Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt

Bei der Anpassung der Grundstückspreisliste müssen viele Aspekte beachtet werden

In den letzten Tagen waren die Informationen rund um den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin sehr aktuell und erregten sowohl bei der Bevölkerung als auch bei den Behörden große Aufmerksamkeit.

Neben den Vorteilen für die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, indem sie eine zufriedenstellendere Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erhalten, mit höheren Entschädigungsbeträgen als zuvor, und indem der Rahmen für Grundstückspreise realistischer, transparenter und klarer gestaltet wird, sagen Experten, dass der Entwurf auch unerwünschte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird, darunter auf gewerbliche und soziale Wohnungsbauprojekte, und gleichzeitig die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Nach Angaben der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat diese Einheit zahlreiche dringende Dokumente herausgegeben, in denen sie Stellungnahmen vorschlägt und gesellschaftliche Kritik zum „Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste“ übt.

Die Informationen über die angepasste Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt haben bei vielen Menschen Interesse geweckt und die Sorge geweckt, dass es für die Menschen mit steigenden Haus- und Wohnungspreisen schwieriger wird, Zugang zu diesen zu erhalten.

Laut HoREA hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt (DONRE) am 29. Juli Informationen zum Entwurf der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt gegeben, der vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 gültig ist (Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste).

Der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste ist im Vergleich zum Grundstückspreis der aktuellen Grundstückspreisliste üblicherweise um das 10- bis 20-fache erhöht, wie in der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt festgelegt.

Allerdings hat der Verband bisher festgestellt, dass nur Ho-Chi-Minh-Stadt Informationen zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste veröffentlicht hat.

Angesichts des oben genannten Problems schlägt HoREA vor, dass sich die Redaktionsagentur in die Lage der Menschen versetzen sollte, um klarer zu verstehen, warum sie derzeit keine ab dem 1. August 2024 gültige Grundstückspreisliste herausgeben sollte.

Im Vorschlagsdokument erklärte HoREA, dass die Redaktionsagentur auf vier Fälle achten müsse, die vom Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste betroffen seien.

Der erste Fall betrifft Einzelpersonen, die die Anerkennung von Landnutzungsrechten beantragen müssen. Dazu gehören 13.035 Grundstücke, für die den Landnutzern noch kein erstes Zertifikat erteilt wurde.

Das Grundbuchamt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer voller Menschen, insbesondere nachdem es viele Informationen zur Anpassung der Grundstückspreisliste gibt.

Im nächsten Fall geht es um die Beantragung der Legalisierung von Landnutzungsrechten für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen in städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten, die an Häuser auf demselben Grundstück angeschlossen sind.

Im Falle einer Beantragung der Grundstücksteilung bei gleichzeitiger Änderung der Landnutzungsart in Wohngrundstück zur Aufteilung unter den Kindern.

Und viertens im Falle von Einzelpersonen und Haushalten, deren Häuser und Grundstücke in ausgesetzten Planungsgebieten wie Neubaugebieten, sanierten Wohngebieten oder in ausgesetzten Projekten liegen.

Befürchten Sie, dass die Anpassung die Immobilien- und Grundstückspreise in die Höhe treiben wird?

Darüber hinaus gab es einige Rückmeldungen an die Behörden zu wichtigen Fragen, die bei der Anpassung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt beachtet werden müssen. Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste unerwünschte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe, darunter auch auf gewerbliche und soziale Wohnungsbauprojekte.

In seiner Rede auf der Konferenz zur Sozialkritik zum Entscheidungsentwurf zur Anpassung der Entscheidung 02/2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte der Vorsitzende von HoREA: „Wenn die Grundstückspreisliste um ein Vielfaches steigt, entwickeln die Menschen die Mentalität, die Preise zu erhöhen, und der Immobilienmarkt tendiert dazu, die Immobilientransaktionspreise höher als zuvor zu treiben.“

Dies führt auch dazu, dass Unternehmen, die Immobilien übertragen lassen, zu einem vielfach höheren Preis als zuvor kaufen müssen, was das Ziel, die Immobilienpreise auf ein vernünftiges Niveau zu senken, beeinträchtigen wird.“

Neben den offensichtlichen Vorteilen weckt der Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreise bei den Investoren auch die Sorge, dass die Immobilien- und Grundstückspreise entsprechend steigen werden.

Laut HoREA hat der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste auch unerwünschte Auswirkungen auf öffentliche Investitionsprojekte, die Land nutzen, da er die Kosten für die Entschädigung für die Räumung, Unterstützung und Umsiedlung von Grundstücken erhöht, vor allem für Verkehrsprojekte sowie städtische und ländliche Infrastruktur. Ein typisches Beispiel ist das Projekt zur Renovierung, Umsiedlung und Neuansiedlung der am und entlang des Xuyen-Tam-Kanals im Bezirk Binh Thanh lebenden Menschen.

Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group Joint Stock Company, im Gespräch mit Nguoi Dua Tin : „Die Anpassung der Grundstückspreisliste wurde von den Behörden seit langem geprüft, inspiziert und bewertet. Wenn der neue Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt gegeben wird, wird dies eine neue ‚Welle‘ für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auslösen, in deren Verlauf die Grundstückspreise in allen Bereichen steigen werden.“

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group Corporation.

„Wenn sich die Grundstückspreise ändern, steigen die Kosten für den Kauf und Verkauf von Grundstücken oder auch die Entschädigungen für die Räumung des Grundstücks, was wiederum zu höheren Baukosten führt. Von da an müssen die Unternehmen ihre Strategien definitiv anpassen, da sich die Produktpreise stärker als zuvor ändern. Dies wird zu steigenden Immobilienpreisen in allen Immobiliensegmenten führen“, so Herr Thien.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Quoc Cuong, Generaldirektor der C-Holdings Joint Stock Company: „Bei der Entwicklung eines Immobilienprojekts gibt es viele Faktoren, die den Preis des Produkts direkt beeinflussen. Dazu gehören beispielsweise rechtliche Angelegenheiten, Bau, Grundstücksfonds und die Umwandlung von Landnutzungsgebühren.“

Je höher die Kosten sind, die Investoren und Unternehmen aufwenden, desto höher muss der Produktpreis sein. Wenn also die Grundstückspreise steigen, können die Immobilienpreise in Zukunft nicht sinken.

Herr Nguyen Quoc Cuong (zweiter von rechts).

Herr Quoc Truc (wohnhaft in Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) kommentierte als langjähriger Immobilieninvestor: „Der Anstieg der Grundstückspreise wird auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben, was die Möglichkeit für Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen, ein Eigenheim zu besitzen, einschränkt. Neben der Entwicklung und Veröffentlichung der staatlichen Grundstückspreisliste müssen wir uns stärker auf Maßnahmen konzentrieren, die den Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen und preiswertem Wohnraum erleichtern.“

Neue Grundstückspreisliste soll für Transparenz auf dem Immobilienmarkt sorgen

Rede auf der Konferenz für Gesellschaftskritik zum Entscheidungsentwurf zur Anpassung der Entscheidung 02/2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh- Stadt über die Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt. Frau Nguyen Thi Kim Thuy, Vizepräsidentin des Komitees der Vietnamesischen Vaterlandsfront von Ho-Chi-Minh-Stadt, hofft, dass die neu angewandte Grundstückspreisliste dazu beitragen wird, Entschädigungen und Baufreimachungen für viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu fördern, wie z. B.: Ringstraße 3, Xuyen-Tam-Kanal …

Da der neue Preis näher am Markt liegt, ist es einfacher, den Konsens der Bevölkerung zu erreichen, da die Unterstützung und die Vergütung steigen. Gleichzeitig werden die wichtigsten Projekte und Arbeiten, die im Budget vorgesehen sind, planmäßig durchgeführt, ohne dass es zu Verzögerungen kommt.

Die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste wird dazu beitragen, die sozioökonomische Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt zu stabilisieren und zu fördern und für mehr Transparenz auf dem Markt zu sorgen. Die Mängel der aktuellen Grundstückspreisliste werden überwunden und eine faire Umsetzung der finanziellen Verpflichtungen der Bevölkerung in Bezug auf Grundstücke gewährleistet.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm