Immobilienkredite machen 21,46 % aller Kredite aus.

Am Morgen des 13. November hielten die Staatsbank von Vietnam und das Bauministerium eine Konferenz zur Umsetzung der Richtlinie Nr. 993/CĐ-TTg des Premierministers vom 24. Oktober 2023 ab.

Nach Angaben der vietnamesischen Staatsbank (SBV) beliefen sich die ausstehenden Kredite an den Immobiliensektor zum 30. September auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg um 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Dies entspricht 21,46 % der gesamten ausstehenden Kredite an die Wirtschaft .

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Kredite an Wirtschaftssektoren, erklärte, dass die vietnamesische Staatsbank (SBV) die Entwicklungen auf den Immobilien- und Kreditmärkten genau beobachtet, um Lösungen umzusetzen, die sowohl die Sicherheit des Bankensystems gewährleisten als auch zur Förderung des Wirtschaftswachstums und zur Sicherstellung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Mit Schreiben 2931/NHNN-TD vom 24. April wies die vietnamesische Staatsbank die Kreditinstitute an, Immobilieninvestoren und Wohnungskäufern den Zugang zu Krediten zu erleichtern, sofern diese die vorgeschriebenen Kreditvergabebedingungen vollständig erfüllen. Das Kreditkapital soll auf Immobilienprojekte konzentriert werden, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, Absatzpotenzial aufweisen, Kredite vollständig und fristgerecht zurückzahlen können und den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden. Dies gilt insbesondere für Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnungen, einkommensgerechte Wohnungen sowie Immobilien, die effizienten Produktions-, Geschäfts- und Sozialzwecken dienen und eine hohe Rückzahlungsfähigkeit aufweisen.

Erwägen Sie, Bauträgern, Bauunternehmen, Hauskäufern und Baustofflieferanten Kredite zu gewähren, um den Kapitalumschlag und die Liquidität im Immobilienmarkt zu erhöhen. Kontrollieren Sie proaktiv und streng den Cashflow, den Verwendungszweck der Kredite und stellen Sie die vollständige und fristgerechte Beitreibung der Forderungen sicher. Fördern Sie die Kreditvergabe an Hauskäufer und die Beitreibung von Forderungen von Verkäufern innerhalb desselben Projekts.

Darüber hinaus hat die vietnamesische Staatsbank die Umsetzung von Kreditprogrammen im Wert von 120 Billionen VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Wohnungsrenovierungs- und -umbauprojekten angeordnet und gesteuert, wobei die Zinssätze 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger sind als die durchschnittlichen Kreditzinsen der vier staatlichen Geschäftsbanken.

Die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank, Nguyen Thi Hong, hielt auf der Konferenz eine Rede.

Viele Meinungen auf der Konferenz deuteten darauf hin, dass umfassende, zwischen verschiedenen Ministerien, Sektoren und lokalen Stellen koordinierte Lösungen erforderlich sind, um weiterhin rechtliche und verfahrenstechnische Hindernisse im Immobiliensektor anzugehen und zu beseitigen; den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt weiterzuentwickeln; und die vom Premierminister in Dokumenten wie der Resolution 33/NQ-CP und dem Amtlichen Schreiben Nr. 993/CĐ-TTg übertragenen Aufgaben weiter umzusetzen.

Bezüglich des Bankensektors erklärte die vietnamesische Staatsbank (SBV), dass sie die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06 dringend überprüft und bewertet, um umgehend Änderungen und Ergänzungen zu erlassen, die den Marktgegebenheiten entsprechen, den Zugang zu Krediten für die Wirtschaft verbessern und die Sicherheit des Systems gemäß den Anweisungen des Premierministers gewährleisten.

Die Kreditinstitute werden weiterhin angewiesen, Lösungen zur Verbesserung des Kapitalzugangs für Unternehmen und Privatpersonen umzusetzen; die Politik der Umstrukturierung der Rückzahlungsbedingungen für Kredite und der Beibehaltung der Kreditklassifizierungen zur Unterstützung von Kunden, die gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN in Schwierigkeiten geraten sind, wird weiterhin umgesetzt.

Die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms soll engmaschig überwacht werden, um in Abstimmung mit dem Bauministerium Lösungen zur Beschleunigung der Programmdurchführung zu prüfen und vorzuschlagen. Dies soll dazu beitragen, Investitionen, den Bau und den Kauf von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung zu fördern.

Die Abstimmung mit Ministerien und Behörden wird fortgesetzt, um die rechtlichen Regelungen zur Unterstützung der nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes abzuschließen und gleichzeitig Risiken zu kontrollieren und die Sicherheit der Geschäftstätigkeit von Kreditinstituten zu gewährleisten.

Bezüglich der Sozialwohnungsdarlehen gemäß Dekret 100/2015/ND-CP, die derzeit bei der Vietnam Bank for Social Policies umgesetzt werden, beträgt das maximale Gesamtdarlehenskapital gemäß Beschluss 43 und Beschluss 11 15.000 Milliarden VND.

Bis zum 30. September hatte die vietnamesische Bank für Sozialpolitik (NHCSXH) aufgrund des begrenzten Angebots an Sozialwohnungen in den betroffenen Gebieten, der Tatsache, dass viele Berechtigte die notwendigen Voraussetzungen für Sozialkredite nicht erfüllten, und der Tatsache, dass Bauträger beim Verkauf von Häusern an Käufer keine Sicherheiten freigaben und somit die Registrierung besicherter Transaktionen verhinderten, erst 55 % der geplanten Mittel ausgezahlt.

Daher erließ die Regierung am 2. November die Resolution Nr. 181/NQ-CP, mit der der nicht verausgabte Kapitalplan von vier Vorzugskreditprogrammen, einschließlich dieses Programms, angepasst wurde, um Kredite für die Schaffung von Arbeitsplätzen zu ergänzen.

Bei dem 120 Billionen VND schweren Programm liegt die größte Schwierigkeit im begrenzten Angebot; bisher haben nur 23 Provinz- und Stadtvolkskomitees die Liste der Projekte veröffentlicht, die zur Teilnahme an dem Programm berechtigt sind.

Laut Berichten der Provinz- und Stadtfilialen der vietnamesischen Staatsbank ergab eine Überprüfung der Projekte auf der Liste, dass von den 54 angekündigten Projekten Folgendes gilt: 5 Projekte wurden für eine Kreditvergabe bewilligt; 30 Projekte (55,5 %) benötigen keine Kredite; 11 Projekte (20,4 %) erfüllen die Kreditvoraussetzungen nicht, darunter 6 Projekte mit rechtlichen Hürden; und 8 Projekte (15 %) werden derzeit von Geschäftsbanken geprüft. Die Umsetzung des Programms verlief daher nicht planmäßig.

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