Dong Nai zieht Investoren aus dem Norden an.

Der Druck durch die Grundstückspreisliste von 2026 zwingt Investoren im Norden, ihre Anlagestrategie zu überdenken. Die Migrationswelle nach Süden verstärkt sich deutlich, insbesondere seit Dong Nai zur siebten zentralverwalteten Stadt geworden ist.

Der Druck durch die Grundstückspreisliste 2026 und die Herausforderung, sauberes Land in der Hauptstadt zu sichern.

Der Immobilienmarkt in Hanoi erlebt eine starke, aber auch belastende Umstrukturierung. Die Einführung der neuen Grundstückspreisliste zum 1. Januar 2026 mit einer durchschnittlichen Erhöhung von bis zu 26 %, insbesondere einem deutlichen Preisanstieg in den Vororten, hat ein neues Preisniveau etabliert. Ab Mai 2026 steht der Markt zudem unter dem Druck einer Kampagne zur Verschärfung der Grundstücksverwaltung und zur Umsetzung lange verzögerter Projekte.

Experten zufolge werden die Gewinnmargen neuer Projekte in Hanoi durch übermäßig hohe Inputkosten wie Entschädigungen, Räumungsgebühren und Grundsteuern stark beeinträchtigt. Die unvermeidliche Folge ist, dass die Verkaufspreise für Neubauten maximal ausgereizt werden und die Möglichkeiten und erwarteten Gewinnmargen vieler Investoren übersteigen.

Zu dieser Zeit fand eine strategische Verlagerung der Kapitalströme statt. Diese Entwicklung veranlasste clevere Investoren, „nach Süden zu ziehen“ und nach neuen Investitionsstandorten mit langfristigem Wachstumspotenzial und noch relativ niedrigen Preisspannen zu suchen.

In diesem wirtschaftlichen Wandel erweist sich Dong Nai als starker Anziehungspunkt im Süden und ist zur siebten zentralverwalteten Stadt aufgestiegen. Dieser Wendepunkt positioniert die lokale Wirtschaft nicht nur neu, sondern löst auch einen starken Zufluss von Investitionskapital aus.

Dong Nai – Eine „Grüne Bucht“ im Herzen der nationalen strategischen Infrastruktur.

Dong Nai verfügt aufgrund seiner aktuellen Lage über einen seltenen strategischen Vorteil durch das Großprojekt Flughafen Long Thanh, der zum internationalen Verkehrsknotenpunkt der Region ausgebaut werden soll. Aufgrund dieser entscheidenden Rolle werden zahlreiche interregionale Infrastrukturprojekte beschleunigt, um schnelle Verbindungen zum Flughafen zu gewährleisten. Dazu gehören die U-Bahn, der dritte Ring von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Dong-Nai-2-Brücke, die Nhon-Trach-Brücke, die Cat-Lai-Brücke sowie die Schnellstraßen Bien Hoa–Vung Tau und Ben Luc–Long Thanh.

Verkehrsinfrastrukturplanung der Stadt Dong Nai

Die Stadt Dong Nai profitiert nicht nur von ihrer Infrastruktur, sondern entwickelt sich im Süden auch zu einer neuen „grünen Bucht“ mit einer modernen, flussnahen Stadtachse. Diese vereint ökologische Wohngebiete, Gewerbe- und Dienstleistungszonen sowie eine Gemeinschaft von Intellektuellen und internationalen Experten. Angesichts der zunehmenden Knappheit an unbebautem Land in Großstädten rücken Projekte mit klaren rechtlichen Grundlagen, gut durchdachten Bebauungsplänen und grünen Lebensräumen in den Fokus und ziehen Investitionen aus dem Norden an.

Herausragend ist dabei das Projekt Izumi City – eine 170 Hektar große Stadtentwicklung direkt am strategisch wichtigen Flussufer, die über die zukünftige Dong-Nai-2-Brücke schnell mit Ho-Chi-Minh-Stadt verbunden sein wird. Das Projekt besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage mit Blick auf die zukünftige Infrastrukturentwicklung, sondern auch durch die Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen. Es gilt als einer der vielversprechendsten Standorte, um von der Welle hochwertiger Wohnungszuwanderung und Investitionskapital in der neuen Phase von Dong Nai City zu profitieren.

Die Stadt Izumi, ein integriertes Stadtgebiet, liegt am Dong Nai Fluss. Die lokalen Behörden konzentrieren sich dort auf die Planung groß angelegter und gut geplanter Stadtentwicklungsprojekte.

„Einer der Hauptgründe für unser Interesse an einer Investition in Izumi City ist das gut ausgebaute regionale Infrastrukturnetz und die langfristige Infrastrukturplanung. Die kontinuierlichen öffentlichen Investitionen in die Verkehrsverbindungen zwischen Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt garantieren die zukünftige Wertsteigerung des Projekts. Gleichzeitig fanden wir in Izumi City ein umfassendes Lebensökosystem vor. Mit integrierten Annehmlichkeiten innerhalb des Komplexes und einem weitverzweigten Angebot an externen Dienstleistungen erfüllt Izumi City alle Bedürfnisse einer modernen Familie in den Bereichen Wohnen, Gesundheitsversorgung und Freizeit“, erklärten Herr Son und Frau Ngoc Anh (Hanoi) nach ihrer persönlichen Besichtigung des Projekts.

Um Investoren einen möglichst umfassenden und objektiven Überblick über die gesamte Immobilienlandschaft und die Investitionsmöglichkeiten in Dong Nai zu bieten, veranstaltet die Stadt Izumi ein spezielles Seminar zum Thema „Investitionsanreize aus der 7. Stadt direkt unter der Zentralregierung – Dong Nai“.

Bei der Veranstaltung erhalten Investoren nicht nur detaillierte Analysen und Einschätzungen führender Wirtschaftsexperten zum Wachstumspotenzial der östlichen Region, sondern haben auch die Möglichkeit, sich über die wertvollsten Objekte des Projekts zu informieren. Insbesondere wird der Projektentwickler Nam Long optimale Finanzierungslösungen für das Projekt vorstellen.

(Quelle: Nam Long)

Quelle: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html