Vor zwei Jahren sparte die Familie des 31-jährigen Nguyen Ngoc Anh aus Thanh Hoa 700 Millionen VND. Damals hatte er sich vorgenommen, eine Milliarde VND anzusparen, um dann in Raten eine Wohnung in Hanoi für zwei Milliarden VND zu kaufen. Doch dieser Traum ist in weite Ferne gerückt, denn der Preis für die Wohnung, die die Familie kaufen wollte, ist auf fast drei Milliarden VND gestiegen.
Ich kann mir nichts leisten, und die Miete ist auch miserabel.
„Wir können uns kein Haus leisten, und gleichzeitig hat der Vermieter gerade bekannt gegeben, dass die Miete für die Wohnung, die meine Familie in My Dinh mietet, von 7 Millionen VND auf 8 Millionen VND gestiegen ist. Angesichts dieser Situation erwägt meine Familie, wieder aufs Land zu ziehen“, vertraute Herr Ngoc Anh an.
Obwohl die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen im vergangenen Jahr auf die Hälfte ihres Höchststandes gesunken sind, hat der Immobilienmarkt insgesamt mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen gehabt, und die Wohnungspreise in Großstädten sind trotzdem gestiegen. Für viele ist es mittlerweile fast unmöglich, eine Wohnung im Stadtzentrum von Hanoi für 25 bis 30 Millionen VND/m² zu erwerben.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 2024 kosten erschwingliche Wohnungen in Hanoi rund 30 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber Dezember 2023, während die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment ebenfalls um 2 % auf 30-50 Millionen VND/m² gestiegen sind.
Die gestiegene Nachfrage ist der Grund für den starken Anstieg der Wohnungspreise.
Laut Batdongsan.com.vn haben viele Immobilienmakler direkt nach dem Tet-Fest ihre Arbeit aufgenommen, insbesondere in Segmenten, die reale Bedürfnisse befriedigen, wie dem Kauf, Verkauf und der Vermietung von Zweitwohnungen oder Gewerbeflächen in der Innenstadt. Das knappe Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage sorgt in diesen Segmenten für eine besonders dynamische Transaktionslage nach Tet.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für günstige Wohnungen im Januar 2024 um 4 %; die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment stiegen im Vergleich zum Dezember 2023 um 1 %.
Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich stark gestiegen seien. Grund dafür sei die hohe Kundennachfrage, insbesondere von jungen Leuten, bei gleichzeitig geringem Angebot auf dem Markt.
Herr Hiep führte das Apartmentprojekt in der De La Thanh Straße in Hanoi an, das sein Unternehmen 2012 errichtete und in Betrieb nahm. Damals bot der Investor die Wohnungen zu einem Preis von 26–28 Millionen VND/m² zum Verkauf an. Über zehn Jahre später lag der Preis für diese Wohnungen bei 50 Millionen VND/m², also doppelt so hoch wie der ursprüngliche Preis. Ähnlich verhielt es sich mit dem Projekt „The Nice Tower“ in der Pham Van Dong Straße in Hanoi: 2021 bot dasselbe Unternehmen die Wohnungen zu einem Preis von 42–46 Millionen VND/m² an, der zwei Jahre später auf 75–85 Millionen VND/m² stieg.
Das Angebot bleibt knapp.
Laut diesem Investor ist die geringe Anzahl an Projekten der Hauptgrund für die hohen Wohnungspreise. Für GP Invest wird das letzte Wohnungsbauprojekt in Hanoi erst 2022 fertiggestellt und übergeben. „In den letzten zwei Jahren haben wir keine neuen Wohnungsbauprojekte mehr übergeben“, sagte Herr Hiep.
Die Wohnungspreise sind stark gestiegen, weshalb Vermieter auch die Mietpreise angepasst haben. Der Vorsitzende von GP Invest schätzt, dass die Wohnungsmieten in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent gestiegen sind.
Frau Hang Nguyen, eine auf den Wohnungssektor in Hanoi spezialisierte Immobilieninvestorin, bestätigte, dass die Wohnungspreise derzeit fast 80 % höher sind als im Jahr 2019. Der Hauptgrund dafür liegt in der gestiegenen Nachfrage und dem knappen Angebot.
Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass Vietnam angesichts des aktuellen Bevölkerungswachstums und der Wohnungsnachfrage jährlich rund 70 Millionen Quadratmeter städtischen Wohnraum benötigt. Aufgrund der derzeitigen Angebotslage wird es in Vietnam jährlich einen Mangel von etwa 300.000 Wohneinheiten geben. Dieser Mangel treibt die Wohnungspreise in die Höhe, insbesondere im Segment der bezahlbaren und mittelpreisigen Wohnungen.
Immobilienexperten zufolge wird der Druck auf die Wohnungspreise in Großstädten auch 2024 und darüber hinaus weiter steigen, wenn sich das Angebot nicht bald verbessert. Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien vom Land, die in die Stadt ziehen, werden es zunehmend schwerer haben, eine Wohnung zu finden.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erarbeitet derzeit ein Projekt mit dem Titel „Pilotprojekt zur Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für andere Grundstücke“. Die Vorlage bei der Regierung wird für Anfang März 2024 erwartet. Der Vorsitzende von GP Invest hofft auf die Zustimmung der Regierung zu diesem Vorschlag. Dadurch könnte die Umwandlung anderer Grundstücke in Wohnbauland nach Abschluss der Vereinbarung erprobt und die Probleme bei der Entwicklung neuer Apartmentprojekte gelöst und der Markt beruhigt werden.
Angesichts der aktuellen Lage und der damit verbundenen Bezahlbarkeit haben viele Menschen ihre Investitionen auf den Kauf kleinerer Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und weit außerhalb des Zentrums in Hanoi verlagert.
Gemäß Beschluss Nr. 01/NQ-CP forderte der Premierminister, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Arbeiterwohnungsbaus im Jahr 2024 voranzutreiben und 130.000 Wohnungen fertigzustellen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, empfahl der Regierung, Projekte, insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, zügig voranzutreiben, um das Ziel von einer Million Wohnungen bis 2030 zu erreichen. Dabei sollte verstärkt auf bezahlbaren Wohnraum geachtet werden, damit die Menschen bei Markteinführung eine größere Auswahl haben und kein Angebotsüberschuss entsteht.
Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm
Kommentar (0)