Frau Nguyen Chau, 35 Jahre alt, lebt in Thu Duc City und spart seit vielen Jahren, um sich eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen zu können. Doch in letzter Zeit sind die Immobilienpreise stark gestiegen, sodass es für sie äußerst schwierig ist, eine bezahlbare Wohnung zu finden.
Beispielsweise wird ein Apartmentprojekt im Bezirk Long Thanh My in der Stadt Thu Duc mit einer Fläche von etwa 54 Quadratmetern für 3,1 Milliarden VND (entspricht 57 Millionen pro Quadratmeter) angeboten. Das stabile Einkommen ihrer Familie beträgt etwa 30 Millionen VND. Wenn sie kauft, muss sie mehr als eine Milliarde VND leihen.
Schließlich entschied ich mich, noch eine Weile zu mieten. Die wirtschaftliche Lage war schwierig, daher wagte ich es nicht, das Risiko einzugehen. Vor etwa vier Jahren gab meine Freundin nur 1,8 Milliarden VND aus, konnte aber eine Wohnung in der Nähe der Nguyen Xi Straße im Bezirk Binh Thanh kaufen. Heute ist die Wohnung dort fast 3 Milliarden VND wert. Wenn ich damals genug Geld gehabt hätte, hätte ich sie auch gekauft“, sagte sie bedauernd.
Ein Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Herr Ngoc Thai, 28, lebt im Bezirk Binh Thanh und hat ebenfalls Schwierigkeiten, eine bezahlbare Wohnung in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt zu finden. Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind oft Altbauprojekte oder verfügen über keine Baugenehmigung. Beispielsweise wird eine Wohnung in der Go Dau Straße im Bezirk Tan Phu für 1,95 Milliarden VND angeboten. Sie hat eine Fläche von 58 Quadratmetern, was 35 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht, ist aber fast 20 Jahre alt.
Durch Kontaktaufnahme mit zahlreichen Maklern wurde ihm eine Wohnung in Go Vap vorgestellt, die etwa 2,2 Milliarden VND kostete und eine Fläche von 70 m2 (etwa 34 Millionen VND/m2) hatte. Allerdings handelte es sich auch hier um ein altes Haus.
Laut Aufzeichnungen gibt es im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum noch neue Apartmentprojekte mit Preisen von 2 Milliarden VND oder weniger. Derzeit schwanken die Preise für neue Apartmentprojekte in Thu Duc City um 35 bis 45 Millionen VND/m², im Bezirk Binh Thanh um 60 bis 75 Millionen VND/m².
Frau Le, eine Immobilienmaklerin in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass Käufer, um eine neue Wohnung im Wert von rund 2 Milliarden VND zu finden, in die Vororte fahren müssten, ziemlich weit von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Früher suchten Käufer oft in Gegenden wie Binh Chanh und Distrikt 12 nach einer geeigneten Wohnung, doch heute sei dies sehr schwierig.
Laut Nguyen Tat Thinh, Gründer von Housezy JSC, gibt es in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt zwar noch Wohnungen für 2 Milliarden VND, diese sind aber sehr alt; es gibt kaum neue Projekte. Käufer müssen Kompromisse eingehen und akzeptieren, weit vom Zentrum entfernt zu wohnen.
„Käufer könnten an Projekten wie Ehome S (Bezirk Phu Huu, Stadt Thu Duc) oder 8X Plus (Bezirk Tan Thoi Nhat, Distrikt 12) interessiert sein … Preis etwa 2 Milliarden VND“, schlug Herr Thinh vor.
Laut dem Bericht der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) wurden im dritten Quartal 2023 im ganzen Land mehr als 250 Wohnbauprojekte zum Verkauf verzeichnet, bei denen es sich bei den meisten um die nächsten Projektphasen handelte und die dem Markt etwa 20.000 Produkte boten.
Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt (40 % des Landes). Das mittlere Wohnungssegment (25–50 Mio. VND/m²) und das gehobene Wohnungssegment (50–80 Mio. VND/m²) führen das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal weiterhin an und machen 58 % bzw. 26 % des gesamten Wohnungsangebots aus.
Das Segment der erschwinglichen Wohnungen (unter 25 Millionen/m²) ist nach wie vor knapp und kommt nur in einigen Provinzen und Städten der Stufe 2 und 3 in geringer Menge vor. Das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
Kommentar (0)