Gelten Teichgrundstücke, die vor 2014 verschenkt wurden, als Wohngrundstücke?

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat Bürgern geantwortet, die wissen wollten, ob Teichgrundstücke als Gartenland gelten können oder ob Teiche, die zu Wohngrundstücken gehören, vor 2014 verschenkt wurden.

Laut einer Bürgerbeschwerde hatte der Vater zuvor eine Landnutzungsgenehmigung für zwei angrenzende Grundstücke erhalten: ein Wohngrundstück und ein Grundstück mit Teich. Das Kind hatte das Grundstück mit Teich vor 2014 von seinen Eltern geschenkt bekommen.

Ausgehend von dieser Situation fragen sich die Bürger: Kann das zuvor erwähnte Teichgrundstück als Gartengrundstück oder als zu Wohngrundstücken gehörender Teich eingestuft werden, wenn es vor 2014 abgetrennt wurde?

Illustrationsfoto: Hong Khanh

Als Reaktion auf die Problematik erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dass es aufgrund fehlender Informationen über das Ausstellungsdatum der Bescheinigung und den aktuellen Status des Grundstücks keine direkte Schlussfolgerung in diesem Fall ziehen könne.

Das Ministerium verwies jedoch auf geltende Rechtsvorschriften, um die Grundsätze für die Bestimmung von Garten- und Teichflächen, die zu Wohngrundstücken gehören, zu verdeutlichen.

Sowohl Absatz 1 des Artikels 98 des Landgesetzes von 2013 als auch Absatz 1 des Artikels 135 des Landgesetzes von 2024 legen den Grundsatz fest, dass für jedes Grundstück eine Landnutzungsberechtigungsurkunde an die Person mit Landnutzungsrechten ausgestellt wird.

Insbesondere bestimmt Absatz 1 von Artikel 103 des Landgesetzes von 2013, dass Garten- und Teichflächen im Eigentum von Haushalten und Einzelpersonen, wenn sie als Wohngrundstücke eingestuft werden, auf demselben Grundstück liegen müssen, auf dem bereits ein Haus errichtet wurde.

Das Landgesetz von 2024 sieht unterdessen nicht mehr vor, dass Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Grundstücks, auf dem sich ein Haus befindet, wie bisher im Grundbuchauszug aufgeführt werden müssen.

Bezüglich des Begriffs „Grundstück“ legt Artikel 3 Absatz 1 des Landgesetzes von 2013 fest, dass es sich um die Fläche eines Grundstücks handelt, die durch vor Ort festgelegte oder in den Aufzeichnungen beschriebene Grenzen begrenzt ist.

Diese Regelung wird in Artikel 3 Absatz 42 des Landgesetzes von 2024 weiter bekräftigt. Die Regelung legt eindeutig fest: Ein Grundstück ist ein Gebiet, dessen Grenzen in Katasterunterlagen beschrieben oder vor Ort ermittelt wurden.

Ferner heißt es in Klausel 2.3, Punkt 2, Artikel 8 des Rundschreibens 25/2014/TT-BTNMT über Katasterkarten: Wenn ein Grundstück einen zum Haus gehörenden Garten und Teich umfasst, wird die Grenze des Grundstücks als die Grenzlinie bestimmt, die die gesamte Fläche des Grundstücks einschließlich des zum Haus gehörenden Gartens und Teichs umfasst.

Auf dieser Grundlage stellt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt fest, dass ein Grundstück als Garten- und Teichgrundstück, das zu Wohngrundstücken gehört, ausgewiesen wird, wenn sich das Garten- und Teichgrundstück und das Wohngrundstück auf demselben Grundstück befinden.

Das Ministerium wies außerdem darauf hin, dass sich Landnutzer, falls sie feststellen, dass die Angaben auf der ausgestellten Landurkunde fehlerhaft sind, an die zuständige Gemeindebehörde für Landverwaltung wenden sollten, um Rat zum weiteren Vorgehen zu erhalten.

Quelle: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html