Förderung eines positiven Wachstums der Grundsteuer

Die Stadt beschleunigt die Grundstücksbewertung bei zahlreichen Projekten, um die finanziellen Verpflichtungen der Investoren schneller einzutreiben. Foto: HOANG HIEP

Beseitigung von Hindernissen, Förderung der Bodenbewertung

In jüngster Zeit hat die Stadt aktiv Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt und die Umsetzung von Verfahren in den Bereichen Grundstücksentwicklung, Planung, Investitionen, Finanzierung usw. für zahlreiche Immobilienprojekte beschleunigt, um Grundstücke schnell nutzbar zu machen und Projekte in Betrieb zu nehmen und so zur sozioökonomischen Entwicklung beizutragen. Gleichzeitig hat sie die Eintreibung von Finanzierungsverpflichtungen von Investoren, insbesondere bei Immobilienprojekten, gefördert, um hohe Einnahmen für den Haushalt zu generieren.

Das Landwirtschafts- und Umweltamt leitet beispielsweise Verfahren ein, um dem Volkskomitee der Stadt einen Beschluss zur Genehmigung des Grundstückspreises für das Projekt vorzulegen. Dadurch kann der Investor seine finanziellen Verpflichtungen erfüllen und die nachfolgenden rechtlichen Schritte einleiten. Dies schafft die Voraussetzungen dafür, dass der Investor seine Ressourcen auf die Fertigstellung des Projekts konzentrieren, den Turm bald in Betrieb nehmen und so zur Generierung von Haushaltseinnahmen und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beitragen kann.

Darüber hinaus koordiniert das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Zusammenarbeit mit Beratern und beauftragt Berater mit der Entwicklung spezifischer Grundstückspreispläne für zahlreiche Projekte. Ziel ist es, sowohl die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Investoren ihre finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke zeitnah erfüllen können, als auch Einnahmen für den Stadthaushalt zu generieren und so dem steigenden Bedarf an Entwicklungsinvestitionskapital in der kommenden Zeit gerecht zu werden.

Die Stadt konzentriert sich außerdem darauf, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen, um die Einziehung finanzieller Verpflichtungen aus Grundstücksverkäufen zu fördern.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat kürzlich eine Schulung und Beratung zur Grundstücksbewertung organisiert, um die fachlichen Kompetenzen und das Fachwissen von Beamten, Angestellten und Mitarbeitern des öffentlichen Dienstes in den Abteilungen, Zweigstellen, Einheiten und Ortschaften im Zuge der Dezentralisierung in der Stadt zu verbessern, den Fortschritt der Grundstücksbewertung zu beschleunigen, die Grundstückszuweisung und -verpachtung zu fördern und so zum Wachstum der Grundeinnahmen beizutragen.

Der stellvertretende Direktor des städtischen Landwirtschafts- und Umweltamtes, Tran Quoc Hung, sagte, dass sich die Bodenbewertung durch neue Vorschriften stark verändert habe.

Die Stadt konzentriert sich darauf, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Bodenbewertung zu perfektionieren und zu fördern, die korrekte und vollständige Einziehung der finanziellen Verpflichtungen der Investoren gegenüber dem Haushalt sicherzustellen und so die staatliche Verwaltung und die Gesamtentwicklung der Stadt Da Nang effektiv zu unterstützen.

Zahlreiche Projekte und Bauvorhaben wurden bald in Betrieb genommen und trugen zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt bei. Foto: HH

Steigerung der Einnahmen aus Grundstücksauktionen

Der Direktor des Da Nang City Land Fund Development Center, Vo Nguyen Chuong, sagte, dass die Stadt Da Nang (alt) sich Anfang 2025 das Ziel gesetzt habe, im Laufe des Jahres Grundeinnahmen von mehr als 4.500 Milliarden VND zu erzielen.

Das Da Nang City Land Fund Development Center ist damit beauftragt, Einnahmen in Höhe von 2.000 Milliarden VND aus Grundstücksauktionen und kurzfristigen Grundstücksfondspachtverträgen zu generieren; die verbleibenden 2.500 Milliarden VND werden von der Stadt aus finanziellen Verpflichtungen aus der Grundstücksnutzungsgebühr eingenommen, und die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke...

Das Danang City Land Fund Development Center hat bis August 2025 Einnahmen in Höhe von 2.022 Milliarden VND aus Grundstücksfondsauktionen und kurzfristigen Grundstücksverpachtungen erzielt.

Die Grundstücksauktionen zielen darauf ab, Raum für höhere Einnahmen ab 2026 zu schaffen, um den sozioökonomischen Entwicklungsanforderungen der Stadt gerecht zu werden.

„Die großen Grundstücke und Umsiedlungsflächen, deren Versteigerung das Danang City Land Fund Development Center von jetzt bis Ende 2025 koordiniert, sollen im Jahr 2026 Einnahmen für den Stadthaushalt generieren“, sagte Herr Vo Nguyen Chuong.

Laut Da Nang City Tax beliefen sich die Einnahmen aus dem Grundbesitz (Grundstückspacht, Wasserflächenpacht, Landnutzungsgebühren usw.) in der Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 auf lediglich 5.063 Milliarden VND, was 63,5 % der Schätzung entspricht und einen Anstieg von 95,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 darstellt.

Darüber hinaus beläuft sich die verlängerte Pacht auf 338 Milliarden VND. Unter Einbeziehung dieser verlängerten Pacht beliefen sich die gesamten Einnahmen aus der Landnutzung in Da Nang in den ersten acht Monaten auf 5.401 Milliarden VND, was 67,8 % der Schätzung entspricht und einen Anstieg von 104,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet.

Um die für 2025 festgelegten Ziele für den Staatshaushalt der Stadt zu erreichen und zu übertreffen, einschließlich der Einnahmen aus Grundsteuern, wird sich die Steuerbehörde der Stadt Da Nang in den verbleibenden Monaten des Jahres auf die Überprüfung aller Projekte konzentrieren, deren Berechnung vorläufig ist, sowie auf die vorübergehende Erhebung von Grundsteuern und Nutzungsgebühren.

Von dort aus proaktiv mit spezialisierten Abteilungen, Zweigen und Sektoren in der Region zusammenarbeiten, um das städtische Volkskomitee bei der Festlegung der Grundstückspreise zu beraten. Dies dient den Steuerbehörden als Grundlage, um Investoren über finanzielle Verpflichtungen aus Grundstücken zu informieren und ausstehende Beträge umgehend für den Staatshaushalt einzuziehen.

Gleichzeitig werden weiterhin Management- und Verwertungsmaßnahmen umgesetzt, um die Einnahmen aus Grundstücken zu steigern und Budgetverluste im Immobiliensektor zu vermeiden.

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