Grundstücksbewertung nach 4 Methoden

Grundstücke zum Verkauf in den Vororten von Hanoi (Beispielfoto): DANH KHANG

Demzufolge tritt das Dekret Nr. 71 mit dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 in Kraft.

Zu den Methoden der Grundstücksbewertung gehören:

Die Vergleichsmethode wird angewendet, indem der Preis von Grundstücken mit gleichem Nutzungszweck, bestimmten Ähnlichkeiten bei den preisbeeinflussenden Faktoren auf dem Markt, dem Gewinn der Auktion von Nutzungsrechten, für die der Auktionsgewinner die finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsentscheidung erfüllt hat, analysiert und verglichen wird, wobei der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (falls vorhanden) abgezogen wird, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Die Einkommensmethode wird angewendet, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Grundstücksfläche durch den durchschnittlichen Sparzins für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischer Währung bei Geschäftsbanken, an denen der Staat mehr als 50 % des Stammkapitals oder der gesamten Stimmrechte hält, im Provinzgebiet über drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des letzten Quartals mit Daten vor dem Zeitpunkt der Grundstücksbewertung geteilt wird.

Die Überschussmethode wird angewendet, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Bebauungsdichte, maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung und detaillierten Bauplanung ermittelt werden.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird angewendet, indem der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreiss in der Bodenpreistabelle mit dem marktüblichen Bodenpreis ermittelt.

Klarstellung der Reihenfolge und des Inhalts der Grundstückspreisermittlung

Dekret 71 regelt zudem die Anwendung von Bodenbewertungsmethoden in den in Artikel 257 Absatz 2 Nummer c des Bodengesetzes genannten Fällen. Es legt außerdem die Faktoren fest, die die Bodenpreise beeinflussen, und zwar sowohl für landwirtschaftliche als auch für nichtlandwirtschaftliche Flächen.

Der Erlass legt eindeutig fest: Ausgehend von der tatsächlichen Situation vor Ort soll die Organisation, die die vorgeschlagene Grundstücksbewertung durchführt, unter der Leitung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt stehen und sich mit den relevanten Abteilungen und Zweigstellen abstimmen, um das Provinzvolkskomitee zu beraten und ihm einen Vorschlag zur Festlegung der Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, der maximalen Differenz jedes Faktors, der die Grundstückspreise beeinflusst, um einen bestimmten Grad an Ähnlichkeit zu bestimmen, und der Methode zur Anpassung jeder Differenz jedes Faktors, der die Grundstückspreise beeinflusst, vorzulegen.

Darüber hinaus legt das Dekret ausdrücklich fest, dass Informationen zur Grundstücksbewertung innerhalb von 5 Werktagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage bereitzustellen sind.

Wann tritt das Landgesetz von 2024 in Kraft?

Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung voraussichtlich am Morgen des 29. Juni über den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes abstimmen. Sollte die Nationalversammlung das Gesetz verabschieden, könnten diese Gesetze bereits zum 1. August 2024 anstatt zum 1. Januar 2025 in Kraft treten.

Quelle: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm