Chancen und Herausforderungen sind eng miteinander verknüpft.

Einkaufszentren sind weiterhin attraktiv.

Daten aus den kürzlich veröffentlichten Marktberichten von Savills Vietnam für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist. Einkaufszentren verzeichneten ein jährliches Wachstum von 2 %, während Ladenpassagen mit durchschnittlich 7 % jährlich den höchsten Zuwachs aufwiesen. Im vierten Quartal 2023 erreichte das gesamte Einzelhandelsflächenangebot 1,78 Millionen m², wovon 63 % (1,1 Millionen m²) auf Einkaufszentren entfielen.

Die Auslastungsquote im Einzelhandel stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Den größten Zuwachs verzeichneten Ladenpassagen mit 4 Prozentpunkten, gefolgt von Einkaufszentren mit 2 Prozentpunkten. Einkaufszentren wiesen die größte zusätzliche Mietfläche auf und trugen den größten Anteil zu diesem Anstieg bei.

Das Aufkommen vielfältiger neuer Marken sowie die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahlmöglichkeiten, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position auf der regionalen Einzelhandelslandkarte zu stärken.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Abteilung Gewerbevermietung, Savills Hanoi (Foto: Zur Verfügung gestellt von der Interviewpartnerin)

Mit Blick auf die Situation des Einzelhandelsmarktes in Hanoi im Jahr 2024 sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbevermietung bei Savills Hanoi, dass das vergangene Jahr eine dynamische Entwicklung auf dem Markt in Hanoi mit sich brachte, mit der Zunahme des Angebots an Einzelhandelsflächen durch die Eröffnung der Lotte Mall West Lake Hanoi und die Rückkehr von The LOOP by Takashimaya auf den Markt.

Mit The LOOP by Takashimaya wurde die Wiedereröffnung, begleitet von einem modernisierten Erscheinungsbild und einer Strategie zur Erweiterung des Mieterportfolios, das Kundenerlebnis deutlich verbessert. Dies steigert nicht nur die Attraktivität des Einkaufszentrums und verbessert die Auslastung, sondern zieht auch zahlreiche Besucher an und weckt großes Interesse bei den Konsumenten.

Ein weiteres Highlight des Marktes ist die Lotte Mall West Lake Hanoi. Dieses größte Einkaufszentrum Hanois ist Teil eines Komplexes, der neben dem Einkaufszentrum auch Büros, Serviced Apartments und ein Hotel umfasst und mit 233 Geschäften, einem Indoor-Unterhaltungsbereich und einem Aquarium ein einzigartiges Einkaufserlebnis bietet. 28 Marken feierten hier ihr Debüt in Vietnam.

Auf dem Markt in Hanoi spielt der Standort eine entscheidende Rolle bei den Mietentscheidungen von Marken. Durch die Vielfalt der Gebiete bietet jeder Standort einzigartige Merkmale, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Marken gerecht zu werden.

Der Bezirk Hoan Kiem, das historische und kulturelle Zentrum Hanois, zieht zahlreiche Beamte, Touristen und Einheimische an. Hier befinden sich häufig Regierungsbehörden, Botschaften und Hauptsitze multinationaler Konzerne. Das Viertel ist besonders für Luxusmarken attraktiv. Neben etablierten Marken zeigen auch internationale Luxusmarken Interesse an diesem Gebiet und suchen nach geeigneten Standorten, die zu ihrer Marke und ihrem Geschäftsmodell passen.

(Quelle: Internet)

Tatsächlich entwickeln sich Einkaufszentren jedoch zu einem Einzelhandelsmodell, das zahlreiche Mieter anzieht, insbesondere solche mit hochwertigen Flächen, vollständiger rechtlicher Dokumentation und Einhaltung der Brandschutzbestimmungen. Entscheidend ist eine gute Organisation dieser Einkaufszentren – von Werbestrategien über die Mietersegmentierung bis hin zu Betriebsführungsstrategien –, da diese Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung des Einkaufszentrums unerlässlich sind.

Der Schlüssel zum Erfolg moderner Einkaufszentren liegt in der Integration gut geplanter Ladenflächen, Einzelhandels- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomieangeboten. Heutige Kunden suchen nicht nur einen Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich ein umfassendes Erlebnis mit vielfältigen Unterhaltungs- und Gastronomieangeboten. Dies zeigt sich deutlich in Einkaufszentren wie der Lotte Mall, die auf verschiedenen Etagen ein breites Spektrum an Dienstleistungen bietet – von Supermärkten und Kinos bis hin zu Food-Courts und Modeboutiquen .

Die Herausforderungen identifizieren

Auf die Frage nach den zukünftigen Trends im Einzelhandel erklärte Frau Hoang Nguyet Minh, dass dieser Markt von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, einem Fokus auf nachhaltige und umweltfreundliche Geschäfte sowie der Konzentration auf einzigartige Kundenerlebnisse geprägt sein wird. Zukünftig wird der vietnamesische Einzelhandel ein starkes Wachstum im Bereich Gastronomie verzeichnen. Auch Unterhaltungsanbieter wie Kinos und Freizeitparks werden zahlreiche Kunden anziehen.

(Foto/Quelle: Internet)

Die Kombination von Online- und Offline-Shopping im Rahmen einer Multi-Channel-Strategie gewinnt zunehmend an Beliebtheit und bietet Kunden ein flexibles und komfortables Einkaufserlebnis. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und verwandeln den Einzelhandel so in ein innovatives und attraktives Erlebnisziel. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in den kommenden Jahren zweifellos steigern.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh wird der vietnamesische Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 jedoch nicht nur Chancen haben, sondern auch vor Herausforderungen stehen.

„Zum einen ist das Einzelhandelsangebot weiterhin begrenzt, und namhafte Bauträger halten den Großteil der hochwertigen Flächen, insbesondere in Innenstadtlagen. Dies erfordert von Einzelhändlern, enge Beziehungen aufzubauen und bereit zu sein, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu erstklassigen Standorten zu erhalten.“

Andererseits hat die Zahl namhafter Bauträger, die hochwertige Projekte in den Vororten der Stadt anbieten, zugenommen. Dies eröffnet Einzelhändlern mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Preis. So entstanden beispielsweise neue Geschäfte außerhalb der Stadt, wie Foot Locker, Karl Lagerfeld oder Dyptique in der Lotte Mall West Lake Hanoi. Auch Muji und Uniqlo expandierten nach ihrem Erfolg an früheren Standorten in zahlreiche Vororte.

Laut Statistiken aus der Publikation „Retail Wise“ von Savills Vietnam wird das Einzelhandelsangebot bis 2025 voraussichtlich um 247.601 Quadratmeter steigen. „Die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Stadtzentren bleibt jedoch bestehen, da sich nur 0,4 % des zukünftigen Angebots im zentralen Bereich befinden. Dies erfordert von den Einzelhändlern, weiterhin innovative und flexible Lösungen bei der Standortwahl und den Geschäftsmodellen zu finden“, erklärte Frau Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html