Wie sollte ich mit 1 Milliarde VND in Immobilien investieren?

(NLĐO) - Die Immobilienpreise sind heute viel höher als vor 5 Jahren, daher müssen Anleger, die mit einem Kapital von 1 Milliarde VND effektiv investieren möchten, sehr sorgfältig überlegen.

Mit rund einer Milliarde VND in der Tasche betrachten viele Menschen Immobilien als Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, insbesondere Menschen mittleren Alters, Rentner oder solche, die sowohl selbst wohnen als auch investieren möchten. Angesichts der Volatilität des Immobilienmarktes ist die Wahl des richtigen Segments, des passenden Standorts und der richtigen Anlagestrategie jedoch entscheidend.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu vor fünf Jahren stark gestiegen, wodurch Investitionsmöglichkeiten mit einem Kapital von 1 Milliarde VND immer begrenzter werden.

Zudem steht der Markt unter finanziellem Druck, da die Kreditzinsen von zuvor rund 8 % auf über 10 % pro Jahr gestiegen sind. Gleichzeitig verschärfen die Banken ihre Kreditvergaberichtlinien, was den Zugang zu Kapital erschwert.

Laut Herrn Quang könnten die hohen Zinssätze noch einige Zeit bestehen bleiben, was Anleger dazu zwingt, beim Einsatz von Fremdkapital vorsichtiger zu sein.

Bemerkenswert ist, dass sich die Immobilieninvestitionen nicht mehr wie früher auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren, sondern sich auf groß angelegte Infrastrukturprojekte ausbreiten, insbesondere entlang der Ringstraße 3 und Ringstraße 4. Diese Gebiete gelten als potenziell wertsteigernd mittel- und langfristig.

Die neu eröffneten Strecken verbinden die Vororte enger mit Ho-Chi-Minh-Stadt.

Mit einem Anlagevolumen von 1 Milliarde VND empfiehlt Herr Quang Investoren, ihre Anlagestrategie klar zu definieren. Sofern kein Fremdkapital genutzt wird, sollten kleinere Grundstücke in Vorstadtgebieten, insbesondere entlang von Infrastrukturrouten wie dem dritten Ring, Priorität haben. Mit diesem Kapitalbetrag wird es Investoren jedoch schwerfallen, an formellen Projekten teilzunehmen, weshalb sie hauptsächlich außerhalb dieser Gebiete nach Wohnbauland suchen werden. Es handelt sich um eine langfristige Investition mit einer erwarteten Rendite von 3–5 Jahren, bis die Infrastruktur fertiggestellt und die interregionale Anbindung verbessert ist.

Bei der Nutzung von Fremdkapital empfiehlt Herr Quang, nur 30–50 % des Immobilienwerts zu beleihen, um das Zinsrisiko zu begrenzen. Mit einem Budget von rund 1,5–2 Milliarden VND (einschließlich Fremdkapital) können Anleger Wohnungen in Betracht ziehen – ein Segment, das weiterhin eine gute Nachfrage aufweist und dem Urbanisierungstrend entspricht. Alternativ sollten auch Reihenhäuser in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt geprüft werden, sofern die Entfernung zumutbar ist.

„Investoren sollten Vermögenswerte priorisieren, die sofort genutzt werden können, beispielsweise durch Vermietung oder Eigennutzung, um Cashflow zu generieren und Liquidität zu sichern. Gleichzeitig müssen sie die Infrastrukturplanung, insbesondere neue dynamische Routen wie den dritten und später den vierten Ring, genau verfolgen“, betonte Herr Quang.

Laut diesem Experten birgt der Einsatz hoher Fremdkapitalquoten im aktuellen Kontext viele Risiken. Anleger, die Kapital aufnehmen, müssen ihre Fähigkeit zur langfristigen Zinsrückzahlung sorgfältig kalkulieren, insbesondere in Zeiten tendenziell hoher Zinsen.

Quelle: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm