Angebot und Nachfrage stimmen auf dem Mietmarkt nicht überein
Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Dezember 12 ist die Zahl der Mietangebote auf dieser Plattform im Vergleich zum Vormonat um 2023 % und im Vergleich zu 21 um 2 % gestiegen. Insbesondere Produkte Das am häufigsten beworbene Produkt zur Miete sind Motels mit einem Anstieg der Mietangebote um 2022 % im Vergleich zum Vormonat. Es folgen Geschäftsräume mit einem Plus von 58 %, Büros und Wohnungen mit einem Plus von 28-7 %.
Im Gegenteil, die Nachfrage nach Immobilienmieten ist immer noch recht düster, da sie im Vergleich zum Vormonat weiterhin um 6 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 14 um 2022 % zurückgeht. Der Trend zur sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen stark ausgeprägt , Privathäuser, Stadthäuser und Geschäfte mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.
Viele Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt haben seit vielen Monaten Mietschilder angebracht, können aber keine Kunden finden
In bestimmten Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi weisen Mietnachfrage und Mietnachfrage ebenfalls gegensätzliche Zahlen auf. Während das durchschnittliche Mietangebot um 7 % zunahm, gingen die Mietangebote in fast allen Kategorien um 2 % zurück. Unter ihnen verzeichneten Typen wie Stadthäuser und Motels den stärksten Rückgang bei der Mietsuche.
Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Anzeigen für die Anmietung von Wohnungen um 8,3 %, die Anmietung von Motels und Zimmern um 67,2 %, die Anmietung von Büros um 3,6 % und die Anmietung von Lagerkiosken um 12,3 %. Die Suche nach Mietwohnungen ging um 4 % zurück, die Suche nach Privathäusern ging um 13 % zurück. Stadthäuser mit Straßenfront sind eine Immobilienart, bei der sowohl die Zahl der Mietangebote als auch die Mietnachfrage im letzten Monat zurückgegangen sind. Die Kürzungen betrugen 23 % bzw. 13 %.
Die Zahl der Mietangebote stieg im Jahresendzeitraum stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).
Dieser Rückgang der Mietnachfrage soll am Ende des Jahres auf den Märkten der Großstädte eine häufige Situation sein. Darüber hinaus erschwert die schwierige Geschäftslage auch Stadthausflächen aller Art. Unterdessen wird ein großer Teil der Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, zur Vermietung verlagert, sowohl um mehr Cashflow zu erwirtschaften als auch um am Jahresende durchzuhalten und nach Tet weiterhin Käufer zu finden.
Es wird erwartet, dass sich der Mietmarkt im neuen Jahr erholt
Obwohl prognostiziert wird, dass es im neuen Jahr viele Schwierigkeiten und Herausforderungen geben wird, gehen viele Meinungen davon aus, dass diese Schwierigkeiten im Laufe der Monate allmählich abnehmen und bei Arten, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Motels, Motelzimmer, Mietwohnungen und Stadthäuser in einigen zentralen Gebieten mit Erholung des Einzelhandels.
Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden Mietwohnungen und Motels weiterhin stabil funktionieren, da die Nachfrage nach diesen beiden Typen immer noch sehr groß ist. Bei Wohnungen werden Projekte in der Nähe des Zentrums mit Mietpreisen zwischen 7 und 15 Millionen VND/Monat weiterhin stabile Mieter haben. Was Pensionen und Zimmer im zentralen Bereich betrifft, ist die Mietnachfrage sowohl für Büroangestellte als auch für junge Arbeitnehmer und Studenten stets sehr hoch.
Dieser Wohnungstyp verfügt weiterhin über eine stabile Mieterzahl
In Vorstadtgebieten werden Motels und Zimmer in der Nähe von Industrieparks dank der Rückkehr der Arbeitskräfte nach den Tet-Ferien immer noch gut zur Vermietung genutzt. Pensionen in der Nähe von Universitäten und weiterführenden Schulen werden weiterhin beliebte Ziele für Studentengruppen sein.
„Nach Tet wird die Mietnachfrage steigen, aber die Mietpreise werden sich möglicherweise nicht wesentlich ändern. Bei einigen Miettypen kann es zu leichten, aber nicht zu hohen Mieterhöhungen kommen. „Was das Segment der Stadthäuser und Mietgeschäfte betrifft, könnten die Preise in den ersten Monaten des Jahres aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage stabil bleiben“, kommentierte Herr Tuan.
In einem Kommentar zum Mietmarkt sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Die Lage hat sich noch nicht erholt, das Wohnungsangebot ist knapp und die Verkaufspreise hoch. Diese Verschiebung erhöht die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Allerdings gibt es immer noch einen Unterschied zwischen den Mietwohnungstypen. Die Gruppe der Niedrigpreiswohnungen und Arbeiterwohnungen ist ziemlich leer und schwer zu vermieten. Die Art der Mietwohnungen im durchschnittlichen Segment und darüber weist eine gute Absorptionsrate auf. Je näher ein Haus am Zentrum, an Büroflächen, Schulen und Supermärkten liegt, desto mehr besondere Aufmerksamkeit erhält es und desto günstiger ist die Miete.
