Welche Vorteile ergeben sich für Unternehmen und Privatpersonen?

Das am 18. Januar verabschiedete überarbeitete Bodengesetz beseitigte den bisherigen Rahmen für die Bodenpreise und legte in Artikel 159 die Bodenpreistabelle fest. Demnach wird die Bodenpreistabelle jährlich erstellt, die erste Tabelle wird veröffentlicht, gilt ab dem 1. Januar 2026 und wird ab dem 1. Januar des Folgejahres angepasst.

Bei der Bewertung dieses neuen Punktes waren sich alle Experten einig, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens notwendig sei, um den administrativen Bodenverwaltungsmechanismus zu eliminieren und zu einer Bodenpreisliste überzugehen, die sich am Marktwert orientiert.

Dies wird dazu beitragen, Bodenspekulationen einzudämmen. Denn wenn der Bodenpreis nahe am Markt liegt, sind Grundsteuern und Übertragungsgebühren höher, was die Attraktivität von Grundstücksinvestitionen mindert. Menschen, die Häuser und Grundstücke zum Wohnen erwerben möchten, haben dadurch eine bessere Chance, zum „richtigen Preis“ zu kaufen, und vermeiden, dass Spekulanten Grundstücke in die Höhe treiben.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass die Abschaffung des Preisrahmens für Grundstücke vernünftig sei, da die in der staatlichen Grundstückspreisliste festgelegten Grundstückspreise immer 30 bis 50 % niedriger seien als die marktüblichen Grundstückspreise.

Das überarbeitete Bodengesetz wurde verabschiedet, davon profitieren Unternehmen und Privatpersonen.

Konkret ist in Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020 - 2024 im Wesentlichen dieselbe wie für den Zeitraum 2016 - 2019. Der höchste städtische Grundstückspreis liegt bei 162 Millionen VND/m² in der Nguyen-Hue-Straße und bei 110 Millionen VND/m² in der Le-Duan-Straße.

Unterdessen wurde 2014 ein 3.000 Quadratmeter großes Grundstück in der Le Duan Straße versteigert. Der Startpreis lag bei 180 Millionen VND/Quadratmeter, nach 16 Auktionsrunden wurde für eine Einheit mehr als 400 Millionen VND/Quadratmeter bezahlt.

„ Dies ist der repräsentative Grundstückspreis aufgrund von Markttransaktionen “, sagte Herr Chau.

Auch Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, teilte diese Ansicht und erklärte, die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens werde die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern. Darüber hinaus würden alle geräumten und entschädigungspflichtigen Grundstücke zu marktgerechten Preisen bewertet, was das Vertrauen von Investoren und Anwohnern stärken werde.

„ Generell ist der Marktwert, insbesondere bei der Entschädigung für Land, ein sensibles Thema. Wenn der Staat kein Land für Infrastrukturprojekte zurückfordern kann, wird sich dies auf das gesamte Wirtschaftswachstum auswirken “, sagte Herr Troy Griffiths.

Laut Herrn Troy Griffiths können Menschen, die im Rahmen von sozioökonomischen Entwicklungsprojekten Land verlieren, durch höhere Grundsteuereinnahmen gerechter entschädigt werden, wenn der Transaktionspreis näher am Marktpreis liegt.

Herr Vu The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte außerdem, dass die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens den Unternehmen helfen werde, die Räumung von Grundstücken zu beschleunigen, schwache Unternehmen zu eliminieren und dass die Menschen davon profitieren würden, wenn ihr Land zurückgewonnen werde.

Nach dem alten Gesetz waren die Menschen aufgrund der niedrigen Bodenpreisvorgaben beim Landerwerb und der Räumung von Baugrundstücken benachteiligt. Dies war auch einer der Gründe für viele Streitigkeiten und Beschwerden. Daher kann die Abschaffung der Bodenpreisvorgaben im Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes als Durchbruch gewertet werden.

Herr Diep analysierte ferner, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens sich positiv auf den Staat, die Bevölkerung und die Unternehmen auswirken wird.

Konkret bedeutet dies, dass die Betroffenen, wenn ihr Land zurückerhalten wird, eine höhere und gerechtere Entschädigung erhalten können, wodurch die Rechte derjenigen, deren Land zurückerhalten wird, sichergestellt werden.

Für den Staat wird die Abschaffung des Rahmens für die Grundstückspreise zu höheren Entschädigungs- und Räumungskosten führen, wodurch Vermögenswerte wieder ihren wahren Wert erhalten und der Markt transparenter wird.

Dadurch kann der Staat die Situation zweier Preise vermeiden, d. h., dass Grundstückseigentümer niedrige Grundstückspreise angeben, um von niedrigeren Steuersätzen als den tatsächlichen zu profitieren. Dies kann dem Staat helfen, Haushaltsverluste zu vermeiden.

„ Selbst wenn die Bodenpreisstruktur aufgehoben wird, werden bei der Landgewinnung für ein bestimmtes Projekt möglicherweise nicht alle Bürger dem Entschädigungsplan des Unternehmens oder des Staates zustimmen. Daher sind detailliertere Regelungen zu diesem Thema erforderlich “, kommentierte Herr Diep.

Für Unternehmen wird die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens die Räumung von Grundstücken beschleunigen und schwache Unternehmen aussortieren. Allerdings müssen Unternehmen möglicherweise mit höheren Investitionskosten rechnen.

Ngoc Vy

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