Das heißeste Land im ersten Halbjahr 2024; Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter
Bac Ninh ist führend bei der Anzahl sozialer Wohnungsbauprojekte; die Zahl der Immobilientransaktionen in Ha Nam hat sich vervierfacht; über 1.600 Grundstücke in Bac Giang dürfen übertragen werden; Daewoo möchte in Thai Binh ein 364 Millionen USD teures Stadtgebiet errichten.
Das sind einige bemerkenswerte Informationen zum Immobilienmarkt der letzten Woche.
Land ist das „heißeste“ Segment im ersten Halbjahr 2024
In dem Dokument, das der Konferenz zur Überprüfung der Arbeit der ersten sechs Monate des Jahres und zur Festlegung der Aufgaben für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 diente, kam das Bauministerium zu dem Schluss, dass der Markt positiv auf Signale wie das Ausmaß des Interesses, die Anzahl der Suchanfragen nach Immobilieninformationen usw. reagiert habe.
„Das Transaktionsvolumen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke steigt tendenziell an und ist jedes Quartal höher als das Vorquartal und höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023“, so das Bauministerium.
Demnach verzeichnete der Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von rund 10,26 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bemerkenswerterweise konzentrierte sich der Großteil der Transaktionen laut Ministerium hauptsächlich auf das Grundstückssegment.
Darüber hinaus gibt es nach einer langen Phase der Knappheit Anzeichen einer positiven Entwicklung beim Angebot. Eine Reihe alter Projekte wurde wieder aufgenommen, und im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden zahlreiche neue Projekte zum Verkauf freigegeben. Im gewerblichen Wohnungsbau gibt es in China 18 abgeschlossene Projekte, 23 neu lizenzierte Projekte und 984 Projekte in der Umsetzung.
Im Segment Sozialwohnungen wurden in den letzten sechs Monaten acht Projekte abgeschlossen. Von 2021 bis heute wurden landesweit 503 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 418.200 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 75 Projekte mit 39.884 Einheiten abgeschlossen.
Was die Transaktionspreise angeht, sind die Wohnungspreise seit Ende 2023 bis heute kontinuierlich gestiegen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
„Auch bei Eigenheimen und Grundstücken steigen die Transaktionspreise tendenziell. Der Grund dafür seien die hohen Wohnungspreise und das knappe Angebot, die zu einem starken Preisanstieg in diesem Segment führten“, begründete das Bauministerium die Preissteigerungen auch in anderen Segmenten.
Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter
Laut CBRE belief sich das Gesamtangebot an neu eröffneten Wohnungen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres auf über 10.840 Einheiten aus 17 Projekten. Dies ist die höchste jemals verzeichnete Zahl seit 2020.
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| Das Wohnungssegment wird voraussichtlich auch in der kommenden Zeit im Fokus stehen. Foto: Thanh Vu |
Die Forschungseinheit fügte hinzu, dass sich der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal 2024 zunehmend dem Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt annähert. Insbesondere auf dem Primärmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen etwa 60 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 6,5 % gegenüber dem Vorquartal und fast 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auf dem Sekundärmarkt hat sich der Anstieg der Verkaufspreise in diesem Quartal nach einer Phase starken Wachstums im ersten Quartal verlangsamt und ist auf rund 38 Millionen VND/m2 gefallen, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal und von mehr als 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Anstieg der Verkaufspreise kann die Kaufkraft des Marktes nicht beeinträchtigen. In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden mehr als 12.200 Wohnungen verkauft, was den Rekord für das gesamte Jahr 2023 übertraf. „Im zweiten Quartal 2024 erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen 10.170, das Fünffache der Zahl der im Vorquartal verkauften Wohnungen“, sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi.
22 Miniapartments und 16.479 Pensionen in Hanoi wurden aufgefordert, ihren Betrieb einzustellen.
Auf der Pressekonferenz zur Bekanntgabe der Ergebnisse der Arbeit zur öffentlichen Sicherheit in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 informierte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Polizei der Stadt Hanoi, über die allgemeine Inspektion und Überprüfung von Fahrzeugtypen mit hohem Brand- und Explosionsrisiko in der Stadt.
Demnach hat die Polizei 36.972 Pensionen inspiziert, 3.134 Fälle/4.310 Handlungen sanktioniert und Geldstrafen von über 12,83 Milliarden VND verhängt, 672 Fälle vorübergehend suspendiert, 75 Fälle werden suspendiert und 16.479 Einrichtungen mussten ihren Betrieb einstellen; 100 % der Investoren haben eine Verpflichtung zur Umsetzung unterzeichnet.
In Bezug auf Mini-Apartments hat die Agentur 193 Einrichtungen inspiziert, in 14 Fällen eine vorübergehende Suspendierung verhängt, in 4 Fällen eine Aussetzung verhängt und 22 Einrichtungen aufgefordert, ihren Betrieb einzustellen.
In der Kategorie Mehrfamilienhäuser haben die Behörden 317 Einrichtungen inspiziert, in vier Fällen Sanktionen verhängt und Geldbußen von über 93 Millionen VND verhängt, in zwei Fällen wurde die Kontrolle vorübergehend ausgesetzt, und in zwei Fällen ist die Kontrolle derzeit ausgesetzt.
Bac Ninh ist landesweit führend bei der Anzahl der Sozialwohnungsprojekte.
Nach Angaben des Bauministeriums wurden derzeit landesweit 561 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 518.070 Wohnungen begonnen. Bac Ninh ist dabei mit 16 Projekten und insgesamt 10.792 Wohnungen der führende Ort.
Auch in mehreren anderen Ortschaften wurden zahlreiche Sozialwohnungsprojekte begonnen, beispielsweise in Hai Phong (9 Projekte), Thanh Hoa (10 Projekte), Dong Nai (8 Projekte), Binh Duong (7 Projekte) usw.
Bis Anfang Juli 2024 waren landesweit rund 10.000 Hektar Land für Sozialwohnungen vorgesehen. Einige Orte, wie Dong Nai (1.064 Hektar), Ho-Chi-Minh-Stadt (609 Hektar), Quang Ninh (704 Hektar) und Hai Phong (837 Hektar), wurden vom Bauministerium als Vorbild genommen, da sie der Landvergabe für Projektentwicklungen große Aufmerksamkeit schenkten.
Was das Unterstützungskapital in Höhe von 120.000 Milliarden VND betrifft, haben sich neben den vier staatlichen Banken BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank und VPBank nun auch die Teilnahme am Programm mit einem Gesamtbetrag von rund 10.000 Milliarden VND angemeldet. Bislang haben die Banken 1.234 Milliarden VND ausgezahlt, was etwa 1 % des gesamten Kreditpakets entspricht.
Daewoo will in Thai Binh ein 364 Millionen Dollar teures Stadtgebiet errichten
Kürzlich hat das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Thai Binh eine Ausschreibung zur Suche nach Investoren für das neue Stadtgebiet Kien Giang veröffentlicht. Das Projekt erstreckt sich über drei Bezirke: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba und zwei Gemeinden: Vu Chinh und Vu Phuc.
Derzeit ist nur ein Investor zur Abgabe eines Angebots registriert: das Konsortium DECV – THT – GIP Land – ZUP. DECV steht für Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT steht für THT Development Co., Ltd. – eine Tochtergesellschaft von Daewoo E&C Vina.
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| Perspektive des neuen Stadtgebiets Kien Giang. |
GIP Land und ZUP Invest sind beides in diesem Jahr neu gegründete Unternehmen. Beide haben ihren Hauptsitz in der Provinz Thai Binh.
Das Projekt Kien Giang umfasst eine Fläche von über 96 Hektar. Die vorläufigen Kosten für die Umsetzung belaufen sich auf knapp 9.270 Milliarden VND. Das Stadtgebiet umfasst 1.400 Einfamilienhäuser, darunter 858 Stadthäuser und 544 Villen.
Darüber hinaus umfasst das Projekt auch fünf 25-stöckige Mehrfamilienhäuser und 15-stöckige Sozialwohnungen. Nach der Fertigstellung werden in dem Stadtgebiet rund 18.600 Menschen leben.
Zahl der Immobilientransaktionen in Ha Nam vervierfacht
Nach Angaben des Bauministeriums der Provinz Ha Nam belief sich die Zahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und übertragenen Grundstücken im zweiten Quartal 2024 auf 4.314 Transaktionen und damit auf das Vierfache des Vorjahreszeitraums. Der Gesamttransaktionswert verdoppelte sich ebenfalls und erreichte 2.562 Milliarden VND.
Im vergangenen Quartal erteilten die lokalen Behörden Baugenehmigungen für zwei Projekte, darunter ein Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet mit Wohnbebauung in den Gemeinden Liem Chung und Liem Tiet (Stadt Phu Ly) sowie ein neues Stadtgebiet in der Stadt Tan Thanh (Bezirk Thanh Liem).
Darüber hinaus verfügt die Provinz über ein weiteres Projekt, das für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommt. Dabei handelt es sich um ein kombiniertes Gewerbe- und Dienstleistungszentrum im Stadtgebiet Bac Chau Giang (Stadt Phu Ly). Derzeit ist im zweiten Quartal 2024 noch kein Projekt abgeschlossen.
Im Bereich Sozialwohnungen hat die Provinz Ha Nam im letzten Quartal die Investitionspolitik für ein Projekt genehmigt. Dieses Projekt befindet sich in den Gemeinden Dong Hoa, Nhat Tan und Dai Cuong (Bezirk Kim Bang). Bisher hat die Provinz die Investitionspolitik für sechs Sozialwohnungsprojekte genehmigt.
Darüber hinaus werden derzeit bei einer Reihe anderer Sozialwohnungsprojekte Verfahren zur Anziehung von Investitionen untersucht und vorbereitet, beispielsweise bei Projekten in den Bezirken Duy Minh und Duy Hai der Stadt Duy Tien.
Hoa Binh sucht Investor für Projekt im Wert von über 2.300 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Hoa Binh hat die vorläufigen Anforderungen an die Kapazität und Erfahrung der sich registrierenden Investoren für die Umsetzung des Projekts „Cuoi Ha – neues ländliches Wohngebiet“ im Bezirk Kim Boi genehmigt.
Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von 53,16 Hektar und soll 985 Wohneinheiten beherbergen. Nach der Fertigstellung werden in diesem Wohngebiet rund 4.000 Menschen leben.
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt 2.398 Milliarden VND. Die Projektumsetzung dauert maximal fünf Jahre und endet im zweiten Quartal 2024 und endet im zweiten Quartal 2029.
Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Genehmigung der Investitionspolitik durch das Volkskomitee der Provinz.
Um sich für die Umsetzung dieses Projekts registrieren zu können, müssen Investoren eine Reihe von Anforderungen erfüllen, wie etwa ein Mindesteigenkapital von 332,25 Milliarden VND; sie müssen an der Umsetzung von mindestens einem Projekt des Typs 1, zwei Projekten des Typs 2 oder zwei Projekten des Typs 3 teilgenommen haben …
Thai Nguyen versteigert 32 Grundstücke, Preise ab 7,4 Millionen VND/m2
Die Viet Bac Joint Stock Auction Company hat kürzlich die Versteigerung von Nutzungsrechten für 32 Grundstücke im Wohngebiet 11B im Bezirk Tan Lap angekündigt. Diese Grundstücke haben eine Fläche zwischen 226 und 389 m².
Für Grundstücke neben 12 Meter breiten Straßen beträgt der Startpreis 7,4 Millionen VND/m². Für Grundstücke neben 15 Meter breiten Straßen beträgt der Preis 8,9 Millionen VND/m². Für Grundstücke neben 19,5 Meter breiten Straßen beträgt der Preis 9,9 Millionen VND/m².
Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 26. Juli. Die Auktion soll am Vormittag des 29. Juli stattfinden.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Thai Nguyen mehr als 117 Milliarden VND für 47 Grundstücke im Wohngebiet Nr. 11B eingenommen. Dieser Betrag liegt mehr als 40,2 Milliarden VND über dem Startpreis.
Mehr als 1.600 Grundstücke in Bac Giang dürfen übertragen werden
Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Bac Giang eine Reihe von Entscheidungen zu Gebieten getroffen, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Menschen zum Bau von Häusern übertragen werden können.
Konkret wird in der Entscheidung Nr. 643/QD-UBND dem Wohngebiet neben der Tan Tien-Grundschule in Zone 4 des südlichen Stadtgebiets die Übertragung von 281 Wohngrundstücken gestattet.
Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Tan Tien und grenzt an drei Hauptstraßen, darunter die Provinzstraße 293, die Vo Van Kiet Straße und die Ringstraße der Stadt. Darüber hinaus grenzt Zone 4 im Norden an das städtische Volkskomitee, im Süden an die Straße zur Dong Son Brücke, im Osten an die Provinzstraße 239 und im Westen an das Wohngebiet.
Gemäß Entscheidung Nr. 649 dürfen Investoren die Landnutzungsrechte für 629 Grundstücke im südwestlichen Stadtgebiet übertragen.
Dieses Projekt befindet sich im Bezirk My Do und in der Gemeinde Tan My. Es grenzt im Norden an die Wohngruppe Nr. 4, im Süden an die Ba Trieu Straße, im Osten an das neue Stadtgebiet des Bezirks My Do und im Westen an die Hauptstraße des südwestlichen Stadtgebiets (48 m Straße).
Mit der Entscheidung Nr. 650 erlaubt die Provinz die Transaktion von 323 Wohngrundstücken im Stadtgebiet Nr. 13, in Unterteilung Nr. 2.
Dieses Projekt befindet sich in der Gemeinde Tan Tien und grenzt im Norden an die Provinzstraße 293, im Süden an ein Wohngebiet, im Osten an eine 35 m lange geplante Straße und im Westen an eine 75 m lange geplante Straße.
Schließlich wird Käufern in Entscheidung Nr. 651 gestattet, Landnutzungsrechte für 443 Grundstücke im südlichen Projekt, Stadtgebiet Nr. 22, Unterteilung Nr. 2, zu übertragen.
Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Dinh Tri und im Bezirk Yen Dung. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Berufsschule Bac Giang und das Wohngebiet Coc, im Süden an die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde Huong Gian, im Osten an die Dörfer Rung Trong und Tay und im Westen an das Dorf Thuyen.
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