Umfassende Lösungen sind sowohl kurz- als auch langfristig erforderlich.

Die hohen Immobilienpreise im Allgemeinen und im sozialen Wohnungsbau im Besonderen sind seit Langem ein viel diskutiertes Thema. Die Regierung hat bereits drastische Maßnahmen ergriffen, die sich am deutlichsten darin zeigten, dass unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh innerhalb von nur gut zwei Wochen der Zentrale Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zwei Sitzungen abhielt. Dennoch fehlen bis heute wirksame Lösungen, sowohl kurz- als auch langfristig.

In der Gruppendiskussion zur sozioökonomischen Lage und zum Staatshaushalt in der zehnten Sitzung der 15. Nationalversammlung wurde vielfach argumentiert, dass der nahezu unkontrollierbare Anstieg der Immobilienpreise zu Instabilität auf dem Wohnungsmarkt führe und es nicht nur Gering- und Mittelverdienern, sondern auch Beamten unmöglich mache, angesichts der rasant steigenden Preise Wohneigentum zu erwerben. Besonders gravierend sei die fehlende Preiskontrolle, vor allem bei Wohnungen, trotz bestehender Regelungen im Wohnungsgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz und im Kreditinstitutsgesetz. Die Diskussionsteilnehmer wiesen neben vielen anderen Mängeln auch Anzeichen einer Immobilienblase auf.

Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist eine humanitäre Politik von Partei und Staat, die das Recht der Menschen auf Wohnraum, ein Leben in Würde und Existenzsicherung gewährleistet und niemanden zurücklässt; Investitionen in sozialen Wohnungsbau sind Investitionen in Entwicklung. In der Realität stößt der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus und seine Preisgestaltung jedoch weiterhin auf zahlreiche Hindernisse und Mängel. Daher hat der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) kürzlich verschiedene Lösungsansätze vorgeschlagen, von denen die wichtigste die Schaffung eines größeren Angebots an bezahlbarem Wohnraum ist. Bei ausreichendem Angebot regulieren sich die Marktpreise selbstständig entsprechend dem tatsächlichen Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage.

VARS schlägt außerdem vor, die Fertigstellung von Leitfäden zur Umsetzung neuer Gesetze zu beschleunigen und die Durchsetzungskapazitäten lokaler Behörden zu stärken. Weiterhin wird eine stärkere Dezentralisierung und Delegation von Befugnissen bei politischen Anpassungen empfohlen, um regionale und zeitliche Flexibilität zu gewährleisten und diese an die sozioökonomischen Entwicklungsziele sowie den jeweiligen Infrastrukturstand anzupassen. Die Diversifizierung der Kapitalquellen für den Immobilienmarkt wird die Abhängigkeit von Bankkrediten verringern. Insbesondere sollten Sozialwohnungen und bezahlbare Wohnbauprojekte bei der Planung Priorität haben und durch Anreizmechanismen gefördert werden. Es sollen Kriterien und Standards für die Überwachung und Frühwarnung von Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt erforscht und veröffentlicht werden, die als Grundlage für die Bewertung, Klassifizierung und Überwachung der Aktivitäten der Marktteilnehmer dienen.

Mängel im sozialen Wohnungsbau und auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen sind seit Langem bekannt. Dazu gehören diverse Gesetze, Mechanismen und Richtlinien, die nicht an die Realität angepasst oder ergänzt wurden. Das Angebot an Sozialwohnungen ist unzureichend und deckt die Nachfrage nicht. Kommunen haben nur begrenzte Flächen für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt, und viele Projekte werden nur schleppend umgesetzt. Die Wohnungspreise in Großstädten sind für die meisten Menschen unerschwinglich, und es kommt weiterhin zu Preismanipulationen, die künstlich hohe Preise erzeugen und Marktinformationen zum Zwecke der Gewinnerzielung verzerren. Informationen über den Wohnungsmarkt sind unvollständig, veraltet und intransparent.

Um diese Probleme anzugehen, wurde auf der jüngsten 3. Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt die Notwendigkeit betont, die Investitionsverfahren weiter zu verkürzen und zu vereinfachen. Die Auswahl von Grundstücken sowie die Auswahl von Einheiten und Unternehmen für die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten sollten öffentlich und transparent erfolgen. Steuerliche Förderungen und Kreditprogramme zur Unterstützung und Weitervergabe für die Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten sollten fortgesetzt werden. Insbesondere sind wirksame Maßnahmen erforderlich, um die Transparenz zu verbessern und Korruption bei der Prüfung, dem Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu verhindern sowie Korruption bei der Umsetzung von Richtlinien zu bekämpfen.

Seit Jahresbeginn hat der Premierminister zahlreiche Konferenzen zum Thema Sozialwohnungsbau geleitet, drei Entschließungen, drei offizielle Depeschen und 124 Leitdokumente erlassen und Ministerien, Sektoren und Kommunen 58 konkrete Aufgaben übertragen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, den Sozialwohnungsbau zu fördern und den Immobilienmarkt weiterzuentwickeln. Dies sind wichtige rechtliche Grundlagen. Damit der Markt jedoch stabil, gesund, sicher und nachhaltig funktioniert, benötigt die Regierung eine detailliertere Analyse und umfassende Lösungen anstelle einzelner Einzelmaßnahmen.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html