Welche Vorteile ergeben sich für Unternehmen und die Bevölkerung?

Das am 18. Januar verabschiedete geänderte Bodengesetz schaffte den Rahmen für die Bodenpreisfestsetzung ab und legte in Artikel 159 eine Bodenpreistabelle fest. Dementsprechend wird die Bodenpreistabelle jährlich aktualisiert, und die erste Bodenpreistabelle wird ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet und jeweils ab dem 1. Januar des Folgejahres angepasst.

Bezüglich dieser neuen Entwicklung sind sich Experten im Allgemeinen einig, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens notwendig ist, um den administrativ auferlegten Bodenverwaltungsmechanismus zu beseitigen und hin zur Erstellung von Bodenpreistabellen zu gelangen, die die Marktwerte genauer widerspiegeln.

Dies wird dazu beitragen, Bodenspekulationen einzudämmen. Denn wenn die Bodenpreise näher am Marktwert liegen, verringern höhere Grundsteuern und Übertragungsgebühren die Attraktivität von Grundstücksinvestitionen. Menschen, die Häuser oder Grundstücke zum Wohnen benötigen, haben dadurch eine bessere Chance, zum „richtigen Preis“ zu kaufen und vermeiden Situationen, in denen Spekulanten Grundstücke horten und die Preise in die Höhe treiben.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist der Ansicht, dass die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens angemessen ist, da die in der staatlichen Grundstückspreisliste festgelegten Grundstückspreise stets 30 bis 50 % niedriger sind als die marktüblichen Grundstückspreise.

Mit der Verabschiedung des geänderten Landgesetzes werden Unternehmen und Bürger gleichermaßen profitieren.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020-2024 im Vergleich zum Zeitraum 2016-2019 im Wesentlichen unverändert. Die höchsten städtischen Grundstückspreise liegen bei 162 Millionen VND/m², beispielsweise in der Nguyen-Hue-Straße, und bei 110 Millionen VND/m² in der Le-Duan-Straße.

Als im Jahr 2014 3.000 Quadratmeter Land in der Le Duan Straße versteigert wurden, lag der Startpreis bei 180 Millionen VND/Quadratmeter, und nach 16 Bietrunden boten einige Bieter mehr als 400 Millionen VND/Quadratmeter.

„ Dies sind repräsentative Grundstückspreise, die auf Markttransaktionen basieren “, sagte Herr Chau.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und ist ebenfalls überzeugt, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern wird. Darüber hinaus werden alle Grundstücke, die der Räumung und Entschädigung unterliegen, zu Marktpreisen bewertet, was das Vertrauen von Investoren und der Öffentlichkeit stärken dürfte.

„ Insgesamt ist der Marktwert, insbesondere bei der Entschädigung für Land, ein sensibles Thema. Wenn der Staat kein Land für Infrastrukturprojekte erwerben kann, wird sich dies auf das allgemeine Tempo der wirtschaftlichen Entwicklung auswirken “, sagte Troy Griffiths.

Laut Troy Griffiths könnten Menschen, die aufgrund sozioökonomischer Entwicklungsprojekte Land verlieren, dank höherer Grundsteuereinnahmen eine gerechtere Entschädigung erhalten, wenn der Transaktionspreis näher am Marktwert ermittelt wird.

Herr Vu The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist ebenfalls der Ansicht, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens Unternehmen dabei helfen wird, die Landräumung zu beschleunigen, schwache Unternehmen zu eliminieren und denjenigen zugutekommen wird, deren Land beschlagnahmt wird.

Nach dem alten Gesetz führte die niedrige Bodenpreisstruktur zu erheblichen Nachteilen für die Bevölkerung bei Enteignungen und Räumungen. Dies war auch einer der Gründe für zahlreiche Streitigkeiten und Beschwerden. Daher kann die Abschaffung der Bodenpreisstruktur im vorliegenden überarbeiteten Entwurf des Bodengesetzes als Durchbruch gewertet werden.

Herr Diep analysierte ferner, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens sich positiv auf den Staat, die Bevölkerung und die Unternehmen auswirken würde.

Konkret bedeutet dies, dass Menschen im Falle einer Landenteignung eine höhere und gerechtere Entschädigung erhalten können, wodurch die Rechte derjenigen, deren Land beschlagnahmt wird, gewährleistet werden.

Für die Regierung bedeutet die Abschaffung der Bodenpreisrahmen, dass die Entschädigungs- und Räumungskosten steigen, wodurch die Vermögenswerte wieder ihren wahren Wert erhalten und der Markt transparenter wird.

Dadurch kann der Staat die Situation zweier Preise vermeiden, bei der Grundstückseigentümer einen niedrigeren Grundstückspreis angeben, um von einem niedrigeren Steuersatz als dem tatsächlichen Wert zu profitieren. Dies kann dem Staat helfen, Haushaltsverluste zu vermeiden.

„ Selbst wenn die Bodenpreisstruktur abgeschafft wird, werden bei der Landgewinnung für ein bestimmtes Projekt möglicherweise nicht alle Anwohner dem von Unternehmen oder dem Staat angebotenen Entschädigungsplan zustimmen. Daher sind detailliertere Regelungen zu diesem Thema erforderlich “, erklärte Herr Diep.

Für Unternehmen wird die Abschaffung des Bodenpreisrahmens die Räumung von Grundstücken beschleunigen und leistungsschwache Betriebe aussortieren. Allerdings müssen Unternehmen möglicherweise mit höheren Investitionskosten rechnen.

Ngoc Vy

Quelle: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-bo-khung-gia-dat-dn-nguoi-dan-huong-loi-gi-ar850612.html