Welche Gebühren gelten für die Umwandlung von Gartenland in Wohnland?

SKĐS – Haushalte und Einzelpersonen, die Garten- oder landwirtschaftliche Flächen innerhalb desselben Grundstücks wie Wohngrundstücke in Wohngrundstücke umwandeln, können gemäß Beschluss Nr. 254/2025/QH15 Anspruch auf vergünstigte Landnutzungsgebühren haben. Diese Regelung kann jedoch nur einmal pro Grundstück angewendet werden.

Ende 2025 erhielten Herr und Frau Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) von ihren Eltern ein 398 m² großes Grundstück geschenkt, davon 200 m² städtisches Wohnbauland und der Rest Land für den Anbau von Dauerkulturen. Für das Grundstück war 2013 eine Nutzungsbescheinigung ausgestellt worden.

Die Familie von Herrn Cuong möchte derzeit weitere 66 m² Land, das zuvor für den Anbau von Dauerkulturen genutzt wurde, in städtisches Wohnbauland umwandeln, um dort ein Haus zu errichten. Er fragt sich, ob diese Fläche unter die Fälle fällt, in denen gemäß Beschluss Nr. 254/2025/QH15 der Nationalversammlung eine Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren möglich ist.

Illustration.

Als Antwort auf diese Frage erklärte die Steuerbehörde der Provinz Dong Thap, dass die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen derzeit gemäß den Bestimmungen in Punkt c, Absatz 2, Artikel 10 der Resolution Nr. 254/2025/QH15 und Regierungsverordnung Nr. 50/2026/ND-CP erfolgt.

Gemäß den Bestimmungen gelten bei der Umwandlung von Garten-, Teich- oder landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland, die sich auf demselben Grundstück befinden (wie im Rahmen der Feststellung des Nutzungsrechts ermittelt), vergünstigte Nutzungsgebühren. Konkret zahlt der Nutzer für die umgewandelte Fläche innerhalb der örtlichen Wohnbaulandgrenze lediglich 30 % der Differenz zwischen der auf Basis von Wohnbaulandpreisen und der auf Basis von Landwirtschaftslandpreisen berechneten Nutzungsgebühr.

Für Flächen, die die zulässige Landzuweisungsgrenze überschreiten, jedoch nicht mehr als das Doppelte der zulässigen Wohnbaulandzuweisungsgrenze, beträgt die Gebühr 50 % der Differenz. Überschreitet die Fläche die zulässige Wohnbaulandzuweisungsgrenze um das Doppelte, sind gemäß den Bestimmungen 100 % der Differenz zu entrichten.

Diese Vorzugsregelung wird jedoch nur einmal pro Haushalt oder Einzelperson angewendet und basiert auf einem vom Landnutzer ausgewählten Grundstück.

Das Dekret Nr. 50/2026/ND-CP legt eindeutig fest, dass Haushalte oder Einzelpersonen, die mehrere Grundstücke in einer oder mehreren verschiedenen Ortschaften besitzen, deren Nutzungsänderung zulässig ist, nur für eines dieser Grundstücke die ermäßigte Gebühr in Anspruch nehmen können. Der Grundstücksnutzer muss dies im Antrag auf Nutzungsänderung bestätigen und ist für die Einhaltung dieser Zusage rechtlich verantwortlich.

Stellen die Behörden fest, dass ein Grundstücksnutzer bereits von Vergünstigungen profitiert hat, aber weiterhin einen Antrag für ein anderes Grundstück stellt, berechnen die Steuerbehörden die Grundsteuer neu, und zwar mit 100 % der Differenz zwischen dem Preis für Wohn- und Agrarland. Zusätzlich muss der Grundstücksnutzer eine Säumnisgebühr gemäß den Steuergesetzen entrichten.

Darüber hinaus legt das Dekret Nr. 50/2026/ND-CP fest, dass die Berechnung der Häufigkeit von Änderungen der Landnutzungszwecke, die Festlegung von Grenzen für die Landzuweisung für Wohnbauland und die Auswahl von Grundstücken, für die Vorzugsmaßnahmen gelten, ab dem 1. August 2024 erfolgen.

Hat die zuständige Behörde die Änderung der Landnutzung zwischen dem 1. August 2024 und dem 1. Januar 2026 genehmigt, die Gebühr für die Landnutzung jedoch nicht oder nicht vollständig entrichtet, können Betroffene bei der Steuerbehörde eine Neuberechnung der Gebühr gemäß der neuen Regelung beantragen. Der schriftliche Antrag auf Neuberechnung der Gebühr muss bis zum 1. Januar 2027 eingereicht werden. Nach diesem Datum entfällt die im Rahmen der Übergangsbestimmungen gewährte Vergünstigung.

Laut der Steuerbehörde der Provinz Dong Thap wird Herr Pham Hung Cuong, sofern sein Fall die Bedingungen der Resolution Nr. 254/2025/QH15 und des Dekrets Nr. 50/2026/ND-CP vollständig erfüllt, für die Anwendung von Vorzugsgebühren bei der Änderung der Landnutzung in Betracht gezogen.

Nach Erhalt aller erforderlichen Unterlagen vom Volkskomitee auf Gemeindeebene berechnet die Steuerbehörde die Grundnutzungsgebühr und stellt gemäß den geltenden Vorschriften eine Zahlungsaufforderung aus.

Quelle: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm