Ich möchte eine 2 Milliarden VND-Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen

Frau Nguyen Chau, 35 Jahre alt und wohnhaft in Thu Duc, hat jahrelang gespart, um sich eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt leisten zu können. Doch in letzter Zeit sind die Immobilienpreise rasant gestiegen, was es ihr extrem schwer macht, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

Beispielsweise wird in Long Thanh My, Stadt Thu Duc, ein Apartmentprojekt mit einer Fläche von ca. 54 m² für 3,1 Milliarden VND (entspricht 57 Millionen VND/m²) angeboten. Das regelmäßige Familieneinkommen der Anwohnerin beträgt hingegen nur etwa 30 Millionen VND. Sollte sie das Apartment kaufen, müsste sie einen Kredit über 1 Milliarde VND aufnehmen.

„Schließlich habe ich mich entschieden, noch eine Weile zur Miete zu wohnen. Die wirtschaftliche Lage war schwierig, deshalb wollte ich das Risiko nicht eingehen. Vor etwa vier Jahren hat meine Freundin für nur 1,8 Milliarden VND eine Wohnung in der Nähe der Nguyen-Xi-Straße im Bezirk Binh Thanh gekauft. Heute ist die Wohnung dort fast 3 Milliarden VND wert. Hätte ich damals genug Geld gehabt, hätte ich sie auch gekauft“, sagte sie bedauernd.

Ein Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Herr Ngoc Thai, 28 Jahre alt und wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, sucht ebenfalls verzweifelt nach einer bezahlbaren Wohnung in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt. Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind oft Altbauten oder verfügen über keine Baugenehmigung. Beispielsweise wird eine Wohnung in der Go-Dau-Straße im Bezirk Tan Phu für 1,95 Milliarden VND mit einer Fläche von 58 Quadratmetern angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 35 Millionen VND entspricht. Das Gebäude ist jedoch fast 20 Jahre alt.

Nachdem er zahlreiche Makler kontaktiert hatte, wurde ihm eine Wohnung in Go Vap mit einem Preis von etwa 2,2 Milliarden VND und einer Fläche von 70 m² (etwa 34 Millionen VND/m²) vorgestellt, allerdings handelte es sich dabei auch um ein altes Haus.

Laut Aufzeichnungen gibt es im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum noch neue Apartmentprojekte mit Preisen von 2 Milliarden VND oder weniger. Derzeit schwanken die Preise für neue Apartments in Thu Duc City um 35–45 Millionen VND/m², im Bezirk Binh Thanh um 60–75 Millionen VND/m².

Frau Le, eine Immobilienmaklerin in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass Käufer, um eine neue Wohnung im Wert von rund 2 Milliarden VND zu finden, in die Vororte ausweichen müssten, die weit außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen. Früher suchten Käufer häufig in Gegenden wie dem Bezirk Binh Chanh und dem Bezirk 12 nach einer passenden Immobilie, doch das sei mittlerweile sehr schwierig.

Laut Nguyen Tat Thinh, Gründer von Housezy JSC, gibt es zwar noch Wohnungen im Wert von 2 Milliarden VND in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt, diese sind jedoch sehr alt; Neubauprojekte werden kaum realisiert. Käufer müssen daher Abstriche machen und akzeptieren, etwas außerhalb des Zentrums zu wohnen.

„Käufer könnten an Projekten wie Ehome S (Phu Huu Stadtbezirk, Thu Duc Stadt) oder 8X Plus (Tan Thoi Nhat Stadtbezirk, Bezirk 12) interessiert sein... mit einem Preis von rund 2 Milliarden VND“, schlug Herr Thinh vor.

Laut einem Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VAR) wurden im dritten Quartal 2023 landesweit mehr als 250 Wohnbauprojekte zum Verkauf angeboten, wobei es sich bei den meisten um die nächste Bauphase handelte. Insgesamt kamen so rund 20.000 Objekte auf den Markt.

Das Angebot an neuen Wohnungen konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt (40 % des Landes). Das mittlere Preissegment (25–50 Mio. VND/m²) und das gehobene Preissegment (50–80 Mio. VND/m²) führen weiterhin das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal an und machen 58 % bzw. 26 % des gesamten zum Verkauf stehenden Wohnungsangebots aus.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Millionen/m²) bleibt weiterhin knapp und ist nur in geringer Zahl in einigen Provinzen und Städten der zweiten und dritten Kategorie zu finden. Das Gesamtangebot an bezahlbaren Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm