Am Nachmittag des 3. August leitete Premierminister Pham Minh Chinh im Regierungssitz eine Online-Konferenz, um die Ergebnisse der Umsetzung der Resolution Nr. 8/NQ-CP vom 33. März 11 der Regierung zu bewerten und Lösungen dafür vorzuschlagen Lösen Sie Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt. Ebenfalls anwesend waren die stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai und Tran Hong Ha.
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| Premierminister Pham Minh Chinh nahm an der Konferenz teil und leitete sie. |
Bei der Eröffnung der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass diese Konferenz darauf abzielt, die Umsetzung der Inhalte, Maßnahmen und Vorgehensweisen im Sinne der Resolution 33/NQ-CP neu zu bewerten, und demonstrierte damit die Aufmerksamkeit der Regierung , um die Botschaft zu vermitteln, dass wir uns zusammenschließen müssen, um den Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund und nachhaltig zu entwickeln.
Der Premierminister erklärte, dass wir das Jahr 2023 seit sieben Monaten hinter uns haben. In dieser Zeit hat die weltweite und innenpolitische Situation viele Schwierigkeiten, aber mit der drastischen und effektiven Führung und Führung auf allen Ebenen. Die wirtschaftliche und soziale Situation in den ersten sieben Monaten Das Jahr 7 unseres Landes hat sich weiterhin positiv verändert: Die Makroökonomie blieb weiterhin stabil, die Inflation setzte sich fort. Abwärtstrend, große Bilanzen sind gesichert, die Wirtschaft wächst weiter, Produktion und Geschäftsaktivitäten verbessern sich allmählich; Staatsverschuldung, Staatsverschuldung und kontrollierbare Mehrausgaben. Der Premierminister bekräftigte, dass die Themen im Zusammenhang mit der Immobilienentwicklung und der Immobilienentwicklung in der vergangenen Zeit sehr wichtige Beiträge zur Gesamtleistung des Landes geleistet haben.
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| Premierminister Pham Minh Chinh hielt die Eröffnungsrede. |
Nach Angaben des Premierministers erlebt der Markt günstige Zeiten, manchmal schwierige Zeiten, manchmal profitabel, manchmal verlustreich; Es ist eine Frage der Regeln. Wir sind jedoch der Meinung, dass es notwendig ist, Probleme rechtzeitig zu erkennen, die Ursachen richtig einzuschätzen und Aufgaben, Ziele und Lösungen zeitnah und effektiv bereitzustellen.
In jüngster Zeit haben wir viele Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt eingeleitet, zunächst positive Veränderungen, aber aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage ist es nicht möglich, ein Problem vollständig zu lösen. Eines frühen Nachmittags lautet der Geist also „Nein“. Egal wie schwierig es zu lösen ist, es wird auf jeder Ebene Probleme geben, und diese Ebene wird gelöst. Zu den Themen gehören staatliche Verwaltungsbehörden, Ministerien, Zweigstellen, Immobilienunternehmen, Kunden und Personen, die das Bedürfnis haben, gemeinsam Immobilien zu kaufen und zu verkaufen; Es ist wichtig, die Verantwortung jedes Subjekts für das Gemeinwohl zu wahren und die Interessen zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen in Einklang zu bringen, „harmonischer Nutzen, geteilte Risiken“.
Das Problem, das wir berücksichtigen müssen, muss weiterhin auf eine Lösung des Problems drängen. Ein einziges Treffen kann die Probleme, die seit vielen Jahren andauern, nicht lösen. Es ist wichtig, dass wir uns zusammenschließen, um auf dieser Grundlage die rechtlichen, Kapital-, Planungs-, Grundstücks-, Bewertungs-, Finanzfragen, Bank-, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung und Dezentralisierung zu lösen effektiv lösen, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickelt.
Der Premierminister erwartet von Delegierten mit höchstem Verantwortungsbewusstsein, dass sie konstruktiv, prägnant, direkt auf den Punkt kommen und „Output“ sprechen, um die Entwicklung des Immobilienmarktes sicherzustellen.
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| Delegierte, die an der Konferenz teilnehmen. |
* Das Bauministerium teilte mit, dass im zweiten Quartal 2023 das Angebot an Immobilien und Wohnraum noch begrenzt sei, mit 7 fertiggestellten Projekten mit 2.424 Einheiten (852 Wohnungen; 1.572 Einzelhäuser), die Zahl der Projekte liege bei nur etwa 50 % Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 und etwa 29,17 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 verzögerte sich die Umsetzung oder wurde ganz eingestellt, da viele Projekte Schwierigkeiten bei der Rechts- und Kapitalbeschaffung hatten...
Was das Volumen der Immobilientransaktionen betrifft, so gab es nach aggregierten Daten des Bauministeriums der Provinzen (58/63 Provinzen) im zweiten Quartal 2023 96.977 erfolgreiche Transaktionen, darunter: Wohnungstransaktionen, Wohnungen, Privathäuser sind: 29,725 erfolgreiche Transaktionen und das entspricht etwa 75,61 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023, was etwa 43,03 % des zweiten Quartals 2022 entspricht; Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich mit 67.525 erfolgreichen Transaktionen hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug rund 99,98 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023, was etwa 31,57 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 entspricht.
Immobilientransaktionspreise: Im zweiten Quartal 2023 wird davon ausgegangen, dass die Transaktionspreise für neue Wohnungen in einigen Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt trotz des Immobilienmarktes zugenommen haben. zeigt Anzeichen einer Verlangsamung; der Verkaufspreis von Resortimmobilien verzeichnete weiterhin einen Abwärtstrend, der Rückgang war jedoch aufgrund der derzeit hohen Kapitalkosten nicht so stark wie am Ende des letzten Jahres; Der Verkaufspreis des Villen- und Projektgrundstückssegments sank in diesem Quartal in vielen Orten tendenziell weiterhin um etwa 2–5 % im Vergleich zum Vorquartal (insbesondere bei Projekten und Produkten, die an zum Verkauf stehende Geschäftshäuser angrenzen, gab es einen Rückgang um etwa 10–15 %). XNUMX %).
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| Konferenzszene. |
Bezüglich Kapital für den Immobilienmarkt: Laut dem Bericht der State Bank of Vietnam beliefen sich die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäfte zum 31. Mai 5 auf 2023 Milliarden VND, Struktur Kredite für Immobiliengeschäfte in den ersten 925.796 Monaten des Jahres Jahr um 5 % gestiegen. Der Markt für Unternehmensanleihen für den Immobiliensektor wies im zweiten Quartal 14 im Juni 2023 erhebliche Schwankungen mit 6 Einzelemissionen im Gesamtwert von 2023 Milliarden VND und einem im Vergleich zum Vorquartal hohen Zinssatz auf. Das durchschnittliche Niveau von 13- 8,17 %, ein starker Anstieg im Vergleich zum Mai 12, es gab nur einen erfolgreichen Emittenten mit einem Gesamtwert von 14 Milliarden VND (Quelle: Vietnam Bond Market Association).
Im Allgemeinen gingen die ausländischen Direktinvestitionen in allen Wirtschaftssektoren leicht zurück, insbesondere der Immobiliensektor verzeichnete den stärksten Rückgang mit einem gesamten eingetragenen Kapital von 1,53 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 51,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. , belegte den 2. Platz in der Rangliste der Investitionsattraktivität . Wirtschaftsorganisationen zufolge ist Vietnam jedoch immer noch ein Lichtblick in Bezug auf die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen, einschließlich ausländischer Direktinvestitionen in Immobiliensektoren und -bereichen (Quelle: Abteilung für Auslandsinvestitionen, Finanzministerium, Ministerium für Industrie und Handel). Planung und Investition).
Bei der Beurteilung der Umsetzungssituation sagte das Bauministerium auch, dass es bei der Umsetzung des Regierungsbeschlusses Nr. 33/NQ-CP und der Anweisungen des Premierministers, des stellvertretenden Premierministers bei den Beamten, Ankündigungen, Schlussfolgerungen, ... Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften entsprechend ihren Funktionen und Aufgaben haben sich auf die Umsetzung der Aufgaben konzentriert, insbesondere wie folgt:
Was die Verbesserung von Institutionen und Gesetzen betrifft: Grundsätzlich fallen die rechtlichen und institutionellen Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen, Bau und Unternehmen in die Zuständigkeit der Regierung und des Premierministers. Regierung sowie Ministerien und Zweigstellen wurden durch die Erteilung beseitigt von Regierungsverordnungen und Rundschreiben von Ministerien. Die Regierung schlägt jedoch vor, eine Reihe institutioneller und rechtlicher Schwierigkeiten und Hindernisse gemäß den Bestimmungen des Gesetzes in den Gesetzesentwürfen zu beseitigen, die der Nationalversammlung in naher Zukunft zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt werden, wie zum Beispiel: Schwierigkeiten und Probleme Grundstücksfragen in den Bestimmungen des geltenden Grundstücksgesetzes (zu den Methoden zur Festsetzung von Grundstückspreisen, zur Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren, Grundstückspreisliste; Grundstückspreiszonen; Grundstücksfreigabe ...) im Entwurf eines Grundstücksgesetzes (geändert).
Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in den Bestimmungen des aktuellen Wohnungsbaugesetzes (zur Planung und Einrichtung von Grundstücksfonds für Sozialwohnungen; Auswahl von Investoren in Sozialwohnungsprojekten; Anreize und Verantwortlichkeiten des Investors; Begünstigte und Bedingungen für Versicherungsbegünstigte). ; Festlegung von Verkaufs-/Miet-/Mietkaufpreisen; Verwaltungsverfahren im Prozess der Investition, Kauf-Verkauf, Verwaltung von Sozialwohnungen…) im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert).
Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken bei der Genehmigung der Investitionspolitik von gewerblichen Wohnungsbauprojekten gemäß dem Gesetz über Investitionen im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert), im Entwurf des Grundstücksgesetzes (geändert) (Revision). Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern (ungefähr: Prozentsatz der 100 % der Eigentümer muss beim Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern der Klasse C zustimmen – noch nicht schwer beschädigt oder gefährlich); Genehmigung der Investitionspolitik bei Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten für Mehrfamilienhäuser; Entschädigung K-Koeffizient; Umrechnung der Wohnungsfläche und umgerechneter Preis im Vergütungsplan) im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert).
Bezüglich der Prüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Immobilienprojekten: Die Arbeitsgruppe des Bauministeriums hat direkt mit vielen Kommunen zusammengearbeitet und gleichzeitig Dokumente und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen, Verbänden und Menschen erhalten. Dementsprechend haben das Bauministerium und die Arbeitsgruppe entsprechend ihrer Zuständigkeit geprüft und gehandhabt; Gleichzeitig gab es ein Dokument, das Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, Schwierigkeiten und Probleme gemäß ihren zugewiesenen Funktionen und Aufgaben in Bezug auf Schwierigkeiten und Probleme von Projekten zu lösen, die bei der Arbeitsgruppe eingegangen sind.
Durch die Zusammenfassung, Recherche und Überprüfung von Dokumenten, Berichten über Schwierigkeiten, Probleme und Empfehlungen von Gemeinden, Unternehmen, Verbänden und Menschen wird gezeigt, dass die meisten Schwierigkeiten und Probleme in die Zuständigkeit der lokalen Behörden fallen. Lokale Lösungen. Der Hauptgrund liegt darin, dass die Gemeinde das Gesetz unzureichend und falsch versteht und anwendet.
Derzeit konzentrieren sich die Kommunen aktiv auf die Lösung von Schwierigkeiten und Problemen bei Immobilienprojekten. Bisher haben die beiden großen Städte (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) mit den meisten Immobilienprojekten im Land sehr positive Ergebnisse bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte erzielt. Dies ist jedoch immer noch schwierig, da der Umsetzungsprozess vieler Projekte lange dauert, sich die Gesetze im Laufe der Zeit ändern und es zu vielen Schwierigkeiten und Hindernissen kommt, die nur schwer beseitigt werden können; Manche Beamte, Beamte, Behörden und Strafverfolgungsbehörden haben Angst vor Fehlverhalten, Angst vor Verantwortung, Angst vor rechtlichen Risiken, die zu Zurückweisung, Vermeidung oder langsamer Lösung führen, trauen sich nicht, Vorschläge zu machen, trauen sich nicht, Entscheidungen zu treffen.
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| Der Vertreter des Bauministeriums stellte den Bericht über die Umsetzung des Regierungsbeschlusses Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 3 vor. |
Bezüglich der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen: Das Bauministerium hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen die Kommunen aufgefordert und angeleitet werden, sich auf die Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu konzentrieren. Die Kommunen haben sich auch aktiv auf die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen gemäß dem von der Regierung vorgegebenen Plan und den Leitlinien des Bauministeriums konzentriert. Bisher haben die Kommunen 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einer Größe von rund 19.516 Einheiten fertiggestellt. Die Kommunen haben außerdem die Liste der förderfähigen Projekte bekannt gegeben, die die Banken als Grundlage für die Umsetzung des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für zinsgünstige Darlehen nutzen können. In der kommenden Zeit wird das Bauministerium weiterhin eng mit der Staatsbank zusammenarbeiten, um die Kommunen anzuweisen, zu drängen und anzuleiten, das Projekt des Baus von 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen sowie eines Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND effektiv umzusetzen.
Zu den Kreditquellen: Die Staatsbank von Vietnam hat die Banken angewiesen, die Rückzahlungsbedingungen für Kunden umzustrukturieren. mehrmals, um den Betriebszinssatz zu senken, und gleichzeitig die Banken anzuweisen, die Kosteneinsparungen zu erhöhen, so dass seit Jahresbeginn bis heute der Kreditzinssatz um 0,5-2 % und das Grundzinsniveau gesenkt wurden stabil. bestimmt. Die Unternehmen sind jedoch der Ansicht, dass die Kreditzinsen immer noch hoch sind, so dass sie beim Zugang zu und der Aufnahme von Kapital bei Kreditinstituten große Schwierigkeiten haben.
Bezüglich Unternehmensanleihen: Das Finanzministerium hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen Unternehmen, die Anleihen ausgegeben haben, angewiesen werden, ihre Ressourcen auf die Tilgung der Anleiheschulden zu konzentrieren und die Interessen der Anleger zu wahren. Allerdings haben einige Immobilienunternehmen in der vergangenen Zeit eine sehr große Menge an Anleihen ausgegeben (Tausende Milliarden Dong) und müssen ihre Schulden im Jahr 2023 zurückzahlen, während die Unternehmen mit vielen Schwierigkeiten beim Cashflow konfrontiert sind, um die Schulden zurückzuzahlen . Dies stellt für diese Unternehmen in der kommenden Zeit eine große Schwierigkeit und einen großen Druck dar.
Laut Bericht des Finanzministeriums; Der Gesamtwert der einzelnen Unternehmensanleihen mit Fälligkeit in den letzten beiden Monaten des Jahres 2 beträgt 2022 Milliarden VND, die Fälligkeit im Jahr 55.989 beträgt 2023 Billionen VND und im Jahr 282,16 beträgt sie 2024 Billionen VND. Für Anleihen mit Fälligkeit in den letzten beiden Monaten des Jahres 162,9 belaufen sich die Immobiliengeschäfte auf 2 Billionen VND (das sind 2022 % des Gesamtwerts der fälligen Anleihen, von denen 21,4 % über Sicherheiten verfügen. Garantie).
Laut Nhan Dan Zeitung
