Immobilienunternehmen starten das Rennen von unten

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Der Immobilienmarkt ist in die „schwarze Zone“ eingetreten und hat einen intensiven Auswahlprozess durchlaufen. Einige standhafte Unternehmen haben das Rennen von ganz unten begonnen.

Aufstehen

Vor dem Tet-Fest überraschten mehrere Immobilienunternehmen mit der Ankündigung, dass sich ihre Gewinne im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert hätten und sogar außerordentliche Gewinne erzielt hätten. Die meisten dieser Ergebnisse wurden durch die Umstrukturierung von Vermögenswerten und Anlageportfolios erzielt.

So verzeichnete die Novaland Group im vierten Quartal 2023 einen Umsatz von knapp 2.028 Milliarden VND. Die Finanzaktivitäten zeigten positive Ergebnisse und verdoppelten den Umsatz auf rund 1.825 Milliarden VND. Allein der Gewinn aus Investitionskooperationsverträgen belief sich auf über 1.000 Milliarden VND, der Rest entfiel hauptsächlich auf Gewinne aus Wertpapierhandel und Krediten. Dadurch erreichte Novalands Nachsteuergewinn mehr als 1.642 Milliarden VND, was einer fast 13-fachen Steigerung gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dies ist der höchste Quartalsgewinn seit dem vierten Quartal 2020.

Im Jahr 2023 erzielte Novaland einen Umsatz von knapp 4.759 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von knapp 685 Milliarden VND. Im Vergleich zum Jahresplan lag der Gewinn nach Steuern 3,2-mal höher als das gesetzte Ziel, hauptsächlich aufgrund von Umschuldungen und Kostenoptimierungen.

Auch die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company konnte den Aufschwung dank Umstrukturierungsmaßnahmen erfolgreich bewältigen. Im vierten Quartal 2023 verzeichnete Phat Dat dank eines Finanzertrags von bis zu 421 Milliarden VND – 25,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2022 – einen Gewinn nach Steuern von fast 283 Milliarden VND (im gleichen Zeitraum lag der Verlust bei über 267 Milliarden VND).

Die Tatsache, dass einige Unternehmen versuchen, sich zu erholen und wieder Gewinne zu erzielen, ist ein gutes Zeichen, obwohl der Immobilienmarkt in Wirklichkeit gerade erst die schwierigste Phase hinter sich hat und sich noch nicht vollständig erholt hat.

Bekanntlich stammen diese Einnahmen hauptsächlich aus der Übertragung von 99,8 % der Anteile an der Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) an die Phat Dat Holdings Company Limited (mit einem Gewinn von 415 Milliarden VND). Dank dieser Einnahmen und eines Teils weiterer Einnahmen aus Investitions- und Dienstleistungsaktivitäten hat Phat Dat das Ziel erreicht, alle ausstehenden Anleihen im Dezember 2023 vollständig abzuwickeln.

Auch mehrere andere Immobilienunternehmen verzeichneten positive Geschäftsergebnisse aus Projektübertragungsaktivitäten. So erzielte die An Gia Group dank der Produktübergabe im Westgate-Komplex (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) im Jahr 2023 einen Gewinn von 175 Milliarden VND – neunmal mehr als im Vorjahr und 75 % mehr als geplant.

Pivot zum Eintritt in einen neuen Zyklus

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) dürfte 2024 das letzte Jahr sein, in dem der Immobilienmarkt seine „Hindernisse“ überwindet. Im Wesentlichen handelt es sich bei dieser Veränderung nicht um eine Entwicklung, sondern um den Versuch, sich der Ausgangslage zu nähern, anstatt wie in der jüngeren Vergangenheit in einem negativen Zustand zu verharren.

Dies bildet die Grundlage für den Markt, sich auf einen neuen, stabileren, nachhaltigeren und effektiveren Entwicklungszyklus vorzubereiten. Auch wenn die Änderungen der gesetzlichen Regelungen nicht sofort umgesetzt werden, sind sie ein positives Signal für Unternehmen, Vertrauen zu schenken und die Stimmung zu heben.

Tatsächlich sind viele Experten der Ansicht, dass sich die aktuelle Situation im Vergleich zu den schwierigen Zyklen im Immobiliensektor deutlich verbessert hat. Auch 2024 wird der Markt weiterhin nach risikoreichen Emissionen, insbesondere Anleihen, Ausschau halten. Vor diesem Hintergrund bietet sich vielen Unternehmen mit einer soliden Finanzbasis und einer langfristigen Produktentwicklungsstrategie weiterhin die Chance, das Blatt zu wenden.

So hat beispielsweise die Nutzung des Segments bezahlbarer Wohnraum als wichtigste Wachstumsachse der Nam Long Group geholfen, ihre Stabilität zu wahren. Im Jahr 2023 erzielte Nam Long einen Nettoumsatz von über 3,181 Milliarden VND, davon 2,905 Milliarden VND aus dem Immobiliengeschäft. Der größte Pluspunkt für Nam Long im Jahr 2023 war der Gewinn aus Joint Ventures und Beteiligungen, der über 418 Milliarden VND erreichte, während er im Vorjahr nur knapp 25 Milliarden VND betrug. Dank eines niedrigen Verschuldungsgrades und einer großen Menge verkaufsbereiter Waren nutzte Nam Long die Gelegenheit, als sich der Markt erholte, selbst als die Kaufkraft hinter den Erwartungen zurückblieb.

In einem aktuellen Analysebericht schätzte die SSI Securities Company, dass Nam Long im Jahr 2024 einen Umsatz von 6,860 Milliarden VND erzielen könnte, was einem Anstieg von 133 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, und einen Nachsteuergewinn der Aktionäre der Muttergesellschaft von 1,030 Milliarden VND, was einem Anstieg von 136 % entspricht. Dies ist dem Erholungsplan des Immobilienmarktes und insbesondere den Produkten von Nam Long zu verdanken, die sich an Menschen mit echtem Wohnbedarf richten. Dieses Segment wird als das Segment mit dem größten Erholungspotenzial auf dem Immobilienmarkt eingestuft.

Auch bei der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company verhält es sich ähnlich: Nachdem das Unternehmen die „schwere Krise“ überwunden hat, erklärte Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor, dass es im Jahr 2024 keine großen Investitionen mehr tätigen werde, sondern sich nur auf die Entwicklung von Projekten konzentrieren werde, die der Marktnachfrage entsprechen, um die höchste Absorptionsrate zu erreichen und einen immer stabileren Cashflow zu schaffen.

Derzeit verfügt dieses Unternehmen über mindestens vier zum Verkauf stehende Projekte mit einem erwarteten Gesamtumsatz von über 40.000 Milliarden VND, darunter: Cadia Quy Nhon Project (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh), Serenity Phuoc Hai ( Ba Ria – Vung Tau ).

Im ersten Monat des Jahres 2024 zeigte der Spatenstich für das Hochhausprojekt Thuan An 1 in Binh Duong deutlich die Entschlossenheit des Unternehmens, die Entwicklung marktgerechter Produktlinien voranzutreiben. Dieses Projekt dürfte Phat Dat im Jahr 2024 hohe Cashflows bescheren.

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Quelle