Wie man die Landfläche berechnet – das sollte jeder wissen

Messen Sie die tatsächliche Landfläche

Vor der Berechnung der Grundstücksfläche im Katasterbuch muss die tatsächliche Grundstücksfläche vermessen werden. Zur Vermessung des zu berechnenden Grundstücks sind folgende Vorbereitungen nötig:

+ Lineal: Sie benötigen ein Maßband. Falls Sie keines haben, können Sie alternativ ein Lineal oder ein Maßband verwenden. Verwenden Sie jedoch kein Näh- oder Höhenmesslineal zum Messen des Geländes. Das Messlineal muss die Einheiten Meter, Millimeter, Fuß oder Zoll haben. Die Einheiten müssen bei allen Messlinealen einheitlich sein. Bei Verwendung eines Lineals mit einer anderen Einheit sind die Ergebnisse ungenau und können stark von der Realität abweichen.

+ Zwischen den Messungen sollten Sie einen Taschenrechner und ein Notizbuch verwenden, um die Daten aufzuzeichnen.

- Als Nächstes wird das Land in Längsrichtung vermessen.

+ Ist das Messergebnis größer als 1 m und hat es eine ungerade Zahl, muss der ungerade Teil exakt notiert und nicht gerundet werden.

+ Wenn die Länge nach der Messung einen großen Wert ergibt, müssen wir mindestens dreimal messen und die Parameter jedes Mal sorgfältig aufzeichnen.

+ Wenn das Grundstück zu lang ist, um es auf einmal mit einem Lineal zu messen, sollten Sie jedes Stück einzeln messen und sie dann zusammenfügen.

- Zum Schluss messen Sie die Breite des Grundstücks.

Die Breite muss im 90-Grad-Winkel zur Länge stehen, um eine genaue Messung zu ermöglichen. Man kann sich das wie das Messen zweier aneinandergrenzender Seiten eines Quadrats oder Rechtecks vorstellen.

- Beachten Sie beim Messen der Breite Folgendes:

+ Kann auf Zentimeter gerundet werden, keine Umrechnung in Millimeter oder Hinzufügen von Dezimalstellen erforderlich.

+ Bei nicht quadratischen Landproben mit vielen Ecken kann die gleiche Messmethode wie oben angewendet werden.

Um möglichst genaue Messungen zu erhalten, zeichnen Sie die Bodenprobe mit den tatsächlich ermittelten Abmessungen auf Papier. Teilen Sie diese anschließend in eine große Anzahl von Rechtecken oder Quadraten ein, um die Formel schnell und präzise anwenden zu können. Kombinieren Sie dann die Ergebnisse der einzelnen Rechteck- und Quadratmessungen.

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Landfläche im roten Buch berechnen

Grundstückskäufer können die Fläche gemäß Katasterbuch berechnen, nachdem sie das Grundstück vor Ort vermessen haben. Dabei wird die Form des Grundstücks berücksichtigt und anschließend mithilfe einer mathematischen Methode ein möglichst genaues Ergebnis erzielt. Die Berechnung selbst ist recht einfach; die Schwierigkeit liegt vielmehr in der Genauigkeit der Messung und der anschließenden Auswertung.

Wenn Sie die Grundstücksfläche im roten Buch für Immobilienprojekte berechnen möchten, ist es wichtig, die Mess- und Berechnungsgrundlage des Investors zu überprüfen.

Wird die Berechnung beispielsweise von der Wandmitte durch den Kanal und dann durch die Wand einer Wohnung durchgeführt? Sind der Technikraum oder öffentliche Bauarbeiten mit einbezogen?

Ergänzend sei erwähnt, dass es Fälle gibt, in denen der Investor die Grundstücksgrenzen oder die Lage des Grundstücks falsch bestimmt oder die Koordinaten der Grundstückszuordnung falsch angibt. Auch kann die Grundstücksaufteilung fehlerhaft sein, weil Nachbarn das Land bereits früher erworben und darauf gebaut haben.

Darüber hinaus können Fehler bei den Abmessungen der Grundstücksränder auf dem Papier und in der Realität auftreten.

Wie berechnet man die Grundstücksfläche im roten Buch mit Wohngrundstücken?

Käufer von Wohnimmobilien in dicht besiedelten Gebieten sollten die Maße sorgfältig mit Maschinen nehmen. Um ganz sicherzugehen und nicht zu viel Zeit zu verlieren, empfiehlt sich die Nutzung eines Komplettpakets für die Wohnungsvermessung.

Die Berechnung der Landfläche im Roten Buch ist teilweise ungenau. Die meisten außerhalb des Roten Buches berechneten Landflächen sind Schätzungen.

Nach Abschluss des Verkaufs kann ein Überschuss oder Mangel an Land entstehen. Es gibt mehrere häufige Gründe für den Landmangel:

- Messen und Erstellen einer Bescheinigung vor dem Hausbau, da die angrenzenden Häuser die Grundstücksgrenzen überschreiten.

- Die Messung ist in Wirklichkeit fehlerhaft, daher weist das Zertifikat falsche Parameter auf.

Umgang mit Abweichungen zwischen der tatsächlichen Landfläche und der im roten Buch angegebenen Landfläche

Ein Vertrag über Landnutzungsrechte ist eine Vereinbarung zwischen Parteien, in der der Landnutzer Landnutzungsrechte für die andere Partei umwandelt, überträgt, verpachtet, unterverpachtet, schenkt, verpfändet, Kapital mit Landnutzungsrechten einbringt und diese Rechte für die andere Partei gemäß dem Landgesetz ausübt, damit die andere Partei die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag mit dem Landnutzer ausüben kann.

Bei der Unterzeichnung eines Vertrags zur Übertragung von Landnutzungsrechten sollten Sie das Grundstück sorgfältig prüfen und bewerten. Sollten Unterschiede bestehen, sollten die beiden Parteien die beste Lösung gemeinsam erarbeiten.

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