Im Apartmentgebäude HH Linh Dam gibt es keine Wohnungen mehr, die unter 1,5 Milliarden VND kosten

Derzeit liegen die Preise für Wohnungen am HH Linh Dam zwischen 39 und 41 Millionen VND/m². Die günstigste Wohnung kostet dabei etwa 1,7 Milliarden VND.

Eine Bewohnerin des Apartmentkomplexes HH Linh Dam berichtete Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn , dass sie vor vier Jahren eine 62 m² große Wohnung für rund 1,3 Milliarden VND gekauft habe, was 20 Millionen VND pro m² entspricht. Derzeit stehen jedoch keine Wohnungen zu diesem Preis zum Verkauf.

„Das Haus, in dem ich lebe, wurde einem Einheimischen sogar für 2,4 Milliarden VND (ca. 38,7 Millionen VND/m2) zum Kauf angeboten“, sagte diese Frau.

„Wohnungswald“ HH Linh Dam. Foto: Thanh Vu

Laut vielen Maklern liegt der niedrigste derzeit angebotene Preis bei über 1,7 Milliarden VND. Dieses Haus hat eine Fläche von 56 m² und befindet sich im 41. Stock. Die übrigen, die meisten zum Verkauf stehenden Wohnungen kosten zwischen 1,8 und 3,1 Milliarden VND, was etwa 39 bis 41 Millionen VND/m² entspricht.

Die abgebildete Wohnung hat eine Fläche von 46 Quadratmetern und wird für 1,89 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Möbliert kann sie für etwa 5,5 Millionen VND/Monat gemietet werden. Foto: Thanh Vu

Im Gegensatz zur oben abgebildeten Wohnung wurde diese vom Verkäufer mit neuen Möbeln ausgestattet. Die Wohnung hat eine Fläche von 56 Quadratmetern und kostet 2,35 Milliarden VND. Derzeit werden Wohnungen mit ähnlichem Zustand und ähnlicher Fläche für 8,5 Millionen VND/Monat vermietet. Foto: Thanh Vu

Derzeit sind die Wohnungspreise im HH Linh Dam-Wohngebäude nicht einheitlich. In den oberen Stockwerken ab dem 25. Stockwerk liegt der Verkaufspreis etwa 30 Millionen VND unter dem der darunterliegenden Stockwerke. Darüber hinaus sind Wohnungen in Gebäuden zur Straße hin etwa 50 Millionen VND günstiger als die Gebäude im Inneren.

Wohnungen im ersten Stock haben eine Miete von etwa 30 bis 33 Millionen VND/Monat. Foto: Thanh Vu

Nicht nur der Verkaufspreis, auch die Mieten der Wohnungen im HH Linh Dam Apartmentgebäude sind relativ erschwinglich. Derzeit werden Wohnungen mit einer Fläche von 46 m² für rund 5,5 Millionen VND/Monat vermietet. Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 56 m² kosten rund 8,5 Millionen VND/Monat. Mit Geschäftsräumen im 1. Stock beträgt die Miete rund 30 Millionen VND/Monat.

Die Servicegebühr des Projekts ist ebenfalls recht niedrig und beträgt nur etwa 160.000 VND pro Monat. Die Parkgebühr beträgt zudem nur 80.000 VND pro Motorrad und Monat. Dieser Betrag ist sogar niedriger als bei anderen Mini-Apartment-Projekten in der Region.

Von außen zeigt das Wohngebäude HH Linh Dam Anzeichen von Verfall: abblätternde und schimmelige Wände. Foto: Thanh Vu

Der Gemeinschaftsflur sieht von außen völlig anders aus. Die Renovierungs- und Dekorationskosten werden größtenteils von den Bewohnern des Stockwerks getragen. Foto: Thanh Vu

Um einen „angemessenen“ Verkaufspreis zu erzielen, müssen die Bewohner des Wohngebäudes HH Linh Dam den Preis dafür zahlen, dass sie das rosa Buch nicht in den Händen halten können, obwohl sie das Haus schon seit fast zehn Jahren besitzen. Das Volkskomitee von Hanoi erklärte kürzlich, die Ausstellung von Zertifikaten an die Haushalte sei noch nicht abgeschlossen, da der Investor die rechtlichen Dokumente des Projekts noch nicht fertiggestellt habe, um sie an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu senden.

Neben rechtlichen Aspekten müssen Käufer auch berücksichtigen, dass die Ausstattung des Projekts relativ begrenzt sein wird. Dies zeigt sich deutlich daran, dass sich die Bewohner von zwölf Mehrfamilienhäusern eine sehr bescheidene Grünfläche im zentralen Bereich des Projekts teilen müssen. Auch der Kinderspielplatz und das Fitnessstudio für Erwachsene verfügen nur über wenige rudimentäre Annehmlichkeiten.

Die Ausstattung des HH Linh Dam Apartments ist begrenzt. Foto: Thanh Vu

Die Aufzüge im Wohngebäude HH Linh Dam sind von unterschiedlicher Qualität. Foto: Thanh Vu

Wer hier eine Wohnung kaufen möchte, sollte auch auf die Aufzugsanlage achten. Erfahrungsgemäß sind Qualität und Geschwindigkeit der Aufzüge in den Gebäuden unterschiedlich. Während der Hauptverkehrszeit kommt es häufig zu Wartezeiten. Insbesondere die Sicherheit der Aufzüge ist fraglich. Viele Anwohner haben sich von dem Aufzugsunfall am 24. Oktober noch nicht erholt.

Die Tiefgarage des Wohngebäudes HH Linh Dam ist fast immer belegt. Foto: Thanh Vu

Durch die über 40.000 Bewohner des Wohnkomplexes HH Linh Dam ist die Infrastruktur des Wohnkomplexes und der gesamten Umgebung stark überlastet. Die Tiefgarage reicht oft nicht aus, sodass viele Menschen auf dem Bürgersteig oder in der Umgebung parken müssen. Auch die Anzahl der Schulen in der Umgebung reicht nicht aus, um die große Zahl der Bewohner des Wohnkomplexes HH Linh Dam zu versorgen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html