Für das Mietwohnungsmodell ist ein einheitlicher Rechtsrahmen erforderlich.

In vielen entwickelten Ländern gilt Mietwohnungsbau, auch liebevoll als „Pensionen“ bezeichnet, als eine wichtige Säule des Sozialversicherungssystems und der städtischen Stabilität.

Báo Tin Tức•04/06/2026

Lücken in der städtischen Wohnungsbaustruktur

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hat maßgeblich zur Wirtschaft und Stadterweiterung beigetragen. Die Realität zeigt jedoch, dass Vietnam zwar verschiedene Arten von Eigentumswohnungen stark ausgebaut hat, es aber nahezu versäumt hat, ein professionelles, langfristiges Mietwohnungssystem mit systematischer staatlicher Steuerung zu etablieren. Der aktuelle Mietwohnungsmarkt ist weitgehend unstrukturiert, fragmentiert, es mangelt an umfassender Planung, und er gewährleistet keine stabile Lebensqualität für die Bewohner. Dieses Problem wurde auch von Generalsekretär und Präsident To Lam in der neuen wohnungspolitischen Ausrichtung hervorgehoben.

Bildunterschrift — Wohngebäude im Stadtbezirk Tan My, Ho-Chi-Minh -Stadt (Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen, doch das Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum ist unzureichend. Laut dem vietnamesischen Gewerkschaftsbund sind landesweit rund fünf Millionen Arbeiter in Industriegebieten beschäftigt, die meisten von ihnen wohnen unter beengten Verhältnissen. Der Großteil dieser Arbeiter lebt in informellen, privat errichteten Mietwohngebieten mit hoher Bevölkerungsdichte. Diese Gebiete bieten oft zu wenig Wohnraum, weisen eine marode Infrastruktur auf und bergen erhebliche Brandgefahren. Nach mehreren schweren Mietwohnungsbränden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in jüngster Zeit hat sich die Problematik der Mietwohnungsqualität noch verschärft.

Darüber hinaus wird der Erwerb einer Immobilie in Großstädten zunehmend zu einer finanziellen Herausforderung. Bei einem Preis von rund 7 Milliarden VND für eine Standardwohnung benötigen selbst Gutverdiener sehr lange Zeit, um das nötige Geld anzusparen.

Das vietnamesische Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) beobachtet einen Trend hin zu bezahlbaren Immobilien in Vorstadtgebieten mit transparenten Rechtsrahmen. Um jedoch die Ursache des Problems zu beheben, benötigen die Menschen Zugang zu qualitativ hochwertigem Wohnraum zu angemessenen Preisen. Das Mietwohnungsmodell gilt als Lösungsansatz.

Gestaltung des institutionellen Rahmens für die Entwicklung eines nachhaltigen Mietmarktes.

Weltweit betrachtet haben viele Industrieländer Mietwohnungen als eine wichtige Säule ihres Sozialsystems und ihrer städtischen Stabilität betrachtet. In Deutschland liegt die Wohneigentumsquote bei lediglich rund 46 %. Das dortige Rechtssystem bietet Mietern einen starken Schutz und gibt ihnen die Sicherheit, Mietwohnungen als langfristige Wohnmöglichkeit in Betracht zu ziehen. Die Regierung wendet eine Mietpreisbindung an, um Preiserhöhungen zu kontrollieren und Vermieter daran zu hindern, Mietverträge einseitig zu kündigen.

Singapur und Südkorea fördern derweil staatlich geförderte Modelle, bei denen direkt in Wohnungen investiert oder diese erworben werden, um sie langfristig an Studierende und Geringverdiener zu vermieten. Die bevorzugte Förderung aus nationalen Fonds trägt dazu bei, dass diese Projekte erschwingliche Preise bieten und es den Menschen ermöglichen, sich dort niederzulassen.

Internationale Erfahrungen zeigen, dass die Rolle des Staates ein entscheidender Faktor für die Entwicklung nachhaltigen Mietwohnungsbaus ist. Anders als beim Kauf von Wohneigentum, bei dem sich das Kapital schnell amortisieren lässt, erfordert Mietwohnungsbau eine sehr lange Amortisationszeit von oft 15 bis 25 Jahren, während die Gewinnmargen gering sind. Setzt man allein auf konventionelle Marktmechanismen, wird es für den privaten Sektor sehr schwierig sein, Anreize für eine Beteiligung zu schaffen.

Neben der Förderung der Umsetzung des Nationalen Mietwohnungsfonds muss Vietnam seine Denkweise in Bezug auf die Wohnungsentwicklung ändern und Mietwohnungen als eine wesentliche soziale Infrastruktur betrachten, ähnlich wie Bildung, Gesundheitswesen oder öffentliche Verkehrsmittel.

Eine weitere entscheidende Aufgabe ist die Schaffung eines separaten Rechtsrahmens zum Schutz der legitimen Rechte von Mietern. Vietnam muss dringend spezifische Regelungen zu Mietverträgen, Mietpreiserhöhungen und Qualitätsstandards für Mietobjekte erarbeiten und erlassen. Mit einem eindeutigen Mietwohnungsgesetz werden die Menschen vor Preisschwankungen und unerwarteten Forderungen von Vermietern geschützt. Auch Unternehmen mit vielen Beschäftigten benötigen finanzielle Unterstützung für den Wohnungsbau, um ihren Mitarbeitern Sicherheit am Arbeitsplatz zu geben und sie langfristig an das Unternehmen zu binden.

Quelle: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm