Schließung von Schlupflöchern im Airbnb-Management in Mehrfamilienhäusern.

Airbnb - Ảnh 1. — Hinweis zu Sicherheits- und Ordnungsmaßnahmen im Gebäude des Saigon River Gate, Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TTD

Airbnb und ähnliche Plattformen für die gemeinsame Vermietung von Unterkünften entwickeln sich zu einem wichtigen Bestandteil des modernen Tourismusökosystems . Dieses Geschäftsmodell für Kurzzeitunterkünfte ist jedoch umstritten, da es verschiedene Arten von Zimmern anbietet, von Hotels über Apartments und Häuser bis hin zu Eigentumswohnungen.

Das Tourismusministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt gab bekannt, dass es sich an der Entwicklung eines Plans zur Steuerung des Sharing -Economy- Modells im Beherbergungsgewerbe beteiligt und Feedback dazu gibt. Dieser Plan umfasst einen separaten Rechtsrahmen, ein intelligentes Registrierungs- und Überwachungssystem sowie einen sektorübergreifenden Koordinierungsmechanismus.

Chancen für den Tourismus, Herausforderungen für die Politik.

Viele Jahre lang mietete die Familie von Frau Tran Phuong Thao (die in Hue wohnt) bei ihren Besuchen in Ho-Chi-Minh-Stadt üblicherweise eine Wohnung in einem Apartmentkomplex im Bezirk Binh Thanh für einen Aufenthalt von 2-3 Tagen.

Für den bevorstehenden Feiertag am 30. April haben auch Frau Thaos Familie und Verwandte hier zwei Apartments mit je zwei Schlafzimmern gebucht, um während der gesamten Feiertage dort zu wohnen.

Laut Frau Thao erfüllt die Anmietung einer Wohnung über eine Online-Buchungsplattform ihre täglichen Bedürfnisse zum Kochen und Wäschewaschen, da ihre Familie oft in großen Gruppen reist und kleine Kinder hat.

Auch Anne Blunts Familie (aus Großbritannien) gab an, dass dies ihr zweiter Besuch in Ho-Chi-Minh-Stadt sei. Deshalb buchte sie ein Apartment in einer Wohnanlage im 4. Bezirk, um in der Nähe des Stadtzentrums zu sein. So konnten die vier Familienmitglieder ihren viertägigen Aufenthalt in Ho-Chi-Minh-Stadt komfortabel verbringen.

„Wir sind schon in viele Länder der Welt gereist, und wo immer wir bezahlbare Wohnungen finden, wählen wir diese, weil sie alle über die App verfügbar sind. Wir bevorzugen in der Regel Wohnungen, in denen wir als Familie zusammenleben können“, sagte Anne Blunt.

Frau Lo Thanh Diem, die Zimmervermietungsdienste anbietet, sagte, dass einer der Gründe, warum Touristen Zimmer statt Hotels mieten, darin besteht, dass dieser Service in vielen Ländern sehr beliebt ist und den Vorteil günstiger Preise bietet, insbesondere bei Apartments.

„Wohnungen, die direkt vom Eigentümer gekauft werden, können noch weiter günstiger angeboten werden, wenn die Eigentümer ihre Preisgestaltung überdenken“, sagte Frau Diem.

Im Gespräch mit der Zeitung Tuổi Trẻ räumte Herr Nguyen Chau A – Gründer und CEO der Oxalis Group – ein, dass Airbnb ursprünglich als Plattform für den Verkauf einzelner Zimmer begann, mittlerweile aber verschiedene Arten von Unterkünften anbietet, darunter Apartments, Häuser, Eigentumswohnungen, Hotels und Privatunterkünfte, und sich weltweit sehr gut entwickelt.

„Die Tatsache, dass Touristen während ihrer Reisen Kurzzeitwohnungen bevorzugen, entlastet die touristische Infrastruktur in der Hochsaison erheblich. Die lokalen Behörden stehen nicht unter dem Druck, hohe Investitionen in großflächige Beherbergungsbetriebe tätigen zu müssen und können dennoch eine große Anzahl von Touristen empfangen“, erklärte Herr Á.

Unterstützung ist notwendig, aber strenge Kontrolle ist erforderlich.

Ein Vertreter von Vietluxtour erklärte, dass Online-Unterkunftsdienste wie die Vermietung von Zimmern und Wohnungen über Plattformen wie Airbnb, die globalen Trends folgen, zwar ganz anders seien als traditionelle Unterkunftsformen, aber dennoch einen bedeutenden Beitrag zur Tourismusbranche leisten, sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch zur Förderung der lokalen Kultur.

„Um diese Art von Dienstleistung professionell und vor allem sicher und legal sowohl für Touristen als auch für Wohnungsbesitzer zu entwickeln, ist eine strengere und professionellere Airbnb-Servicemanagementrichtlinie erforderlich“, schlug ein Vertreter von Vietluxtour vor.

Dr. Duong Duc Minh, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- und Tourismusentwicklungsforschung, bestätigte, dass Airbnb und ähnliche Plattformen für die gemeinsame Nutzung von Unterkünften zunehmend zu einem wichtigen Bestandteil des modernen Tourismusökosystems werden.

Insbesondere in Spitzenzeiten wie dem Aprilfeiertag oder den Sommerferien hat dieser Service dazu beigetragen, den Druck auf die Unterkünfte zu verringern, indem er die Ressourcen lokaler Haushalte gut nutzte und den zunehmend vielfältigen und individuellen Bedürfnissen der Touristen, insbesondere von Familien und jungen Reisenden, gerecht wurde.

Die rasante und unkontrollierte Entwicklung von Gemeinschaftsunterkünften birgt jedoch auch viele Herausforderungen und Folgen, wie etwa das Fehlen eines klaren Rechtsrahmens, Steuerhinterziehung und unlauteren Wettbewerb, Auswirkungen auf städtische Gemeinschaften sowie Schwierigkeiten bei der Sicherheitskontrolle, insbesondere für ausländische Gäste...

Herr Minh argumentierte, dass Managementstrategien anpassungsfähig, flexibel und proaktiv sein müssten, um nicht nur die aktuellen Mängel zu beheben, sondern auch das enorme Potenzial zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung des vietnamesischen Tourismussektors auszuschöpfen, insbesondere in Spitzenzeiten wie dem Feiertag am 30. April, wenn die inländische und internationale Tourismusnachfrage stark ansteigt.

„Als unvermeidlicher Trend der Sharing Economy müssen wir den Rechtsrahmen und geeignete Managementinstrumente optimieren, um sie effektiv zu regulieren. Dies beinhaltet insbesondere die Schaffung eines separaten Rechtsrahmens für das Modell der gemeinschaftlichen Unterbringung, die Verpflichtung zur Gewerbeanmeldung oder Meldung an die lokalen Behörden sowie die Zuweisung von Managementcodes zu jedem Standort.“

Insbesondere die Anwendung digitaler Technologien im Management und die Datenvernetzung zwischen Plattformen wie Airbnb und Regierungsbehörden (Tourismusministerium, Polizei, Finanzbehörden) gewährleisten Transparenz.

Darüber hinaus schlug Herr Minh vor, dass die Entwicklung standardisierter alternativer Unterkunftsmodelle, wie etwa „gemeinschaftsbasierte Gastfamilienaufenthalte“ und „Touristen-Serviced Apartments“, die lizenziert, ordnungsgemäß geschult und nach Standards verwaltet werden, sowohl das Angebot erhöhen als auch die lokale Identität bewahren wird.

Herr Nguyen Chau A schlug außerdem vor, dass sich Wohnungseigentümer bei Mietwohnungen bei den Behörden oder der Hausverwaltung registrieren lassen sollten, um die Einhaltung der Geschäftsvorschriften sowie die Sicherheit und Ordnung zu gewährleisten.

Darüber hinaus ist es notwendig, ein Registrierungsverfahren für Dienstleistungen für Hausbesitzer einzuführen und Vorschriften in Bezug auf Ordnung, Sicherheit und Schutz zu erlassen, an die sich sowohl Gäste als auch Hausbesitzer halten müssen.

Wie können wir die Interessen von Touristen, Anwohnern und Hausbesitzern in Einklang bringen?

Aus Sicht der staatlichen Verwaltung erklärte Herr Le Truong Hien Hoa, stellvertretender Direktor des Tourismusministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Unterbringung in Mehrbettzimmern zu einer flexiblen Unterkunftsoption werde, die dazu beitrage, die Belastung der traditionellen Hotelsysteme zu verringern, insbesondere während der Hochsaison wie den Feiertagen am 30. April und 1. Mai.

Dieses Modell ist beliebt bei Familien, jungen Reisenden und internationalen Touristen, die ein authentisches Erlebnis und Privatsphäre suchen.

Diese rasante Entwicklung hat jedoch zahlreiche Nachteile mit sich gebracht, darunter mangelnde Sicherheit, fehlende Steuertransparenz, schwankende Servicequalität und unlauterer Wettbewerb mit traditionellen Hotels. Dies gilt insbesondere für das Modell der Wohnungsvermietung in Mehrfamilienhäusern.

Ho-Chi-Minh-Stadt befürwortet kein Verbot, sondern strebt vielmehr ein kontrolliertes Management mithilfe von Technologie an, um die legitimen Rechte von Touristen, Anwohnern und Hausbesitzern zu gewährleisten und gleichzeitig eine nachhaltige Tourismusentwicklung zu fördern.

Das Tourismusministerium arbeitet an einem Projekt zur Verwaltung dieser Unterkunftsart mit. Zu den Lösungsansätzen gehören ein separater Rechtsrahmen, ein intelligentes Registrierungs- und Überwachungssystem sowie ein behördenübergreifender Koordinierungsmechanismus. Ziel ist die Entwicklung eines vielfältigen, sicheren, transparenten und digital ausgerichteten Unterkunftsökosystems.

THAO THUONG - NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/bit-lo-hong-quan-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250418224409351.htm