Kann Land ohne rotes Buch für Kredite verpfändet werden?

Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 werden Sicherheiten zur Durchführung von Hypothekenmaßnahmen gesetzlich wie folgt geregelt:

- Die Sicherheiten müssen im Eigentum des Hypothekengläubigers stehen, außer im Falle der Eigentumsvorbehaltung oder des Eigentumsvorbehalts.

- Die Sicherheiten können allgemein beschrieben werden, müssen aber identifizierbar sein.

- Als Sicherheiten können bestehende Vermögenswerte oder zukünftig entstehende Vermögenswerte dienen.

- Der Wert der Sicherheiten muss dem Wert der besicherten Verbindlichkeit entsprechen.

Demnach können auch Grundstücke ohne rotes Buch bei der Bank verpfändet werden.

Grundstücke ohne Eintrag im Grundbuch können dennoch für Bankkredite beliehen werden. (Illustrationsfoto)

Gemäß Artikel 118 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 müssen für Wohnungsbaudarlehen folgende Bedingungen erfüllt sein:

- Hinsichtlich des Eigentums an dem Grundstück gibt es keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen.

- Nicht der Beschlagnahme zur Vollstreckung eines Urteils oder einer rechtskräftig gewordenen Verwaltungsentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde unterworfen.

- Unterliegt nicht einer Entscheidung über die Rückgewinnung von Grundstücken oder einer Mitteilung über die Räumung oder den Abriss von Häusern durch eine zuständige Behörde.

Obwohl das Gesetz das Recht einräumt, Grundstücke auch ohne rotes Buch zu verpfänden, hängt die tatsächliche Auszahlung von der jeweiligen Bank und ihren spezifischen Richtlinien ab.

Gemäß Artikel 119 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 muss ein Hypothekengeber außerdem folgende Bedingungen erfüllen:

- Der Eigentümer des Hauses oder eine vom Eigentümer zur Hypothekenaufnahme berechtigte oder bevollmächtigte Person muss gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Zivilrechts bevollmächtigt sein.

Handelt es sich um eine Einzelperson, muss diese gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts voll geschäftsfähig sein, um Immobilientransaktionen durchzuführen (nur Personen ab 18 Jahren können selbst Hypotheken aufnehmen, außer in Fällen von Geschäftsunfähigkeit, eingeschränkter Geschäftsfähigkeit oder kognitiven Beeinträchtigungen). Organisationen benötigen eine Rechtspersönlichkeit, um Kapital von Banken aufzunehmen.

Lagerstroemia (Synthese)

Quelle: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html