„Mini-Apartments sollten nur für Vermietungszwecke genutzt werden“

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HoREA ist der Ansicht, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorschreibt, dass Haushalte und Einzelpersonen in städtischen Gebieten Häuser gemäß den Baugesetzen bauen und renovieren und Verantwortung für die Qualität ihrer Häuser übernehmen müssen.

Im Falle der Genehmigung zum Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen in geschlossener Bauweise geplant und gebaut wird, wobei die Mindestgrundfläche für jede Wohnung gemäß den Baunormen und -vorschriften eingehalten wird und wobei sich gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ein Teil der Fläche in Privatbesitz und ein Teil in gemeinschaftlichem Eigentum des Mehrfamilienhauses befindet, erkennt der Staat das Eigentum an jeder Wohnung in diesem Haus an (indem er ein rosa Buch ausstellt).

Mini-Apartment-Vorschlag nur für Vermietungsunternehmen. (Abbildung: Gesundheit und Leben)

Laut HoREA hat diese Regelung dazu geführt, dass in städtischen Gebieten viele „getarnte Mini-Apartmenthäuser“ mit 100 % Mini-Apartments und -Zimmern entstanden sind. Dies ist einer der vielen Gründe für die Überlastung der Infrastruktur des Gebiets, die Störung der Stadtplanung, den Verlust an Ästhetik, die mangelnde Gewährleistung des Brandschutzes und den Mangel an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner.

Aus diesem Grund schlägt HoREA vor, für Mini-Apartments keine Pink Books auszugeben, sondern diese Art von Apartments nur zu vermieten. Die Verwaltungs- und Betriebsarbeiten werden übernommen und die Verantwortung liegt beim Investor.

Laut HoREA sind die Vorschriften für den Bau von „Einzelhäusern“ nicht streng und wurden daher ausgenutzt, was zu einer starken Zunahme von Mini-Apartments in den Innenstädten der Städte führte.

Daher empfiehlt HoREA: Bei Einfamilienhäusern, die nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden, ist es nicht erforderlich, ein Projekt zu erstellen. Bei Häusern für gewerbliche Zwecke (zum Verkauf, zur Vermietung usw.) ist es jedoch zwingend erforderlich, ein Bauinvestitionsprojekt zu erstellen und es von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigen zu lassen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, betonte dieses Problem und sagte auch, dass Mini-Apartments ein fehlerhaftes Produkt einer Entwicklungsphase seien. Schon als dieser Typ auftauchte, sprach sich die Vietnam Real Estate Association dagegen aus.

„ Mini-Apartments werden meist auf verstreuten Grundstücken gebaut, in Gassen dicht besiedelter Gebiete.“ Daher weisen Mini-Apartments Nachteile auf, wie etwa die Belastung der sozialen Infrastruktur, die Erhöhung der Bevölkerungsdichte, die Nichteinhaltung von Brandschutzstandards und das Fehlen notwendiger Annehmlichkeiten für die Bewohner. „Wenn diese Art der Bebauung weiterhin zugelassen wird, wird dies zu zahlreichen städtebaulichen und planerischen Problemen führen“, sagt Nguyen Van Dinh.

Chau Anh

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Quelle