Notwendigkeit der kontinuierlichen Verbesserung von Prozessen und Verfahren

Dr. CAN VAN LUC, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik:

Notwendigkeit einer drastischen Ausschüttung öffentlicher Investitionsmittel

Lange Zeit haben wir die Ausgabe öffentlicher Anleihen nicht wirklich gefördert, sondern vor allem private. Daher muss das Finanzministerium die Prozesse und Verfahren zur Prüfung und Genehmigung von Anleihen prüfen und verbessern. Darüber hinaus müssen die Behörden Verstöße auf dem Immobilienmarkt umgehend und gründlich verfolgen. Die vorläufigen Untersuchungsergebnisse des Anleihemarkts wurden bereits veröffentlicht, um das Vertrauen der Unternehmen zu stärken.

Der Immobilienmarkt wird sich nur schwer entwickeln können, wenn die Auszahlung öffentlicher Investitionen nicht den Fortschritt sichert. Daher müssen die Kommunen entschlossen öffentliche Investitionen auszahlen. Dies ist ein sehr wichtiges Thema, das auch für Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Gemeinden relevant ist. Insbesondere wird empfohlen, bald drei Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien zu verabschieden, da sonst der Immobilienmarkt, einschließlich des Grundstücks- und Unternehmensanleihenmarktes, in naher Zukunft stark unter Druck geraten wird.

Herr LE HOANG CHAU , Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt:

Hoffe es gibt entsprechende Regelungen

Derzeit sind rechtliche Probleme mit 70 % das größte Problem. Erstens sind einige gesetzliche Regelungen uneinheitlich, widersprüchlich und stehen im Konflikt miteinander. Zweitens geht es um den Zugang zu Kapital. Drittens ist es schwierig, Kredite von Geschäftsbanken zu erhalten, obwohl sie die „Hebammen“ für Unternehmen und den Markt sind, und die Zinsen sind nach wie vor hoch.

Ich hoffe, dass es geeignete Regelungen geben wird, um den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnhäuser zu erleichtern. Es ist nicht sicher, ob das Gesetz in dieser Sitzungder Nationalversammlung verabschiedet wird, aber ich hoffe, dass das (geänderte) Bodengesetz bald verabschiedet wird und wie geplant in Kraft tritt, sobald der Inhalt fertiggestellt ist.

Herr NGUYEN MINH TRI, Mitglied des Vorstands der Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank ):

Bankkredite mit niedrigen Zinsen

Als Geschäftsbank übernehmen wir die Verantwortung, Kapital für die Kreditvergabe zu mobilisieren. Wir bekräftigen, dass Banken selbst in Kapitalströme investieren müssen, einschließlich Immobilien, insbesondere Sozialwohnungen, Infrastruktur usw. Bei der Kreditvergabe verfolgen Banken jedoch das Ziel, Kapital zurückzugewinnen. Daher müssen bei der Kreditvergabe für Sozialwohnungsprojekte rechtliche Garantien gewährleistet sein, auch für Käufer und Investitionsunternehmen.

Was das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen betrifft, hat die Agribank seit dem ersten Tag der Umsetzung 30.000 Milliarden VND verbucht. Die Auszahlungsquote ist derzeit nicht hoch, aber die Bank ist jederzeit bereit, die Kredite auszuzahlen, sofern das Unternehmen die erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

Agribank und andere Banken warten auf die Fertigstellung der Projekte, da Immobilien auch einen großen Einfluss auf andere Projekte haben. Banken streben stets danach, Kredite an profitable Kunden, effektive Geschäfte und stets niedrige Zinssätze gemäß den Anforderungen der Regierung und der Staatsbank zu vergeben.

Die Delegierten machen Erinnerungsfotos vom Seminar. Foto: HOANG TRIEU

Herr PHAM DANG HO, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt – Bauamt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt:

Separates Verfahren für Sozialwohnungen erforderlich

Ho-Chi-Minh-Stadt hat Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsgruppen und Sanierungsprojekten für alte Wohnhäuser erlassen und wird in Kürze Verfahren für gewerbliche Wohnbauprojekte bekannt geben. Es ist jedoch klar, dass diese Verfahren in den Gesetzen verstreut und nicht systematisch sind, was zu möglichen Unterschieden in der Umsetzung zwischen Provinzen und Städten führen kann. Daher ist es bei der Vervollständigung des Rechtssystems notwendig, auf Übergangs- und Rückwirkungsbestimmungen für im Bau befindliche Projekte zu achten.

Sozialwohnungsprojekte benötigen eigene Prozesse und vereinfachte Verwaltungsverfahren. Darüber hinaus muss eine zentrale Anlaufstelle die gesamten Investitionsverfahren des Projekts überprüfen. Daher ist es möglich, eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe zu konsultieren und vorzuschlagen, die Investitionsverfahren in einer Sitzung zu klären und sich auf die rechtlichen Abläufe zu einigen. Nur so können Investitionsverfahren gleichzeitig und zeitgleich geklärt werden, was den Projektfortschritt beschleunigt.

Herr NGUYEN NGOC VAN, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong:

Wichtig ist die Art und Weise, wie man Probleme betrachtet und löst.

Binh Duong betrachtet Unternehmen als Partner und hat daher Verständnis für deren Schwierigkeiten. Der Volksausschuss der Provinz trifft sich wöchentlich, um die Schwierigkeiten und Probleme der Unternehmen zu lösen. Insbesondere legt er konkrete Inhalte fest, um zu verstehen, wo die Probleme liegen und welche Probleme gelöst werden müssen. Wenn beispielsweise die Abteilung für Planung und Investitionen mit der Leitung der Probleme betraut wird, muss diese spezifische Meinungen und den Inhalt einholen und die Zustimmung der zuständigen Abteilungen und Zweigstellen einholen, bevor sie vom Volksausschuss der Provinz konsultiert werden kann.

Bei Problemen muss das Unternehmen eine Antwort darauf erhalten, ob das Problem gelöst werden kann oder nicht; falls ja, wie lange es dauern wird und eine Verpflichtung zur Lösung. In der Realität sind die Schwierigkeiten dieselben, aber im Allgemeinen geht es darum, wie man vorgeht und wie man den Lösungsprozess beschleunigt – es muss schnell eine Antwort geben, die die Zufriedenheit und die Anforderungen aller Aspekte des Problems gewährleistet.

Herr BUI NGOC DUC, Generaldirektor der Dat Xanh Group:

Schwieriges Problem für Unternehmen

Rechtliche Fragen und Verfahren eines Projekts sind Faktoren, die den Fortbestand des Projekts und des Unternehmens, das es entwickelt, beeinflussen. Unternehmen verwenden in letzter Zeit häufig das Wort „dringend“, wenn sie sich auf die oben genannten Faktoren beziehen, da tatsächlich noch viele ungelöste Probleme bestehen.

Tatsächlich hatte das Unternehmen schon vor langer Zeit eine rechtliche Entschädigungsvereinbarung mit der Bevölkerung geschlossen. Um jedoch Grundstücksänderungen im Unternehmen zu registrieren, reichte diese Vereinbarung nicht aus. Wir wurden aufgefordert, einen Vertrag über die Übertragung der Landnutzungsrechte zu unterzeichnen, d. h. die vor 13 Jahren notariell beglaubigte Entschädigungsvereinbarung aufzuheben. Das ist unmöglich. Wir wenden zwar das Gesetz an, aber dieses ist stark lokal begrenzt. Dies hat nicht nur erhebliche Auswirkungen auf den Immobiliensektor, sondern auch auf das Investitionsumfeld in Vietnam. Die Einhaltung des Gesetzes ist daher für das Unternehmen ein sehr schwieriges Problem.

Herr NGO DUC SON, Generaldirektor der DRH Holdings Joint Stock Company:

Rechtliche Schwierigkeiten sind unvorhersehbar .

Bei der Beseitigung rechtlicher Hindernisse für 148 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden bisher Fortschritte erzielt, die jedoch nicht wirksam waren.

Die Projektentwickler selbst haben die Schwierigkeiten vorausgesehen und den Weg des geringsten Widerstands gewählt. Politische Schwierigkeiten, etwa im Investitionsrecht und im Immobilienmarktrecht, sind jedoch unvorhersehbar.

Journalist – Dr. TO DINH TUAN, Chefredakteur der Zeitung Nguoi Lao Dong:

10 Lösungsgruppen

Es gibt 10 Lösungsgruppen, um in der kommenden Zeit rechtliche Hindernisse für Immobilien zu beseitigen.

Erstens ist es notwendig, Gesetze wie das (geänderte) Grundstücksgesetz, das (geänderte) Immobilienwirtschaftsgesetz und das (geänderte) Wohnungsgesetz zu ändern und bald zu verabschieden. Zweitens müssen untergesetzliche Dokumente weiterhin angepasst werden, da diese Dokumente lediglich spezifische Richtlinien zur Anpassung an die neue Situation bieten und sich nicht überschneiden.

Drittens: Lösung des Problems der Strafverfolgung durch Beamte und Staatsbedienstete. Dies lässt sich jedoch nicht über Nacht erreichen. Um dieses Problem langfristig zu lösen, ist neben der Stärkung der Moral auch der Aufbau eines systematischen, methodischen, wissenschaftlichen und standardisierten Arbeitsprozesses erforderlich.

Viertens ist es notwendig, die Lösung früherer negativer Fälle, bei denen es noch keine Ergebnisse oder endgültigen Schlussfolgerungen gibt, zu beschleunigen, damit sich die Menschen und Unternehmen sicher fühlen und Vertrauen in Investitionen haben können.

Fünftens ist es notwendig, die Ausgabe öffentlicher Anleihen zu erhöhen. Sechstens ist es notwendig, die Auszahlung öffentlicher Investitionen zu erhöhen, um zur Stimulierung des Wirtschaftswachstums beizutragen.

Siebtens: Fördern Sie den Fonds für den sozialen Wohnungsbau, um den Menschen zu helfen, sich niederzulassen, ihr Leben zu stabilisieren und zum Aufbau des Landes beizutragen.

Achtens: Fördern Sie die Entwicklung von Industrieparks, insbesondere angesichts der Tatsache, dass einige Unternehmen andere Märkte verlassen und Vietnam als neuen Markt wählen. Die Entwicklung von Industrieparks trägt zu einer umfassenden Stimulierung und einem Aufschwung des Immobilienmarktes bei.

Neuntens müssen Immobilienunternehmen, darunter auch die Immobilienverbände, ihre Empfehlungen verstärken und bessere Lösungen vorschlagen, die der tatsächlichen Situation näher kommen.

Zehntens: Stärkung der Rolle der Medien. Die Lao Dong Zeitung wird gemeinsam mit anderen Presseagenturen umgehend Stellung beziehen, Unternehmen unterstützen und begleiten, die aktuelle Situation rasch reflektieren und Lösungen vorschlagen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm