Laut Aussage eines Bürgers besaß seine Familie um 1970 ein Grundstück, das an die heutige Provinzstraße 419 angrenzte. Damals ermutigte das Volkskomitee der Gemeinde die Familie, dieses Grundstück gegen ein anderes einzutauschen, das einer Familie mit verdienstvollen Diensten um die Revolution zugeteilt werden sollte.
Im Gegenzug erhielt die Familie von den örtlichen Behörden ein anderes Grundstück innerhalb desselben Weilers. Da der Landtausch jedoch schon so lange zurückliegt, besitzt die Familie keine entsprechenden Dokumente mehr. Dennoch erinnern sich viele Anwohner und die Ältesten des Weilers an den Vorfall und können ihn bezeugen.
Nach der Zuteilung des neuen Grundstücks nutzte die Familie es ununterbrochen, um ein Haus zu bauen, einen Garten anzulegen und ein- und mehrjährige Pflanzen anzubauen. Die Nutzung des Grundstücks verlief ohne Streitigkeiten.
Ausgehend von der oben beschriebenen Situation fragen sich Bürger, ob ihre Familie zum ersten Mal Anspruch auf eine Landnutzungsbescheinigung (rotes Buch) hat und, falls ja, in welche Kategorie sie gemäß dem Landgesetz von 2024 fällt.
Als Reaktion auf diese Problematik erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dass es sich um einen Sonderfall handele, der in die Zuständigkeit der Kommunalverwaltung falle. Die Ausstellung von Landnutzungsbescheinigungen müsse auf archivierten Unterlagen, dem Ursprung der Landnutzung und den von den Kommunalbehörden zur Umsetzung des Landgesetzes erlassenen Vorschriften beruhen.
Das Ministerium hat daher keine Grundlage für eine Stellungnahme. Die Behörde verweist jedoch auf mehrere geltende Rechtsvorschriften im Zusammenhang mit der erstmaligen Ausstellung von Zertifikaten.
Dementsprechend sieht das geltende Landrecht ausdrücklich die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten und Eigentumszertifikaten für mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Grundbuchzertifikate) an Haushalte und Einzelpersonen vor, die das Land derzeit nutzen.
Diese Regelungen sind in den Artikeln 137, 138, 139 und 140 des Landgesetzes von 2024 festgelegt. Diese Bestimmungen beziehen sich auf die Anerkennung von Landnutzungsrechten bei stabiler Landnutzung, ohne Dokumentation oder mit einer Vorgeschichte der Landnutzung.
Es ist besonders bemerkenswert, dass viele Fälle einer langjährigen, stabilen Landnutzung vor Inkrafttreten des Gesetzes, bei denen keine Streitigkeiten bestanden, für die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten gemäß den Bestimmungen in Betracht gezogen werden können.
Darüber hinaus hat die Regierung mit den Dekreten Nr. 101/2024 und Nr. 151/2025 erstmals detaillierte Vorschriften zu den Dossiers, Verfahren und Abläufen für die Erteilung von Landnutzungsberechtigungen erlassen.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte ferner, dass gemäß Artikel 15 Absatz 1 des Dekrets Nr. 49/2026 die Volkskomitees der Provinzen beauftragt sind, spezifische Vorschriften über die Verwaltungsverfahren für landbezogene Angelegenheiten in ihren jeweiligen Gebieten zu erlassen, wobei die Frist für die Fertigstellung spätestens am 1. Juli 2026 liegen muss.
Bis neue lokale Vorschriften erlassen werden, entscheidet das Volkskomitee der Provinz, ob die Verfahren nach den alten Vorschriften angewendet werden oder ob für jeden Einzelfall ein eigenes Verfahren festgelegt wird.
Hinsichtlich der Befugnis zur erstmaligen Ausstellung von Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen ist gemäß Artikel 136 Absatz 1 Buchstabe b des Landgesetzes und Artikel 1 Absatz 5 Buchstabe h des Dekrets Nr. 151/2025 das Volkskomitee auf Gemeindeebene befugt, Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen erstmals an inländische Privatpersonen auszustellen, die das Land derzeit nutzen.
Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen sollten sich die Bürger zur Umsetzung an die zuständigen Behörden wenden.
Gemäß Dekret Nr. 151/2025/ND-CP (gültig ab 1. Juli 2025) beträgt die Frist für die erstmalige Registrierung von Grundstücken und Immobilien höchstens 17 Werktage; die Frist für die erstmalige Ausstellung der Bescheinigung beträgt höchstens 3 Werktage. Die Verfahren zur Ausstellung von Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen sind in Anhang I dieses Dekrets beschrieben. Dementsprechend sollten Haushalte, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften oder im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die eine Bestätigung über die Ergebnisse der Land- und Immobilienregistrierung erhalten haben und eine Eigentumsurkunde erhalten möchten, ihre Anträge beim One-Stop Service Department einreichen. Die Akte enthält die Benachrichtigung über das Ergebnis der Registrierung und das Antragsformular gemäß Formular Nr. 15, das mit dem Dekret herausgegeben wurde.  Wenn aus der Mitteilung über die Ergebnisse der Grundbucheintragung hervorgeht, dass das zum Grundstück gehörende Eigentum die Voraussetzungen für die Erteilung eines Grundbuchauszugs erfüllt und zum Zeitpunkt der Ausstellung nicht unter die in Artikel 151 Absatz 1 Nummern d und e des Landgesetzes genannten Fälle fällt, übermittelt die zuständige Landverwaltungsbehörde der Gemeinde ein Informationsübermittlungsformular zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß Formular Nr. 19, das mit diesem Dekret herausgegeben wurde, an die Steuerbehörde, damit diese den Grundstücksnutzer und den Eigentümer des zum Grundstück gehörenden Eigentums ermitteln und benachrichtigen kann, um die finanziellen Verpflichtungen einzuziehen. In Fällen, in denen aus der Mitteilung über die Ergebnisse der Grundbucheintragung nicht hervorgeht, dass die Voraussetzungen für die Erteilung eines Grundbuchauszugs erfüllt sind, führt die zuständige Behörde für die Grundstücksverwaltung auf Gemeindeebene die in Abschnitt 3, Teil II „Teil C. Verfahren für die Grundbucheintragung“ dieses Dekrets unter den Punkten b, c, d, e, f und g festgelegten Aufgaben durch. Anschließend stellt das Volkskomitee auf Gemeindeebene gemäß den Vorschriften die Landbesitzurkunde aus. |
Quelle: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html
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