Die Wohnungspreise sind stark gestiegen.

Vor zwei Jahren sparten der 31-jährige Nguyen Ngoc Anh aus der Provinz Thanh Hoa und seine Familie 700 Millionen VND. Damals plante er, bis zu einer Milliarde VND anzusparen und sich dann eine Wohnung in Hanoi für zwei Milliarden VND auf Raten zu kaufen. Doch dieser Traum scheint nun in weite Ferne gerückt, da der Preis der Wohnung, die seine Familie erwerben wollte, auf fast drei Milliarden VND gestiegen ist.

Kaufen geht nicht, Mieten ist auch umständlich.

„Wir können uns kein Haus leisten, und der Vermieter hat gerade angekündigt, die Miete für unsere Wohnung in My Dinh von 7 Millionen VND auf 8 Millionen VND zu erhöhen. Angesichts dieser Situation überlegen wir, in unsere Heimatstadt zurückzuziehen“, vertraute Herr Ngoc Anh an.

Trotz des Rückgangs der Hypothekenzinsen auf die Hälfte ihres Höchststandes und der allgemeinen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sind die Wohnungspreise in den Großstädten im vergangenen Jahr weiter gestiegen. Für viele ist es mittlerweile fast unmöglich, in den inneren Stadtbezirken Hanois eine Wohnung zu Preisen zwischen 25 und 30 Millionen VND/m² zu erwerben.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 2024 liegen die Preise für erschwingliche Wohnungen in Hanoi bei rund 30 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 2 % gegenüber Dezember 2023 entspricht. Auch Wohnungen im mittleren Preissegment verzeichneten einen Anstieg von 2 % und erreichten 30–50 Millionen VND/m².

Die gestiegene Nachfrage ist der Grund für den starken Anstieg der Wohnungspreise.

Laut Batdongsan.com.vn haben viele Immobilienmakler in Segmenten, die reale Bedürfnisse befriedigen, wie beispielsweise den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder innerstädtischen Gewerbeflächen, ihre Arbeit unmittelbar nach dem Tet-Fest wieder aufgenommen. Die Angebotsknappheit in Verbindung mit der gestiegenen Nachfrage führte nach dem Fest zu einem Anstieg der Transaktionen in diesen Segmenten.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Januar 2024 um 4 %; die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment stiegen im Vergleich zum Dezember 2023 um 1 %.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich stark gestiegen seien. Grund dafür sei die hohe Kundennachfrage, insbesondere von jungen Leuten, bei gleichzeitig begrenztem Angebot.

Herr Hiep nannte als Beispiel ein Apartmentprojekt in der De La Thanh Straße in Hanoi, das sein Unternehmen 2012 errichtete und in Betrieb nahm. Damals bewarb der Bauträger die Wohnungen zu einem Preis von 26–28 Millionen VND/m². Über zehn Jahre später wurde der Preis für diese Wohnungen mit 50 Millionen VND/m² beworben – das Doppelte des ursprünglichen Preises. Ähnlich verhielt es sich mit dem Projekt „Nice Tower“ in der Pham Van Dong Straße in Hanoi: Dasselbe Unternehmen bewarb das Projekt 2021 zu einem ursprünglichen Preis von 42–46 Millionen VND/m², und nach zwei Jahren war der Preis auf 75–85 Millionen VND/m² gestiegen.

Das Angebot bleibt knapp.

Laut diesem Bauträger ist die Knappheit an Neubauprojekten der Hauptgrund für den starken Anstieg der Wohnungspreise. GP Invest hat das letzte Wohnungsbauprojekt in Hanoi im Jahr 2022 fertiggestellt und übergeben. „In den letzten zwei Jahren haben wir keine neuen Wohnungsbauprojekte mehr übergeben“, sagte Herr Hiep.

Angesichts der stark gestiegenen Wohnungspreise haben auch die Vermieter ihre Mietpreise entsprechend angepasst. Der Vorsitzende von GP Invest schätzt, dass die Wohnungsmieten in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent gestiegen sind.

Frau Hang Nguyen, eine auf Wohnungen in Hanoi spezialisierte Immobilieninvestorin, bestätigte, dass die Wohnungspreise derzeit fast 80 % höher sind als im Jahr 2019. Der Hauptgrund dafür ist die gestiegene Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass Vietnam angesichts des aktuellen Bevölkerungswachstums und der Wohnungsnachfrage jährlich rund 70 Millionen Quadratmeter städtischen Wohnraum benötigt. Angesichts der derzeitigen Angebotslage wird Vietnam jährlich mit einem Mangel von etwa 300.000 Wohneinheiten konfrontiert sein. Dieser Mangel treibt die Wohnungspreise in die Höhe, insbesondere im Segment der bezahlbaren und mittelpreisigen Wohnungen.

Immobilienexperten zufolge wird der Druck auf die Wohnungspreise in Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen und sich möglicherweise sogar noch länger fortsetzen, falls sich das Angebot nicht bald verbessert. Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen, werden es noch schwerer haben, eine Wohnung zu finden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erarbeitet derzeit einen Vorschlag für ein Pilotprojekt zur Umsetzung von Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte für andere Grundstücke. Dieser Vorschlag soll voraussichtlich Anfang März 2024 der Regierung vorgelegt werden. Der Vorsitzende von GP Invest hofft auf die Zustimmung der Regierung zu diesem Vorschlag. Dadurch könnte die Umwandlung anderer Grundstücke in Wohnbauland nach Abschluss einer Vereinbarung erprobt werden, was Hindernisse für die Entwicklung neuer Wohnungsbauprojekte beseitigen und den Markt beruhigen würde.

Angesichts der aktuellen Lage und um ihren finanziellen Möglichkeiten gerecht zu werden, haben viele Menschen ihre Investitionen auf den Kauf kleinerer Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und weiter außerhalb des Stadtzentrums in Hanoi verlagert.

Gemäß Beschluss Nr. 01/NQ-CP forderte der Premierminister eine Beschleunigung des Baus von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im Jahr 2024 mit dem Ziel, 130.000 Wohnungen fertigzustellen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, schlug vor, dass die Regierung die Umsetzung von Projekten, insbesondere von Sozialwohnungsbauprojekten, beschleunigen sollte, um das Ziel von einer Million Wohnungen bis 2030 zu erreichen. Er betonte die Notwendigkeit einer stärkeren Werbung, um bezahlbaren Wohnraum für die Bevölkerung zu gewährleisten, damit die Menschen beim Markteintritt dieser Produkte eine größere Auswahl haben und ein Angebotsdruck vermieden wird.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm