Besteuerung von Immobilien: Notwendig!

Der Entwurf des Gesetzgebungsprogramms für 2024, angepasst für 2023 und derzeit vom Justizministerium geprüft, enthält einen bemerkenswerten Vorschlag zur Verabschiedung eines Gesetzes über die Grundsteuer, das der Nationalversammlung zur Prüfung in der Sitzung im Oktober 2024 und zur Verabschiedung im Mai 2025 vorgelegt werden soll.

Luxuswohnungen unterliegen hohen Steuern.

Laut Justizministerium gelten Wohnungen als Investition. Die Besteuerung sollte daher auf dem Prinzip basieren, dass Immobilien mit geringem Investitionsbedarf wie provisorische, baufällige, halbpermanente und ländliche Häuser sowie Häuser in Bergregionen nicht besteuert werden. Darüber hinaus ist es notwendig, illegal besetzte und ungenutzte Häuser und Grundstücke mit dem Fünffachen des Steuersatzes für bebaute Immobilien zu besteuern. Das Justizministerium schlägt zudem eine Steuerbefreiung für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen vor, während Luxuswohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m² hoch besteuert werden sollen.

Der Anwalt Luong Van Trung, ein Schiedsrichter am Vietnam International Arbitration Center (VIAC), kam zu dem Schluss, dass der Vorschlag des Justizministeriums, eine hohe Steuer auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m² zu erheben, mit internationaler Praxis vereinbar ist, dazu beiträgt, Spekulationen einzudämmen, eine wirtschaftliche und effiziente Wohnraumnutzung fördert und zu höheren Staatseinnahmen beiträgt.

„Es ist jedoch zu beachten, dass die Fläche für den Bau eines Apartmentkomplexes auf Tausende von Wohnungen aufgeteilt wurde, sodass jede einzelne Wohnung nur eine unbedeutende Fläche einnimmt. Gleichzeitig muss der Investor eine hohe Summe in den Bau investieren, wodurch Arbeitsplätze geschaffen und zur sozioökonomischen Entwicklung beigetragen werden. Daher muss der Steuersatz für Luxuswohnungen angemessen berechnet werden“, analysierte Rechtsanwalt Trung.

Der Vorschlag des Justizministeriums zur Einführung einer Wohnungssteuer hat breite Zustimmung gefunden, da er internationalen Gepflogenheiten und der sozioökonomischen Entwicklungslage des Landes entspricht. (Foto: TAN THANH)

Laut einem Leiter der Immobilienabteilung des Finanzamts von Ho-Chi-Minh-Stadt könnte die Erhebung hoher Steuern auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m² zu Ungerechtigkeit führen. „Eine 70 m² große Wohnung im Stadtzentrum, die über 50 Millionen VND/m² kostet und damit einen Wert von 3,5 Milliarden VND hat, müsste hohe Steuern zahlen. Eine andere Wohnung in den Vororten hingegen, die nur 30 Millionen VND/m² kostet, aber eine Fläche von 150 m² hat und einen Wert von 4,5 Milliarden VND hat, würde nur geringe Steuern zahlen“, führte der Beamte als Beispiel an.

Laut dem genannten Politiker ist eines der Ziele hoher Steuern die Eindämmung spekulativer Immobiliengeschäfte, die den Immobilienmarkt destabilisieren. Er schlug vor, dass die Regierung hohe Steuern nur auf diejenigen erheben sollte, die ein Zweitwohnsitz oder mehr besitzen, wobei der Steuersatz für jedes weitere Haus progressiv steigen sollte. Die Steuererhebung sollte unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen. Gleichzeitig könnte eine Erhöhung der Grundsteuer für nichtlandwirtschaftliche Flächen in Betracht gezogen werden, um die Staatseinnahmen aufzustocken.

Siehe die in anderen Ländern angewandten Methoden.

Das Justizministerium hat eine Berechnungsmethode für die Wohnsteuer vorgeschlagen, die auf der Wohnfläche multipliziert mit dem Quadratmeterpreis des Grundstücks basiert. Der Steuersatz wird schrittweise erhöht.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Vu Dinh Anh erklärte, dass Grundsteuern auf Wohnimmobilien weltweit schon lange erhoben werden. In Vietnam besteuerte der Staat 1991 Häuser und Grundstücke mit 0,3–0,4 % ihres Wertes, stellte die Steuer für Wohnimmobilien jedoch 1992 wieder ein. Laut Dr. Vu Dinh Anh ist die Entwicklung eines Grundsteuergesetzes notwendig, da dies sowohl internationaler Praxis als auch der aktuellen sozioökonomischen Entwicklung entspricht. Offen bleiben jedoch Fragen wie die Berechnung der Grundsteuer, die Wertbestimmungsgrundlage für die Steuerberechnung und der Umsetzungsplan.

Laut Herrn Pham Anh Khoi, Generaldirektor der FINA Investment Consulting Company, sind die Immobiliensteuergesetze im Ausland sehr einfach und leicht anzuwenden. Die Immobiliensteuer ist im Grunde eine Einkommensteuer, die auf dem vorhandenen Vermögen basiert. Daher wenden einige Länder nur einen Steuersatz an und reduzieren die Steuern für als Hauptwohnsitz genutzte Häuser um bis zu 50 %, um Gerechtigkeit zu schaffen und den Kauf von Häusern und Grundstücken für diejenigen zu erleichtern, die noch kein Eigentum besitzen.

„Vereinfachte Steuerberechnungsmethoden erleichtern der Regierung die Verwaltung, vermeiden Verwirrung bei den Steuerzahlern und sind auch gegenüber Zweit-, Dritt- und Folgeimmobilien fair, sofern diese gut entwickelt sind“, kommentierte Herr Khoi.

Herr Khoi schlug außerdem vor, Steuerrückerstattungen nach Abzug der Ausgaben zu gewähren. Beispielsweise konnten während der COVID-19-Pandemie einige Immobilien mit hohen Investitionskosten nicht vermietet werden, was für die Eigentümer zu Schwierigkeiten führte. In solchen Fällen sollten Steuerrückerstattungen gewährt werden, um optimale Bedingungen für die Geschäftstätigkeit zu schaffen und gleichzeitig zu verhindern, dass Eigentümer aus Angst vor Steuerzahlungen falsche Angaben machen und somit Steuerausfälle vermieden werden.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Big Land Fund Company, stimmt dem Vorschlag zu, eine Immobiliensteuer einzuführen, um Spekulationen einzudämmen und die Markttransparenz zu erhöhen. Unklare Richtlinien und Berechnungsmethoden können jedoch auch Druck auf Immobilieneigentümer ausüben. Langfristig wird sich der Markt nach Bekanntwerden der geplanten staatlichen Immobiliensteuererhebung verlangsamen. Investoren müssen ihre Kalkulationen anpassen, um Einnahmen und Ausgaben auszugleichen, und die Preise entsprechend anpassen.

Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen auf die Mietpreise.

Herr Pham Van Tuan (wohnhaft im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt) – dem zahlreiche Immobilien, darunter Wohnungen und Fabrikgebäude zur Vermietung, gehören – hält die Besteuerung von Wohnraum für eine angemessene und notwendige Maßnahme, befürchtet jedoch, dass sie den Immobilienmarkt abkühlt. Herr Tuan sorgt sich außerdem, dass die Grundsteuer die Mietpreise beeinflussen und es Mietern angesichts der aktuellen Schwierigkeiten in Produktion und Wirtschaft schwer machen könnte, die Situation zu akzeptieren.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm