Immobilienschulden machen 21,46 % aus.

Am Morgen des 13. November fand eine Konferenz zwischen der vietnamesischen Staatsbank und dem Bauministerium statt, um die offizielle Mitteilung Nr. 993/CD-TTg des Premierministers vom 24. Oktober 2023 umzusetzen.

Nach Angaben der vietnamesischen Staatsbank (SBV) beliefen sich die ausstehenden Kredite für den Immobiliensektor zum 30. September auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg um 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Dies entspricht 21,46 % der gesamten ausstehenden Verschuldung der Wirtschaft .

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Kredite an Wirtschaftssektoren, sagte, dass die Staatsbank die Entwicklungen auf den Immobilien- und Kreditmärkten stets genau beobachte, um Lösungen zu finden, die sowohl die Sicherheit des Bankensystems gewährleisten als auch zur Förderung des Wirtschaftswachstums und zur Sicherstellung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Mit Schreiben 2931/NHNN-TD vom 24. April wies die vietnamesische Staatsbank die Kreditinstitute an, günstige Bedingungen für Immobilieninvestoren und Wohnungskäufer zu schaffen, um ihnen den Zugang zu Krediten zu erleichtern, sofern die vorgeschriebenen Kreditvergabebedingungen vollständig erfüllt sind. Der Fokus des Kreditkapitals liegt dabei auf Immobilienprojekten, die den rechtlichen Anforderungen entsprechen, die Fähigkeit zur Eigennutzung aufweisen, die Kredite vollständig und fristgerecht zurückzahlen können und den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden. Dies betrifft insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnungen, einkommensgerechte Wohnungen sowie Immobilien, die effizienten Zwecken der Produktion, des Gewerbes und der sozialen Sicherheit dienen und die Fähigkeit zur Schuldentilgung gewährleisten.

Erwägen Sie die Kreditvergabe an Investoren, Bauunternehmer, Hauskäufer und Hersteller von Baumaterialien und -bedarf, um den Kapitalumlauf und die Liquidität des Immobilienmarktes zu erhöhen. Kontrollieren Sie den Cashflow und die Verwendung der Kredite aktiv und streng und stellen Sie sicher, dass die Forderungen vollständig und fristgerecht eingetrieben werden. Fördern Sie die Kreditvergabe an Hauskäufer und die Beitreibung von Forderungen gegenüber Hausverkäufern innerhalb desselben Projekts.

Darüber hinaus hat die Staatsbank die Umsetzung von Kreditprogrammen in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Wohnungsrenovierungs- und -wiederaufbauprojekten angeordnet und gesteuert, um Kredite zu Zinssätzen aufzunehmen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger sind als die durchschnittlichen Kreditzinssätze von vier staatlichen Geschäftsbanken.

Die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank, Nguyen Thi Hong, spricht auf der Konferenz.

Viele der auf der Konferenz geäußerten Meinungen besagten, dass es notwendig sei, umfassende Lösungen unter der Koordination vieler Ministerien, Zweige und Gebietskörperschaften umzusetzen, um weiterhin rechtliche Verfahrensprobleme im Immobiliensektor zu bearbeiten und zu lösen; den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt weiterzuentwickeln; und die vom Premierminister in Dokumenten wie der Resolution 33/NQ-CP und dem Amtlichen Schreiben Nr. 993/CD-TTg übertragenen Aufgaben weiterhin zu erfüllen.

Was den Bankensektor betrifft, so teilte die Staatsbank mit, dass sie in naher Zukunft die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06 dringend überprüfen und bewerten werde, um im Einklang mit den Marktgegebenheiten umgehend Änderungen und Ergänzungen herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditquellen zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Vorgaben des Premierministers zu gewährleisten.

Die Kreditinstitute werden weiterhin angewiesen, Lösungen zur Verbesserung des Kapitalzugangs für Unternehmen und Privatpersonen umzusetzen; die Politik der Umstrukturierung von Schuldenrückzahlungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten wird gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN fortgesetzt.

Die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms soll überwacht und eng begleitet werden, um in Abstimmung mit dem Bauministerium Lösungen zur Förderung der Umsetzung des Programms zu prüfen und vorzuschlagen. Dadurch soll ein Beitrag zur Förderung von Investitionen, Neubau und dem Kauf von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung geleistet werden.

Die Abstimmung mit den Ministerien und Behörden wird fortgesetzt, um die rechtlichen Rahmenbedingungen zu optimieren und so die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, gleichzeitig aber Risiken zu kontrollieren und den sicheren Betrieb von Kreditinstituten zu gewährleisten.

Bezüglich der Sozialwohnungsdarlehen gemäß Dekret 100/2015/ND-CP, die bei der Vietnam Bank for Social Policies umgesetzt werden, beträgt das maximale Gesamtdarlehenskapital gemäß Resolution 43 und Resolution 11 15.000 Milliarden VND.

Bis zum 30. September waren aufgrund des begrenzten Angebots an Sozialwohnungen in den betroffenen Gebieten erst 55 % der Sozialwohnungsdarlehen ausgezahlt worden; viele Bedürftige erfüllten nach Prüfung nicht die Voraussetzungen für einen Sozialkredit; Investoren hatten beim Verkauf an Käufer die Hypotheken nicht freigegeben, sodass keine besicherten Transaktionen registriert werden konnten...

Daher erließ die Regierung am 2. November die Resolution Nr. 181/NQ-CP, mit der der Kapitalplan angepasst wurde, der voraussichtlich nicht vollständig aus vier Vorzugskreditprogrammen, einschließlich dieses Programms, ausgezahlt werden kann, um Kredite zur Schaffung von Arbeitsplätzen zu ergänzen.

Das größte Problem des 120 Billionen VND schweren Programms ist das begrenzte Angebot. Bislang haben lediglich 23 Provinz- und Stadtvolkskomitees eine Liste der förderfähigen Projekte veröffentlicht.

Laut Bericht der Filialen der Staatsbank in den Provinzen und Städten ergab die Überprüfung der 54 angekündigten Projekte Folgendes: 5 Projekte wurden für eine Kreditvergabe bewilligt; 30 Projekte (55,5 %) benötigen keine Kredite; 11 Projekte (20,4 %) sind nicht kreditwürdig, davon bestehen bei 6 Projekten noch rechtliche Probleme; 8 Projekte (15 %) werden derzeit von Geschäftsbanken geprüft. Die Umsetzung des Programms verlief somit nicht wie erwartet.

Quelle: https://vietnamnet.vn/nhnn-dang-hop-voi-cac-ngan-hang-ve-cho-vay-bat-dong-san-du-no-bds-chiem-21-46-2214209.html