Grundstücksbewertung anhand von 4 Methoden

Grundstücke zum Verkauf in der Umgebung von Hanoi (Abbildung beispielhaft): DANH KHANG

Demzufolge tritt das Dekret Nr. 71 mit dem Datum des Inkrafttretens des Landgesetzes 2024 in Kraft.

Zu den Methoden zur Bewertung von Grundstücken gehören:

Die Vergleichsmethode wird angewendet, indem die Preise von Grundstücken mit gleicher Nutzungsart und ähnlichen preisbeeinflussenden Faktoren, die bereits auf dem Markt gehandelt wurden oder im Rahmen von Versteigerungen zur Sicherung der Nutzungsrechte versteigert wurden und deren erfolgreiche Bieter ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß dem Auktionsurteil nachgekommen sind, verglichen werden. Dies geschieht durch die Analyse und den Vergleich der preisbeeinflussenden Faktoren nach Abzug des Wertes etwaiger mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte, um den Wert des zu bewertenden Grundstücks zu ermitteln.

Die Einkommensmethode wird angewendet, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Grundstücksfläche durch den durchschnittlichen Zinssatz für 12-monatige vietnamesische Dong-Sparanlagen bei Geschäftsbanken, an denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechte in der Provinz hält, für die drei aufeinanderfolgenden Jahre bis zum Ende des letzten Quartals, für das Daten vor dem Stichtag der Grundstücksbewertung verfügbar waren, dividiert wird .

Die Überschussmethode wird angewendet, indem die gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Fläche von den gesamten geschätzten Entwicklungserlösen abgezogen werden, basierend auf der effizientesten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Gebäudedichte, maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes) gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplan und detaillierten Bauplan.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird angewendet, indem der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreiss in der Bodenpreistabelle mit dem marktüblichen Bodenpreis ermittelt.

Die Verfahren und Inhalte zur Ermittlung von Grundstückspreisen sollen präzisiert werden.

Dekret 71 legt außerdem die Anwendung von Bodenbewertungsmethoden für die in Artikel 257 Absatz 2 Nummer c des Bodengesetzes genannten Fälle fest. Es beschreibt die Faktoren, die die Bodenpreise beeinflussen, insbesondere jene, die sich auf landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Flächen auswirken.

Der Erlass besagt: Ausgehend von der tatsächlichen Situation vor Ort soll die für die Grundstücksbewertung zuständige Organisation dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden spezifische Regelungen vorschlagen, die dem Volkskomitee der Provinz zur Beratung und Vorlage vorgelegt werden. Diese Regelungen umfassen die Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, die maximale Differenz jedes einzelnen Faktors, um ein bestimmtes Maß an Ähnlichkeit zu bestimmen, sowie die Methode zur Anpassung jeder Differenz jedes einzelnen Faktors, der die Grundstückspreise beeinflusst.

Darüber hinaus legt der Erlass fest, dass Informationen für Zwecke der Grundstücksbewertung innerhalb von 5 Werktagen nach Eingang der Anfrage bereitzustellen sind.

Wann tritt das Landgesetz von 2024 in Kraft?

Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung voraussichtlich am Morgen des 29. Juni über den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes abstimmen. Bei Zustimmung der Nationalversammlung treten diese Gesetze bereits zum 1. August 2024 anstatt wie ursprünglich geplant zum 1. Januar 2025 in Kraft.

Quelle: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm