Seien Sie vorsichtig, wenn Sie in Dong Anh die besten Wohngrundstücke erwerben.

Bei über 180 Millionen VND/m² liegt der Preis für Grundstücke mit direktem Blick auf das Vinhomes Co Loa Projekt – doppelt so hoch wie Ende letzten Jahres.

Der Bezirk Dong Anh verändert dank einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben allmählich sein Erscheinungsbild. Foto: Thanh Vu

Auch das Land in der Gasse kostet bis zu 90 Millionen VND/m².

Mit dem Bau des Vinhomes Co Loa Projekts im Bezirk Dong Anh rückte der nördliche Markt der Hauptstadt schlagartig in den Fokus der Investoren. Das neue Megaprojekt von Vinhomes erstreckt sich über die Gemeinden Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh und Mai Lam im Bezirk Dong Anh. Es umfasst eine Gesamtfläche von rund 387 Hektar und ein Investitionsvolumen von über 42 Billionen VND.

Neben Vinhomes Co Loa besitzt der Bezirk Dong Anh ein weiteres Großprojekt in den Gemeinden Hai Boi und Vinh Ngoc, die sogenannte Smart City, deren Investoren BRG und Sumitomo sind. Die Gesamtfläche dieser „Stadt“ beträgt 272 Hektar, das Investitionsvolumen beläuft sich auf bis zu 4,2 Milliarden US-Dollar.

Mit dem Aufkommen der beiden oben genannten Projekte steigt die Nachfrage nach umliegenden Baugrundstücken täglich. Laut Makler Phan Thai werden in der Gemeinde Xuan Canh Grundstücke mit Straßenblick auf Vinhomes Co Loa zu Preisen von etwa 160 bis 180 Millionen VND/m² angeboten.

Für Grundstücke in Gassen, wo Autos direkt vor der Tür parken können, liegt der Preis bei bis zu 90 Millionen VND/m². Selbst für Grundstücke mit nur etwa 2 bis 2,5 Meter breiten Gassen vor dem Haus erreicht der Verkaufspreis noch 70 Millionen VND/m². „Was Wohngrundstücke in der Nähe des Smart-City-Projekts von BRG betrifft, so liegt der Preis für Straßengrundstücke bei 120 Millionen VND/m². Auch hier erreichen die Preise für Grundstücke in Gassen 90 Millionen VND/m²“, sagte Herr Thai.

Neben der Entwicklung von Immobilienprojekten profitieren die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh auch von den Brücken über den Roten Fluss, insbesondere der Tu-Lien-Brücke. Dieses Projekt verbindet das Westufer des Roten Flusses entlang der Strecke Au Co – Nghi Tam im Bezirk Tay Ho mit dem Ostufer im Bezirk Dong Anh.

Laut Herrn Thai steigen die Preise für Wohnbaugrundstücke in dem Gebiet, in dem die Tu-Lien-Brücke gebaut werden soll, derzeit auf 185 Millionen VND/m². Sobald das Projekt offiziell beginnt, werden die Grundstückspreise voraussichtlich auf 200 bis 250 Millionen VND/m² steigen.

Makler bestätigen, dass die Grundstückspreise in Dong Anh sehr hoch sind und sich im Vergleich zum Ende des letzten Jahres verdoppelt haben. Dies liegt daran, dass sich die meisten Grundstücksbesitzer an den Immobilienpreisen in Neubauprojekten orientieren.

„Im Durchschnitt kosten Baugrundstücke in diesem Projekt nur ein Drittel des Preises der Reihenhäuser. Berechnet man es so, kann der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m² liegen, da der Preis für ein Reihenhaus bereits fast 300 Millionen VND/m² beträgt“, sagte Herr Thai.

Laut Recherchen des Reporters kosten selbst Grundstücke weit außerhalb des Zentrums des Bezirks Dong Anh bis zu 30 Millionen VND/m². Mit einem Kapital von 2 Milliarden VND oder weniger können sich Investoren kaum Grundstücke mit schöner Lage und breiten Straßen leisten.

Wie lokale Makler gegenüber Reportern erklärten, befinden sich 70 % der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in der Region im Besitz von Investoren der Formel 1 und 2. Grundstücke werden kaum noch für tatsächliche Wohnzwecke erworben. Bei jedem Eigentümerwechsel steigt der Grundstückspreis um Milliarden von Dong, und dieser Anstieg scheint kein Ende zu nehmen.

Sie benötigen eine Strategie für den Kauf von Land in Dong Anh?

Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger praktischer Erfahrung im Bezirk Dong Anh, erklärte, dass der Erfolg eines Immobiliengeschäfts bereits in dem Moment entschieden wird, in dem der Investor mit dem Investieren beginnt. „Ich versuche, Grundstücke zu finden und zu kaufen, die von Einheimischen weiterverkauft werden. Die von ihnen angebotenen Grundstückspreise liegen oft deutlich unter denen von Investoren. Wenn ich diese Grundstücke erwerben kann, ist meine Gewinnspanne höher“, so Herr Trieu.

Unter Berufung auf Fakten erklärte dieser Investor, dass Ende letzten Jahres ein Grundstück in der Nähe der Tu-Lien-Brücke für etwa 90 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurde. Kurz darauf wurde es von einem Investor erworben und zum doppelten Preis, also für rund 180 Millionen VND/m², wieder angeboten. „Sie verkaufen zum Preis der Zukunft. Bei solch hohen Summen ist ein kurzfristiger Verkauf des Grundstücks sehr schwierig. Derzeit sind die meisten Investoren entschlossen, das Grundstück drei bis fünf Jahre lang zu halten“, kommentierte Herr Trieu.

Als die Wohnanlage Vinhomes Ocean Park im Bezirk Gia Lam ( Hanoi ) und in der Provinz Hung Yen realisiert wurde, erlebte der Immobilienmarkt im Osten Hanois einen Boom. Auch der Bau des Stadtentwicklungsprojekts Vinhomes Smart City mit über 56 Apartmentgebäuden im Bezirk Nam Tu Liem sorgte für Aufsehen auf dem westlichen Immobilienmarkt.

Laut Prognose dieses Investors werden die Preise für Wohnbauland im Bezirk Dong Anh bis zum Jahresende kaum noch stark steigen. Der aktuelle Zeitraum kann als Preishöchststand betrachtet werden. Daher ist es für spekulative Anleger, jetzt zu investieren, sehr riskant.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, dass der Bezirk Dong Anh zahlreiche Möglichkeiten biete, sich zum neuen Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu entwickeln. Dies beginne mit der Ankündigung der Ernennung zum Bezirk und werde durch eine Reihe von Großprojekten wie die Tu-Lien-Brücke, das nationale Ausstellungszentrum und den 108-stöckigen Finanzturm untermauert.

„Die technische Infrastruktur ist bereit für den Aufschwung des Bezirks Dong Anh. Zudem fließt das Kapital in Investitionskanäle, anstatt auf Banken festzusitzen. Ich bin überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier in naher Zukunft deutlich an Dynamik gewinnen wird“, erklärte Herr Diep.

Laut Experten ist der rasante Preisanstieg von Bauland in Dong Anh leicht nachvollziehbar, da in der Umgebung Preise von bis zu mehreren hundert Millionen VND pro Quadratmeter erzielt werden. Investoren sollten jedoch vor allem die Liquidität und die spezifischen Merkmale dieses Marktsegments im Blick behalten.

„Das Land in Dong Anh eignet sich für Anleger, die langfristig investieren und auf Gewinnmaximierung setzen. Für diejenigen, die Fremdkapital nutzen, ist dies ein sehr riskantes Geschäft, da die Liquidität in dieser Region begrenzt ist und das Land selbst keinen Cashflow generiert“, kommentierte Herr Diep.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html