Warnung vor den Risiken der Bodenspekulation.

Die Grundstückspreise schießen in die Höhe.

Herr Nguyen Minh Thao aus dem Stadtbezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang ) hat den Kauf eines Grundstücks in Gruppe 19, Stadtbezirk Phan Thiet, abgeschlossen. Laut Herrn Thao bot der Eigentümer das Grundstück vor etwa drei Monaten für 7 Milliarden VND an. Innerhalb von nur zwei Monaten stieg der Preis jedoch auf 8 Milliarden VND. Herr Thao erklärte: „Ich habe von Immobilienexperten gehört, dass die Grundstückspreise in Tuyen Quang nach der Fusion der Provinzen noch weiter steigen werden. Deshalb werde ich alles daransetzen, das Grundstück zu kaufen, selbst wenn ich dafür einen höheren Kredit aufnehmen muss.“

Obwohl Frau Bui Thi Huyen aus dem Dorf Trai Mit in der Gemeinde Hao Phu (Bezirk Son Duong) dringend ein Baugrundstück benötigt, kann sie sich aufgrund der extrem hohen Preise selbst in den Vororten keins leisten. Frau Huyen erklärte: „Nachdem ich einige Zeit in der Stadt gearbeitet hatte, wollte ich mich niederlassen und habe deshalb immer wieder nach Baugrundstücken gesucht. Die Preise, die mir Grundstücksbesitzer und Makler nannten, waren jedoch stets sehr hoch, sodass ich schließlich aufgeben musste.“

Laut Frau Huyen kostet selbst Land in der Innenstadt, in Gassen und Seitenstraßen, je nach Größe und Lage mindestens eine Milliarde VND. In Toplagen wie dem Stadtviertel Thinh Hung im Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang) werden Grundstücke mit den Maßen 5 x 18 Meter für rund 3,6 Milliarden VND angeboten – ein Anstieg von fast einer Milliarde VND im Vergleich zu Ende 2024. Ähnlich sind die Preise im Stadtviertel Ngoc Kim im Bezirk Hung Thanh gestiegen: Dort liegen sie bei 2,7 Milliarden VND pro Grundstück (5 x 20 Meter), was einem Anstieg von etwa 700 Millionen VND im Vergleich zu vor zwei Monaten entspricht. Angesichts dieser Grundstückspreise könne sich selbst ein Arbeitnehmer, der sein ganzes Leben lang gespart habe, kaum ein Grundstück leisten, äußerte Frau Huyen ihre Besorgnis.

Grundstücksübertragungen werden im Notariat Nr. 1 in Tuyen Quang City abgewickelt.

Frau Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität mit langjähriger Lehr- und Forschungserfahrung im Bereich Grundstückspreise, erklärte, dass es zwei Gründe für den rasanten Anstieg der Grundstückspreise gibt. Erstens hätten Spekulanten und Makler die Informationen über die Provinzfusion ausgenutzt und die Preise massiv in die Höhe getrieben. In einigen Gebieten seien die Preise innerhalb weniger Wochen um 20 bis 30 Prozent, teilweise sogar um bis zu 50 Prozent gestiegen. Bei einem so schnellen Preisanstieg gerieten viele Menschen in Panik, aus Angst, eine Gelegenheit zu verpassen, und kauften deshalb Grundstücke.

Dies führt zu Marktverwerfungen und benachteiligt Menschen mit tatsächlichem Bedarf. Neben den Informationen zur Provinzfusion wird die künftige Festlegung der Grundstückspreise die Marktwerte genau widerspiegeln, was einige dazu verleitet, in Panik Grundstücke zu kaufen, zu verkaufen oder zu tauschen, um hohe Steuern zu vermeiden. Dies ist auch ein Grund für den jüngsten Preisanstieg auf dem Grundstücksmarkt.

Die Menschen müssen wachsam sein.

Frau Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao Universität, bestätigte: „Auf Gerüchten basierende Preisanstiege bei Grundstücken sind in der Regel kurzfristig und nicht nachhaltig. Wir haben viele solcher Preisanstiege mit unterschiedlichen Ursachen erlebt. Gemeinsam ist ihnen jedoch, dass die Preise bei der Verbreitung von Gerüchten extrem in die Höhe schnellen. Sobald sich die Gerüchte legen oder offizielle Informationen veröffentlicht werden, die die Erwartungen nicht erfüllen, sinken die Grundstückspreise umgehend wieder oder verschwinden sogar vollständig.“

Vor zwei Monaten, noch vor der Nachricht vom Zusammenschluss der Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang mit dem Bezirk Bac Quang als zentralem Knotenpunkt, suchten viele Einwohner Tuyen Quangs bereits nach Grundstücken in Bac Quang. Damals erreichten die Grundstückspreise in Bac Quang Rekordhöhen, während sie in Tuyen Quang stagnierten. Doch als die – wenn auch noch inoffizielle – Information bestätigt wurde, dass Tuyen Quang nach dem Zusammenschluss das Verwaltungszentrum der beiden Provinzen werden würde, schnellten die Grundstückspreise in Tuyen Quang, insbesondere in der Stadt Tuyen Quang und Umgebung, sprunghaft in die Höhe.

Solche lokal begrenzten Preisanstiege bei Grundstücken können viele Käufer dazu verleiten, hohe Preise zu zahlen, aber Schwierigkeiten beim Wiederverkauf zu haben, wenn sich der Markt beruhigt. Spekulationen und Kauf- und Verkaufsvorgänge, die von Herdenmentalität getrieben werden und keine Grundlage in der Immobilienentwicklung haben, können zu instabilen Immobilienpreisen führen.

Laut Frau Tran Thi Binh ist die Zusammenlegung von Provinzen/Städten ein wichtiger Schritt im Rahmen der Verwaltungsreform und Stadtentwicklung und nicht der Grund für die derzeit rasant steigenden Grundstückspreise. Grundstücke müssen ihrem aktuellen Status entsprechend verwaltet werden, und selbst bei einer Fusion der Provinz Ha Giang mit Tuyen Quang werden weiterhin staatliche Verwaltungsbehörden in Ha Giang bestehen; es ist unmöglich, alle nach Tuyen Quang zu verlegen. Daher beeinträchtigt die Tatsache, dass einige Menschen in Panik Grundstücke zu beispiellos hohen Preisen erwerben, nicht nur ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten, sondern wirkt sich auch negativ auf den Immobilienmarkt der Provinz aus.

Frau Dinh Thi Thu Ha, Leiterin des Katasteramts (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), bestätigte: „In Tuyen Quang mangelt es nicht an Grundstücken. Derzeit werden in Tuyen Quang zahlreiche moderne Stadtgebiete, wie beispielsweise das Stadtgebiet Danko Kim Phu und das neue Stadtgebiet am Ufer des Lo-Flusses, errichtet und investiert. Der Bedarf der Bevölkerung ist mehr als ausreichend. Daher führt der überstürzte Kauf von Grundstücken in Gebieten, über die Makler derzeit spekulieren, lediglich zu Marktverwerfungen und birgt erhebliche Risiken.“

Quelle: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html