Kann ein Grundstück ohne Eigentumsurkunde als Sicherheit für ein Darlehen verwendet werden?

Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 sind die als Sicherheiten für Hypotheken verwendeten Vermögenswerte gesetzlich wie folgt festgelegt:

- Die Sicherheiten müssen im Eigentum des Hypothekendarlehensnehmers stehen, außer in Fällen, in denen sich die Immobilie in Verwahrung befindet oder das Eigentum vorbehalten ist.

- Die Sicherheiten können allgemein beschrieben werden, müssen aber identifizierbar sein.

- Als Sicherheiten können bestehende Vermögenswerte oder Vermögenswerte dienen, die in der Zukunft geschaffen werden.

- Der Wert der Sicherheiten muss dem Wert der besicherten Verbindlichkeit entsprechen.

Demnach können Grundstücke ohne Eigentumsurkunde dennoch als Sicherheit für Bankkredite verwendet werden.

Grundstücke ohne Eigentumsurkunde können dennoch als Sicherheit für Bankkredite dienen. (Abbildung zur Veranschaulichung)

Gemäß Artikel 118 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 müssen bei Hypothekengeschäften mit Wohnraum folgende Bedingungen erfüllt sein:

Das Grundstück ist frei von Streitigkeiten, Ansprüchen oder Klagen bezüglich der Eigentumsrechte.

- Unterliegt nicht der Beschlagnahme zur Vollstreckung eines Urteils oder zur Ausführung einer rechtswirksamen Verwaltungsentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde.

- Unterliegt nicht einer Entscheidung über die Landgewinnung oder einer von einer zuständigen Behörde erlassenen Mitteilung über den Abriss von Häusern.

Obwohl das Gesetz die Verpfändung von Grundstücken auch ohne Eigentumsurkunde erlaubt, hängt die tatsächliche Auszahlung des Darlehens von der jeweiligen Bank und ihren spezifischen Richtlinien ab.

Gemäß Artikel 119 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 müssen diejenigen, die ein Haus mit einer Hypothek belasten, außerdem folgende Bedingungen erfüllen:

- Der Eigentümer des Hauses oder eine vom Eigentümer bevollmächtigte Person, die gemäß dem Wohnungsgesetz und dem Zivilrecht berechtigt ist, das Haus zu verpfänden.

Natürliche Personen müssen voll geschäftsfähig sein, um Immobilientransaktionen gemäß Zivilrecht durchzuführen (nur Personen ab 18 Jahren können ihr Eigentum selbstständig beleihen, außer bei Personen ohne Geschäftsfähigkeit, Personen mit kognitiven Beeinträchtigungen oder eingeschränkter Geschäftsfähigkeit). Organisationen müssen über eine eigene Rechtspersönlichkeit verfügen, um Kapital von Banken aufzunehmen.

Lagerstroemia (Zusammenstellung)

Quelle