Hüten Sie sich vor dem „Landfieber“ im ehemaligen Gebiet von Nghi Phong.

Die Grundstückspreise schießen in die Höhe.

Seit über zwei Wochen ist die Straße, die zum Weiler Tien Dong (ehemals Gemeinde Nghi Xuan, an der Grenze zur Gemeinde Nghi Phong) führt, von einer Reihe neu eingeebneter und ordentlich aufgeteilter Grundstücke geprägt. Entlang dieser neu erschlossenen Flächen sieht man überall Grundstücksbesitzer und Immobilienmakler, die bereit sind, Käufer anzusprechen und um ihre Häuser zu werben.

Laut der Immobilienmaklerin Nguyen Thi T. ist die teuerste Gegend die Zufahrtsstraße zum Dorf, direkt neben der 72 Meter breiten Hauptstraße. Grundstücke werden hier derzeit zu Preisen zwischen 39 und 41 Millionen VND/m² angeboten, während weiter im Landesinneren gelegene Grundstücke zwischen 28 und 30 Millionen VND/m² kosten und im Durchschnitt eine Straßenfront von etwa 8 Metern und eine Tiefe von 30 Metern aufweisen.

Schule 2 — Besucher aus aller Welt strömten in die ehemalige Kommune Nghi Phong, um das Gelände zu besichtigen. Foto: PV

„Fünf Grundstücke in der Nähe der 72 Meter breiten Straße sind bereits reserviert, nur noch zwei sind frei. Wenn wir den Verkauf nicht bald abschließen, wird heute Nachmittag noch jemand eins reservieren“, versicherte der Immobilienmakler. Seinen Angaben zufolge lagen die Preise für Grundstücke an der 72 Meter breiten Straße noch vor wenigen Wochen bei etwa 30–35 Millionen VND/m², sind aber in den letzten zwei Wochen rasant auf 40–41 Millionen VND/m² gestiegen.

Nicht nur in den Grenzgebieten, sondern auch tief im Inneren des Weilers 5 der ehemaligen Gemeinde Nghi Phong ist die Praxis der Landaufteilung und -sanierung weit verbreitet. Entlang der Verbindungsstraßen zwischen den Weilern wurden zahlreiche Grundstücke von verwittertem Boden befreit, Dämme errichtet und in einzelne Parzellen zum Verkauf aufgeteilt.

Herr Tran Van Nam, ein Bewohner von Weiler 5, der ehemaligen Gemeinde Nghi Phong, sagte: „Seit einigen Wochen strömen viele Menschen hierher, um sich das Land anzusehen, und die Straßen sind mit Autos vollgeparkt. Auch die Cafés sind gut besucht von Leuten, die kommen und gehen. Die meisten wollen sich nach Land erkundigen und es kaufen.“

Laut Umfragen vor Ort sind die Grundstückspreise in Hamlet 5 innerhalb kurzer Zeit stark gestiegen. Herr Nguyen Van N., ein langjähriger Immobilienmakler in der Gegend, sagte: „Früher kostete ein Quadratmeter Land hier nur etwa 12 Millionen VND, jetzt sind es in kurzer Zeit 20 bis 22 Millionen VND. Viele Haushalte haben ihr Land zwar aufgeteilt, wollen es aber nicht sofort verkaufen, sondern behalten es und warten auf weitere Preissteigerungen.“

van truong 456 — Viele Menschen aus der Umgebung strömten herbei, um das Land zu besichtigen. Foto: Van Truong

Einige Anwohner berichteten zudem, dass neben Maklern aus der Provinz in letzter Zeit auch viele Investoren aus Hanoi und anderen Regionen zum Spekulieren gekommen seien, wodurch der zuvor ruhige Kapitalmarkt so aktiv wie nie zuvor geworden sei. Nicht nur Nghi Phong, sondern auch einige umliegende Gemeinden wie die ehemaligen Gemeinden Nghi Thach und Nghi An profitieren von diesem Trend, und die Grundstückspreise steigen, obwohl sich Infrastruktur und Entwicklungspotenzial kaum verändert haben.

van truong metyy — In der ehemaligen Kommune Nghi Phong werden Grundstücke eingeebnet und von Anwohnern neu bebaut, um sie zu verkaufen. Foto: Van Truong

Behörden und Experten warnen und raten der Bevölkerung zur Wachsamkeit.

Im Gespräch mit Reportern erklärte Phung Ba Minh, Spezialist im Amt für Stadtentwicklung und Infrastruktur des Bezirks Vinh Loc: „Der Landbestand in den ehemaligen Gemeinden Nghi Phong und Nghi Xuan ist noch beträchtlich und besteht hauptsächlich aus langjährigem Wohneigentum der Anwohner sowie aus zuvor versteigerten Grundstücken. Aufgrund der Nähe zur 72 Meter breiten Straße, zum Meer und zu den Grünflächen birgt dieses Gebiet Potenzial. Im Vergleich zu Gebieten im ehemaligen Stadtzentrum von Vinh oder in Cua Lo ist die Infrastruktur jedoch noch unzureichend, und der Urbanisierungsgrad ist noch nicht hoch.“

„Im Jahr 2022 erlebte die ehemalige Gemeinde Nghi Phong einen sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise. Insbesondere in den letzten zwei Wochen sind die Preise rasant gestiegen. Dieser übermäßig hohe Preisanstieg ist ungewöhnlich und birgt potenzielle Risiken für spekulative Anleger“, erklärte Herr Minh.

Mattys Schule — Ein Grundstück in der ehemaligen Gemeinde Nghi Phong wurde gerade eingeebnet. Foto: Van Truong

Inmitten der Spekulationswelle um Grundstücke im Gebiet Nghi Phong raten Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Vinh Loc den Bewohnern und Investoren zu äußerster Vorsicht und Wachsamkeit, vermeiden es, der Masse zu folgen, und raten dazu, alle Faktoren sorgfältig abzuwägen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen.

Insbesondere sollten Sie in einem Boommarkt keine Kredite für Spekulationszwecke aufnehmen. Wenn sich eine Spekulationsblase auf dem Immobilienmarkt bildet, werden Käufer leicht Opfer von Preismanipulationen und erwerben Grundstücke zu Preisen, die weit über ihrem tatsächlichen Wert liegen. Kühlt der Markt ab, sinkt die Liquidität rapide, und Käufer müssen unter Umständen Verluste hinnehmen, um ihre Vermögenswerte zu liquidieren.

van truong m456 — Zahlreiche Autos strömten herbei, um das Gelände zu besichtigen. Foto: Van Truong

Im Gespräch mit Reportern erklärte Herr Nguyen Quoc Khanh, Vorsitzender des Immobilienverbands der Provinz Nghe An , dass es viele Risiken berge, wenn Investoren bei Immobilieninvestitionen der Massenmentalität folgten.

Laut Herrn Khanh müssen die Aufklärungskampagnen und Empfehlungen für die Öffentlichkeit intensiviert werden. Gleichzeitig sollten die Behörden auf allen Ebenen Planungsinformationen umgehend und transparent offenlegen, damit die Bevölkerung diese genau verstehen kann und Ausbeutung sowie negative Folgen für den Immobilienmarkt und das sozioökonomische Leben vermieden werden.

van truong m466 — Ein Grundstück im Besitz eines Haushalts in der ehemaligen Gemeinde Nghi Phong ist weiterhin unverkauft und wartet auf weitere Preiserhöhungen. Foto: Van Truong

Die Behörden müssen zudem die Steuerung des Immobilienmarktes verschärfen und die Kontrollen und Überwachung von Grundstückskäufen, -verkäufen und -übertragungen in der Region verstärken. Spekulative Aktivitäten und Marktstörungen müssen aufgedeckt und gemäß den geltenden Gesetzen konsequent verfolgt werden, um so zur Wiederherstellung der Ordnung, zur Stabilisierung des Marktes und zur Sicherung einer nachhaltigen sozioökonomischen Entwicklung der Region beizutragen.

Die Potenzialbewertung eines Gebiets sollte nicht allein auf „Trends“ basieren. Investoren sollten sich nicht psychologisch manipulieren lassen und keinesfalls aus Angst, etwas zu verpassen, übereilt investieren, ohne das tatsächliche Entwicklungspotenzial des Gebiets gründlich zu prüfen. Stattdessen sollten sie ihre Bewertung auf fundamentale Faktoren wie Verkehrsinfrastruktur, soziale Einrichtungen, Attraktivität für Einwohner und langfristige wirtschaftliche Entwicklungsperspektiven stützen.

Quelle: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html