Verzweifelte Suche nach einer 2 Milliarden VND teuren Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Nguyen Chau, 35 Jahre alt und wohnhaft in Thu Duc, hatte jahrelang gespart, um sich eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt leisten zu können. Doch in letzter Zeit sind die Immobilienpreise rasant gestiegen, sodass es ihr extrem schwerfällt, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

Beispielsweise wird in Long Thanh My, Thu Duc City, ein Apartmentprojekt mit einer Fläche von ca. 54 m² für 3,1 Milliarden VND (entspricht 57 Millionen VND/m²) angeboten. Das regelmäßige Familieneinkommen der Käuferin liegt jedoch bei etwa 30 Millionen VND. Um das Apartment zu kaufen, müsste sie sich mehr als 1 Milliarde VND leihen.

„Schließlich habe ich mich entschieden, noch eine Weile zur Miete zu wohnen. Die wirtschaftliche Lage ist schwierig, deshalb wage ich es nicht, das Risiko einzugehen. Vor etwa vier Jahren hat meine Freundin für nur 1,8 Milliarden VND eine Wohnung in der Nähe der Nguyen-Xi-Straße im Bezirk Binh Thanh gekauft. Heute ist dieselbe Wohnung fast 3 Milliarden VND wert. Hätte ich damals genug Geld gehabt, hätte ich sie auch gekauft“, sagte sie bedauernd.

Ein Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Herr Ngoc Thai, 28 Jahre alt und wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, sucht ebenfalls verzweifelt nach einer bezahlbaren Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt. Wohnungen unter 2 Milliarden VND befinden sich oft in älteren Gebäuden oder es fehlen die entsprechenden Eigentumsdokumente. Beispielsweise wird eine Wohnung in der Go-Dau-Straße im Bezirk Tan Phu für 1,95 Milliarden VND mit einer Fläche von 58 m² angeboten, was einem Preis von 35 Millionen VND/m² entspricht. Allerdings ist die Wohnung fast 20 Jahre alt.

Nach Kontaktaufnahme mit mehreren Immobilienmaklern wurde ihm eine Wohnung in Go Vap vorgestellt, die für rund 2,2 Milliarden VND angeboten wurde und eine Fläche von 70 m² hatte (ungefähr 34 Millionen VND/m²). Allerdings handelte es sich dabei um ein altes Gebäude.

Berichten zufolge sind neue Wohnungsbauprojekte im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, die 2 Milliarden VND oder weniger kosten, praktisch vom Markt verschwunden. Derzeit liegen die Preise für neue Wohnungen in Thu Duc City bei etwa 35–45 Millionen VND/m² und im Bezirk Binh Thanh bei 60–75 Millionen VND/m².

Frau Le, eine Immobilienmaklerin in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass Käufer für eine neue Wohnung im Preissegment um die 2 Milliarden VND in weit entfernte Vororte ausweichen müssten. Früher suchten sie oft in Gegenden wie dem Bezirk Binh Chanh oder dem Bezirk 12 nach Wohnungen, doch selbst dort sei es mittlerweile sehr schwierig, etwas zu finden.

Laut Nguyen Tat Thinh, Gründer von Housezy JSC, gibt es zwar noch Wohnungen in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt, die 2 Milliarden VND kosten, diese sind aber sehr alt; Neubauprojekte sind so gut wie nicht vorhanden. Käufer müssen Kompromisse eingehen und akzeptieren, etwas außerhalb des Stadtzentrums zu wohnen.

„Käufer könnten an Projekten wie Ehome S (Phu Huu Ward, Thu Duc City) oder 8X Plus (Tan Thoi Nhat Ward, District 12) interessiert sein... mit einem Preis von rund 2 Milliarden VND“, schlug Herr Thinh vor.

Laut einem Bericht des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARs) wurden im dritten Quartal 2023 landesweit mehr als 250 Wohnbauprojekte zum Verkauf angeboten, zumeist nachfolgende Verkaufsphasen von Projekten, mit insgesamt rund 20.000 Einheiten auf dem Markt.

Das Angebot an neuen Wohnungen konzentriert sich hauptsächlich auf die südliche Region (40 % des Landes). Die mittleren (25–50 Mio. VND/m²) und gehobenen (50–80 Mio. VND/m²) Wohnungssegmente führen weiterhin das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal an und machen 58 % bzw. 26 % des gesamten Wohnungsangebots aus.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen VND/m²) bleibt weiterhin knapp; nur in einigen Provinzen und Städten der zweiten und dritten Kategorie sind wenige Wohnungen verfügbar. Das Gesamtangebot an bezahlbaren Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm