Durch die Ausstellung von Landbesitzurkunden an Bürger erschließt Ho-Chi-Minh-Stadt Hunderte von Billionen VND.

Eine kürzlich verabschiedete Richtlinie der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zielt darauf ab, Hindernisse für mehr als 60 Immobilienprojekte mit rund 68.000 Häusern zu beseitigen und gleichzeitig im Jahr 2026 61.200 Landbesitzurkunden auszustellen, was etwa 90 % der zulässigen Anträge entspricht.

Ein Verwandter von mir in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufte das Haus vor fast 15 Jahren. Er zog ein, als seine Kinder noch klein waren, und jetzt studiert der Älteste, aber all die Jahre hat ihn vor allem der fehlende Grundbesitznachweis beunruhigt.

Vor ein paar Tagen rief er an und klang überglücklich. Das Nachbarschaftskomitee hatte gerade verkündet, dass sein Gebiet nach jahrelangem Warten bald Landbesitzurkunden erhalten könnte.

„Die ganze Nachbarschaft war begeistert“, sagte er. „Es fühlte sich an, als ob das Haus endlich wirklich mir gehörte.“

Hunderte Billionen Dong werden freigesetzt.

Seine Freude rührt von einer kürzlich beschlossenen Maßnahme der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt her: Beseitigung von Hindernissen für mehr als 60 Immobilienprojekte mit rund 68.000 Häusern und gleichzeitiges Bestreben, im Jahr 2026 61.200 Landbesitzurkunden auszustellen, was etwa 90 % der zulässigen Anträge entspricht.

Dies ist eine sehr begrüßenswerte Entscheidung, denn die Stadt geht damit nicht nur ein langjähriges Verwaltungsverfahren an, sondern gibt Zehntausenden von Häusern, deren Bau rechtlich gesperrt ist, die Möglichkeit, wieder normal zu wirtschaften.

Das Modell von Ho-Chi-Minh-Stadt dient vielen Menschen in stillgelegten Projekten im ganzen Land als Vorbild. Foto: Nguyen Hue

Geht man davon aus, dass jede Wohnung mehrere Milliarden Dong kostet, während Reihenhäuser Dutzende Milliarden Dong kosten können, so bedeutet die Lösung der Probleme von etwa 68.000 Häusern und die Ausstellung von 61.200 Landbesitzurkunden im Jahr 2026, dass Vermögenswerte im Wert von Hunderten von Billionen Dong ihren Rechtsstatus endgültig erhalten und wieder in den normalen Marktkreislauf zurückkehren werden.

Sobald ein Landtitel erteilt wurde, fühlen sich die Menschen nicht nur sicherer in Bezug auf ihre Eigentumsrechte, sondern können auch transparent kaufen und verkaufen, das Eigentum legal übertragen, Hypotheken für Kredite aufnehmen und Zugang zu formellen Krediten erhalten.

Ein Hauseigentumszertifikat ist nicht einfach nur ein Dokument, das den Hausbesitz bescheinigt; es hilft den Menschen auch dabei, ihr Eigentum in Kapital für geschäftliche Zwecke, Investitionen oder zur Deckung des langfristigen finanziellen Bedarfs ihrer Familie umzuwandeln.

Bemerkenswert ist, dass die Task Force 1645 nach fast anderthalb Jahren ihres Bestehens Dutzende von Treffen abgehalten hat, um Hindernisse für Hunderte von Projekten zu beseitigen. Zehntausende von Wohnungen konnten ihre rechtlichen Probleme lösen, und Tausende von Akten wurden an die Finanzbehörden weitergeleitet, um die Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden abzuschließen.

Vielleicht weil es der Ort ist, an dem das Wirtschaftsleben am dynamischsten ist und am stärksten mit den Realitäten des Marktes kollidiert, ist Ho-Chi-Minh-Stadt auch oft der Ort, der schneller als alle anderen Lösungen finden muss.

Kürzlich erhielten Tausende von Novaland- Kunden die Nachricht, dass viele Projekte nach langen rechtlichen Verzögerungen die Ausstellung von Grundstückseigentumsurkunden beschleunigen. Insbesondere Aqua City wird voraussichtlich ab Juni 2026 mit der Übergabe der Urkunden beginnen, während das Unternehmen angab, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr rund 4.300 Grundstückseigentumsurkunden ausgestellt werden könnten.

Bemerkenswert ist nicht nur die Anzahl der Landbesitzurkunden, sondern auch die Tatsache, dass die Beseitigung rechtlicher Hindernisse dazu beiträgt, dass der Markt nach Jahren, in denen Hauskäufer von Projekten mit „Häusern, aber ohne Eigentumsurkunden“ verunsichert wurden, allmählich wieder Vertrauen gewinnt.

Die Geschichte bei HH Linh Đàm außerhalb von Hanoi.

Was im Gebiet des HH Linh-Staudamms in Hanoi geschieht, zeigt, dass die Frage der Ausstellung von Landbesitzurkunden an die Bewohner nicht mehr nur eine Frage des Papierkrams ist, sondern ein Problem der Bewältigung einer sozialen Realität darstellt, die seit mehr als einem Jahrzehnt besteht.

Vor über zehn Jahren kauften viele Menschen hier Wohnungen für etwa 15–17 Millionen VND/m². Heute, selbst ohne Eigentumsurkunden und mit den meisten Transaktionen noch immer handschriftlich abgewickelt, sind die Wohnungspreise auf rund 40 Millionen VND/m² gestiegen. Die Menschen leben weiterhin dort, Häuser werden nach wie vor gekauft und verkauft, die Preise steigen weiter – nur die Bürokratie hinkt hinterher.

Bemerkenswert ist, dass derzeit rund 40.000 Einwohner im Gebiet des Linh-Staudamms ein stabiles Zuhause haben. Nach all den Jahren hoffen die meisten Bewohner nicht auf Anlagegewinne oder einen Umzug, sondern darauf, dass ihr Zuhause endlich die volle rechtliche Anerkennung erhält.

Die Behörden von Hanoi prüfen derzeit verschiedene Lösungsansätze für das Gebiet des HH Linh-Staudamms.

Vielleicht ist der Ansatz von Ho-Chi-Minh-Stadt eine wertvolle Lektion, die wir lernen können: Verstöße von Bauträgern mit geeigneten rechtlichen Mitteln zu ahnden und gleichzeitig die Rechte der Bewohner zu schützen, die Häuser gekauft, sich dort niedergelassen und ihr ganzes Leben diesen Immobilien gewidmet haben.

Beseitigung von Engpässen

Eine der wichtigsten Änderungen besteht nun darin, die Rechte unschuldiger Hauskäufer von den Verfehlungen von Bauträgern zu trennen. Unternehmen, die gegen das Gesetz verstoßen, müssen bestraft werden, aber die Betroffenen dürfen nicht auf unbestimmte Zeit im Stich gelassen werden.

Daher erließ die Nationalversammlung die Resolution Nr. 29/2026/QH16 über einen Sondermechanismus zur Bearbeitung von seit vielen Jahren stockenden Projekten und Landrechtsverletzungen.

Der Geist dieser Entschließung ist ganz klar: Fehlverhalten nicht zu übersehen, aber auch nicht zuzulassen, dass Tausende von Projekten und riesige Vermögenswerte in der Wirtschaft ungenutzt bleiben.

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt gab es im März 2025 landesweit 4.489 landbezogene Projekte mit Schwierigkeiten und Hindernissen, bei denen sich das Gesamtinvestitionsvolumen auf über 3,35 Millionen Milliarden VND belief.

Angesichts des Bedarfs Vietnams an mehr Wachstumstreibern ist die Freigabe ins Stocken geratener Projekte vielleicht der schnellste Weg, das derzeit blockierte Kapital und die Vermögenswerte freizusetzen.

Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit wohl der Vorreiter bei diesem Ansatz. Die Arbeitsgruppe 1645 trifft sich wöchentlich, um Probleme für jedes einzelne Projekt zu lösen, und ermöglicht es den Bürgern, Anträge auf Landnutzungsrechte direkt einzureichen, anstatt wie zuvor vollständig vom Investor abhängig zu sein.

Das Modell von Ho-Chi-Minh-Stadt dient vielen Bewohnern stockender Bauprojekte im ganzen Land als Vorbild. Sie hoffen, dass die lokalen Behörden an ihren Wohnorten ebenso proaktiv vorgehen wie die Stadtverwaltung und die Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke vereinfachen.

Die Bewohner haben ihre Häuser jedenfalls bereits bezahlt und leben dort schon seit langer Zeit. Wie kann man sie also "zwingen", diese Häuser zu verlassen?

Das bemerkenswerteste an Ho-Chi-Minh-Stadts Ansatz ist, dass die Stadt proaktiv nach Wegen sucht, um Vermögenswerte, die seit vielen Jahren "feststecken", wieder in den normalen Wirtschaftskreislauf zu integrieren.

Letztendlich brauchen die Menschen manchmal keine große politische Strategie, sondern einfach das Gefühl, dass das Haus, in dem sie seit über einem Jahrzehnt leben, ihnen endlich wirklich gehört.

3,3 Billionen VND warten darauf, freigesetzt zu werden . Vietnam strebt in den kommenden Jahren ein zweistelliges BIP-Wachstum an, um sich entweder aus der Falle des mittleren Einkommens zu befreien oder in einer sich rasant verändernden Welt weiter zurechtzukommen.

Quelle: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html