Der Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen hat sich verlangsamt.

Nach einer Phase rasanten Wachstums haben sich die Wohnungspreise und Transaktionen auf dem Sekundärmarkt nun verlangsamt.

Báo Thanh niên•04/06/2026

Unter Marktpreis verkaufen, um den Deal abzuschließen

Frau Ngoc Anh und ihr Ehemann (die im ehemaligen Bezirk Binh Thanh arbeiten) gaben an, dass sie im Oktober 2023 ihr Reihenhaus im ehemaligen Bezirk Nha Be verkaufte, um eine 93 ^m² große 3-Zimmer-Wohnung im Apartmentkomplex Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc) für 6,9 Milliarden VND zu erwerben. Bis heute ist der Wert ihrer Wohnung auf über 12 Milliarden VND gestiegen.

Im April 2024 plante sie, eine weitere Wohnung in diesem Gebäude zu kaufen – 70 ^Quadratmeter groß und für 5,6 Milliarden VND –, um ihre Eltern, die in Hanoi leben, zu sich zu holen. Aus verschiedenen Gründen zögerte sie jedoch und schloss den Kauf nicht ab. Als sie nun nach einer ähnlich großen Wohnung suchte, war der Preis auf fast 8 Milliarden VND gestiegen.

„Ich bin Einzelkind und hatte deshalb geplant, meine Großeltern nach Ho-Chi-Minh-Stadt zu holen. Damals wollte ich eine 70 ^m² große Wohnung kaufen, aber während der Verhandlungen verlangte der Eigentümer einen Aufpreis von 700 Millionen VND. Sechs Monate später wurde eine vergleichbare Wohnung für 7 Milliarden VND angeboten, und mittlerweile liegt der Preis bei fast 8 Milliarden VND. Die Wohnungspreise in dieser Gegend stiegen im Zeitraum 2024–2025 am stärksten an, haben sich aber in den letzten Monaten stabilisiert und steigen nicht mehr so rasant wie zuvor“, sagte Frau Ngoc Anh.

Đà tăng giá căn hộ đã chững lại - Ảnh 1. — Nach einer Phase rasanten Wachstums haben sich die Transaktionen von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt nun verlangsamt.

FOTO: DINH SON

Herr Phan Minh Trong, CEO der Modoho Investment Joint Stock Company, einem Immobilienmakler im ehemaligen Stadtgebiet von Thu Duc, erklärte ebenfalls, dass der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024–2025 und in den ersten Monaten des Jahres 2026 ein starkes Wachstum verzeichnen werde. Die Preise für Neubauwohnungen erreichten kontinuierlich neue Höchststände, und die gestiegenen Investitionen in die Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die verbesserte Anbindung hätten die Preise für Wohnungen auf dem Gebrauchtmarkt in die Höhe getrieben.

Die Entwicklungen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt zeichnen jedoch ein anderes Bild: Die Zahl erfolgreicher Transaktionen ist in den letzten Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurückgegangen. Die Preise stagnieren daher, und Hausbesitzer, die schnell verkaufen müssen, sehen sich gezwungen, die Preise anzupassen oder härtere Verhandlungen zu akzeptieren.

In einigen Gebieten, in denen es zuvor zu starken Preisanstiegen gekommen war, wie beispielsweise in Thu Duc City, im 7. Bezirk oder im ehemaligen Bezirk Binh Thanh, werden viele Wohnungen zu Preisen angeboten, die denen Ende 2025 entsprechen oder je nach Projekt und Lage sogar 3-7 % niedriger liegen.

Beispielsweise stiegen die Preise im Projekt Victoria Village in der Dong Van Cong Straße, direkt an der Hauptstraße Mai Chi Tho (ehemals Thu Duc City), von rund 70 Millionen VND/ ^m² Ende 2025 auf fast 100 Millionen VND/ ^m² im April 2026. Seit über einem Monat stagnieren die Preise jedoch, und die Transaktionen sind zurückgegangen. Viele Verkäufer, die dringend verkaufen müssen, haben die Preise sogar um rund 100 Millionen VND pro Einheit unter den Marktwert gesenkt.

Selbst finanziell gut gestellte Kunden sind vorsichtig.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, wird sich der Markt ab dem zweiten Quartal 2025 anpassen und verlangsamen oder sich sogar stabilisieren, da die Preise auf dem Sekundärmarkt in den letzten 2-3 Jahren zu schnell gestiegen sind und von mehreren Faktoren, darunter steigende Bankzinsen, beeinflusst wurden.

Auf dem Sekundärmarkt haben die Käufer begonnen, ihre Gewinnmargen zu reduzieren, d. h. sie verkaufen zu einem niedrigeren Preis als dem aktuellen Marktpreis, weil sie zuvor zu einem viel besseren Preis als dem aktuellen gekauft haben.

Darüber hinaus sind einige Kunden, die vor zwei bis drei Jahren Kredite zum Hauskauf aufgenommen haben, nun gezwungen, ihre Wohnungen unter Wert zu verkaufen, da der Vorzugszins ausgelaufen ist und die Zinsen stark gestiegen sind. Es handelt sich dabei um Fälle, in denen die Käufer zwar Häuser erworben, diese aber noch nicht erhalten haben und ihnen daher die nötigen Mittel zur Zinszahlung fehlen.

Darüber hinaus liegt die Zahl der Transaktionen für tatsächliche Wohnimmobilien derzeit nur noch bei 60-70 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, während der Anteil der Investoren, die zu Vermietungszwecken kaufen, auf 30 % gesunken ist.

„Viele Investoren halten noch immer spekulative Immobilien, die sie nicht verkaufen konnten, was zu Liquiditätsproblemen führt und folglich die reale Nachfrage beeinträchtigt. Gleichzeitig haben hohe Preise in Verbindung mit stark steigenden Zinsen den Sekundärmarkt gebremst. Kunden, die Projekte vor zwei bis drei Jahren erworben haben und bei denen erst etwa 30 % der Zahlung geleistet wurden, haben ihre Wohnungen noch immer nicht erhalten, insbesondere bei Projekten mit einer übermäßig großen Anzahl von Einheiten. Viele Kunden können aufgrund des finanziellen Drucks ihre Verträge nicht weiter erfüllen und sind gezwungen, mit Verlust gegenüber dem ursprünglichen Preis zu verkaufen“, sagte Herr Dinh Minh Tuan.

Đà tăng giá căn hộ đã chững lại - Ảnh 2. — Die übermäßig hohen Zinssätze sind der Hauptgrund für die Verlangsamung der Preisentwicklung und des Handels.

Nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in Hanoi verzeichnete der Immobilienmarkt laut Daten des One Mount Group Market Research and Customer Insights Center im ersten Quartal 2026 lediglich rund 19.500 Transaktionen, ein Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von 48 % gegenüber dem vierten Quartal 2025. Dieser Rückgang war bei den meisten Immobilientypen zu beobachten.

Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt nicht nur kurzfristigen Einflüssen saisonaler Faktoren ausgesetzt ist, sondern dass sich auch seine interne Erholungskraft und Absorptionsfähigkeit im Vergleich zur Boomphase ab 2025 deutlich abschwächen.

Eine Kundenbefragung der One Mount Group im ersten Quartal 2026 ergab, dass etwa 36 % der Kunden weiterhin einen klaren Bedarf an Immobilien hatten – einschließlich der Gruppen „in Erwägung ziehend“ und „sich auf den Kauf vorbereitend“. Dies ist ein deutlicher Rückgang gegenüber 55 % im Jahr 2025.