Die Umsiedlung von Bewohnern aus der Altstadt Hanois wird zu einer Verknappung und hohen Kosten von Luxuswohnungen in der Innenstadt führen.

Die Verschärfung der Bauvorschriften für Wohnungen in der Innenstadt und die Welle der Umsiedlung von Bewohnern aus der Altstadt an den Stadtrand werden dazu führen, dass bestehende Wohnungen und im Bau befindliche Luxuswohnungsbauprojekte innerhalb des 2,5-fachen Stadtrings knapp und teuer werden.

Luxus-Apartmentprojekte innerhalb des 2,5-fachen Autobahnrings sind sehr gefragt (Foto: Bauträger).

Die Verknappung des Angebots an innerstädtischen Wohnungen führt zu Preiserhöhungen bei bestehenden Wohngebäuden.

Gemäß der Resolution zur Anpassung des Wohnungsbauprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 wird Hanoi die Wohnungsbauentwicklung im historischen Stadtzentrum steuern und gleichzeitig die Ziele und Indikatoren hinsichtlich Fläche, Qualität und Struktur der Wohnungstypen anpassen, um den langfristigen Anforderungen an eine nachhaltige Entwicklung der Hauptstadt gerecht zu werden.

Konkret wird die Stadt in den Stadtteilen und Bezirken der historischen Innenstadt den Bau von Mehrfamilienhäusern im Rahmen neuer Gewerbe- und Sozialwohnungsbauprojekte minimieren. Ausnahmen gelten lediglich für Sanierungs- und Neubauprojekte alter Mehrfamilienhäuser sowie für Umsiedlungsprojekte. Ziel ist es, das Bevölkerungswachstum zu begrenzen, die überlastete technische und soziale Infrastruktur zu entlasten und die Lebensqualität im Stadtkern schrittweise zu verbessern. Die Außenbezirke Hanois werden systematischer geplant und entwickelt, um Bewohner aus der Innenstadt anzuziehen und so die Expansion der Hauptstadtregion voranzutreiben.

Gleichzeitig führt Hanoi derzeit Landräumungen für 1.428 Projekte durch, darunter 27 Groß- und Schlüsselprojekte. Tausende Haushalte in der Innenstadt wurden umgesiedelt und stellten Land für wichtige Projekte wie die Tu-Lien-Brücke, die Tran-Hung-Dao-Brücke, die Ringstraße 1 und die Ringstraße 2,5 zur Verfügung.

Diese Situation hat zu einer Befürchtung geführt, beim Hauskauf – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage – von Bebauungsplänen betroffen zu sein, was die Liquidität im Segment der Reihenhäuser seit Anfang 2026 stagnieren ließ. Obwohl die Wohnungspreise nicht so stark gestiegen sind wie im Vorjahreszeitraum, bleibt dieses Segment weiterhin im Fokus. Käufer fühlen sich bei der Wahl einer Wohnung sogar sicherer, da diese Projekte strenge und detaillierte Genehmigungsverfahren durchlaufen haben und häufig als langfristiges städtisches Wohngebiet ausgewiesen sind. Angesichts der zunehmenden Verknappung durch Beschlüsse zur Verknappung des innerstädtischen Wohnungsangebots und des erneuten Interesses aufgrund laufender Stadterneuerungsprojekte rücken Wohnungen in den Mittelpunkt des Marktes.

Luxuriöse Apartment- und Eigentumswohnungsprojekte in der Innenstadt ziehen die Aufmerksamkeit von Immobilienkäufern auf sich (Foto: Bauträger).

Die Rey Edition bietet die Möglichkeit, eine Luxuswohnung im Stadtzentrum zu erwerben.

Immobilienexperten zufolge könnten Beschränkungen für Neubauten von Mehrfamilienhäusern in der Innenstadt bestehende Wohnungen verknappen und verteuern. Die durch städtebauliche Auflagen bedingte Dezentralisierung der Bevölkerung wird die Nachfrage nach innerstädtischen Immobilien ebenfalls erhöhen. Langjährige Bewohner der Altstadt werden nach Erhalt einer Entschädigung für ihren Umzug wahrscheinlich Innenstadtwohnungen erwerben wollen, da ihnen ihr gewohnter Lebensstil, ihre täglichen Routinen und die Nähe zu Pendelstrecken, Schulen und Arbeitsplätzen vertraut sind.

Im Umkreis von 5-6 km um den Hoan-Kiem-See nimmt das Projekt Rivea Residences im Stadtbezirk Vinh Hung allmählich Gestalt an und bietet hochwertige Apartments, die den Kriterien für komfortables Wohnen in der Innenstadt gerecht werden.

Insbesondere die luxuriöse Duplex-Produktlinie der Kollektion The Rey Edition positioniert sich als seltene Sky-Villen, die sich für vermögende Privatpersonen eignen, die sie sowohl zu Wohnzwecken als auch als nachhaltige Investition erwerben möchten.

The Rey Edition – eine Sammlung von Maisonette-Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi (Foto: Bauträger)

Die Wohnanlage Rey Edition liegt direkt neben dem Vinh-Hung-Park und dem gleichnamigen Ökosee, an der Grenze der Stadtbezirke Hai Ba Trung und Hoang Mai. Die Bewohner von Rey Edition erreichen den Hoan-Kiem-See in weniger als 10 Minuten und Times City in 5 Minuten. Times City bietet das exklusivste Bildungs- und Gesundheitsangebot der Region.

Die atemberaubenden Ausblicke auf den Red River von den Sky-Villen der Rey Edition schaffen einen einzigartigen Mehrwert. Das 6,8 Meter hohe, doppelgeschossige Wohnzimmer mit raumhohen Low-E-Glasfronten erweitert den Blick auf den sedimentreichen roten Fluss. Auch die anderen Räume des Hauses sind so gestaltet, dass sie maximales Tageslicht hereinlassen und das wechselnde Stadtbild entlang des historischen Flusses einfangen – für ein luxuriöses, privates und inspirierendes Wohnerlebnis.

Die Bewohner von The Rey Edition genießen seltene Privilegien, die in vielen Projekten nicht zu finden sind: reservierte Parkplätze im Untergeschoss B1 – ein wertvolles Privileg angesichts der anhaltenden Parkplatznot in den Bezirken Hoang Mai und Hai Ba Trung; ein luxuriöser 3D-Golfraum; eine Business Lounge – ein privater Bereich für diskrete Treffen der Elite; und die Khoi-Nguyen-Brücke, die es den Bewohnern ermöglicht, die frische Luft des Roten Flusses zu genießen und Hanoi aus einer Höhe von fast 140 Metern zu bewundern…

Mit seiner erstklassigen Lage, dem einzigartigen Design, den gehobenen Annehmlichkeiten und der begrenzten Verfügbarkeit ist The Rey Edition ein wahres "Vorzeigeobjekt", wird aber zu einem überraschend niedrigen Preis auf den Markt gebracht, vergleichbar mit den Preisen von vor 2-3 Jahren, bevor der Wohnungsmarkt in Hanoi einen Preisanstieg erlebte.

Die Rey Edition bietet Investoren mit ihrem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis die letzte einmalige Chance im zentralen Immobiliensegment. Für Wohnungskäufer ist dies die Gelegenheit, hochwertige Apartments in der Innenstadt zu erwerben – und damit den begehrten Status eines Bewohners im Stadtzentrum für kommende Generationen zu sichern. Für Kapitalanleger ist das Gewinnpotenzial hoch und nachhaltig, insbesondere da das Projekt von der geplanten Yen-Duyen-Straße und dem bereits im Bau befindlichen Tran-Hung-Dao-Brückenprojekt profitieren wird. Diese beiden Faktoren werden die Immobilienpreise in diesem Gebiet dem Niveau der teuersten Gegenden Hanois annähern.

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Die Privilegien der Bewohner der Rey Edition: absolute Privatsphäre, zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die Rey Edition definiert Immobilien als „limitierte“ Objekte im Herzen von Hanoi.

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Quelle: https://congluan.vn/ha-noi-gian-dan-pho-co-chung-cu-cao-cap-noi-do-se-khan-hiem-va-dat-do-post347303.html