Schlagen Sie vor, dass alle Immobilientransaktionen über die Bank abgewickelt werden müssen

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde 2014 erlassen und trat am 1. Juli 2015 in Kraft. Nach fast 8 Jahren der Anwendung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2014 und seiner Ausführungsdokumente haben sich neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft gezeigt, die geändert und ergänzt werden müssen.

Die derzeitigen Bestimmungen schreiben keine Abwicklung von Immobilientransaktionen über Banken vor. Laut Delegierten führt dies zu Steuerhinterziehung, negativen Auswirkungen und Korruption bei Transaktionen.

Kürzlich schlugen viele Abgeordnete der Nationalversammlung bei der Diskussion einer Reihe kontroverser Punkte im Entwurf des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft vor, dass der Staat bei der jetzigen Gesetzesänderung eine Regelung einführen solle, die bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen vorschreibt, um das Ziel der Korruptionsprävention zu gewährleisten.

In der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung, die am 31. Oktober stattfand, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses, Nguyen Manh Cuong (Abgeordneter der Nationalversammlung von Quang Binh ), vor, dass der Staat bei der diesjährigen Gesetzesänderung eine Regelung einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen vorschreibt, um die Umsetzung des Ziels der Korruptions- und Negativitätsprävention zu gewährleisten.

„Bei großen Transaktionen wie Immobiliengeschäften muss der Staat eine Politik umsetzen, die bargeldlose Zahlungen vorschreibt“, sagte der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses.

wild bank 1.jpg — Abgeordnete der Nationalversammlung schlagen vor, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssen (Foto: Hoang Ha).

Herr Trinh Xuan An (Ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitsausschusses, Abgeordneter der Nationalversammlung für Dong Nai ) teilte diese Ansicht und schlug vor, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden sollten, nicht nur die von Geschäftsinhabern und Investoren. Das heißt, alle Kauf-, Übertragungs- oder Mietgeschäfte zwischen Privatpersonen mit geschäftlichem Charakter sollten ebenfalls über Banken abgewickelt werden.

„Wir haben einen bedeutenden Schritt nach vorn bei der Einführung bargeldloser Zahlungstransaktionen gemacht, ich schlage vor, dass wir die Revolution fortsetzen“, sagte Herr An.

Im Rahmen der Debatte über den Entwurf des geänderten Immobiliengesetzes in der 5. Sitzung am Nachmittag des 23. Juni erklärte der Abgeordnete Pham Van Thinh (Delegation der Provinz Bac Giang ), dass der Gesetzentwurf die Zahlung von Immobilientransaktionen per Banküberweisung vorschreiben sollte, da dies unkompliziert sei. Banküberweisungen seien in der Wirtschaft ein gängiges und bequemes Zahlungsmittel.

Laut dem Delegierten Thinh hat die Regierung außerdem das Projekt für bargeldloses Bezahlen für den Zeitraum 2021-2025 veröffentlicht, das die Änderung von Rechtsdokumenten in Richtung bargeldloser Zahlungen in Bereichen mit hohen Transaktionswerten wie beispielsweise Immobilien vorsieht...

„Die Regierung und die lokalen Behörden haben außerdem landesweit bargeldlose Zahlungen für die Erhebung von Studiengebühren für die allgemeine Bildung, Gebühren für die Umweltreinigung sowie Strom- und Wasserrechnungen geregelt und eingeführt“, sagte der Delegierte Thinh.

Daher sagte der Delegierte Thinh, es gebe keinen Grund zu erklären, warum es keine obligatorische Regelung für bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen gebe.

Die Regelung zur Zahlung per Banküberweisung dient außerdem dem Schutz der Interessen der Beteiligten im Streitfall. Denn in der Praxis werden Immobilientransaktionen oft nicht notariell beurkundet, sondern lediglich der Übertragungsvertrag, wodurch im Streitfall weiterhin Risiken für beide Parteien bestehen.

„Zahlungsdaten über Banken sind daher ein wichtiges Dokument, um die Verantwortlichkeiten und Pflichten der beteiligten Parteien bei Streitigkeiten und Übertragungen von Grundstücksnutzungsrechten zu ermitteln. Insbesondere trägt die Regulierung von Bankzahlungen auch dazu bei, Steuerausfälle bei Immobilientransaktionen mit hohem Wert wirksam zu verhindern“, sagte Herr Thinh.

Laut Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu wird derzeit ungehindert mit Bargeld gehandelt. Viele Menschen tragen Koffer voller Bargeld mit sich, um unkontrolliert Immobilien zu kaufen. Doch niemand weiß, woher dieses Geld stammt und ob es legal oder illegal ist. Wird „schmutziges“ Geld in Immobilien investiert, wird es gewaschen und in „sauberes“, legales Geld umgewandelt.

Herr Hieu erklärte, dass die Finanzaufsichtsbehörde bei Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken die Herkunft und den Geldfluss nachverfolgen und Geldwäsche bei ungewöhnlichen Transaktionen aufdecken kann. Selbst „schmutziges“ Geld kann nicht ausgegeben werden, wenn die Bank bei der Überweisung eine Herkunftserklärung verlangt.

Herr Hieu erklärte, dass die US-Regierung die Zahlungsart für Immobilienkäufe nicht beschränkt. Wer jedoch eine Immobilie mit Bargeld in Höhe von 10.000 US-Dollar oder mehr erwirbt, muss dies den zuständigen Behörden melden. Dadurch können die Behörden die Herkunft des Geldes nachvollziehen, was bei Bedarf für Währungsermittlungen hilfreich ist.

Die Banken in den USA sind miteinander vernetzt, was dazu beiträgt, das Phänomen aufzudecken, dass Einleger das Gesetz umgehen, indem sie den Geldbetrag in kleinere Teilbeträge aufteilen und diese bei verschiedenen Bankfilialen einzahlen.

Laut führenden Vertretern einiger Immobilienunternehmen könnten viele Privatpersonen oder Unternehmen mit der Regelung, dass Transaktionen über Banken abgewickelt werden müssen, nicht einverstanden sein, da dies ihre Interessen direkt beeinträchtigt. Dies ist jedoch ein weltweit verbreiteter Trend.

Laut der Staatsbank werden Bankzahlungsvorgänge über digitale Kanäle abgewickelt, wobei Technologie eingesetzt wird, um die Sicherheit zu gewährleisten.

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