Die Grundstückspreise in Thuong Tin haben sich in weniger als zwei Jahren verdoppelt.

(CLO) Im ehemaligen Bezirk Thuong Tin in Hanoi sind die Grundstückspreise derzeit um 20 % gegenüber Ende 2025 gestiegen und haben sich im Vergleich zu vor zwei Jahren in einigen Gebieten sogar verdoppelt oder verdreifacht.

Hanoi tritt in eine Phase starker städtebaulicher Umstrukturierung ein, in deren Rahmen eine Reihe neuer Planungs- und Verkehrsinfrastrukturprojekte umgesetzt werden, insbesondere Projekte zur Erweiterung und Modernisierung wichtiger Verkehrsadern.

Diese Veränderungen verändern nicht nur das Stadtbild, sondern geben auch dem Immobilienmarkt einen deutlichen Schub und eröffnen Wachstumspotenzial in vielen Bereichen.

Mit den neuen Möglichkeiten geht jedoch auch eine zunehmend deutliche Preisdifferenzierung einher. In Hanoi steigen die Immobilienpreise nicht mehr einheitlich, sondern weisen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Gebieten auf, insbesondere zwischen solchen mit neuen Planungsinformationen oder solchen, die direkt von Infrastrukturentwicklungen profitieren.

Die Grundstückspreise in Thuong Tin haben sich in weniger als zwei Jahren verdoppelt. (Symbolbild)

Im ehemaligen Bezirk Thuong Tin sind die Grundstückspreise bis Ende 2025 um 20 % gestiegen und haben sich im Vergleich zu vor zwei Jahren in einigen Gebieten verdoppelt oder sogar verdreifacht. In der ehemaligen Gemeinde Tu Nhien lagen die Grundstückspreise 2024 zwischen 20 und 22 Millionen VND/m², sind aber inzwischen auf 40 bis 45 Millionen VND/m² gestiegen.

In ähnlicher Weise stiegen die Grundstückspreise in der benachbarten (ehemals) Gemeinde Hong Van von 25-30 Millionen VND/m² im Jahr 2024 auf aktuell 50-52 Millionen VND/m².

In Richtung Stadtzentrum haben sich die Grundstückspreise im ehemaligen Bezirk Thanh Tri im Vergleich zu vor zwei Jahren ebenfalls verdoppelt. Besonders bemerkenswert ist, dass der Süden Hanois, einschließlich Hoang Mai, Thanh Tri und Thuong Tin, der vor vielen Jahren noch als immobilienmäßig schwaches Gebiet galt, sich nun als die Region mit dem höchsten Preisanstieg herauskristallisiert hat.

Laut Herrn Nguyen Trung Tuan, einem Immobilienexperten in Hanoi, war vor etwa fünf Jahren der Westen Hanois, einschließlich Bezirke wie Hoai Duc, Dan Phuong und Thach That, der "Brennpunkt" des Marktes, doch der Trend verlagert sich jetzt eindeutig in den Süden, insbesondere nach Thanh Tri und Thuong Tin.

Laut Herrn Tuan wurde dem südlichen Teil Hanois bisher wenig Beachtung geschenkt, obwohl er relativ nah am Stadtzentrum liegt. Hauptgrund dafür war das tiefliegende Gelände, wodurch einige Gebiete häufig von Überschwemmungen betroffen waren.

Trotz seiner wichtigen Verkehrsader, die eine Verbindung zu den südlichen Provinzen herstellt, konzentrierte sich diese Region lange Zeit eher auf Industrie-, Logistik- und Hafenentwicklung als auf großflächige Stadtentwicklung. Daher zeigten viele große Investoren wenig Interesse an dieser Gegend.

In jüngster Zeit hat der Süden Hanois jedoch eine neue Investitionswelle erfahren. Die Umsetzung einer Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte und die Entstehung großflächiger Stadtgebiete haben einen deutlichen Aufschwung bewirkt, der zum Wachstum beigetragen und die Position des Gebiets auf der Immobilienlandkarte der Hauptstadt verändert hat.

Unterdessen sagte Herr The Anh, ein Immobilienmakler in Thuong Tin, dass die aktuellen Marktentwicklungen in diesem Gebiet der früheren Phase des „Grundstücksfiebers“ in Gebieten wie Hoai Duc, Dan Phuong oder Dong Anh sehr ähnlich seien.

Seinen Angaben zufolge befinden sich die Preise in einem rasanten Aufwärtszyklus, da starke Investitionskapitalflüsse zufließen, was zu einem Anstieg sowohl des Interesses als auch der tatsächlichen Transaktionen auf dem Markt führt.

Zu der Ansicht, dass die Grundstückspreise in Thuong Tin steigen, es aber an Transaktionen mangelt, erklärte Herr The Anh, dass diese Einschätzung die Realität nicht richtig widerspiegelt.

„Derzeit kommen zahlreiche Investoren aus anderen Regionen, um sich zu informieren und zu investieren. Die Transaktionen, die stattfinden, sind echte Geschäfte und keine bloße ‚Preismanipulation‘ oder das Erzeugen künstlicher Wellen, wie viele befürchten“, sagte er.

Der Broker warnte jedoch auch davor, dass Anleger beim Markteintritt in diesem Gebiet besonders vorsichtig sein sollten. Denn Thuong Tin durchläuft derzeit eine Phase zahlreicher Planungsmaßnahmen, von der Verkehrsinfrastruktur bis zur Stadtentwicklung, was leicht eine „vorausschauende“ Mentalität und Erwartungen steigender Preise hervorrufen kann.

„Käufer müssen die Planungs- und Rechtsinformationen jedes Grundstücks sorgfältig prüfen und dürfen sich nicht von der Masse oder unbestätigten Gerüchten leiten lassen, da die Risiken in dieser Phase beträchtlich sind“, betonte Herr The Anh.

Quelle: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html