Fälle, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist.

(Chinhphu.vn) – Das Haus von Frau Huynh Thi Kim Phuong (Ho-Chi-Minh-Stadt) befindet sich in einem Teilstück eines Straßenbauprojekts. Es stehen noch 24,9 m² zur Verfügung. Sie möchte die Genehmigung beantragen, die verbleibende Fläche zu bebauen, sobald das Grundstück geräumt und für das Projekt übergeben wurde.

Da das verbleibende Land klein ist, möchte die Familie von Frau Phuong ein Haus mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss bauen, um ihrer Familie Platz zu bieten.

Sie fragte an, ob ihre Familie gemäß den Vorschriften des Bauministeriums von der Baugenehmigungspflicht befreit sei, da sie bereits eine Eigentumsurkunde für ihr Haus besitze.

Das Bauministerium hat zu diesem Thema wie folgt geantwortet:

Die Bestimmungen für Fälle, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, sind in Artikel 43 Absatz 2 des Baugesetzes 2025 festgelegt (dieser Absatz tritt am 1. Januar 2026 in Kraft):

„2. Vor Baubeginn muss der Investor eine Baugenehmigung einholen, außer in folgenden Fällen:

a) Staatsgeheimnisprojekte; dringende und Notfallbauprojekte; Projekte im Rahmen besonderer öffentlicher Investitionsprojekte; Projekte im Rahmen von Investitionsprojekten, die besonderen Investitionsverfahren unterliegen; temporäre Bauprojekte gemäß diesem Gesetz; Bauprojekte auf Flächen, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden, gemäß dem Bodenrecht;

b) Projekte im Rahmen öffentlicher Investitionsvorhaben, deren Investition und Bau vom Premierminister, dem Leiter einer zentralen Behörde einer politischen Organisation, der Obersten Volksstaatsanwaltschaft , dem Obersten Volksgerichtshof, dem Staatlichen Rechnungshof, dem Büro des Präsidenten, dem Büro der Nationalversammlung, Ministerien, Behörden auf Ministeriumsebene, Regierungsbehörden, zentralen Behörden der Vaterländischen Front Vietnams und von soziopolitischen Organisationen sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees auf allen Ebenen beschlossen werden;

c) Lineare Bauvorhaben in Gebieten, die sich über zwei oder mehr Verwaltungseinheiten auf Provinzebene erstrecken; lineare Bauvorhaben außerhalb von Gebieten, die für die städtische Entwicklung vorgesehen sind, wie sie durch genehmigte Stadt- und Landplanung oder detaillierte sektorale Planung von zuständigen staatlichen Stellen festgelegt wurden, oder für die der Streckenplan von den zuständigen Behörden genehmigt wurde;

d) Offshore-Bauwerke, die zu Offshore-Bauprojekten gehören, für die die zuständigen Behörden Seegebiete zur Projektdurchführung zugewiesen haben; Flughäfen, Flughafeneinrichtungen und Flugsicherungseinrichtungen außerhalb von Flughäfen;

d) Werbeanlagen, die nicht der Baugenehmigungspflicht nach dem Werbegesetz unterliegen; passive Telekommunikationsinfrastruktur;

e) Bauarbeiten, die zu einem Investitionsprojekt gehören, dessen Machbarkeitsstudie und überarbeitete Machbarkeitsstudie von der zuständigen Baubehörde geprüft und gemäß den Vorschriften genehmigt wurden;

g) Bauvorhaben der Stufe IV, einzelne Wohngebäude mit weniger als 7 Geschossen und einer Gesamtgeschossfläche von weniger als 500 ^m² , die sich nicht in einem der folgenden Gebiete befinden: Funktionsgebiete, im Flächennutzungsplan der Stadt ausgewiesene städtebauliche Entwicklungsgebiete; Funktionsgebiete, ländliche Wohngebiete, im Flächennutzungsplan der Provinz, Stadt, Wirtschaftszone , nationales Tourismusgebiet ausgewiesene städtebauliche Entwicklungsgebiete; im Flächennutzungsplan der Gemeinde ausgewiesene Baugebiete; Gebiete mit bestehenden baulichen Managementvorschriften;

h) Reparatur- und Sanierungsarbeiten innerhalb oder außerhalb von Gebäuden, die nicht an städtische Straßen angrenzen und die gemäß den Vorschriften zuständiger staatlicher Stellen einer baulichen Verwaltung bedürfen; der Inhalt der Reparatur- und Sanierungsarbeiten verändert weder den Zweck noch die Funktion des Gebäudes, beeinträchtigt nicht die strukturelle Sicherheit des Gebäudes, gewährleistet die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung, Umweltschutz und den Anschluss an die technische Infrastruktur.“

Wir empfehlen Frau Phuong, diese Richtlinien zu studieren und anzuwenden und sich gegebenenfalls an die örtliche Behörde zu wenden, die für die Erteilung von Baugenehmigungen zuständig ist, um spezifische Anweisungen zu erhalten.

Chinhphu.vn

Quelle: https://baochinhphu.vn/cac-truong-hop-khong-phai-xin-giay-phep-xay-dung-102260310170253662.htm