Warnung vor den Risiken der Landfieber

Die Grundstückspreise schießen in die Höhe.

Herr Nguyen Minh Thao aus dem Stadtbezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang ) hat den Kauf eines Grundstücks in Gruppe 19, Stadtbezirk Phan Thiet, abgeschlossen. Laut Herrn Thao wurde das Grundstück vor etwa drei Monaten vom Eigentümer für 7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Innerhalb von nur zwei Monaten stieg der Preis jedoch auf 8 Milliarden VND. Herr Thao erklärte: „Ich habe von Immobilienmaklern gehört, dass die Grundstückspreise in Tuyen Quang nach der Fusion der Provinzen noch weiter steigen werden. Deshalb werde ich versuchen, das Grundstück zu kaufen, selbst wenn ich dafür einen höheren Kredit aufnehmen muss.“

Da Frau Bui Thi Huyen aus dem Dorf Trai Mit in der Gemeinde Hao Phu (Son Duong) dringend ein Baugrundstück benötigte, konnte sie sich den Kauf trotz ihres Wunsches, im Stadtrandgebiet zu leben, nicht leisten, da die Grundstückspreise zu hoch waren. Frau Huyen erklärte: „Nachdem ich eine Zeit lang in der Stadt gearbeitet hatte, wollte ich mich niederlassen und habe deshalb oft nach Baugrundstücken gesucht. Die Preise, die mir die Grundstücksbesitzer oder Makler boten, waren jedoch so hoch, dass ich aufgeben musste.“

Laut Frau Huyen kostet innerstädtisches Bauland in Gassen und Wegen je nach Lage und Gebiet mindestens eine Milliarde VND. In begehrten Lagen wie dem Stadtgebiet Thinh Hung im Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang) werden Grundstücke mit einer Größe von 5 x 18 Metern für rund 3,6 Milliarden VND pro Parzelle angeboten – ein Anstieg von fast einer Milliarde VND im Vergleich zu Ende 2024. Auch im Stadtgebiet Ngoc Kim im Bezirk Hung Thanh sind die Preise gestiegen: Dort liegen sie bei 2,7 Milliarden VND pro Parzelle (5 x 20 Meter), was einem Anstieg von rund 700 Millionen VND im Vergleich zu vor zwei Monaten entspricht. Angesichts dieser Grundstückspreise können sich Arbeiter selbst mit lebenslangem Sparen kaum ein solches Grundstück leisten, so Frau Huyens Sorge.

Grundstücksübertragungen werden im Notariat Nr. 1 in der Stadt Tuyen Quang abgewickelt.

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität, die seit vielen Jahren zu Grundstückspreisen lehrt und forscht, erklärte: „Es gibt zwei Gründe für den rasanten Anstieg der Grundstückspreise. Zum einen haben Spekulanten und Makler die Informationen über die Provinzfusion ausgenutzt und die Preise massiv in die Höhe getrieben. In manchen Gebieten stiegen sie innerhalb weniger Wochen um 20 bis 30 Prozent, in manchen Fällen sogar um bis zu 50 Prozent. Bei solch einem Preisanstieg geraten viele Menschen in Panik, aus Angst, eine Gelegenheit zu verpassen, und kaufen deshalb vorschnell.“

Dies führt zu Marktverwerfungen und beeinträchtigt diejenigen, die tatsächlich Bedarf haben. Zusätzlich zu den Informationen über die Provinzfusion wird sich der Grundstückspreisrahmen bald dem Marktwert anpassen, was einige dazu veranlasst, in Panik zu kaufen, zu verkaufen und zu tauschen, um hohen Steuern zu entgehen. Dies ist auch der Grund für die jüngste Überhitzung des Grundstücksmarktes.

Die Menschen müssen wachsam sein.

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität, bestätigte: „Auf Gerüchten basierende Immobilienpreismanipulationen sind oft ein kurzfristiges und nicht nachhaltiges Phänomen. Wir haben viele solcher Anfänge mit unterschiedlichen Ursachen erlebt. Gemeinsam ist ihnen jedoch, dass die Preise bei Gerüchten übermäßig steigen und sich die Preise sofort wieder normalisieren oder sogar sinken, sobald die Gerüchte nachlassen oder die offiziellen Informationen nicht den Erwartungen entsprechen.“

Vor zwei Monaten, noch vor der Bekanntgabe der Fusion der Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang und der Ernennung des Bezirks Bac Quang zum Verwaltungszentrum, suchten viele Einwohner Tuyen Quangs nach Grundstücken in Bac Quang. Damals waren die Grundstückspreise in Bac Quang am höchsten, während die Preise für Grundstücke in Tuyen Quang eingefroren waren. Doch als die – noch inoffizielle – Information durchsickerte, dass Tuyen Quang nach der Fusion das Verwaltungszentrum der beiden Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang werden würde, stiegen die Grundstückspreise in Tuyen Quang, insbesondere in der Stadt Tuyen Quang und Umgebung, sprunghaft an.

Diese lokale Immobilienbegeisterung kann dazu führen, dass viele Menschen zu hohen Preisen kaufen, aber Schwierigkeiten haben, Immobilien wieder zu verkaufen, wenn sich der Markt abkühlt. Spekulationen und Kauf- und Verkaufsentscheidungen, die auf Massenpsychologie basieren und keine Grundlage für eine reale Entwicklung bieten, können tatsächlich zu einer Instabilität der Immobilienpreise führen.

Laut Tran Thi Binh ist die Zusammenlegung von Provinzen/Städten ein wichtiger Schritt im Prozess der Verwaltungsrestrukturierung und Stadtentwicklung und nicht der Grund für die derzeit explodierenden Grundstückspreise. Denn die Grundstücksverwaltung muss dem bestehenden Status entsprechen, und selbst wenn die Provinz Ha Giang mit Tuyen Quang zusammengelegt wird, muss es weiterhin eine staatliche Verwaltungsbehörde in Ha Giang geben, deren Umzug nach Tuyen Quang schlichtweg unmöglich ist. Daher beeinträchtigt die Tatsache, dass manche Menschen in aller Eile Grundstücke zu beispiellos hohen Preisen erwerben, nicht nur ihre eigene finanzielle Situation, sondern wirkt sich auch negativ auf den Immobilienmarkt der Provinz aus.

Genossin Dinh Thi Thu Ha, Leiterin des Amtes für Landvermessung und Kartierung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), bestätigte: In Tuyen Quang herrscht kein Landmangel. Derzeit werden in Tuyen Quang zahlreiche hochmoderne Stadtgebiete wie das Stadtgebiet Danko Kim Phu und das neue Stadtgebiet am Ufer des Lo-Flusses errichtet, die mehr als ausreichend Kapazität bieten, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Daher stört der derzeitige Kaufrausch in von Maklern kolportierten Gebieten lediglich den Markt und birgt erhebliche Risiken.

Quelle: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html