Schlagen Sie vor, dass alle Immobilientransaktionen über die Bank bezahlt werden müssen

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Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde 2014 erlassen und trat am 1. Juli 2015 in Kraft. Nach fast acht Jahren der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 und seiner Leitlinien hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgezeigt, die geändert und ergänzt werden müssen.

Die derzeit geltenden Vorschriften sehen keine Zahlungsverpflichtungen für Immobilientransaktionen über Banken vor. Dies führe zu Steuerhinterziehung, Negativität und Korruption bei Transaktionen, so die Delegierten.

Bei der Diskussion einiger kontroverser Punkte im Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) schlugen kürzlich viele Abgeordnete der Nationalversammlung vor, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um das Ziel der Korruptionsprävention sicherzustellen.

Bei der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung, die am 31. Oktober stattfand, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses, Nguyen Manh Cuong (Delegierter der Nationalversammlung von Quang Binh ), vor, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes dieses Mal eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um die Umsetzung des Ziels der Verhinderung von Korruption und Negativität sicherzustellen.

„Bei großen Transaktionen wie Immobiliengeschäften muss der Staat eine Richtlinie einführen, die bargeldlose Zahlungen vorschreibt“, sagte der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses.

wilde Bank 1.jpg — Abgeordnete der Nationalversammlung schlagen vor, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssen (Foto: Hoang Ha)

Herr Trinh Xuan An (ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitskomitees, Delegierter der Nationalversammlung von Dong Nai ) vertrat die gleiche Ansicht und schlug außerdem vor, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssten, nicht nur die von Geschäftsinhabern und Investoren. Das heißt, dass alle Verkaufs-, Übertragungs- oder Miettransaktionen zwischen Privatpersonen, die jedoch geschäftlicher Natur sind, ebenfalls über eine Bank abgewickelt werden müssen.

„Wir haben bei der Einführung bargeldloser Zahlungstransaktionen erhebliche Fortschritte gemacht und ich schlage vor, dass wir die Revolution fortsetzen“, sagte Herr An.

Zuvor hatte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Thinh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), bei der Diskussion über den (geänderten) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft in der 5. Sitzung am Nachmittag des 23. Juni erklärt, dass der Gesetzesentwurf vorschreiben sollte, dass die Zahlung für Immobilientransaktionen per Banküberweisung erfolgen müsse, weil dies nicht schwierig sei. Die Zahlung über Banken ist in der Wirtschaft beliebt und bequem geworden.

Darüber hinaus wurde laut Delegiertem Thinh von der Regierung ein Projekt zum bargeldlosen Bezahlen für den Zeitraum 2021–2025 herausgegeben, das die Änderung von Rechtsdokumenten in Richtung bargeldloses Bezahlen in Bereichen mit hohen Transaktionswerten wie Immobilien beinhaltet …

„Die Regierung und die Kommunen haben außerdem landesweit die bargeldlose Zahlung für die Erhebung von Studiengebühren für die allgemeine Bildung, Gebühren für Umwelthygienedienste sowie Strom- und Wasserrechnungen geregelt und eingeführt“, sagte Delegierter Thinh.

Daher sagte Delegierter Thinh, es gebe keinen Grund zu erklären, warum es keine verbindliche Regelung für bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen gebe.

Darüber hinaus ist die Regelung zur Zahlung per Bank auch eine Form des Schutzes der Rechte verbundener Parteien im Streitfall. Denn auch wenn Immobiliengeschäfte nicht über den Treuhandweg abgewickelt werden, also nur der Übertragungsvertrag notariell beurkundet wird, bestehen im Streitfall für beide Parteien Risiken.

„Daher sind Bankzahlungsdaten ein wichtiges Dokument, um die Verantwortlichkeiten und Pflichten der beteiligten Parteien bei Streitigkeiten und Übertragungen von Landnutzungsrechten zu bestimmen. Insbesondere trägt die Regulierung von Bankzahlungen auch dazu bei, Steuerverluste bei Immobilientransaktionen mit hohem Wert wirksam zu verhindern...“, sagte Herr Thinh.

Laut dem Ökonomen Dr. Nguyen Tri Hieu wird Bargeld heutzutage frei gehandelt und viele Menschen bringen Koffer voller Bargeld mit, um Immobilien zu kaufen, ohne kontrolliert zu werden. Allerdings weiß niemand, woher das Geld kommt und ob es legal oder illegal ist. Wenn „schmutziges“ Geld in Immobilien investiert wird, wird es „gewaschen“ und in „sauberes“, legales Geld umgewandelt.

Herr Hieu sagte, dass die Währungssicherheitsbehörden bei Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken den Ursprung und Fluss des Geldes zurückverfolgen und bei ungewöhnlichen Transaktionen Geldwäsche aufdecken können. Auch „schmutziges“ Geld kann nicht ausgegeben werden, wenn die Bank bei der Überweisung an die Bank eine Herkunftserklärung verlangt.

Herr Hieu sagte, dass die Regierung in den USA die Form der Immobilienzahlung nicht einschränkt. Wenn jedoch für den Kauf einer Immobilie Bargeld in Höhe von 10.000 USD oder mehr verwendet wird, muss der Verkäufer dies den Verwaltungsbehörden melden. Dies hilft der Verwaltungsbehörde, die Herkunft des Geldes zu ermitteln, was bei Bedarf für Devisenermittlungen von Nutzen sein kann.

In den USA sind die Banken untereinander vernetzt. Dies trägt dazu bei, das Phänomen aufzudecken, dass Einleger das Gesetz umgehen, indem sie die einzuzahlenden Geldbeträge auf viele verschiedene Bankfilialen aufteilen.

Nach Aussage der Leiter einiger Immobilienunternehmen sind viele Privatpersonen und Unternehmen mit der Regelung, dass Transaktionen über Banken abgewickelt werden müssen, möglicherweise nicht einverstanden, da ihre Interessen dadurch direkt berührt werden. Aber das ist der allgemeine Trend in der Welt.

Bankzahlungsaktivitäten über digitale Kanäle gewährleisten Sicherheit . Laut der Staatsbank werden Bankzahlungsaktivitäten über digitale Kanäle durchgeführt, wobei Technologien zum Einsatz kommen, um die Sicherheit zu gewährleisten.

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