Wohnungspreise steigen stark

Vor zwei Jahren sparte die Familie des 31-jährigen Nguyen Ngoc Anh aus Thanh Hoa 700 Millionen VND. Damals dachte er, er würde bis zu 1 Milliarde VND sparen und sich dann auf Raten eine 2 Milliarden VND teure Wohnung in Hanoi kaufen. Doch dieser Traum ist nun in weite Ferne gerückt, denn das geplante Haus kostet mittlerweile fast 3 Milliarden VND.

Kann nicht kaufen, die Miete ist auch miserabel

„Wir können kein Haus kaufen, während der Vermieter gerade angekündigt hat, dass der Preis für die Wohnung, die meine Familie in My Dinh mietet, von 7 Millionen VND auf 8 Millionen VND steigen wird. Angesichts dieser Situation erwägt meine Familie, wieder aufs Land zu ziehen“, vertraute Herr Ngoc Anh an.

Obwohl die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr auf die Hälfte ihres Höchststandes gesunken sind, hatte der Immobilienmarkt insgesamt mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Wohnungspreise in den Großstädten stiegen jedoch weiter. Für viele Menschen ist es mittlerweile fast unmöglich, in Hanois Innenstadt Wohnungen zu Preisen zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2 zu erwerben.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 2024 kosten erschwingliche Wohnungen in Hanoi rund 30 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % im Vergleich zum Dezember 2023, während die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment ebenfalls um 2 % auf 30-50 Millionen VND/m² stiegen.

Erhöhte Nachfrage ist der Grund für den starken Anstieg der Wohnungspreise

Laut Batdongsan.com.vn haben viele Immobilienmakler direkt nach dem Tet-Fest ihre Tätigkeit aufgenommen, insbesondere in Segmenten, die den tatsächlichen Bedarf decken, wie etwa Kauf, Verkauf und Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt. Knappes Angebot bei steigender Nachfrage sorgt für eine lebhaftere Transaktionssituation in diesen Segmenten nach dem Tet-Fest.

Ähnlich verhält es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt: Dort stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Januar 2024 um 4 %, während die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse im Vergleich zum Dezember 2023 um 1 % stiegen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich gestiegen seien. Der Grund dafür sei die hohe Nachfrage, insbesondere bei jungen Menschen, bei gleichzeitig geringem Angebot.

Herr Hiep erwähnte das Apartmentprojekt in der De La Thanh Straße in Hanoi, das von seinem Unternehmen gebaut und 2012 in Betrieb genommen wurde. Damals bot der Investor die Wohnung zu einem Preis von 26–28 Millionen VND/m² zum Verkauf an. Mehr als zehn Jahre später wurde der Preis für diese Wohnung mit 50 Millionen VND/m² angegeben, dem doppelten Startpreis. Ähnlich verhält es sich mit dem Projekt „The Nice Tower“ in der Pham Van Dong Straße in Hanoi. Dieses Unternehmen bot 2021 einen Startpreis von 42–46 Millionen VND/m² an, der nach zwei Jahren auf 75–85 Millionen VND/m² stieg.

Das Angebot bleibt knapp

Laut diesem Investor ist das knappe Projektangebot der Hauptgrund für die hohen Wohnungspreise. Für GP Invest wird das letzte Wohnungsbauprojekt in Hanoi im Jahr 2022 umgesetzt und übergeben. „In den letzten zwei Jahren haben wir keine neuen Wohnungsbauprojekte übergeben“, sagte Herr Hiep.

Die Wohnungspreise sind stark gestiegen, sodass auch die Vermieter ihre Mietpreise angepasst haben. Der Vorsitzende von GP Invest schätzt, dass die Wohnungsmieten in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent gestiegen sind.

Frau Hang Nguyen, eine auf das Wohnungssegment in Hanoi spezialisierte Immobilieninvestorin, bestätigte, dass die Wohnungspreise derzeit fast 80 % höher sind als 2019. Der Hauptgrund dafür sei die gestiegene Nachfrage und das knappe Angebot.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass das Land angesichts des aktuellen Bevölkerungswachstums und der Wohnungsnachfrage jährlich rund 70 Millionen Quadratmeter städtischen Wohnraum benötigt. Angesichts der aktuellen Angebotsentwicklung fehlen Vietnam jährlich rund 300.000 Wohneinheiten. Dieser Mangel treibt die Immobilienpreise in die Höhe, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment.

Laut Immobilienexperten wird der Preisdruck auf dem Wohnungsmarkt in Großstädten auch 2024 weiter zunehmen und sogar noch länger anhalten, wenn die Versorgung nicht bald verbessert wird. Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen, werden es schwerer haben, eine Wohnung zu finden.

Derzeit arbeitet das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an einem Projekt mit dem Titel „Pilotprojekt zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für andere Grundstücke“, das der Regierung voraussichtlich Anfang März 2024 vorgelegt werden soll. Der Vorsitzende von GP Invest hofft, dass dieser Vorschlag von der Regierung genehmigt wird. Dadurch wird die Umwandlung anderer Grundstücke nach der Vereinbarung in Wohnbauland pilotiert und so Probleme bei der Entwicklung neuer Wohnbauprojekte gelöst, was zu einer Abkühlung dieses Marktes führen würde.

Im aktuellen Kontext haben viele Menschen aus finanziellen Gründen ihre Investitionen auf den Kauf kleinerer Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und weit vom Zentrum entfernt in Hanoi verlagert.

Gemäß der Resolution Nr. 01/NQ-CP forderte der Premierminister, den Ausbau des Sozial- und Arbeiterwohnungsbaus bis 2024 voranzutreiben und strebte die Fertigstellung von 130.000 Wohnungen an.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, empfahl der Regierung, bald Projekte zu fördern, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, um das Ziel von einer Million Wohnungen bis 2030 zu verwirklichen. Es müsse stärker dafür geworben werden, dass es für das Budget der Menschen passende Wohnprodukte gebe. Sobald diese Produkte auf dem Markt seien, hätten die Menschen eine vernünftigere Auswahl, ohne dass auf der Angebotsseite ein Nachfragedruck entstehe.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm