Unerwarteterweise vergrößerte sich die Fläche nach einer erneuten Vermessung des Grundstücks um 129 m²: Werden den Anwohnern Eigentumsurkunden ausgestellt?

Nach jahrelanger, unproblematischer Nutzung stellte ein Haushalt fest, dass die tatsächliche Fläche 129 m² größer war als im Grundbuchauszug angegeben. Welche rechtlichen Bestimmungen gelten in diesem Fall, in dem weder Landgewinnung noch Überbauung noch Streitigkeiten vorlagen?

Einem Haushalt wurde 1998 ein Nutzungsrechtszertifikat (rotes Buch) für ein Grundstück mit einer Fläche von 543 m² ausgestellt. Bei einer erneuten Vermessung stellte sich jedoch heraus, dass die tatsächliche Fläche 672 m² betrug, was einer Steigerung von 129 m² gegenüber dem ausgestellten Zertifikat entspricht.

Laut Rückmeldungen der Anwohner hat die Familie kein Land zurückgefordert, kein anderes Land in Besitz genommen und es gab keine Streitigkeiten. Eine Seite des Grundstücks grenzt an landwirtschaftliche Nutzfläche, die zusätzliche Fläche greift jedoch nicht in landwirtschaftliche Nutzfläche ein.

Es gibt Anfragen, ob es möglich ist, die Differenz der Grundstücksfläche in den Grundbucheintrag einzutragen. Falls ja, welche Verfahren sind zu befolgen und welche Gebühren fallen an?

Illustrationsfoto: Hong Khanh

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte zu dieser Frage, dass es sich um einen Sonderfall handle, der anhand archivierter Unterlagen und der von den lokalen Behörden erlassenen Vorschriften geprüft werden müsse. Daher verfüge das Ministerium nicht über ausreichende Informationen oder Grundlagen, um eine konkrete Antwort zu geben.

Das Ministerium legte jedoch mehrere Rechtsgrundsätze für den Umgang mit Abweichungen bei der Flächenberechnung während der tatsächlichen Vermessung dar.

Gemäß Artikel 135 Absatz 6 des Landgesetzes von 2024 ist in Fällen, in denen eine Diskrepanz zwischen den tatsächlich gemessenen Flächendaten und der im ausgestellten Landzertifikat angegebenen Fläche besteht, die Grenzen des Grundstücks jedoch seit der Ausstellung des Zertifikats unverändert geblieben sind und keine Streitigkeiten mit benachbarten Haushalten bestehen, die Grundstücksfläche anhand der tatsächlich gemessenen Flächendaten zu bestimmen.

Wenn sich bei einer erneuten Vermessung hingegen Änderungen der Grundstücksgrenzen im Vergleich zum Zeitpunkt der Ausstellung des Eigentumsnachweises ergeben und die tatsächliche Fläche zunimmt, wird die Differenz bei der Ausstellung eines Eigentumsnachweises gemäß Artikel 24 Absatz 2 des Dekrets 101/2024 berücksichtigt.

Konkret gilt: Wenn die zusätzliche Landfläche aus der Übertragung eines Teils eines Grundstücks resultiert, für das bereits eine Landnutzungsbescheinigung erteilt wurde, die Eigentumsübertragungsverfahren jedoch vor dem Inkrafttreten dieses Dekrets (1. August 2024) nicht abgeschlossen wurden, kann der Landnutzer mit den Verfahren zur Erlangung einer Landnutzungsbescheinigung für die gesamte derzeit genutzte Fläche fortfahren.

Zu diesem Zeitpunkt wird das Grundbuchamt die Landnutzungsberechtigungsurkunde desjenigen ändern, der die Landnutzungsrechte überträgt.

Verfügt das zusätzliche Gebiet über Nutzungsrechte gemäß Artikel 137 des Landgesetzes, so entspricht die Art des Grundstücks und die Fläche für die Ausstellung des Landtitelzertifikats dem gesamten ursprünglichen Grundstück, und die zusätzliche Fläche wird nach den Bestimmungen des Artikels 141 des Gesetzes bestimmt.

Für zusätzliche Flächen, die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, aber die Voraussetzungen für die Erteilung einer Nutzungsgenehmigung gemäß Artikel 138, 139 und 140 des Bodengesetzes erfüllen, prüfen die Behörden weiterhin die Erteilung einer Nutzungsgenehmigung für die gesamte derzeit genutzte Fläche. Die Art des Grundstücks und die Fläche, für die die Nutzungsgenehmigung erteilt wird, werden für das ursprüngliche Grundstück anhand der erteilten Genehmigung festgelegt; die zusätzliche Fläche wird gemäß den geltenden Bestimmungen bestimmt.

Die Verfahren zur Registrierung und Ausstellung von Landnutzungszertifikaten für die gesamte derzeit genutzte Landfläche werden gemäß den Bestimmungen von Artikel 37 des Dekrets 101/2024 durchgeführt.

Hinsichtlich der finanziellen Verpflichtungen bei der Erneuerung von Landnutzungszertifikaten aufgrund einer Vergrößerung der Landfläche empfiehlt das Ministerium den Bürgern, sich für konkrete Hinweise an die örtliche Finanzbehörde oder die zuständige Behörde zu wenden.

Daher müssen sich die Menschen an die zuständigen lokalen Behörden wenden, um Hinweise zur Einhaltung der Vorschriften zu erhalten.

Quelle: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-do-lai-dat-dien-tich-tang-them-129m2-nguoi-dan-co-duoc-cap-so-do-2516512.html