Chance für den Immobilienmarkt von Binh Duong, zu florieren

Im kürzlich veröffentlichten Provinzplan Binh Duong für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 (Planung) strebt Binh Duong an, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden, wobei die Stadtentwicklung die Hauptaufgabe der Provinz darstellt.

Im kürzlich veröffentlichten Provinzplan Binh Duong für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 (Planung) strebt Binh Duong an, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden, wobei die Stadtentwicklung die Hauptaufgabe der Provinz darstellt.

Dem Plan zufolge ist die Provinz Binh Duong in 3 dynamische Entwicklungszonen unterteilt.

Gebiet 1 umfasst die Städte Thuan An und Di An. In diesen beiden Städten werden städtebauliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Veraltete und umweltbelastende Industrieanlagen werden in den Norden der Provinz verlegt. Der frei werdende Raum soll für ein neues Stadtentwicklungsmodell nach dem TOD-Prinzip (Transit-Oriented Development) genutzt werden. Dabei bildet der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs die Grundlage der Stadtplanung, wobei Verkehrsknotenpunkte als Bevölkerungszentren dienen, um ein dezentrales Verkehrssystem zu schaffen. Die soziale Infrastruktur soll ergänzt werden, um Thuan An und Di An zu modernen Stadtgebieten mit hoher Lebensqualität zu entwickeln.

Gebiet 2 umfasst die Städte Thu Dau Mot, Tan Uyen und Ben Cat sowie den Bezirk Bau Bang. Die Entwicklung dieser Gebiete basiert auf Innovation, fortschrittlicher Technologie, regionalen Gemeindediensten und intelligenten Stadtgebieten als Säulen für das Wachstum der Provinz.

Gebiet 3 umfasst die Bezirke Bac Tan Uyen, Phu Giao und Dau Tieng und wird Industrieparks der neuen Generation bilden, um die Entwicklung urbaner, industrieller und ökologischer Dienstleistungsmodelle zu fördern. Die ökologischen Korridore des Saigon-Flusses, des Dong-Nai- Flusses und des Thi-Tinh-Flusses werden erhalten und weiterentwickelt, die Grünflächen ausgebaut und erneuerbare Energien gefördert.

Insbesondere die Entwicklung neuer Stadt- und Dienstleistungsgebiete in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, die Schaffung von Raum für die schrittweise Sanierung bestehender Stadtgebiete, die Verlagerung von Logistikaktivitäten in das Gebiet entlang des Beltway 4 in Ho-Chi-Minh-Stadt; die Entwicklung neuer Stadtgebiete, Komplexe und Industrieparks in den Bezirken Bau Bang, Bac Tan Uyen und Phu Giao, die Schaffung von Voraussetzungen für die Verlagerung von Industrieanlagen aus dem Süden in den Norden der Provinz.

Entwicklung von Innovationszentren in Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang, Ben Cat zur Schaffung eines dynamischen Raums für Wissenschaft , Technologie, Dienstleistungen und Innovation.

Laut Herrn Vo Hoang Ngan, Direktor des Bauamts von Binh Duong, zeichnet sich die Provinzplanung durch eine klare und umfassende Entwicklungsperspektive, Ziele und Visionen aus. Dies bildet eine wichtige rechtliche Grundlage für Binh Duong zur Genehmigung der Stadt- und Bauplanung. Das Stadtentwicklungsprogramm der gesamten Provinz und ihrer städtischen Gebiete dient als Basis für die Festlegung von Schlüsselprojekten, Schwerpunktprojekten und regional vernetzten Projekten, um alle Investitionsressourcen zu bündeln und so die Stadtentwicklung von Binh Duong harmonisch und nachhaltig voranzutreiben.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnungsmarktmarketing bei CBRE Vietnam, kommentierte, dass die Nachfrage nach Wohnungen im mittleren Preissegment in Binh Duong derzeit relativ gut sei und einen stabilen Wachstumstrend aufweise.

Im Vergleich zu Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment in Binh Duong noch recht moderat und für viele Menschen erschwinglich. Die Hauptzielgruppe auf dem Wohnungsmarkt in Binh Duong sind junge Berufstätige und frisch Verheiratete. Sie möchten sich ein stabiles Leben aufbauen und suchen eine passende Wohnung. Darüber hinaus interessieren sich auch Menschen mit durchschnittlichem Einkommen für dieses Segment, die eine Wohnung zum Wohnen oder als Kapitalanlage erwerben möchten.

Laut Herrn Kiet bietet der Markt in Binh Duong zahlreiche Vorteile für eine stabile Entwicklung der Wohnungsnachfrage. Binh Duong zählt zu den wichtigsten Industrieprovinzen des Landes und zieht viele in- und ausländische Investoren an. Dies führt zu einem Bevölkerungswachstum, insbesondere an jungen Arbeitskräften. Die rasche Urbanisierung und die steigenden Einkommen fördern die Wohnungsnachfrage, vor allem im Segment der bezahlbaren Wohnungen.

Darüber hinaus wird das Verkehrssystem von Binh Duong modernisiert und optimal mit den Nachbarprovinzen und -städten verbunden. Dies verkürzt die Reisezeiten und erleichtert das Pendeln zur Arbeit. Zudem bietet die Lokalregierung zahlreiche Fördermaßnahmen, um Investitionen im Immobiliensektor anzuziehen und so günstige Bedingungen für die Entwicklung von Wohnbauprojekten zu schaffen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, Binh Duong sei der Hauptmarkt, der die Bevölkerungszuwanderung aus Ho-Chi-Minh-Stadt aufnehme. Neben der Investitionsnachfrage konzentriere sich die Nachfrage der Kunden, die Wohnungen, Studienplätze und Arbeitsräume erwerben, hauptsächlich auf Produktlinien im Preissegment um 30 Millionen VND/m².

„Da es auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt an Immobilien im mittleren Preissegment mangelt, hat sich Binh Duong als alternativer Markt etabliert und zieht zahlreiche Käufer mit Bedarf an bezahlbarem Wohnraum an. Darüber hinaus zeigen auch viele Investoren im Niedrigpreissegment Interesse an dieser Immobiliengruppe“, sagte Herr Tuan.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html