Immobilienunternehmen starten das Rennen von unten

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Der Immobilienmarkt ist in die „Dunkelzone“ eingetreten und unterliegt einem strengen Auswahlverfahren. Einige solide Unternehmen beginnen das Rennen von ganz unten.

Aufstehen

Vor dem Tet-Fest überraschten eine Reihe von Immobilienunternehmen mit der Ankündigung, dass sich ihre Gewinne im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert hätten und sogar außerordentliche Gewinne erzielt hätten. Ein Großteil dieses Ergebnisses wurde durch die Umstrukturierung von Vermögenswerten und Anlageportfolios erreicht.

Beispielsweise verzeichnete die Novaland Group im vierten Quartal 2023 einen Umsatz von fast 2.028 Milliarden VND. Die Finanzaktivitäten zeigten positive Ergebnisse und brachten eine Verdoppelung der Einnahmen auf rund 1.825 Milliarden VND. Allein der Gewinn aus Investitionskooperationsverträgen belief sich auf über 1.000 Milliarden VND, der Rest bestand hauptsächlich aus Gewinnen aus Wertpapierhandel und Krediten. Dank dessen belief sich der Nachsteuergewinn von Novaland auf über 1.642 Milliarden VND, was einer Steigerung um fast das 13-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dies ist der höchste Quartalsgewinn seit dem vierten Quartal 2020.

Im gesamten Jahr 2023 erzielte Novaland einen Umsatz von fast 4.759 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von fast 685 Milliarden VND. Im Vergleich zum Gesamtjahresplan lag der Gewinn nach Steuern 3,2-mal höher als das gesetzte Ziel, was hauptsächlich auf die Umschuldung und Kostenoptimierung zurückzuführen ist.

Auch die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company hat dank Umstrukturierungsmaßnahmen die Berghänge erfolgreich bewältigt. Im vierten Quartal 2023 meldete Phat Dat dank der Verbuchung von Finanzeinnahmen von bis zu 421 Milliarden VND, 25,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2022, einen Gewinn mit einem Gewinn nach Steuern von fast 283 Milliarden VND (im gleichen Zeitraum ein Verlust von über 267 Milliarden VND).

Die Tatsache, dass einige Unternehmen versuchen, sich zu erholen und wieder Gewinne zu erzielen, ist ein gutes Zeichen, obwohl der Immobilienmarkt in Wirklichkeit gerade erst die schwierigste Phase hinter sich hat und sich noch nicht vollständig erholt hat.

Es ist bekannt, dass dieser Finanzertrag hauptsächlich aus der Übertragung sämtlicher 99,8 % des Eigentums an der Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) durch Phat Dat an die Phat Dat Holdings Company Limited (mit einem Gewinn von 415 Milliarden VND) stammt. Dank dieser Finanzeinnahmen und eines Teils anderer Einnahmen aus Investitions- und Dienstleistungsaktivitäten hat Phat Dat das Ziel erreicht, alle ausstehenden Anleiheschulden im Dezember 2023 vollständig zu begleichen.

Auch einige andere Immobilienunternehmen verzeichneten positive Geschäftsergebnisse aus Projekttransferaktivitäten. Beispielsweise verzeichnete die An Gia Group dank der Produktübergabe im Westgate-Komplex (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) im Jahr 2023 einen Gewinn von 175 Milliarden VND, neunmal mehr als im Vorjahr und über 75 % des Plans.

Pivot zum Eintritt in einen neuen Zyklus

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) dürfte das Jahr 2024 das letzte Jahr sein, in dem der Immobilienmarkt „Hindernisse überwindet“. Im Wesentlichen handelt es sich bei dieser Veränderung nicht um eine Entwicklung, sondern um die Bemühung, sich der Startlinie zu nähern, statt wie in der Vergangenheit in einem negativen Zustand zu verharren.

Dies wird die Basis und das Fundament für den Markt sein, um sich auf einen neuen Entwicklungszyklus vorzubereiten, der stabiler, nachhaltiger und effektiver ist. Auch wenn die Änderungen der gesetzlichen Regelungen nicht sofort in Kraft treten, stellen sie für die Unternehmen ein positives Signal dar, Vertrauen zu schenken und die Stimmung zu heben.

Tatsächlich sagen viele Experten, dass die aktuelle Situation im Vergleich zu den schwierigen Immobilienzyklen viel besser sei als zuvor. Im Jahr 2024 wird der Markt weiterhin auf Risikothemen, insbesondere Anleihen, achten. Vor diesem Hintergrund besteht für viele Unternehmen mit einer soliden finanziellen Grundlage und einer Produktentwicklungsstrategie mit langfristiger Vision noch immer die Chance, das Blatt zu wenden.

Beispielsweise hat die Nutzung des Segments bezahlbarer Wohnraum als wichtigste Wachstumsachse der Nam Long Group geholfen, ihre Stabilität zu bewahren. Konkret verzeichnete Nam Long im Jahr 2023 einen Nettoumsatz von mehr als 3.181 Milliarden VND, wovon 2.905 Milliarden VND auf den Umsatz aus dem Immobiliengeschäft entfielen. Der Lichtblick für Nam Long im Jahr 2023 ist der Gewinn aus Joint Ventures und Beteiligungen, der mehr als 418 Milliarden VND erreichen wird, während er im letzten Jahr nur knapp 25 Milliarden VND betrug. Dank seiner geringen Fremdfinanzierung und der großen Menge an verkaufsbereiten Waren kann Nam Long bei einer Markterholung schnell Gelegenheiten nutzen, selbst wenn die Kaufkraft nicht den Erwartungen entspricht.

In einem aktuellen Analysebericht schätzte die SSI Securities Company, dass Nam Long im Jahr 2024 einen Umsatz von 6.860 Milliarden VND verzeichnen könnte, was einem Anstieg von 133 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und dass der Nachsteuergewinn der Aktionäre der Muttergesellschaft bei 1.030 Milliarden VND liegen könnte, was einem Anstieg von 136 % entspricht. Dies ist dem Erholungsplan des Immobilienmarktes und insbesondere den Produkten von Nam Long zu verdanken, die für Menschen mit echtem Wohnbedarf geeignet sind. In diesem Segment wird das erste Erholungspotenzial auf dem Immobilienmarkt eingeschätzt.

Auch bei der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company verhält es sich ähnlich: Nachdem das Unternehmen die „schwere Krise“ überwunden hat, erklärte Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor, dass es im Jahr 2024 keine großen Investitionen mehr tätigen werde, sondern sich nur auf die Entwicklung von Projekten konzentrieren werde, die der Marktnachfrage entsprechen, um die höchste Absorptionsrate zu erreichen und einen immer stabileren Cashflow zu schaffen.

Derzeit verfügt dieses Unternehmen über mindestens vier zum Verkauf stehende Projekte mit einem erwarteten Gesamtumsatz von über 40.000 Milliarden VND, darunter: Cadia Quy Nhon Project (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh), Serenity Phuoc Hai ( Ba Ria – Vung Tau ).

Gleich im ersten Monat des Jahres 2024 zeigte der Spatenstich für das Hochhauskomplex-Wohnprojekt Thuan An 1 in Binh Duong deutlich die Entschlossenheit des Unternehmens, die Entwicklung marktgerechter Produktlinien voranzutreiben. Auch dieses Projekt dürfte Phat Dat im Jahr 2024 einen großen Cashflow bescheren.

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Quelle