Wohnungsmieten steigen weiter

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(TN&MT) – Der Immobilienmarkt ist in letzter Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten und geringer Liquidität konfrontiert. Hohe Immobilienpreise und steigende Zinsen für Eigenheimkredite zwangen viele Menschen dazu, auf Mietwohnungen umzusteigen. Viele Investoren investierten zudem in Mietwohnungen. Die gestiegene Nachfrage führte zu einem Anstieg der Mietpreise.

Die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiterhin an, da der Immobilienmarkt weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat.

Neue Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sind. Insbesondere auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse an allen Arten von Mietimmobilien, wobei der stärkste Anstieg bei Wohnungen mit einem Plus von 157 % zu verzeichnen war. Im ersten Monat des Jahres 2023 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8 %. Aktuell liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 13 Millionen VND/Monat.

Tatsächlich haben viele hochwertige Apartmentprojekte in Distrikt 1, Binh Thanh, Distrikt 4 und Distrikt 2 (alt) ihre Mietpreise seit Ende 2022 angepasst. Insbesondere für Mietwohnungen im Distrikt Binh Thanh wie Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden und Saigon Pearl liegen die Mietpreise für 1–3 Schlafzimmer bei etwa 17–30 Millionen VND/m². Hochwertige Wohnungen in Distrikt 4 wie The Tresor, Riva Park und The Gold View liegen alle bei 16–40 Millionen VND/Monat.

Nicht nur Luxuswohnungen, auch viele Projekte der mittleren und erschwinglichen Preisklasse sind im Preis gestiegen. Mietpreise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Thu Duc City wie D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenue usw. lagen im März 2022 zwischen 7 und 15 Millionen VND/Monat. Jetzt wurden sie auf das niedrigste Niveau von 8,5 bis 18 Millionen VND/Monat angepasst. Einige Projekte mit erschwinglichen Mietpreisen von 5 bis 8 Millionen VND/Monat wurden ebenfalls angepasst und steigen nun auf 6,5 bis 10 Millionen VND/Monat für Wohnungen mit einer Fläche von 48 bis 60 m².

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn Südregion, liegt der Grund für den Anstieg der Wohnungsmieten darin, dass viele Kunden nicht genug Geld für einen Hauskauf haben. Daher mieten sie oder einige Gruppen mieten und vermieten unter, um den Inlandstourismus zu bedienen. Darüber hinaus werden einige Einheiten 2022 ihr Geschäftsmodell reduzieren und bis 2023 wieder auf den Markt zurückkehren und kleine Flächen von 50 bis 70 m² in zentralen Lagen mieten, um dort zu arbeiten. Andererseits hat der zunehmende Urbanisierungstrend zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen geführt, wodurch der Mietmarkt lebendiger geworden ist als zuvor.

Frau Hoang Nguyet Minh, Leiterin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, sagte außerdem, dass die Mietnachfrage von Mietern steige, die sich nach der Pandemie schnell erholen konnten, wie etwa Banken, E-Commerce, Informationstechnologie …, sodass der Markt auch in naher Zukunft eine hohe Nachfrage verzeichnen werde.

Mit Blick auf den Mietwohnungsmarkt gehen viele Experten davon aus, dass sich der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt in Zukunft fortsetzen und im gehobenen Wohnungssegment deutlich zunehmen wird. In den letzten zwei Jahren wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige neue Projekte umgesetzt, was den Angebotsdruck verringert. Die Rückkehr internationaler Mieter wird die Mietnachfrage nach gehobenen und Serviced Apartments erhöhen.

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