Im Wohngebäude An Thịnh kommt es zu Wasserlecks, die von der Hausverwaltung ignoriert werden.

Die Bewohner des Wohnhauses An Thinh (Ngo Gia Kham Straße, Stadtteil Bac Nha Trang) haben sich kürzlich mit einem Brief an die Zeitung und den Radio- und Fernsehsender Khanh Hoa gewandt und sich über einen seit über einem Jahr bestehenden, massiven Wasserschaden beschwert, der möglicherweise die Statik des Gebäudes gefährdet. Trotz wiederholter Beschwerden der Bewohner hat die Hausverwaltung von An Thinh ihrer Verantwortung, den Schaden umgehend zu beheben, nicht nachgekommen.

Das von der Khanh Hoa Housing Development Company Limited errichtete Apartmentgebäude An Thinh wurde im November 2015 eingeweiht. Es umfasst neun Stockwerke mit 160 Wohnungen. Anfang 2024 entdeckten Bewohner laut Beschwerden Wasserlecks in mehreren Wohnungen. Die Lecks traten hauptsächlich in den Badezimmern der oberen Stockwerke auf, das Wasser sickerte in die Elektroleitungen und breitete sich dann entlang der Gebäudeachse aus. Viele Familien mussten Styroporbehälter verwenden, um das aus ihren Wohnungen austretende Wasser aufzufangen. Da die Reparatur nicht rechtzeitig erfolgte, breiteten sich die Wasserlecks auf viele Wohnungen aus und gefährden nun die Statik des gesamten Gebäudes. Die Bewohner beschwerten sich wiederholt, doch die Hausverwaltung unternahm weder etwas noch beauftragte sie eine unabhängige Prüfstelle mit der Untersuchung und Behebung des Problems.

Ein Thinh-Apartmentgebäude.

Herr Phan Hung Phi (Eigentümer von Wohnung 109 im Wohngebäude An Thinh) gab an, Mitte 2024 einen Wasserschaden an der Badezimmerdecke festgestellt zu haben. Vormittags und nachmittags, wenn sich Personen im Haus aufhielten, trat vermehrt Wasser aus. Herr Phi meldete dies Herrn Nguyen Hong Tin, dem Leiter der Hausverwaltung des Wohngebäudes An Thinh. Herr Tin gab jedoch nur eine vage Antwort und erklärte, das Leck stamme von einer Verteilerdose und müsse von einem Fachmann untersucht werden, um die genaue Ursache zu ermitteln. „Nachdem ich mich mehrmals beschwert hatte, erklärte Herr Tin, dass die Wohnung darüber ein Leck habe und die Mieter im Erdgeschoss die Reparaturkosten tragen müssten. Ich fand das sehr unzumutbar, stimmte aber widerwillig zu und zahlte 4 Millionen VND für die Reparatur des Badezimmers in Wohnung 209. Als der Handwerker eintraf, stellte er fest, dass die Toilette in Wohnung 209 eingestürzt war und Wasser austrat, das in meine Wohnung sickerte. Bei der anschließenden Inspektion stellte sich heraus, dass mein Badezimmer noch stärker betroffen war und das Wasser bis in den Parkplatz sickerte. Danach meldeten auch mehrere Wohnungen auf derselben Etage Wasserschäden, doch es wurden nur kleine, unkoordinierte Reparaturen durchgeführt; manche Wohnungen wurden repariert, manche nicht, sodass das Problem nicht vollständig behoben wurde“, sagte Herr Phi.

In der Wohnung von Herrn Tran Trong Dai gab es einen Wasserschaden im Badezimmer, der sich bis in die Küche ausbreitete.

Herr Tran Trong Dai (Eigentümer von Wohnung 119) berichtete, dass sein Badezimmer undicht sei und das Problem nicht rechtzeitig behoben wurde, wodurch die Wände bereits deutliche Abnutzungserscheinungen aufwiesen. Herr Dai meldete dies der Hausverwaltung im Mai 2025, doch bisher wurde nichts unternommen. „Ich schlage vor, dass die Hausverwaltung eine Bewohnerversammlung einberuft, um die Beauftragung eines unabhängigen Gutachters zu beschließen. Dieser soll die Situation untersuchen, die Ursache ermitteln und einen Lösungsvorschlag unterbreiten. Die Finanzierung könnte aus Beiträgen der Bewohner oder aus dem Instandhaltungsfonds des Gebäudes erfolgen, der sich derzeit auf der Bank befindet. Mehr als die Hälfte der Bewohner befürwortet eine sofortige Reparatur, um einen irreparablen Verfall des Gebäudes zu verhindern“, so Herr Dai.

Die Tiefgarage des Wohngebäudes An Thinh ist undicht, weshalb die Bewohner Styroporbehälter verwenden müssen, um das Wasser aufzufangen und ein Überlaufen auf den Boden zu verhindern.

Gemäß Artikel 148 Absatz d des Wohnungsgesetzes von 2023 ist die Verwaltung einer Wohnanlage für die Auswahl und den Abschluss von Instandhaltungsverträgen für die Gemeinschaftsflächen sowie für die Überwachung der Instandhaltungsarbeiten gemäß der Hausordnung verantwortlich. Die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen kann von der aktuell die Wohnanlage verwaltenden und betreibenden Einheit oder von einer anderen, im Baurecht vorgesehenen Einheit mit Instandhaltungsbefugnis durchgeführt werden. Sobald die Verwaltung Anzeichen von Schäden in der Wohnanlage feststellt, muss sie daher die Eigentümer, Nutzer und alle relevanten Beteiligten unverzüglich über den Zustand des Gebäudes informieren, die Hausverwaltung, Sachverständige oder zuständige Behörden kontaktieren, um den Zustand zu beurteilen und Abhilfemaßnahmen vorzuschlagen. Gleichzeitig muss sie sich mit den relevanten Beteiligten abstimmen, um Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten vorschriftsgemäß durchzuführen und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Vor Beginn von Reparaturen muss die Verwaltung eine Versammlung mit den Bewohnern abhalten, um sie über den Plan und den Zeitplan der Instandsetzungsarbeiten zu informieren und sicherzustellen, dass Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten transparent und vorschriftsgemäß durchgeführt werden.

In Bezug auf dieses Problem haben die Verantwortlichen des Volkskomitees des Bezirks Bac Nha Trang das Ministerium für Wirtschaft , Infrastruktur und Stadtentwicklung beauftragt, ein Team zu bilden, das die Qualität des Wohngebäudes An Thinh überprüfen, mit der Hausverwaltung zusammenarbeiten, um Berichte entgegenzunehmen und Lösungen zu finden.

LITERATURKANAL

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/