Unerwartete Einnahmen eines vietnamesischen Immobilienunternehmens mit einem Vermögen von fast 4 Milliarden USD

(Dan Tri) – Bis Ende 2024 wird das Gesamtvermögen von VEFAC 98.380 Milliarden VND erreichen, zehnmal mehr als zu Jahresbeginn. Die Vermögensgröße ist nur geringer als die der beiden Immobiliengiganten Vinhomes und Novaland .

Die Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company (VEFAC – Börsenkürzel: VEF) hat ihren Finanzbericht für das vierte Quartal 2024 mit überraschenden Zahlen veröffentlicht. Der Nettoumsatz des Unternehmens belief sich im letzten Quartal auf über 126 Millionen VND, ein Rückgang von 99 % gegenüber 6,2 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum.

Aufgrund der Zinsen aus Krediten und Investitionstätigkeiten des Unternehmens stiegen die Finanzeinnahmen des Unternehmens jedoch sprunghaft auf 560 Milliarden VND, fast fünfmal so hoch wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Im letzten Zeitraum beliefen sich die Finanzaufwendungen des Unternehmens auf 8,1 Milliarden VND, ein Rückgang von über 70 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Die Vertriebsaufwendungen beliefen sich auf 15,1 Milliarden VND und waren damit fast siebenmal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Nach Abzug der Ausgaben betrug der Nachsteuergewinn von VEFAC 434,4 Milliarden VND und war damit 4,7-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Im Jahr 2024 verzeichnete das Unternehmen einen Umsatz von 4,6 Milliarden VND, ein Rückgang von 48,8 % gegenüber 2023. Dank eines starken Anstiegs der Finanzerträge erreichte der Nachsteuergewinn von VEFAC 698,8 Milliarden VND, ein Plus von fast 61 %.

Charakteristisch für dieses Unternehmen ist die Gewinnmaximierung durch Finanzaktivitäten statt durch Kerngeschäftsaktivitäten. Im Zeitraum 2018–2022 war der Finanzgewinn des Unternehmens höher als der Nettogewinn aus Geschäftsaktivitäten.

Bemerkenswert ist, dass die Bilanzsumme des Unternehmens 98.380 Milliarden VND erreichte, eine Verzehnfachung im Vergleich zum Jahresbeginn. Davon beliefen sich die kurzfristigen Vermögenswerte auf über 87.994 Milliarden VND, 13-mal höher als zu Beginn des Jahres 2024.

Zu den kurzfristigen Vermögenswerten mit starken Schwankungen zählen Barmittel in Höhe von 1.209,5 Milliarden VND (fast das 103-fache), sonstige kurzfristige Forderungen in Höhe von 56.567 Milliarden VND (das 320-fache) und Lagerbestände in Höhe von 22.083 Milliarden VND (das 17,4-fache).

Der Großteil dieser Forderung betrifft Immobilienaktivitäten gegenüber der Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHM). Der verbleibende Bestand betrifft die Kosten für die Umsetzung des Investitionsprojekts für das neue Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh, hauptsächlich Grundstückszahlungen.

Die Vermögensgröße dieses Unternehmens liegt an der Börse nur hinter der von zwei anderen Unternehmen der Immobilienbranche, Vinhomes und Novaland.

Auf der anderen Seite der Bilanz beliefen sich die Verbindlichkeiten zum Ende des vierten Quartals 2024 auf knapp 94.605 Milliarden VND, 14-mal höher als zu Jahresbeginn und 28-mal höher als das Eigenkapital. Davon entfielen 63.261 Milliarden VND auf Vorauszahlungen von Käufern. Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten beliefen sich auf 23.279 Milliarden VND. Das Eigenkapital erreichte 3.340 Milliarden VND.

Größter Anteilseigner des Unternehmens ist derzeit die Vingroup Corporation mit einem Anteil von 83,32 %. Die übrigen Anteile gehören dem Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus sowie weiteren Aktionären.

VEFAC ist eine Tochtergesellschaft der Vingroup Corporation (Börsenkürzel: VIC) mit einem direkten Eigentumsanteil von über 83 % des Kapitals. Dieses Unternehmen ist im August 2024 Eigentümer des National Exhibition Center-Projekts in Dong Anh.

Gemäß dem Beschluss, die Meinungen der Aktionäre schriftlich einzuholen, arbeitet VEFAC mit Vinhomes zusammen, um das neue Stadtgebietsprojekt Vinhomes Global Gate umzusetzen. VEFAC erhält 95 % aller Gewinne aus dem Projekt, Vinhomes 5 %.

Am 16. Januar erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 241, der es der Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company gestattet, den Namen des Landnutzers zu ändern, die Landnutzung zu erweitern und den Nutzungszweck von fast 68.383 Quadratmetern Land in 148 Giang Vo, Bezirk Giang Vo, Bezirk Ba Dinh zu ändern, um das Projekt eines gemischt genutzten Komplexes aus Handels-, Dienstleistungs- und Kulturzentren umzusetzen.

Davon sind mehr als 40.435 m² gemischt genutzte Flächen, die sowohl Gewerbeflächen als auch Büroflächen vereinen. Die Nutzung erfolgt durch Pacht des Staates und einmalige Erhebung der Pacht für die gesamte Pachtdauer. Die Pachtdauer beträgt 50 Jahre ab Unterzeichnung des Pachtvertrags.

Das Projekt umfasst über 8.814 m² Land für stufenübergreifende Schulen. Die Landnutzung erfolgt durch Pacht des Staates und Erhebung einer jährlichen Pacht. Die Pachtdauer beträgt 50 Jahre ab Unterzeichnung des Pachtbescheids.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm