Thanh Oai Grundstückspreisentwicklung vor der Auktion von 100 Millionen VND/m2

Bei der jüngsten Grundstücksversteigerung in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai ( Hanoi ) wurde ein Preis von über 100 Millionen VND/m² erzielt. Der durchschnittliche Grundstücksverkaufspreis im zweiten Quartal 2024 beträgt in dieser Gegend laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn hingegen nur etwa 27 Millionen VND/m².

Am Morgen des 10. August fand die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gegend von Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) statt. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis lag nach Abschluss bei über 100 Millionen VND/m² und damit achtmal über dem Startpreis. Auch die regulären Grundstücke erzielten Zuschlagspreise von 63-80 Millionen VND/m² und damit fünf- bis 6,4-mal mehr als der Startpreis.

Tatsächlich sind die Grundstückspreise in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) in den letzten Jahren gestiegen. Laut dem Preisverlaufstool der oben genannten Einheit ist der durchschnittliche Grundstückspreis in dieser Gegend in den letzten vier Jahren um etwa 80 % gestiegen. Der übliche Preis liegt 2020 bei 15 Millionen VND/m² und steigt in diesem Jahr auf 27 Millionen VND/m².

Im Vergleich zum üblichen Verkaufspreis von 27 Millionen VND/m2 im zweiten Quartal ist der Auktionspreis von 63 bis 100 Millionen VND/m2 für Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao bei der Auktion am 10. August also 2,3 bis 3,7 Mal höher.

Diese Einheit sagte auch, dass der Verkaufspreis für Gemeindeland in den benachbarten Gemeinden des Bezirks Thanh Oai zwischen 20 und 30 Millionen VND/m2 liege.

Dank des Preisverlaufstools können die Nutzer nun die Entwicklung und das Ausmaß der Erhöhung oder Verringerung des Verkaufspreises oder Mietpreises des Projekts oder Gebiets, das sie sich ansehen, für bis zu 5 Jahre nachvollziehen.

Schauplatz der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, prognostizierte in seiner Einschätzung des Grundstücksmarktes, dass sich dieser Bereich ab dem zweiten Quartal 2025 in den Haupttrend der Erholung versetzen werde. Die aktuellen Wellen seien in einigen Gebieten nur lokal begrenzt.

Seiner Ansicht nach gibt es drei Hauptfaktoren, die den Grundstücksmarkt stark beeinflussen, darunter die regionale Wirtschaft und, noch stärker makroökonomisch, die nationale Wirtschaft, die Infrastrukturplanung und Bevölkerung sowie die Anbindung an andere Orte.

Nach einer schwierigen Marktphase werden Immobilienkäufer und -investoren generell vorsichtiger sein als zuvor. Er empfiehlt Käufern und Investoren daher, den Markt sorgfältig zu recherchieren und sich mithilfe objektiver Informationsquellen wie Preisverlaufstools über Preisschwankungen zu informieren, bevor sie sich für die Investition in ein Produkt entscheiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm