Ein Leser fragt: Das Land, das meine Familie derzeit nutzt, wurde in den 1980er Jahren erworben und hat noch keine Eigentumsurkunde. Im Jahr 2010 wurde dieses Land von der zuständigen staatlichen Behörde in ein Landgewinnungsprojekt einbezogen, das jedoch noch nicht umgesetzt wurde. Meine Familie bewirtschaftet und nutzt das Land weiterhin ohne Einschränkungen. Können wir daher, falls wir erstmals eine Eigentumsurkunde beantragen möchten, die Voraussetzungen dafür erfüllen?
Antwort: Rechtsanwältin Nguyen Xuan Nghia von der Kanzlei CENFIP Law Firm Co., Ltd. erklärte: Um festzustellen, ob Ihre Familie Anspruch auf die erstmalige Ausstellung einer Landnutzungsberechtigung für das oben genannte Grundstück hat, müssen die Aufzeichnungen Ihrer Familie sowie die Geschichte der Landverwaltung und -nutzung mit den Bestimmungen des Landrechts, insbesondere den Bestimmungen der Artikel 137, 138, 139 und 140 des Landgesetzes von 2024, überprüft und verglichen werden.
Im Fall Ihrer Familie ist das Grundstück seit 2010 Gegenstand eines Enteignungsbeschlusses einer zuständigen staatlichen Behörde. Dieser Enteignungsbeschluss wurde jedoch noch nicht vollzogen, und Ihre Familie bewirtschaftet und nutzt das Land seit Langem stabil. Daher sollte die Möglichkeit der Erteilung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte auf Punkt d, Absatz 1, Artikel 151 des Landgesetzes von 2024 beruhen. Dieser regelt die Fälle, in denen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten nicht erteilt wird: „…d) Grundstücke, für die ein Enteignungsbeschluss von einer zuständigen staatlichen Behörde ergangen ist, außer in Fällen, in denen seit dem Datum des Enteignungsbeschlusses mehr als drei Jahre ohne Vollstreckung vergangen sind.“
Aus den obigen Bestimmungen geht hervor, dass grundsätzlich für Grundstücke, für die ein Landgewinnungsbeschluss ergangen ist, dem derzeitigen Nutzer keine Nutzungsberechtigung erteilt wird. Wurde das Land jedoch vor mehr als drei Jahren durch den Landgewinnungsbeschluss tatsächlich regeneriert, so fällt es nicht unter die Kategorie der Grundstücke, die nicht für eine Nutzungsberechtigung in Frage kommen.
Daher wurde in Ihrem Fall, obwohl 2010 ein Enteignungsbeschluss ergangen ist, die zuständige staatliche Behörde die Enteignung noch nicht vollzogen, und Ihre Familie bewirtschaftet und nutzt das Land weiterhin stabil. Gemäß den Bestimmungen liegt hier kein Grund für die Verweigerung der Ausstellung einer Nutzungsberechtigungsbescheinigung nach Artikel 151 des Landgesetzes von 2024 vor.
Diese Regelung stellt eine wichtige Neuerung des Landgesetzes von 2024 dar und zielt darauf ab, bestehende Schwierigkeiten in der Landnutzungspraxis zu beheben, insbesondere bei ins Stocken geratenen Projekten oder Enteignungsbeschlüssen, die zwar ergangen, aber seit Langem nicht umgesetzt wurden. In solchen Fällen erlaubt das Gesetz dem Staat weiterhin, die Nutzungsrechte und Eigentumsrechte an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten der Bevölkerung anzuerkennen und so die legitimen Rechte und Interessen derjenigen zu gewährleisten, die das Land in der Praxis dauerhaft nutzen.
Quelle: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
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