Die Unternehmen erwarten, dass das geänderte Landgesetz bald verabschiedet wird, um Hindernisse zu beseitigen.

Das geänderte Landgesetz wird derzeit von der 15. Nationalversammlung beraten und voraussichtlich in ihrer sechsten Sitzung verabschiedet. Viele Unternehmen in Ha Tinh erwarten eine baldige Verabschiedung des geänderten Landgesetzes. Dies trägt zur Lösung bestehender Probleme und Schwierigkeiten bei, sichert legitime Rechte und Interessen, schafft Bedingungen für einen gleichberechtigten und transparenten Zugang zu Land und maximiert die Landressourcen.

Viele Unternehmen äußerten sich darin, dass die Landgewinnungsarbeiten in Ha Tinh bei der Umsetzung des Bodengesetzes von 2013 bislang relativ gut verlaufen seien. Allerdings weise die Landgewinnung bei Projekten, die nur langsam vorankämen, immer noch viele Probleme und Mängel auf, was zu Verlusten für Investoren führe.

Trostlose Szene im Stadtgebietsprojekt Xuan Thanh Land (Bezirk Nguyen Du, Stadt Ha Tinh).

Herr Tran Van Phong, Direktor der Hong Hoang Company Limited, sagte: „Gemäß den Bestimmungen in Punkt i, Klausel 1, Artikel 64, Artikel 82 und Artikel 92 des Landgesetzes von 2013 werden Investoren bei Projekten, deren Land aufgrund langsamer Fortschritte zurückgewonnen wird, nicht für Land und mit dem Land verbundene Vermögenswerte entschädigt.“

„Wenn Grundstücke von Projekten, die im Zeitplan liegen, gemäß dem Bodengesetz zurückgefordert werden, erhalten die Investoren keine Entschädigung für das Land und die damit verbundenen Vermögenswerte. Diese Grundstücke werden versteigert, und die Investoren können die damit verbundenen Rechte nicht ausüben. Dies führt zu erheblichen Schäden für die Investoren, und Investoren reichen häufig Klagen ein, weil sie keine Entschädigung für Land, Vermögenswerte und Investitionskosten erhalten“, sagte Tran Van Phong.

Gleichzeitig wird gemäß Artikel 4 des gemeinsamen Rundschreibens Nr. 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Justizministeriums vom 4. April 2015 das aus Projekten mit Verzögerung zurückgewonnene Land zur Versteigerung der Landnutzungsrechte angeboten; der Staat wird das Land vom Verkäufer der mit dem gepachteten Land verbundenen Vermögenswerte zurückfordern, um dem Käufer der Vermögenswerte die weitere Pacht des Landes zu ermöglichen.

Andererseits ist es dem Investor gemäß dem Erlass Nr. 01/2017/ND-CP zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Erlassen zur detaillierten Umsetzung des Bodengesetzes in Klausel 14, Artikel 2 (ergänzend zu Artikel 15b des Erlasses Nr. 43/2014/ND-CP) gestattet, das Land nach Beendigung der Investitionsprojektaktivitäten bei der Rückforderung von Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen noch 24 Monate lang zu nutzen.

Innerhalb von 24 Monaten ab dem Datum der ordnungsgemäßen Beendigung des Investitionsprojekts ist es dem Investor gestattet, Landnutzungsrechte zu übertragen und mit dem Land verbundene Rechtsgüter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an andere Investoren zu verkaufen.

Die Unternehmen sind der Ansicht, dass bei den meisten Projekten, die im Zeitplan liegen, große Mengen an Vermögen auf dem von Investoren umgesetzten Land angelegt wurden und für einige Grundstücke die Pachtbedingungen auf einmal bezahlt wurden, so dass sie gemäß den Bestimmungen von Artikel 119 des Bodengesetzes von 2013 nicht für eine Versteigerung von Landnutzungsrechten infrage kommen. Andererseits legt Artikel 5 Absatz 3 des Unternehmensgesetzes von 2014 fest, dass Vermögen und legales Investitionskapital von Unternehmen und unternehmenseigenen Investoren nicht verstaatlicht oder durch Verwaltungsmaßnahmen konfisziert werden dürfen.

Eine Ecke eines langsam voranschreitenden Projekts in Ha Tinh

Herr Nguyen Giang Nam, Direktor von Nhu Hoang LLC, hofft, dass das geänderte Landgesetz in dieser Sitzungsperiode bald von der 15. Nationalversammlung verabschiedet wird. Es wird Regelungen für von Investoren geschaffenes Vermögen, Landnutzungsgebühren und einmalig für die gesamte Pachtdauer gezahlte Pachtzinsen geben, die versteigert und an Investoren zurückerstattet werden, deren Land aufgrund schleppenden Projektfortschritts widerrufen wird. Dieser Plan soll die Abwicklung langsam fortschreitender Projekte erleichtern und Beschwerden und Klagen im Zusammenhang mit der Widerrufung langsam fortschreitender Projekte begrenzen.

Zusätzlich zu den oben genannten Inhalten erwarten die Unternehmen von dem Gesetz mit seinen zahlreichen angepassten und erneuerten Inhalten, dass es zur Lösung von Schwierigkeiten und Problemen beiträgt, die sich aus der Praxis der Landnutzung durch Unternehmen ergeben. Dadurch werden Effektivität und Effizienz verbessert, Engpässe bei der Umsetzung von Investitionsprojekten, die auf die Verstrickung in Mechanismen und Richtlinien des Bodenrechts zurückzuführen sind, beseitigt und legitime Rechte und Interessen sichergestellt.

Quelle: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/ha-tinh-doanh-nghiep-ky-vong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-de-thao-go-nhung-diem-vuong-365170.html