Chancen und Herausforderungen verflechten sich

Einkaufszentren weiterhin beliebt

Die Zahlen aus den gerade von Savills Vietnam veröffentlichten Marktberichten für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist. Das Angebot an Einkaufszentren stieg jährlich um 2 % und Einzelhandelsflächen verzeichneten mit durchschnittlich 7 % pro Jahr den höchsten Zuwachs. Im vierten Quartal 2023 erreichte das gesamte Einzelhandelsangebot 1,78 Millionen Quadratmeter, wovon 63 % des Angebots bzw. 1,1 Millionen Quadratmeter auf Einkaufszentren entfielen.

Die Einzelhandelsauslastung stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Dabei verzeichneten Einzelhandelsflächen mit 4 Prozentpunkten den höchsten Belegungsanstieg, gefolgt von Einkaufszentren mit einem Plus von 2 Prozentpunkten. Einkaufszentren verfügten über die größte zusätzliche vermietbare Fläche und machten den größten Anteil aus.

Das Aufkommen verschiedener neuer Marken und die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahl, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position im regionalen Einzelhandel zu stärken.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi (Foto: Zur Verfügung gestellt von der Figur)

In ihrem Kommentar zur Situation des Einzelhandelsmarktes in Hanoi im Jahr 2024 sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass der Markt in Hanoi im vergangenen Jahr eine lebhafte Entwicklung erlebt habe, als das Angebot an Einzelhandelsflächen durch die Lotte Mall West Lake Hanoi erweitert wurde und The LOOP by Takashimaya auf den Markt zurückkehrte.

Mit The LOOP by Takashimaya wurde das Kundenerlebnis durch die Rückkehr zu einem neuen Erscheinungsbild und einer Mietererweiterungsstrategie vielfältiger gestaltet. Dies hat nicht nur die Attraktivität des Einkaufszentrums gesteigert und die Auslastung verbessert, sondern auch eine große Anzahl von Besuchern und großes Interesse seitens der Verbraucher angezogen.

Ein weiteres Highlight des Marktes ist die Lotte Mall West Lake Hanoi. Es handelt sich um das größte Einkaufszentrum in Hanoi. Es befindet sich in einem Komplex mit einem Einkaufszentrum, Büros, Serviced Apartments und Hotels und bietet mit 233 Geschäften, einem Indoor-Spielplatz und einem Aquarium ein einzigartiges Erlebnis. Bei dieser Veranstaltung debütierten 28 Marken zum ersten Mal in Vietnam.

Auf dem Hanoi-Markt spielt die Lage eine wichtige Rolle bei der Mietentscheidung von Marken. Durch die Differenzierung der Gebiete bringt jeder Ort seine eigenen einzigartigen Merkmale mit, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Marken gerecht zu werden.

Die Region Hoan Kiem, das historische und kulturelle Zentrum Hanois, zieht zahlreiche Beamte, Touristen und Einheimische an. Sie beherbergt häufig Regierungsbehörden, Botschaften und Hauptsitze multinationaler Unternehmen und erfreut sich insbesondere für Luxusmarken großer Beliebtheit. Neben bestehenden Marken sind auch andere High-End- und Luxusmarken weltweit an dieser Gegend interessiert und suchen nach geeigneten Räumlichkeiten für ihre Marken und Modelle.

(Quelle: Internet)

Die Realität zeigt jedoch, dass Einkaufszentren ein Einzelhandelsmodell sind, an dem viele Mieter interessiert sind, insbesondere mit hochwertigen Räumlichkeiten, vollem Rechtsstatus und Brandschutzstandards. Es ist wichtig, dass diese Einkaufszentren systematisch organisiert werden, von Werbestrategien über die Mieterzonierung bis hin zu Betriebsmanagementstrategien, da dies wichtige Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung von Einkaufszentren sind.

Der Schlüssel zum Erfolg moderner Einkaufszentren liegt in der Kombination aus wissenschaftlichen Mieterzonen, Einkaufs- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomieangeboten. Kunden suchen heute nicht nur nach einem Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich auch ein umfassendes Erlebnis mit Unterhaltung und kulinarischen Aktivitäten. Dies zeigt sich deutlich in Einkaufszentren wie der Lotte Mall, die auf verschiedenen Etagen ein vielfältiges Angebot von Hypermärkten, Kinos, Food Courts bis hin zu Modegeschäften bietet.

Identifizieren Sie die Herausforderungen

Auf die Frage, wie sich der Einzelhandel in Zukunft entwickeln werde, antwortete Frau Hoang Nguyet Minh, dass der Einzelhandel von Faktoren wie höheren Ausgaben für Dienstleistungen, der Hinwendung zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie dem Fokus auf einzigartige Kundenerlebnisse geprägt sein werde. Der vietnamesische Einzelhandel werde künftig ein starkes Wachstum im Lebensmittel- und Getränkesektor verzeichnen. Auch Unterhaltungseinzelhändler wie Kinos und Vergnügungsparks würden eine große Zahl an Kunden anziehen.

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Auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Multi-Channel-Einzelhandelsstrategien wird immer beliebter und bietet Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und machen den Einzelhandel zu einem kreativen und attraktiven Erlebnisort. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in Zukunft sicherlich steigern.

Frau Hoang Nguyet Minh merkte jedoch an, dass der vietnamesische Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 nicht nur Chancen, sondern auch Herausforderungen bieten werde.

Einerseits ist das Einzelhandelsangebot nach wie vor begrenzt, und namhafte Bauträger halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstadtbereichen. Dies erfordert von den Einzelhändlern, gute Beziehungen aufzubauen und bereit zu sein, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu erstklassigen Lagen zu erhalten.

Andererseits hat die Zahl namhafter Bauträger, die hochwertige Projekte in Vororten anbieten, zugenommen. Dadurch haben Einzelhändler mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Preis. Dies hat die Eröffnung neuer Geschäfte in dezentralen Lagen gefördert, wie beispielsweise Foot Locker, Karl Lagerfeld oder Dyptique in der Lotte Mall West Lake Hanoi. Oder Muji & Uniqlo haben nach ihrem Erfolg an früheren Standorten in viele dezentrale Gebiete expandiert.

Laut Statistiken aus der Veröffentlichung „Retail Wise – Vietnam Retail Market Development“ von Savills Vietnam wird das Einzelhandelsangebot bis 2025 voraussichtlich um 247.601 m² steigen. „Das Problem des begrenzten Angebots in den Innenstädten bleibt jedoch weiterhin bestehen: Nur 0,4 % des zukünftigen Angebots werden sich im Stadtzentrum befinden. Daher müssen Einzelhändler weiterhin nach kreativen und flexiblen Lösungen bei der Wahl von Standorten und Geschäftsmodellen suchen“, sagte Frau Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html