Wird der Eigentumstitel widerrufen, wenn ein Teil des Grundstücks verkauft wurde?

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat die Bestimmungen zur Aufhebung von Landnutzungsrechten (Grundbucheinträgen) bei Teilübertragungen von Grundstücken präzisiert. Dieses Thema erfährt große Aufmerksamkeit, da zahlreiche neue Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 in Kraft getreten sind.

Ein Bürger wies darauf hin, dass in Artikel 152 Absatz 4 des Landgesetzes von 2024 festgelegt ist, dass die zuständige Behörde, die die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausstellt, die ausgestellte Bescheinigung nicht widerrufen darf, wenn der Empfänger die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den Vermögenswerten gemäß dem Gesetz übertragen hat und somit unter den in Artikel 152 Absatz 2 Nummer d genannten Fall fällt.

Diese Regelung stößt auf großes öffentliches Interesse, insbesondere in Fällen, in denen Eigentumsurkunden für Grundstücke ausgestellt wurden, es dann aber zu Situationen kommt, in denen das Land teilweise oder vollständig übertragen wird.

Daher stellen sich viele die Frage: Wenn der Landtitel Herrn A ausgestellt wird und Herr A dann das gesamte Grundstück an Herrn B überträgt, wird der Landtitel dann widerrufen? Was passiert, wenn Herr A nur einen Teil des Grundstücks überträgt und der verbleibende Teil Fehler hinsichtlich der Landnutzung aufweist?

Abbildung zur Veranschaulichung. (Quelle: VNA)

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte in dieser Angelegenheit, dass die staatliche Behörde gemäß Artikel 152 Absatz 4 des Landgesetzes von 2024 die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte nicht widerruft, wenn der Landnutzer das Recht zur Landnutzung gemäß Artikel 152 Absatz 2 Nummer d des Gesetzes übertragen hat.

Wenn der Grundstücksnutzer das gesamte Grundstück übertragen hat, wird die ausgestellte Landnutzungsbescheinigung daher nicht widerrufen.

Überträgt der Grundstücksnutzer nur einen Teil der Grundstücksfläche, wird die Nutzungsgenehmigung für den übertragenen Teil nicht widerrufen.

Für die verbleibende Fläche, die sich noch im Eigentum des ursprünglichen Veräußerers befindet, kann die zuständige Behörde die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen widerrufen, wenn dies unter die Fälle fällt, die einen Widerruf erfordern.

Daher wird die Frage, ob die Landnutzungsgenehmigung widerrufen wird oder nicht, auf der Grundlage der jeweiligen Grundstücksfläche und des tatsächlichen Status der Landnutzungsübertragung entschieden, um die Einhaltung der Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 zu gewährleisten.

vietnamnet.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/dat-da-ban-mot-phan-so-do-co-bi-thu-hoi-post900737.html