Warnung vor Risiken durch Landfieber

Grundstückspreise explodieren

Herr Nguyen Minh Thao aus dem Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang ) hat gerade den Kauf eines Grundstücks in Gruppe 19, Bezirk Phan Thiet, abgeschlossen. Laut Herrn Thao bot der Eigentümer dieses Grundstücks es vor etwa drei Monaten für 7 Milliarden VND zum Verkauf an. Doch nur zwei Monate später stieg der Preis auf 8 Milliarden VND. Herr Thao erklärte: „Ich habe von Immobilienmaklern gehört, dass der Grundstückspreis in Tuyen Quang nach der Fusion der Provinzen noch weiter steigen wird. Selbst wenn ich mehr Geld leihen muss, werde ich versuchen, es zu kaufen.“

Frau Bui Thi Huyen aus dem Dorf Trai Mit in der Gemeinde Hao Phu (Son Duong) brauchte dringend Bauland, konnte sich den Kauf jedoch nicht leisten, obwohl sie sich für ein Leben in der Vorstadt entschieden hatte. Die Grundstückspreise waren jedoch zu hoch. Frau Huyen sagte: „Ich habe eine Zeit lang in der Stadt gearbeitet und wollte mich auch niederlassen. Deshalb habe ich oft nach Bauland zum Kauf gesucht. Der vom Grundstückseigentümer oder Makler angebotene Preis war jedoch sehr hoch, sodass ich aufgeben musste.“

Laut Frau Huyen kostet innerstädtisches Land in Gassen und Wegen je nach Gebiet und Lage nicht weniger als 1 Milliarde. An günstigen Standorten wie: Stadtgebiet Thinh Hung, Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang) wird für etwa 3,6 Milliarden VND/Grundstück mit einer Fläche von 5 x 18 m angeboten, eine Steigerung von fast 1 Milliarde VND im Vergleich zum Ende des Jahres 2024, oder Stadtgebiet Ngoc Kim, Bezirk Hung Thanh, wird ebenfalls für 2,7 Milliarden VND/Grundstück 5 x 20 m angeboten, eine Steigerung von etwa 700 Millionen im Vergleich zum Stand vor 2 Monaten. Bei den aktuellen Grundstückspreisen ist es für Arbeiter, die ihr ganzes Leben lang sparen, schwierig, sich ein Grundstück zu kaufen – macht sich Frau Huyen Sorgen.

Die Übertragung von Grundstücken erfolgt im Notariat Nr. 1 in der Stadt Tuyen Quang.

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität, die seit vielen Jahren zu Grundstückspreisen lehrt und forscht, erklärte: „Es gibt zwei Gründe, warum die Grundstückspreise in kürzester Zeit so stark ansteigen. Spekulanten und Makler haben die Informationen über die Provinzfusion ausgenutzt und die Grundstückspreise in die Höhe getrieben. In manchen Gebieten stiegen die Preise innerhalb weniger Wochen um 20 bis 30 %, sogar um bis zu 50 %. Wenn die Grundstückspreise rapide steigen, geraten viele Menschen in Panik, weil sie befürchten, eine Gelegenheit zu verpassen, und kaufen daher ein.“

Dies führt zu Marktstörungen und wirkt sich negativ auf diejenigen aus, die wirklich Hilfe benötigen. Neben den Informationen über die Provinzfusion wird sich der Grundstückspreisrahmen bald dem Marktwert anpassen, was einige Menschen dazu veranlasst, schnell zu kaufen, zu verkaufen und zu tauschen, um hohe Steuern zu vermeiden. Dies ist auch der Grund für die „Aufheizung“ des Grundstücksmarktes in den letzten Tagen.

Die Menschen müssen wachsam sein

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao University, bestätigte: „Auf Gerüchten basierende Landfieber sind oft ein kurzfristiges und nicht nachhaltiges Phänomen. Wir haben viele Landfieber mit unterschiedlichen Ursachen erlebt. Gemeinsam ist jedoch, dass die Preise bei Gerüchten zu hoch getrieben werden. Wenn die Gerüchte verstummen oder die offiziellen Informationen nicht den Erwartungen entsprechen, kühlen die Landpreise sofort ab oder fallen sogar noch weiter ab.“

Wenn wir zwei Monate zurückblicken, bevor die Informationen über die Fusion der Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang und die Eingliederung des Bezirks Bac Quang in die Provinz Ha Giang bekannt wurden, waren viele Einwohner von Tuyen Quang bestrebt, in Bac Quang Land zum Kauf zu suchen. Die Grundstückspreise in Bac Quang galten damals als die teuersten aller Zeiten, im Gegenzug wurden die Grundstücke in Tuyen Quang eingefroren. Als jedoch die – wenn auch noch nicht offizielle – Information kam, dass Tuyen Quang nach der Fusion das Verwaltungszentrum der beiden Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang werden würde, stiegen die Grundstücke in Tuyen Quang, insbesondere in der Stadt Tuyen Quang und den angrenzenden Gebieten, sofort rapide an.

Solche lokalen Immobilienfieber können dazu führen, dass viele Menschen zu hohen Preisen kaufen, aber nur schwer wieder verkaufen können, wenn der Markt abkühlt. Spekulationen und Käufe und Verkäufe auf der Grundlage von Massenpsychologie ohne die Grundlage einer realen Entwicklung können tatsächlich zu instabilen Immobilienpreisen führen.

Laut Meisterin Tran Thi Binh ist die Zusammenlegung von Provinzen/Städten ein wichtiger Schritt im Prozess der Verwaltungsumstrukturierung und Stadtentwicklung und nicht der Grund für die derzeit explodierenden Grundstückspreise. Denn Land muss nach dem aktuellen Stand verwaltet werden. Und selbst wenn die Provinz Ha Giang mit Tuyen Quang zusammengelegt wird, muss es in Ha Giang weiterhin eine staatliche Verwaltungsbehörde geben, und es ist absolut unmöglich, bis nach Tuyen Quang zu ziehen. Daher beeinträchtigt die Tatsache, dass manche Menschen sich beeilen, Grundstücke zu beispiellos hohen Preisen zu finden und zu kaufen, nicht nur ihre eigene finanzielle Leistungsfähigkeit, sondern wirkt sich auch negativ auf den Immobilienmarkt der Provinz aus.

Genosse Dinh Thi Thu Ha, Leiterin der Abteilung für Landvermessung und Kartierung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), bestätigte: „In Tuyen Quang herrscht kein Mangel an Land. Derzeit wird in viele der modernsten Stadtgebiete wie Danko Kim Phu und das neue Stadtgebiet am Ufer des Flusses Lo investiert und gebaut. Die Kapazitäten reichen aus, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Daher stört ein überstürzter Kauf von Land in Gebieten, über die derzeit Gerüchte im Umlauf sind, nur den Markt und birgt wahrscheinlich große Risiken.“

Quelle: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html