Grundstücke sind in der ersten Hälfte des Jahres 2024 am gefragtesten; die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.

Der begehrteste Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024: Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.

Bac Ninh führt bei der Anzahl sozialer Wohnungsbauprojekte; Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Ha Nam hat sich vervierfacht; Mehr als 1.600 Grundstücke in Bac Giang dürfen übertragen werden; Daewoo plant den Bau eines 364 Millionen USD teuren Stadtgebiets in Thai Binh .

Das sind einige bemerkenswerte Informationen zum Immobilienmarkt der letzten Woche.

Land ist das "heißeste" Segment in der ersten Hälfte des Jahres 2024.

In dem Dokument, das der Konferenz zur Überprüfung der Arbeit der ersten sechs Monate des Jahres und zur Festlegung der Aufgaben für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 diente, kam das Bauministerium zu dem Schluss, dass der Markt positiv auf Signale wie das Ausmaß des Interesses, die Anzahl der Suchanfragen nach Immobilieninformationen usw. reagiert hat.

„Das Transaktionsvolumen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke tendiert zu steigen, wobei jedes Quartal höher ist als das vorherige und höher als der gleiche Zeitraum im Jahr 2023“, so das Bauministerium.

Demnach verzeichnete der Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von etwa 10,26 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Ministerium wies darauf hin, dass sich die meisten Transaktionen auf den Grundstückssektor konzentrierten.

Darüber hinaus zeigt das Angebot nach einer langen Phase der Knappheit Anzeichen einer positiven Entwicklung. Zahlreiche ältere Projekte wurden wieder aufgenommen und viele neue Projekte im ersten Halbjahr zum Verkauf angeboten. Konkret gibt es im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus 18 abgeschlossene Projekte, 23 neu genehmigte Projekte und 984 Projekte in der Umsetzung.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden in den letzten sechs Monaten acht Projekte abgeschlossen. Seit 2021 wurden landesweit 503 Projekte im sozialen Wohnungsbau mit insgesamt 418.200 Wohneinheiten realisiert. Davon sind 75 Projekte mit 39.884 Wohneinheiten bereits fertiggestellt.

Was die Transaktionspreise betrifft, so sind die Wohnungspreise seit Ende 2023 bis heute kontinuierlich gestiegen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Auch bei Einfamilienhäusern und Grundstücken steigen die Transaktionspreise tendenziell. Grund dafür sind die hohen Wohnungspreise und das geringe Angebot, was zu einem starken Preisanstieg in diesem Segment führt“, erklärte das Bauministerium die steigenden Preise in anderen Segmenten.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.

Laut CBRE wurden in den ersten sechs Monaten dieses Jahres insgesamt über 10.840 Wohnungen in 17 Projekten neu auf den Markt gebracht. Dies ist die höchste Zahl seit 2020.

Der Wohnungsmarkt dürfte auch in Zukunft im Mittelpunkt stehen. Foto: Thanh Vu

Die Forschungseinheit ergänzte, dass sich der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal 2024 zunehmend dem Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt annähert. Konkret erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen im Primärmarkt rund 60 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 6,5 % gegenüber dem Vorquartal und fast 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Auf dem Sekundärmarkt hat sich nach einer Phase starken Wachstums im ersten Quartal der Anstieg der Verkaufspreise in diesem Quartal verlangsamt und ist auf rund 38 Millionen VND/m² gesunken, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal und von mehr als 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die gestiegenen Verkaufspreise beeinträchtigen die Kaufkraft des Marktes nicht. In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden über 12.200 Wohnungen verkauft und damit der Rekord für das Gesamtjahr 2023 übertroffen. „Im zweiten Quartal 2024 wurden 10.170 Wohnungen verkauft, das Fünffache des Wertes des Vorquartals“, so Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi.

22 Mini-Apartments und 16.479 Pensionen in Hanoi wurden aufgefordert, ihren Betrieb einzustellen.

Auf der Pressekonferenz zur Bekanntgabe der Ergebnisse der Sicherheitsmaßnahmen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 informierte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Polizei von Hanoi, über die allgemeine Inspektion und Überprüfung von Fahrzeugtypen mit hohem Brand- und Explosionsrisiko in der Stadt.

Demnach inspizierte die Polizei im Bereich der Pensionen 36.972 von 36.972 Betrieben; ahndete 3.134 Fälle von 4.310 Verstößen, verhängte Bußgelder in Höhe von mehr als 12,83 Milliarden VND; setzte 672 Fälle vorläufig aus, 75 Fälle werden derzeit ausgesetzt, und 16.479 Betriebe wurden zur Betriebseinstellung aufgefordert; 100 % der Investoren haben eine Verpflichtung zur Umsetzung unterzeichnet.

Was Mini-Apartments betrifft, hat die Behörde 193 Betriebe inspiziert; 14 Fälle wurden vorübergehend eingestellt, 4 Fälle ausgesetzt und 22 Betriebe zur Betriebseinstellung aufgefordert.

Im Bereich der Mehrfamilienhäuser inspizierten die Behörden 317 Betriebe; in 4 Fällen wurden Strafen verhängt, Bußgelder in Höhe von über 93 Millionen VND wurden verhängt; 2 Fälle wurden vorläufig ausgesetzt und 2 Fälle sind derzeit ausgesetzt.

Bac Ninh führt das Land in Bezug auf die Anzahl sozialer Wohnbauprojekte an.

Laut Bauministerium befinden sich landesweit derzeit 561 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 518.070 Wohnungen im Bau. Bac Ninh ist mit 16 Projekten und 10.792 Wohnungen der führende Standort.

Auch in mehreren anderen Orten wurden zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte begonnen, darunter Hai Phong (9 Projekte), Thanh Hoa (10 Projekte), Dong Nai (8 Projekte), Binh Duong (7 Projekte)...

Bis Anfang Juli 2024 waren landesweit rund 10.000 Hektar Land für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen. Einige Regionen wurden vom Bauministerium als Vorbild ausgewählt, da bei der Landzuweisung für Projektentwicklungen besonderes Augenmerk gelegt wurde, darunter Dong Nai (1.064 Hektar), Ho-Chi-Minh-Stadt (609 Hektar), Quang Ninh (704 Hektar) und Hai Phong (837 Hektar).

Bezüglich des Unterstützungskapitals von 120 Billionen VND haben sich neben den vier staatlichen Banken BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank und VPBank weitere Banken mit einem Gesamtvolumen von rund 10 Billionen VND für das Programm angemeldet. Bislang haben die Banken 1,234 Billionen VND ausgezahlt, was etwa 1 % des gesamten Kreditpakets entspricht.

Daewoo plant den Bau eines 364 Millionen Dollar teuren Stadtgebiets in Thai Binh.

Das Planungs- und Investitionsministerium von Thai Binh hat kürzlich eine Ausschreibung zur Investorensuche für das neue Stadtgebiet Kien Giang veröffentlicht. Das Projekt erstreckt sich über die drei Stadtbezirke Tran Lam, Quang Trung und Ky Ba sowie die beiden Gemeinden Vu Chinh und Vu Phuc.

Aktuell ist nur ein Investor zur Gebotsabgabe registriert, das Konsortium DECV – THT – GIP Land – ZUP. DECV steht für Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., THT für THT Development Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft von Daewoo E&C Vietnam.

Perspektive des neuen Stadtgebiets Kien Giang.

GIP Land und ZUP Invest sind beides neu gegründete Unternehmen, die dieses Jahr in Thailand gegründet wurden. Beide haben ihren Hauptsitz in der Provinz Thai Binh.

Das neue Stadtentwicklungsprojekt Kien Giang erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 96 Hektar. Die vorläufigen Realisierungskosten belaufen sich auf knapp 9,27 Billionen VND. Das Stadtgebiet umfasst 1.400 Wohneinheiten, darunter 858 Reihenhäuser und 544 Villen.

Das Projekt umfasst außerdem fünf 25-stöckige Wohngebäude und 15-stöckige Sozialwohnungen. Nach Fertigstellung werden in dem Stadtgebiet rund 18.600 Menschen leben.

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Ha Nam hat sich vervierfacht.

Laut dem Bauamt der Provinz Ha Nam erreichte die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken im zweiten Quartal 2024 4.314 – das Vierfache des Vorjahreszeitraums. Auch der Gesamtwert der Transaktionen verdoppelte sich und erreichte 2,562 Billionen VND.

Im vergangenen Quartal erteilten die lokalen Behörden Baugenehmigungen für zwei Projekte, darunter ein Gewerbegebiet mit Wohnbebauung in den Gemeinden Liem Chung und Liem Tiet (Stadt Phu Ly) und ein neues Stadtgebiet in der Stadt Tan Thanh (Bezirk Thanh Liem).

Darüber hinaus gibt es in der Provinz ein weiteres Projekt, das für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommt: ein kombiniertes Gewerbe- und Dienstleistungszentrum im Stadtgebiet Bac Chau Giang (Stadt Phu Ly). Bislang ist jedoch kein Projekt im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Provinz Ha Nam im letzten Quartal die Investitionspolitik für ein Projekt genehmigt. Dieses Projekt befindet sich in den Gemeinden Dong Hoa, Nhat Tan und Dai Cuong (Bezirk Kim Bang). Bislang hat die Provinz die Investitionspolitik für sechs Projekte im Bereich des sozialen Wohnungsbaus genehmigt.

Darüber hinaus befinden sich auch eine Reihe anderer Sozialwohnungsbauprojekte in der Phase der Erforschung und Vorbereitung von Verfahren zur Gewinnung von Investitionen, wie beispielsweise Projekte in den Stadtteilen Duy Minh und Duy Hai in der Stadt Duy Tien.

Hoa Binh sucht Investoren für ein Projekt im Wert von über 2,3 Billionen VND

Das Volkskomitee der Provinz Hoa Binh hat die vorläufigen Anforderungen an die Leistungsfähigkeit und Erfahrung von Investoren genehmigt, die sich für die Umsetzung des Projekts „Cuoi Ha, neues ländliches Wohngebiet“ im Bezirk Kim Boi registrieren lassen.

Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von 53,16 Hektar und soll 985 Wohneinheiten beherbergen. Nach Fertigstellung werden in diesem Wohngebiet rund 4.000 Menschen leben.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt 2.398 Milliarden VND. Die Projektdurchführung ist auf maximal 5 Jahre begrenzt und erstreckt sich vom zweiten Quartal 2024 bis zum Ende des zweiten Quartals 2029.
Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum, an dem das Provinzvolkskomitee die Investitionspolitik genehmigt.

Um sich für die Durchführung dieses Projekts zu registrieren, müssen Investoren eine Reihe von Anforderungen erfüllen, wie beispielsweise ein Mindesteigenkapital von 332,25 Milliarden VND; die Beteiligung an der Durchführung von mindestens einem Projekt des Typs 1, zwei Projekten des Typs 2 oder zwei Projekten des Typs 3...

Thai Nguyen versteigert 32 Grundstücke, Preise ab 7,4 Millionen VND/m²

Die Viet Bac Joint Stock Auction Company hat kürzlich die Versteigerung der Nutzungsrechte an 32 Grundstücken im Wohngebiet 11B, Stadtteil Tan Lap, angekündigt. Die Grundstücke haben eine Fläche von 226 bis 389 m².

Für Grundstücke an 12 Meter breiten Straßen beginnt der Preis bei 7,4 Millionen VND/m². Für Grundstücke an 15 Meter breiten Straßen liegt der Preis bei 8,9 Millionen VND/m². Und für Grundstücke an 19,5 Meter breiten Straßen beginnt der Preis bei 9,9 Millionen VND/m².

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26. Juli. Die Auktion soll am Morgen des 29. Juli stattfinden.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Thai Nguyen mehr als 117 Milliarden VND durch den Verkauf von 47 Grundstücken im Wohngebiet Nr. 11B eingenommen. Dieser Betrag liegt über 40,2 Milliarden VND über dem Startpreis.

In Bac Giang dürfen mehr als 1.600 Grundstücke übertragen werden.

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Bac Giang eine Reihe von Beschlüssen zu Gebieten erlassen, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Personen zum Hausbau übertragen werden können.

Konkret wird in Beschluss Nr. 643/QD-UBND die Übertragung von 281 Wohngrundstücken im Wohngebiet neben der Tan Tien Grundschule in Zone 4 des südlichen Stadtgebiets gestattet.

Das oben genannte Projekt befindet sich in der Gemeinde Tan Tien und grenzt an drei Hauptverkehrsstraßen: die Provinzstraße 293, die Vo-Van-Kiet-Straße und die Stadtringstraße. Darüber hinaus grenzt Zone 4 im Norden an das Rathaus, im Süden an die Straße zur Dong-Son-Brücke, im Osten an die Provinzstraße 239 und im Westen an ein Wohngebiet.

Mit Beschluss Nr. 649 wird Investoren die Übertragung der Landnutzungsrechte an 629 Grundstücken im südwestlichen Stadtgebiet gestattet.

Dieses Projekt befindet sich im Stadtbezirk My Do und in der Gemeinde Tan My. Es grenzt im Norden an die Wohnsiedlung Nr. 4, im Süden an die Straße Ba Trieu, im Osten an das neue Stadtgebiet des Stadtbezirks My Do und im Westen an die Hauptstraße des südwestlichen Stadtgebiets (48 m breite Straße).

Mit Beschluss Nr. 650 genehmigt die Provinz die Veräußerung von 323 Wohngrundstücken im Stadtgebiet Nr. 13, Unterteilung Nr. 2.

Dieses Projekt befindet sich in der Gemeinde Tan Tien und grenzt im Norden an die Provinzstraße 293, im Süden an ein Wohngebiet, im Osten an eine geplante 35 m breite Straße und im Westen an eine geplante 75 m breite Straße.

Schließlich wird in Beschluss Nr. 651 den Käufern gestattet, die Landnutzungsrechte von 443 Grundstücken im Projekt Süd, Stadtgebiet Nr. 22, Unterteilung Nr. 2, zu übertragen.

Das oben genannte Projekt befindet sich in der Gemeinde Dinh Tri im Bezirk Yen Dung. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Berufsschule Bac Giang und das Wohngebiet Coc, im Süden an landwirtschaftliche Flächen der Gemeinde Huong Gian, im Osten an die Dörfer Rung Trong und Tay und im Westen an das Dorf Thuyen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html