Warum lassen sich so viele Menschen dazu verleiten, in Dong Nai und Binh Duong mit dem Bus Grundstücke zu besichtigen, obwohl sie misstrauisch sind oder wissen, dass sie betrogen werden, und unterschreiben trotzdem eine Anzahlung oder einen Grundstückskaufvertrag für ein Scheinprojekt? Es gibt sogar Leute, die alle Tricks des Immobilienbetrugs durch die Medien kennen und trotzdem in die Falle tappen. Diese Situation besteht schon seit vielen Jahren.
Psychologischer Schlag
Frau Pham Khanh, wohnhaft im Bezirk Phu Nhuan in Ho-Chi-Minh-Stadt, war einst einer Gruppe von Betrügern auf der Spur, die Menschen zum Verkauf von Grundstücken verleiteten. Sie berichtete, sie habe zunächst online gelesen, dass die Bank billige Immobilien verkaufte und liquidierte. Daraufhin habe sie Kontakt zu der Bank aufgenommen, um sich zu informieren. Der Verfasser des Artikels bat sie, zu einem Ort im ehemaligen Bezirk 2 (heute Thu Duc City) zu kommen, um die Immobiliendokumente einzusehen. Dort angekommen, erfuhr sie, dass es sich um die Niederlassung einer Immobilienfirma handelte, zu der auch viele Mitarbeiter und Kunden gekommen waren, um sich die Immobiliendokumente anzusehen.
Die Mitarbeiter benutzten die Ausrede, es sei Wochenende und die Bank traue sich nicht, die Dokumente vorzulegen. Dann versuchten sie, die Kundengruppe in das wartende Auto zu locken, um das günstige Baugrundstück im Bezirk Nhon Trach in der Provinz Dong Nai zu besichtigen. Obwohl sie misstrauisch war, beschloss Frau Khanh, der Gruppe zu folgen, um es herauszufinden.
Ein „Geisterprojekt“ in der Gemeinde Lai Hung im Bezirk Bau Bang in der Provinz Binh Phuoc sollte einst an Hunderte von Investoren verkauft werden. Foto: THAO NGUYEN
Im Bus waren alle Fenster geschlossen, und Mitarbeiter und Kunden unterhielten sich angeregt über Investitionsmöglichkeiten auf dem Grundstück, das sie gekauft hatten und kaufen wollten. Als sie ankamen, sah Frau Khanh ein leeres Grundstück mit einem Dach und bereits aufgestellten Tischen und Stühlen.
Hier wurden sie und viele andere Kunden sehr zuvorkommend behandelt. Einige waren sofort bereit, eine Anzahlung zu leisten, nachdem sie von dem Grundstücksprojekt gehört hatten, da der Preis niedrig war und sie zudem an einer Verlosung mit wertvollen Preisen teilnehmen konnten. Die Mitarbeiter drängten Frau Khanh immer wieder zur Anzahlung, da die schönen Grundstücke fast ausverkauft waren.
„Ich weiß aus nüchternen Gründen, dass es unter den Kunden viele Lockvögel gibt, aber auch echte Kunden, die auf Tricks hereinfallen, die ihre Gier und Begierde ansprechen. Wichtig ist, dass diesen Menschen Informationen fehlen und sie Geld verlieren, und zwar nicht aufgrund von Zaubersprüchen“, so Frau Khanh abschließend.
Ähnlich verhält es sich mit Herrn Tung, einem pensionierten Beamten aus Ho-Chi-Minh-Stadt. Er sagte, er lese regelmäßig Zeitung und höre Radio und kenne daher alle Tricks des Betrugs. Doch im vergangenen Juni lud ihn ein Freund aus dem Schachclub ein, ein Projektgrundstück in Dong Nai zu besichtigen. Sein Neffe fungierte als Makler. Der Preis lag bei nur 600 bis 700 Millionen VND pro Grundstück. Herr Tung willigte dennoch ein, hinzugehen und sich die Realität anzusehen.
Als der Lastwagen ankam, sah er ein leeres Grundstück, das durch Betonpfeiler in etwa zehn Parzellen unterteilt war. Erwähnenswert ist, dass dieses Gebiet sehr weit von Wohngebieten entfernt liegt und es keine Infrastruktur wie Straßen, Strom oder Wasser gibt. Da Herr Tung wusste, dass er betrogen werden würde, entschied er sich trotz aller Lockversuche des Personals gegen einen Kauf.
Sein Freund und einige seiner Gefolgsleute wurden jedoch getäuscht, weil sie Erklärungen wie „Es handele sich um ein kleines Projekt in einem sehr großen Projekt“ oder „Bei der offiziellen Verkaufseröffnung würde das Projekt bis zu 2 Milliarden VND pro Grundstück kosten“ glaubten. Da das Grundstück an Verwandte und Bekannte verkauft wurde, war der Preis so niedrig. „Mir wurde klar, dass man sehr leicht getäuscht werden kann, wenn man nicht aufpasst, insbesondere wenn man Freunden und Verwandten folgt …“, erzählte Herr Tung.
Überlegen Sie es sich gut, bevor Sie sich entscheiden
Nguyen Thi Ngoc Giau, Psychologie-Student und Dozent an der Technischen Universität Ho Chi Minh-Stadt, sagte, dass Menschen mit Geld und dem Bedürfnis, in Immobilien oder andere Anlagekanäle zu investieren, leicht durch Werbung und attraktive Angebote angezogen werden können.
Die meisten Kleinanleger möchten günstig kaufen, große Gewinne erzielen und kaufen und weiterverkaufen, um schnelle Gewinne zu erzielen. Daher tappen sie leicht in die Falle erfahrener Leute oder böser Jungs, die sich auf die Verwendung von Tricks oder Crowd-Effekten zum Betrügen spezialisiert haben.
„In einer unbewussten Gruppe handeln Menschen oft eher emotional als rational. Aus Angst, Chancen zu verpassen, wird die Gier verstärkt, was dazu führt, dass sie Entscheidungen treffen, ohne genügend Zeit zum Lernen zu haben. Beispielsweise zahlen Menschen, die zum Kauf von Grundstücken verleitet werden, oft sehr schnell, ohne die Rechtmäßigkeit des Projekts sowie die Zahlungsfähigkeit und andere damit verbundene Faktoren gründlich zu verstehen“, analysierte Meister Giau.
Eine Anzeige für günstiges Land und das tatsächliche Grundstück in Dong Nai, wo die Protagonisten einen Grundstücksverkauf organisierten und Käufer zur Anzahlung aufforderten. Foto: SON NHUNG
Rechtsanwalt Tran Quoc Bao von der Kanzlei Viet Tin Bao erklärte, dass Immobilienunternehmen, die sich auf den Verkauf von Grundstücken in den Provinzen spezialisiert haben, üblicherweise in zwei Formen auftreten. Die erste besteht darin, dass sie nur wenige echte Produkte anbieten, aber mit „Täuschungsmanövern“ den Preis um ein Vielfaches in die Höhe treiben und so Käufer zum Bezahlen verleiten. Die zweite Form ist der Verkauf von „Geisterprojektland“ – das heißt, sie verkaufen Grundstücke am falschen Standort, in der falschen Gegend, in zu geringer Menge und auch nicht entsprechend den Zeichnungen, die sie selbst erstellt haben, um Kunden anzulocken.
Unabhängig von der Form gründen die Betroffenen jedoch häufig Unternehmen und schicken dann Mitarbeiter los, um in sozialen Netzwerken und auf Immobilien-Websites Werbung für günstige Immobilien zu machen und Informationen zu veröffentlichen, um Bedürftige anzulocken. Anschließend wenden sie viele Tricks an, um ihnen das Land in der Provinz zu zeigen. Das letztendliche Ziel ist es, das Land zu verkaufen oder Käufer dazu zu bewegen, eine Anzahlung zu leisten und es sich dann anzueignen.
Um nicht in die Falle zu tappen, müssen Käufer laut Anwalt Bao wachsam sein und sich von Anfang an weigern, günstige Immobilien in der Provinz zu besichtigen. Sollten sie bereits etwas Ungewöhnliches entdecken, dürfen sie auf keinen Fall kaufen, investieren, eine Anzahlung leisten, reservieren oder sonst etwas unternehmen, egal wie viele Tricks der Betroffene anwendet.
Wenn Sie dem Kauf eines Grundstücks im Rahmen eines Projekts zugestimmt haben, müssen Sie die Rechtmäßigkeit des Projekts genau prüfen, z. B.: Wurde das Projekt investitionsrechtlich genehmigt? Liegt eine 1/500-Planung vor und ist der Investor seinen Steuerpflichten nachgekommen? Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, müssen Sie anschließend prüfen, ob das tatsächliche Projekt über die vollständige Infrastruktur verfügt. Wenn nicht, fehlen ausreichende Grundlagen und Bedingungen für einen Verkauf. Der Käufer muss den Kauf entschieden ablehnen. Wenn das Unternehmen angibt, dass für das Grundstück ein Zertifikat vorliegt, müssen Sie sich den Standort, die Blattnummer, die Grundstücksnummer und den Namen des Grundeigentümers ansehen; insbesondere muss der Kaufvertrag notariell beglaubigt sein und es darf kein Geld im Voraus bezahlt werden“, rät Rechtsanwalt Bao.
Wer im Rahmen eines Projekts Land kaufen möchte, sollte sich außerdem sorgfältig über das Unternehmen informieren, das das Land verkauft. Wie ist das Unternehmen aufgestellt, ist es kompetent und seriös? „Diese Informationen finden Sie bei Google oder können bei lokalen Behörden und Anwaltskanzleien eingesehen werden. Seien Sie nicht gierig nach sofortigem Gewinn und verlieren Sie nicht viel Geld“, warnte Herr Bao.
Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Big Land Fund Company, müssen die meisten aktuellen Grundstücksprojekte im Grundbuch eingetragen sein, und Käufer können den Eigentumsübergang sofort notariell beglaubigen lassen. Projekte ohne Asphaltstraßen, Strom- und Abwasseranschluss usw. kommen nicht zum Verkauf.
Um Betrug zu vermeiden, müssen diejenigen, die in der Provinz Land kaufen möchten, die Angaben im Vertrag sorgfältig prüfen, um zu vermeiden, dass sie an einem Ort kaufen und das Land an einem anderen sehen. Darüber hinaus muss das im Buch aufgeführte Grundstück eine Blattnummer und eine Grundstücksnummer haben und im Anzahlungsvertrag oder Kaufvertrag eindeutig angegeben sein. Gleichzeitig müssen Sie die Grundstücksfläche sorgfältig prüfen, da Sie sonst leicht versehentlich minderwertiges Land oder „Geisterprojektland“ kaufen.
(Fortgesetzt werden)
(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 3. Oktober
Wollen Sie investieren, müssen Kenntnisse haben
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, er habe wiederholt vor Immobilienbetrug gewarnt, insbesondere vor der Einladung von Menschen zur Besichtigung von Projektgrundstücken in der Provinz, doch viele Menschen tappen immer noch in die Falle. „Die Provinzpolizei von Dong Nai hat kürzlich drastische Maßnahmen gegen die Loc Phuc Company ergriffen, was sehr zu begrüßen ist. Ich denke, die Menschen müssen wachsam sein. Wer in Immobilien investieren will, muss sich informieren und verstehen und darf nicht auf den schnellen Gewinn aus sein. Man wird leicht getäuscht, was zu unglücklichen Folgen führen kann. Man verliert nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Mühe, sich zu beschweren und zu klagen …“, warnte Herr Chau.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)