Einkaufszentren weiterhin beliebt
Daten aus den soeben von Savills Vietnam veröffentlichten Marktberichten für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist. Das Angebot in Einkaufszentren stieg jährlich um 2 % und Einzelhandelsflächen verzeichneten mit durchschnittlich 7 % pro Jahr den höchsten Zuwachs. Im vierten Quartal 2023 erreichte das gesamte Einzelhandelsangebot 1,78 Millionen Quadratmeter, wovon 63 % bzw. 1,1 Millionen Quadratmeter auf Einkaufszentren entfielen.
Die Einzelhandelsauslastung stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Dabei verzeichneten Einzelhandelsflächen mit 4 Prozentpunkten den höchsten Belegungszuwachs, gefolgt von Einkaufszentren mit einem Plus von 2 Prozentpunkten. Einkaufszentren verfügten über die größte zusätzliche vermietbare Fläche und machten den größten Anteil aus.
Das Aufkommen vielfältiger neuer Marken und die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahl, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position im regionalen Einzelhandel zu stärken.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Abteilung für gewerbliches Leasing, Savills Hanoi (Foto: Zur Verfügung gestellt von der Figur)
In ihrem Kommentar zur Situation des Einzelhandelsmarktes in Hanoi im Jahr 2024 sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass es im vergangenen Jahr auf dem Hanoi-Markt spannende Entwicklungen gegeben habe, als das Angebot an Einzelhandelsflächen durch das Einkaufszentrum Lotte Mall West Lake Hanoi erweitert wurde und The LOOP by Takashimaya auf den Markt zurückkehrte.
Mit The LOOP by Takashimaya geht die Rückkehr mit einem Facelift und einer Mietererweiterungsstrategie einher, die das Kundenerlebnis diversifiziert hat. Dies steigert nicht nur die Attraktivität des Einkaufszentrums, verbessert die Auslastung, sondern zieht auch eine große Besucherzahl und großes Verbraucherinteresse an.
Ein weiterer Schwerpunkt des Marktes ist die Lotte Mall West Lake Hanoi. Es handelt sich um das größte Einkaufszentrum in Hanoi. Es befindet sich in einem Komplex mit einem Einkaufszentrum, Büros, Serviced Apartments und Hotels und bietet mit 233 Geschäften, einem Indoor-Spielplatz und einem Aquarium ein einzigartiges Erlebnis. 28 Marken debütierten hier erstmals in Vietnam.
Auf dem Hanoi-Markt spielt die Lage eine wichtige Rolle bei der Mietentscheidung von Marken. Durch die Differenzierung der Gebiete bringt jeder Ort seine eigenen einzigartigen Merkmale mit, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Marken gerecht zu werden.
Das Viertel Hoan Kiem, das historische und kulturelle Zentrum Hanois, zieht zahlreiche Beamte, Touristen und Einheimische an. Das Gebiet beherbergt häufig Regierungsbehörden, Botschaften und Hauptsitze multinationaler Unternehmen und erfreut sich insbesondere für Luxusmarken weiterhin großer Beliebtheit. Neben bestehenden Marken sind auch andere High-End- und Luxusmarken weltweit an diesem Gebiet interessiert und suchen nach geeigneten Räumlichkeiten für ihre Marken und Modelle.
(Quelle: Internet)
Die Realität zeigt jedoch, dass Einkaufszentren ein Einzelhandelsmodell sind, an dem viele Mieter interessiert sind, insbesondere aufgrund ihrer hochwertigen Räumlichkeiten, der umfassenden Rechtsform und der Einhaltung von Brandschutz- und Brandschutzstandards. Es ist wichtig, dass diese Einkaufszentren systematisch organisiert sind, von Werbestrategien über die Mieterzoneneinteilung bis hin zu Betriebsführungsstrategien, da dies wichtige Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung von Einkaufszentren sind.
Der Schlüssel zum Erfolg moderner Einkaufszentren liegt in der Integration unterschiedlicher Mietersegmente, Einkaufs- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomie. Kunden suchen heute nicht nur nach einem Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich auch ein umfassendes Erlebnis mit Unterhaltung und kulinarischen Angeboten. Dies zeigt sich deutlich in Einkaufszentren wie der Lotte Mall, die auf verschiedenen Etagen ein vielfältiges Angebot von Hypermärkten, Kinos, Food Courts bis hin zu Modegeschäften bietet.
Identifizieren Sie die Herausforderung
Auf die Frage, wie der Einzelhandelsmarkt in Zukunft aussehen wird, erklärte Frau Hoang Nguyet Minh, dass der Einzelhandelsmarkt von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, der Entwicklung hin zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften und dem Fokus auf einzigartige Kundenerlebnisse geprägt sein wird. Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt wird künftig ein starkes Wachstum in der Lebensmittel- und Getränkebranche erleben. Auch Unterhaltungsgeschäfte wie Kinos und Freizeitparks werden viele Kunden anziehen.
(Foto/Quelle: Internet)
Auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Omnichannel-Strategien im Einzelhandel wird immer beliebter und bietet Kunden flexible und bequeme Einkaufserlebnisse. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und machen den Einzelhandel zu einem kreativen und attraktiven Erlebnisort. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in Zukunft sicherlich steigern.
Frau Hoang Nguyet Minh merkte jedoch an, dass der vietnamesische Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen bieten werde.
Einerseits ist das Einzelhandelsangebot nach wie vor begrenzt, und namhafte Projektentwickler halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstadtbereichen. Dies erfordert von den Einzelhändlern, gute Beziehungen aufzubauen und bereit zu sein, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu erstklassigen Lagen zu erhalten.
Andererseits hat die Zahl namhafter Bauträger, die hochwertige Projekte in Vorstädten anbieten, zugenommen. Dadurch haben Einzelhändler mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Preis. Dies hat die Eröffnung neuer Geschäfte in dezentralen Lagen gefördert, wie beispielsweise Foot Locker, Karl Lagerfeld oder Dyptique in der Lotte Mall West Lake Hanoi. Muji & Uniqlo haben nach ihrem Erfolg an früheren Standorten ihre Präsenz in vielen dezentralen Gebieten ausgebaut.
Laut Statistiken aus der Veröffentlichung „Developing the Retail Market in Vietnam – Retail Wise“ von Savills Vietnam wird erwartet, dass das Einzelhandelsangebot von heute bis 2025 um 247.601 m² zunimmt. Die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Stadtzentren besteht jedoch weiterhin: Nur 0,4 % des zukünftigen Angebots werden sich im Zentrum befinden. Daher müssen Einzelhändler weiterhin nach kreativen und flexiblen Lösungen bei der Wahl von Standorten und Geschäftsmodellen suchen“, erklärte Frau Hoang Nguyet Minh.
NAM ANH
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)