Versteigertes Vorstadtland im Wert von über 100 Millionen/m², das brachliegt – kann es besteuert werden?

Viele Grundstücke, die letztes Jahr in den Vororten von Hanoi versteigert wurden, sorgten für Aufsehen, da einige Grundstücke mehr als 100 Millionen VND/m² kosteten, nun aber unbebaut sind und eine Verschwendung darstellen.

Im Jahr 2024 wurden in der Gemeinde Son Dong Grundstücke versteigert, wobei ein Grundstück den Auktionspreis von 133,3 Millionen VND/m² erzielte. Heute ist es jedoch von Unkraut überwuchert. – Foto: D.KHANG

Nicht nur das, auch viele andere versteigerte Grundstücke, deren Besitzer sie seit Jahren besitzen, leiden unter dem gleichen Problem: Unkraut wächst dort über einen halben Kopf. Experten erklärten gegenüber Tuoi Tre, es sei an der Zeit, die versteigerten Grundstücke zu „behandeln“.

Nach heißen Auktionen eingefroren

Sicherlich erinnern sich viele noch an die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Binh Minh im vergangenen Jahr (August 2024), die Tausende von Bewerbungen anzog. Besonders bemerkenswert war ein Grundstück mit einem Zuschlagspreis von über 100 Millionen VND/ ^m², während der Startpreis lediglich zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/ ^m² lag. Ein Jahr später kehrten Reporter zurück, um sich ein Bild zu machen, und stellten fest, dass Dutzende dieser Grundstücke zwar Eigentümer hatten, aber noch keine Häuser gebaut worden waren.

Herr Chieu (Gemeinde Binh Minh) berichtete, dass nach der ersten Auktion (August 2024) bis zum 1. März 2025 über 50 Grundstücke ohne Anzahlung erfolgreich versteigert wurden. Das teuerste Grundstück erzielte einen Preis von über 90 Millionen VND/ ^m², doch der Eigentümer hat bisher noch kein Haus gebaut. Laut Herrn Chieu handelt es sich bei den Eigentümern der Grundstücke nach den beiden erfolgreichen Auktionen überwiegend um Einheimische.

„Vor der Auktion und auch nach Bekanntgabe der Ergebnisse kamen viele Makler hierher. Sie hatten sogar einen Container aufgestellt, um Land zu verkaufen, aber etwa einen Monat später lösten sie sich ebenfalls auf. Alle bedauern, dass das Land brachliegt, während die Haushalte in der Gemeinde, die für ihre Kinder nach deren Heirat eine separate Haushaltsregistrierung erwerben möchten, kein Geld haben, weil der Zuschlagspreis zu hoch ist“, sagte Herr Chieu.

Ebenfalls im Jahr 2024 fand in der Gemeinde Son Dong die Versteigerung von 19 Grundstücken über Nacht statt. Das höchste Gebot von 133,3 Millionen VND/ ^m² sorgte für Aufsehen in der Öffentlichkeit. Etwa drei Monate später wurden neben diesen Grundstücken 20 weitere Grundstücke versteigert, der höchste Zuschlagspreis lag bei 103,3 Millionen VND/ ^m². Dutzende Grundstücke blieben jedoch nach zwei Versteigerungen weiterhin unbebaut.

Herr Nguyen Van Tien (54 Jahre, Gemeinde Son Dong) erklärte gegenüber Reportern, dass es sich bei dem Land ursprünglich um Ackerland handelte, das später renaturiert und versteigert wurde. Vor der Versteigerung lag der Preis für Grundstücke in dem Dorfgebiet mit seinen breiten Zufahrtsstraßen bei nur etwa 38–40 Millionen VND/ ^m² . Nach zwei Versteigerungen habe sich der Preis jedoch verdoppelt. Bedürftige könnten sich das Land aufgrund der hohen Preise nicht mehr leisten.

„Nach Bekanntgabe der Auktionsergebnisse kamen viele Leute hierher, aber seit Anfang März 2025 bis jetzt ist es in dieser Gegend wieder ruhig geworden“, sagte Herr Tien.

Der Handel verläuft sehr schleppend.

In der Gemeinde Binh Minh wurden von Ende 2022 bis Anfang 2023 48 weitere Grundstücke zur Versteigerung angeboten, bisher ist jedoch nur verzeichnet, dass 2 Haushalte dort Häuser gebaut haben.

Nach jahrelangem Sparen erwarb die Familie von Frau Phung Thi Nguyen (41 Jahre, Gemeinde Binh Minh) ein 86 ^Quadratmeter großes Grundstück bei der Gemeindeauktion zu einem Preis von über 40 Millionen VND pro ^Quadratmeter , um dort ein Haus zu bauen. Laut Frau Nguyen stammen die meisten anderen Grundstücksbesitzer aus anderen Gegenden und haben daher keinen Bedarf, ein Haus zu bauen.

„Meine Familie ist erst seit etwas über einem Monat hier. Ich hoffe, dass in Zukunft noch mehr Familien hierher ziehen werden, damit das Auktionsgebiet voller wird“, teilte Frau Nguyen mit.

Frau Chu Thi Oanh (48 Jahre alt, Gemeinde Binh Minh) berichtete, dass ihre Familie die erste war, die auf dem versteigerten Grundstück ein Haus baute. „Jeder wünscht sich viele Nachbarn, aber in Wirklichkeit kaufen viele Leute versteigertes Land nur, um zu spekulieren“, sagte Frau Oanh.

Viele Makler bestätigen, dass versteigerte Grundstücke in den Vororten von Hanoi unverkauft bleiben. Herr H., ein Mitarbeiter der Immobilienfirma TH Real Estate, erklärt: „Ich habe derzeit zwei versteigerte Grundstücke im Bezirk Thanh Oai, jetzt Gemeinde Binh Minh. Das erste Grundstück kostete 94 Millionen VND/ ^m² (Höchstgebot: 80 Millionen VND/ ^m² ), das zweite Eckgrundstück 100 Millionen VND/ ^m² (Zuschlagspreis in der zweiten Auktion: 90 Millionen VND/ ^m² ).“ Laut Herrn H. verläuft die Transaktion trotz des geringen Preisunterschieds zum Höchstgebot jedoch sehr schleppend.

Auch die Immobilienmakler der Firma SH Company, die in der Gemeinde Binh Minh Grundstücke zur Versteigerung anbieten, räumten ein, dass sich die zum Verkauf stehenden Grundstücke nicht wesentlich von denen des Vorjahres unterscheiden.

„Ich habe zwei Grundstücke, die der Eigentümer zum Verkauf angeboten hat, aber seit einigen Monaten hat sich niemand gemeldet. Der Grundstückseigentümer ist verkaufsbereit, daher ist der Preisunterschied nicht groß, nur drei- bis viermal so hoch wie zum Zeitpunkt des Zuschlags bei der Auktion“, sagte die Person. Ein Mitarbeiter der HPL Real Estate Company bestätigte, dass in der Gemeinde Son Dong in letzter Zeit ebenfalls Grundstücke unverkauft geblieben sind.

Da sie zum Hausbau gezwungen werden und brachliegendes Land besteuert werden muss, …

Im Gespräch mit Tuoi Tre erklärte Professor Dang Hung Vo, ein Experte für Ressourcenmanagement, dass der Vorteil von versteigertem Land darin bestehe, dass es eine stabile Einnahmequelle für den lokalen Haushalt schaffe. Der Nachteil sei jedoch, dass große Summen, die eigentlich für die Produktion von Gütern und die Bereitstellung von Dienstleistungen hätten verwendet werden sollen, ungenutzt im Boden versickerten. In Gebieten, die sich zu urbanen Zentren entwickeln sollen, bleibe das Land brach, was der Entwicklung abträglich sei.

Laut Professor Vo ist es jetzt an der Zeit, die versteigerten Grundstücke zu nutzen. Als Sofortmaßnahme nannte er die Notwendigkeit, festzulegen, dass nach Bekanntgabe der Auktionsergebnisse innerhalb einer bestimmten Frist Häuser gebaut werden müssen. Wer ein Grundstück ersteigert, aber nicht fristgerecht baut und es brachliegen lässt, wird besteuert.

Langfristig ist es notwendig, die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken ausschließlich auf den sozialen Wohnungsbau und nicht auf den gewerblichen Bereich zu beschränken. Wenn man sich darauf konzentriert, den Bedürfnissen einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen nach sozialer Absicherung gerecht zu werden, werden Grundstücksauktionen nicht mehr so ​​stark frequentiert sein wie in den letzten Jahren.

Zurück zum Thema

QUANG THE

Quelle: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm