Die Prozesse und Verfahren müssen weiter verbessert werden.

Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beratungsgremiums für Geld- und Finanzpolitik:

Öffentliche Investitionsmittel müssen drastisch umgeschichtet werden.

Lange Zeit haben wir die Ausgabe von Anleihen an die Öffentlichkeit nicht wirklich gefördert, sondern hauptsächlich private Emissionen. Daher muss das Finanzministerium die Prozesse und Verfahren zur Prüfung und Genehmigung von Anleiheemissionen an die Öffentlichkeit überprüfen und verbessern. Darüber hinaus müssen die Behörden Verstöße auf dem Immobilienmarkt umgehend und gründlich verfolgen. Die Ergebnisse der Untersuchungen auf dem Anleihemarkt wurden bereits vorläufig bekannt gegeben, um das Vertrauen der Unternehmen zu stärken.

Die Immobilienentwicklung wird sich nur schwer vollziehen, wenn die Auszahlung öffentlicher Investitionsmittel nicht den Fortschritt sichert. Daher müssen die Kommunen die Auszahlung öffentlicher Investitionsmittel entschlossen vorantreiben. Dies ist ein sehr wichtiges Thema, das in der Verantwortung von Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Kommunen liegt. Insbesondere wird empfohlen, zeitnah drei Gesetze im Immobilienbereich zu verabschieden, da es sonst in naher Zukunft zu erheblichen Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt, einschließlich des Grundstücks- und Unternehmensanleihenmarktes, kommen wird.

Herr LE HOANG CHAU , Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt:

Hoffentlich gibt es entsprechende Regelungen.

Aktuell stellen rechtliche Probleme mit 70 % das größte Problem dar. Erstens sind einige gesetzliche Bestimmungen inkonsistent, widersprüchlich und stehen im Konflikt zueinander. Zweitens geht es um den Zugang zu Kapital. Drittens ist es schwierig, Kredite von Geschäftsbanken zu erhalten, obwohl diese eine wichtige Rolle für Unternehmen und den Markt spielen, und die Zinsen sind nach wie vor hoch.

Ich hoffe, dass geeignete Regelungen erlassen werden, um den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Sanierung und den Umbau alter Wohngebäude zu erleichtern. Es ist zwar nicht sicher, ob das Gesetz in dieser Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet wird, aber ich hoffe, dass das geänderte Bodengesetz bald verabschiedet wird und nach Fertigstellung des Inhalts wie geplant in Kraft treten kann.

Herr NGUYEN MINH TRI, Mitglied des Verwaltungsrats der Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung Vietnams ( Agribank ):

Banken vergeben Kredite zu niedrigen Zinssätzen

Als Geschäftsbank tragen wir die Verantwortung für die Kapitalbeschaffung zur Kreditvergabe. Wir sind der Ansicht, dass Banken selbst in Kapitalflüsse investieren müssen, insbesondere in Immobilien, vor allem in sozialen Wohnungsbau und Infrastruktur. Bei der Kreditvergabe verfolgen Banken jedoch das Ziel der Kapitalrückgewinnung. Daher müssen bei der Kreditvergabe an soziale Wohnungsbauprojekte rechtliche Sicherheiten gewährleistet sein, auch für Käufer und Investoren.

Was das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen betrifft, hat die Agribank seit dem ersten Tag der Umsetzung bereits 30 Billionen VND ausgezahlt. Die Auszahlungsquote ist derzeit noch gering, aber die Bank ist jederzeit bereit, Kredite auszuzahlen, sobald das Unternehmen die erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

Die Agribank und andere Banken warten auf den Abschluss der Projekte, da Immobilien auch einen großen Einfluss auf andere Projekte haben. Banken sind stets bestrebt, Kredite an profitable Kunden mit effektiven Geschäftspraktiken und niedrigen Zinssätzen zu vergeben, wie es die Regierung und die Zentralbank vorschreiben.

Die Teilnehmer machen Erinnerungsfotos beim Seminar. Foto: HOANG TRIEU

Herr PHAM DANG HO, Leiter der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt – Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt:

Für Sozialwohnungen ist ein separates Verfahren erforderlich.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat Verfahren für die Umsetzung von Projekten zum sozialen Wohnungsbau und zur Sanierung alter Wohngebäude erlassen und wird in Kürze Verfahren für gewerbliche Wohnbauprojekte empfehlen. Es ist jedoch offensichtlich, dass diese Verfahren in den Gesetzen verstreut und nicht systematisch sind, was zu Unterschieden in der Umsetzung zwischen Provinzen und Städten führen kann. Daher ist es bei der Vervollständigung des Rechtssystems notwendig, Übergangs- und Rückwirkungsbestimmungen für laufende Projekte zu berücksichtigen.

Sozialwohnungsbauprojekte benötigen eigene Prozesse und vereinfachte Verwaltungsverfahren. Zudem ist eine zentrale Anlaufstelle erforderlich, die die gesamten Investitionsverfahren des Projekts prüft. Daher empfiehlt es sich, eine sektorübergreifende Arbeitsgruppe vorzuschlagen, die die Investitionsverfahren in einer einzigen Sitzung unter Einigung auf die rechtlichen Rahmenbedingungen festlegt. Nur so können die Investitionsverfahren gleichzeitig und parallel abgeschlossen werden, um den Projektfortschritt zu beschleunigen.

Herr NGUYEN NGOC VAN, stellvertretender Direktor der Bauabteilung der Provinz Binh Duong:

Wichtig ist die Art und Weise, wie man Probleme betrachtet und löst.

Binh Duong betrachtet Unternehmen als Partner und teilt deren Schwierigkeiten. Das Provinzvolkskomitee tagt wöchentlich, um Probleme der Unternehmen zu lösen. Dabei werden insbesondere konkrete Inhalte festgelegt, um die Problembereiche zu identifizieren und Lösungsansätze zu entwickeln. Wird beispielsweise die Bearbeitung eines Problems dem Planungs- und Investitionsministerium übertragen, muss dieses spezifische Meinungen einholen, den Inhalt des Problems festlegen und die Zustimmung der relevanten Abteilungen und Zweige einholen, bevor es vom Provinzvolkskomitee konsultiert werden kann.

Bei Problemen muss dem Unternehmen eine Antwort darauf gegeben werden, ob diese lösbar sind oder nicht; falls ja, wie lange die Lösung dauern wird und ob eine verbindliche Zusage zur Lösung vorliegt. Die Schwierigkeiten bleiben im Grunde dieselben, letztendlich geht es aber darum, wie die Lösung bewältigt und beschleunigt werden kann – eine zeitnahe Antwort ist unerlässlich, die die Zufriedenheit und die Anforderungen in allen Aspekten des Problems sicherstellt.

Herr BUI NGOC DUC, Generaldirektor der Dat Xanh Group:

Schwieriges Problem für Unternehmen

Rechtliche Fragen und Verfahren im Zusammenhang mit Projekten beeinflussen deren Fortbestand und den Erfolg des Unternehmens, das das Projekt entwickelt. In letzter Zeit verwenden Unternehmen häufig den Begriff „dringend“, wenn sie auf diese Faktoren Bezug nehmen, da noch viele ungelöste Probleme bestehen.

Tatsächlich hatte das Unternehmen vor langer Zeit eine rechtsgültige Entschädigungsvereinbarung mit den Betroffenen geschlossen. Um jedoch Änderungen an den Grundstücksrechten des Unternehmens eintragen zu lassen, reicht diese Vereinbarung nicht aus. Wir wurden aufgefordert, einen Vertrag zur Übertragung der Nutzungsrechte zu unterzeichnen, also die vor 13 Jahren notariell beglaubigte Entschädigungsvereinbarung aufzuheben. Das ist unmöglich. Wir wenden zwar das Gesetz an, aber dieses ist stark lokal geprägt. Dies hat nicht nur erhebliche Auswirkungen auf den Immobiliensektor, sondern auch auf das Investitionsklima in Vietnam. Die Einhaltung des Gesetzes stellt das Unternehmen daher vor große Herausforderungen.

Herr NGO DUC SON, Generaldirektor der DRH Holdings Joint Stock Company:

Rechtliche Schwierigkeiten sind unvorhersehbar.

Die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für 148 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt hat bisher Fortschritte gemacht, war aber noch nicht effektiv.

Die Projektentwickler selbst haben die Schwierigkeiten vorhergesehen und den einfachsten Weg gewählt. Politische Schwierigkeiten, etwa im Investitionsrecht und im Immobilienmarktrecht, sind jedoch unvorhersehbar.

Journalist - Dr. TO DINH TUAN, Chefredakteur der Zeitung Nguoi Lao Dong:

10 Lösungsgruppen

Es gibt zehn Lösungsansätze, um in der kommenden Zeit rechtliche Hindernisse für den Immobiliensektor zu beseitigen.

Erstens ist es notwendig, Gesetze wie das Grundstücksgesetz (geändert), das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) und das Wohnungsgesetz (geändert) zu ändern und baldmöglichst zu verabschieden. Zweitens müssen die Untergesetze weiterhin angepasst werden, da diese nur spezifische Anweisungen für die neue Situation enthalten und sich nicht überschneiden.

Drittens gilt es, das Problem der Strafverfolgung durch Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst zu lösen. Dies ist jedoch keine Aufgabe, die sich innerhalb von ein oder zwei Tagen erledigen lässt. Um dieses Problem zu lösen, ist es neben der Stärkung des Arbeitswillens langfristig notwendig, einen systematischen, methodischen, wissenschaftlichen und standardisierten Arbeitsprozess aufzubauen.

Viertens ist es notwendig, die Bearbeitung früherer negativer Fälle, die noch nicht zu einem endgültigen Ergebnis oder Abschluss geführt haben, zu beschleunigen, damit sich Menschen und Unternehmen sicher fühlen und Vertrauen in Investitionen haben können.

Fünftens ist es notwendig, die Ausgabe von Staatsanleihen zu erhöhen. Sechstens sollten die öffentlichen Investitionen erhöht werden, um das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Siebtens soll der soziale Wohnungsbaufonds gefördert werden, um den Menschen zu helfen, sich niederzulassen, ihr Leben zu stabilisieren und zum Aufbau des Landes beizutragen.

Achtens soll die Entwicklung von Gewerbegebieten gefördert werden, insbesondere angesichts der Tatsache, dass einige Unternehmen andere Märkte verlassen und Vietnam als neuen Markt wählen. Die Entwicklung von Gewerbegebieten wird zu einer umfassenden Belebung und Stärkung des Immobilienmarktes beitragen.

Neuntens müssen Immobilienunternehmen, einschließlich der Rolle des Immobilienverbands, mehr Empfehlungen aussprechen und bessere Lösungen vorschlagen, die der Realität näherkommen.

Zehntens, die Rolle der Medien stärken. Die Zeitung Lao Dong wird sich gemeinsam mit anderen Presseagenturen umgehend zu Wort melden, Unternehmen unterstützen und begleiten, die aktuelle Situation schnell widerspiegeln und Lösungen vorschlagen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm