Steigende Mietpreise fordern Einzelhändler heraus

DNVN – Herr Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte, dass sich der Einzelhandelsimmobilien-Mietmarkt trotz der rückläufigen Inlandsausgaben aufgrund des begrenzten Angebots weiterhin gut entwickelt. Dies stelle auch eine Herausforderung für Einzelhändler dar, die ihre Größe erweitern möchten.

Das Wirtschaftswachstum Vietnams ist auf drei Schlüsselfaktoren zurückzuführen: die schnelle Industrialisierung dank ausländischer Direktinvestitionen (FDI), der Aufstieg der Mittelschicht und besondere geopolitische Stärken.

Herr Michael Kokalari, Chefökonom von VinaCapital Vietnam, sagte, Vietnam habe beim Aufbau guter Beziehungen zu den USA und China große Erfolge erzielt. In der Region könnten nur Vietnam und Singapur als Gegengewicht zwischen den beiden Mächten fungieren. Dies sei die Voraussetzung für strategische Chancen für Industrialisierung und Wirtschaftswachstum.

In Bezug auf die Immobilienbranche bemerkte Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, dass die Infrastruktur auch ein wichtiger Faktor sei, da Vietnam sich auf die Bereitstellung von Infrastruktur konzentriere.

„Wir haben eine Reihe neuer Wohnbauprojekte gesehen, vor allem in dezentralen Gebieten, wo das Wirtschaftswachstum vom verarbeitenden Gewerbe angetrieben wird. Ausländische Direktinvestitionen sind ein wesentlicher Faktor für den Immobilienmarkt in allen Sektoren, insbesondere im Industriesektor“, fügte Neil MacGregor hinzu.

Der Markt für Einzelhandelsimmobilien zur Miete entwickelt sich aufgrund des begrenzten Angebots an Räumlichkeiten gut.

Daten von Savills zeigen, dass in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparks zur Pacht stehen. Die Auslastung liegt bei 80 Prozent, und die Nachfrage ist insbesondere im Süden des Landes hoch. Der Entwicklungstrend geht in Richtung fertig gebauter Lagerhallen und Fabriken, die bei Investoren großes Interesse wecken.

Die Auslastung dieser Immobilien ist landesweit recht hoch und liegt bei 80 %. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 5,4 USD/m²/Monat und konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt. Aber auch im Norden, insbesondere in den Provinzen rund um Hanoi wie Bac Giang und Hai Duong, ist eine schnelle Entwicklung zu beobachten.

Der Geschäftsführer von Savills Vietnam erklärte außerdem, dass der Einzelhandelsmarkt von einer günstigen demografischen Entwicklung, einschließlich einer schnell wachsenden Mittelschicht, angetrieben werde. Mehrere große Einkaufszentren in Vororten wurden eröffnet und ziehen eine große Zahl von Verbrauchern an.

„Obwohl die Inlandsausgaben im Jahr 2024 zurückgehen werden, wird sich der Einzelhandelsimmobilienmarkt aufgrund des begrenzten Flächenangebots insgesamt weiterhin gut entwickeln. Dies stellt auch eine Herausforderung für Einzelhändler dar, die derzeit expandieren wollen und die Mieten in zentralen Lagen in der kommenden Zeit in die Höhe treiben werden“, kommentiert Neil MacGregor.

Der Büromarkt verzeichnet eine starke Nachfrage, die von einer stabilen Konjunktur und expandierenden Unternehmen getragen wird. Die Experten von Savills gehen davon aus, dass die Mieten aufgrund des neuen Angebots und des Fokus auf Nachhaltigkeit auch in Zukunft stabil bleiben werden.

Darüber hinaus bestätigte eine kürzlich veröffentlichte Studie von Savills Impacts, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Allein die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt haben ein 10-Jahres-Rekordhoch erreicht, wobei schätzungsweise 20 % in Immobilien investiert werden, was die Erholung des Immobilienmarktes weiter unterstützt.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462