Steigende Mietpreise stellen Einzelhändler vor eine Herausforderung.

Laut Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, hat sich der Inlandsnachfrage zwar etwas verlangsamt, der Markt für Einzelhandelsmietflächen bleibt aber aufgrund des begrenzten Angebots weiterhin stark. Dies stellt auch für Einzelhändler, die expandieren möchten, eine Herausforderung dar.

Das Wirtschaftswachstum Vietnams ist auf drei Schlüsselfaktoren zurückzuführen: die rasche Industrialisierung durch ausländische Direktinvestitionen, den Aufstieg der Mittelschicht und die einzigartigen geopolitischen Stärken des Landes.

Michael Kokalari, Chefökonom von VinaCapital Vietnam, ist überzeugt, dass Vietnam sehr erfolgreich gute Beziehungen sowohl zu den USA als auch zu China aufgebaut hat. Derzeit sind Vietnam und Singapur in der Region die einzigen Länder, die die Positionen dieser beiden Supermächte ausbalancieren können. Dies schafft die Grundlage für strategische Chancen in den Bereichen Industrialisierung und Wirtschaftswachstum.

Aus Sicht der Immobilienbranche merkte Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, an, dass die Infrastruktur ebenfalls ein entscheidender Faktor sei, insbesondere da Vietnam den Fokus auf die Infrastrukturentwicklung lege.

„Wir haben eine Reihe neuer Wohnimmobilienprojekte erlebt, vorwiegend in Vorstadtgebieten mit rasantem Wirtschaftswachstum, angetrieben durch die Fertigungsindustrie. Man kann mit Sicherheit sagen, dass ausländische Direktinvestitionen für den Immobilienmarkt in allen Sektoren, insbesondere in der Industrie, unerlässlich sind“, fügte Neil MacGregor hinzu.

Der Einzelhandelsmietmarkt entwickelt sich aufgrund des begrenzten Flächenangebots gut.

Laut Daten von Savills stehen in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparkfläche zur Vermietung, mit einer Auslastung von 80 %, was auf eine hohe Nachfrage, insbesondere im Süden, hindeutet. Ein aktueller Trend ist die Entwicklung von bezugsfertigen Lagerhallen und Fabriken, die großes Interesse bei Investoren weckt.

Die Auslastung dieser Immobilienart ist mit 80 % landesweit sehr hoch. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 5,40 USD/m²/Monat und konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt. Im Norden, insbesondere in den Provinzen um Hanoi wie Bac Giang und Hai Duong, ist jedoch ebenfalls eine rasche Marktakzeptanz zu beobachten.

Darüber hinaus wies der CEO von Savills Vietnam darauf hin, dass der Einzelhandelsmarkt von günstigen demografischen Entwicklungen, darunter einer schnell wachsenden Mittelschicht, profitiert. Mehrere große Einkaufszentren in Vorstadtgebieten wurden eröffnet und ziehen zahlreiche Kunden an.

„Obwohl sich die Binnennachfrage 2024 etwas verlangsamte, entwickelte sich der Markt für Einzelhandelsimmobilien aufgrund des begrenzten Angebots im Allgemeinen gut. Dies stellt auch eine Herausforderung für Einzelhändler dar, die derzeit expandieren wollen, und dürfte die Mietpreise in zentralen Lagen in naher Zukunft in die Höhe treiben“, kommentierte Neil MacGregor.

Der Büromarkt verzeichnete eine starke Nachfrage, angetrieben von einer stabilen Wirtschaft und expandierenden Unternehmen. Experten von Savills gehen davon aus, dass die Mietpreise aufgrund des neuen Angebots und des Fokus auf Nachhaltigkeit auch künftig stabil bleiben werden.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie von Savills Impacts bestätigt zudem, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Allein die Geldüberweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten einen Höchststand der letzten zehn Jahre, wobei schätzungsweise 20 % davon in Immobilien investiert wurden, was die Erholung des Wohnungsmarktes weiter beflügelt.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462