Projektprofil trübt das Bild von Ho-Chi-Minh-Stadt
Neben zwei anderen Projekten, dem SJC Tower und dem Lavenue Crown, wurde der Saigon One Tower von den Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt einst als eines von drei Projekten bezeichnet, die das Image von Ho-Chi-Minh-Stadt schädigen. Alle drei Projekte befinden sich auf „goldenem Land“ im Zentrum von Bezirk 1.
Der Bau begann im Jahr 2007. Der Saigon One Tower hat eine geplante Höhe von 195 m (41 Stockwerke) und gehörte einst zu den zehn höchsten Gebäuden Vietnams und zu den drei höchsten Gebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt nach dem Bitexco Financial Tower und dem Vietcombank Tower (vor Landmark 81). Mit einem Investitionskapital von mehr als 5.000 Milliarden VND und gelegen an der Ecke der Straßen Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet sollte das Projekt zu einem architektonischen Symbol der prächtigen Stadt werden.
Foto des Projekts, das Ho-Chi-Minh-Stadt im August 2022 verschandeln wird (Foto: Kim Ngoc).
Ursprünglich wurde in das Projekt von der Saigon One Tower Joint Stock Company investiert, einem Joint Venture von M&C Joint Stock Company, Saigon Tourist Corporation – Saigontourist , Dong A Commercial Joint Stock Bank, Dong A Bank Securities Company Limited und Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ. Das Projekt sollte 2009 abgeschlossen sein, doch dann, im Jahr 2011, wurde der Bau eingestellt, obwohl der Rohbau bereits fertiggestellt war.
Dieses gesamte Projekt diente bis 2017 als Sicherheit für einen Kredit mit Kapital und Zinsen in Höhe von über 7.000 Milliarden VND bei MSB und DongA Bank, wurde jedoch zu einer uneinbringlichen Forderung, war Gegenstand eines Strafverfahrens und wurde 2017 von der Vietnam Asset Management Company (VAMC) beschlagnahmt.
Seitdem hat das Projekt viele „Stürme“ durchgemacht. Im Jahr 2019 kündigte VAMC an, das Projekt mit einem Startpreis von 6,110 Milliarden VND zu versteigern, hat dies jedoch bisher nicht getan.
Bei der Diskussion darüber, wie das Projekt vor der Aufgabe gerettet werden könne, sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dies sei ein typischer Fall für den Umgang mit uneinbringlichen Forderungen als Immobilienvermögen. Herr Chau sagte, dass im Falle einer Versteigerung (im Jahr 2019) die verbleibende Landnutzungsdauer des Projekts nur noch 29 Jahre betragen würde (abzüglich 11 Jahre aufgrund der Landzuteilungsentscheidung im Jahr 2008). Daher hat sich der Wert des Projekts verringert und es ist für Investoren weniger attraktiv.
Foto des Projekts, aufgenommen im vergangenen April, nachdem lediglich die Außenscheiben des Projekts ausgetauscht worden waren (anstatt es wie zuvor gemunkelt neu zu starten) (Foto: Kim Ngoc).
Daher ist es notwendig, die Methode zur Berechnung der Landnutzungsdauer vom Zeitpunkt des Erhalts der Übertragung der Landnutzungsrechte bis zum Zeitpunkt des Erhalts der Übertragung der Landnutzungsrechte (zugehörig zur Art des zugeteilten Landes, des befristet gepachteten Landes, das von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde) zu ergänzen. Wenn beispielsweise für ein Projekt eine Nutzungsdauer von 50 Jahren gilt und dieses vor der Übertragung 10 Jahre lang „abgedeckt“ ist, empfiehlt es sich, dem Erwerber die Nutzung des Landes für 50 Jahre zu gestatten.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Methode zur Berechnung der Landnutzungsdauer ab dem Zeitpunkt des Gewinns der Auktion der Landnutzungsrechte zu ergänzen. Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten in Form von zugeteiltem oder befristet gepachtetem Land durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten, einschließlich der Versteigerung von Sicherheiten in Form von „uneinbringlichen Forderungen“. Wenn beispielsweise das Saigon One Tower-Projekt für einen Zeitraum von 50 Jahren ab dem Datum des Auktionsgewinns neu kalkuliert wird, kann der Startpreis der Auktion auf über 6.110 Milliarden VND festgelegt werden. Dadurch werden die Interessen aller beteiligten Parteien, einschließlich der Interessen der Bank mit Sicherheiten für die „uneinbringlichen Forderungen“, gewahrt und viele Investoren zur Teilnahme an der Auktion angezogen.
Während die Geschichte der „Rettung“ des Saigon One Tower noch nicht abgeschlossen war und die Auktion noch nicht durchgeführt worden war, meldete sich im Jahr 2020 ein inländisches Unternehmen beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt an und beantragte eine Investition in das Projekt. Allerdings musste auch die tatsächliche Stärke dieses Unternehmens berücksichtigt werden, da sein Vermögen Ende 2019 weniger als 9 Millionen VND betrug und sein tatsächliches eingezahltes Kapital lediglich etwa 10 Millionen VND betrug.
Das Erscheinungsbild von Viva Land und die Geschichte, für das Projekt nur Glas zu ersetzen
Im Jahr 2021 entstand die Viva Land Investment & Development Joint Stock Company als Projektmanagement- und Entwicklungseinheit. Das Projekt wurde außerdem in IFC One Saigon umbenannt und trägt als Außenaufschrift „The one the only“, was den Wert „Einer zu sein ist einzigartig“ zum Ausdruck bringt.
Viva Land ist als Mitglied des Ökosystems der Van Thinh Phat Group bekannt. Neben seiner Präsenz bei IFC One Saigon hat Viva Land auch seine Präsenz bei vielen Luxusprojekten auf erstklassigen Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt ausgebaut, beispielsweise bei One Central HCM gegenüber dem Ben-Thanh-Markt. Viva Land hat auf seiner Website auch viele andere berühmte Projekte in der Kategorie Management und Entwicklung vorgestellt, beispielsweise das Projekt Red Cape (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt), das Bürogebäude Capital Place im Wert von 550 Millionen USD in Hanoi und zwei Grundstücke beim Superprojekt Tuan Chau Island (Quang Ninh).
Die trostlose Szene im Inneren des Projekts (Foto: Kim Ngoc).
Nach der Übernahme durch Viva Land wurden beim IFC One Saigon sämtliche Außenglasscheiben ausgetauscht. Damals gab es viele Informationen über eine Wiederaufnahme des Projekts, in Wirklichkeit hatte das Unternehmen jedoch nur die Außenverglasung ausgetauscht.
In einigen Foren hieß es damals auch, das Projekt werde weiter umgesetzt und die Wohnungen zu einem Preis von 1 Milliarde VND/m2 verkauft. Man ging davon aus, dass das Projekt wieder aufgenommen werden würde, doch das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass das Projekt viele Jahre lang auf Eis lag, was dazu führen könnte, dass die Glasrahmen den Kräften nicht standhalten konnten, was Sicherheitsbedenken aufwirft und die Schönheit der Stadt beeinträchtigt.
Aus diesem Grund gestattet Ho-Chi-Minh-Stadt Investoren die Installation neuer Glasrahmen, um das Stadtgebiet zu verschönern und die Sicherheit der Bevölkerung zu gewährleisten. Die Arbeiten müssen vor dem 1. September 2022 abgeschlossen sein. Andere Dinge dürfen von Investoren nicht durchgeführt werden, da dieses Projekt derzeit auf den Abschluss durch die staatliche Aufsichtsbehörde wartet.
Das Schicksal von IFC One Saigon steht noch immer „in Erwartung der Entscheidung der Regierungsinspektion“, als im Oktober 2022 eine Reihe hochrangiger Führungskräfte der Van Thinh Phat Group verhaftet wurden, darunter auch Frau Truong My Lan, Vorsitzende des Verwaltungsrats.
Details des demontierten Teils unten (Foto: Kim Ngoc).
Laut den Aufzeichnungen von Dan Tri vom 20. April wurde im Rahmen des Projekts das Glas aus den sechs Stockwerken unter dem Gebäude entfernt. Die darüberliegende Glasschicht bleibt erhalten. Die Baustelle war verschlossen und still, niemand war drinnen und überall lagen verstreut Materialien herum. Einige Meinungen besagen, dass die darunter liegenden Glasschichten nicht aktiv entfernt wurden, sondern zerbrochen waren und rekonstruiert werden mussten. Dies geschah im September 2022, bevor der Anführer von Van Thinh Phat verhaftet wurde.
IFC One Saigon ist nach dem Vorfall seiner Leiter kein außergewöhnlicher „eingefrorener“ Fall in der Gruppe der Viva Land-Projekte im Besonderen und der Van Phat Group im Allgemeinen. Beim Projekt One Central HCM gegenüber dem Ben-Thanh-Markt wurde der Name Viva Land auf dem Schild vor dem Gebäude vollständig ersetzt. Auch bei der 35 Millionen Dollar teuren Villa in Vo Van Tan, Distrikt 3, wurden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten eingestellt …
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