Wohnungsmieten steigen weiter

(TN&MT) – Der Immobilienmarkt ist in letzter Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten und geringer Liquidität konfrontiert. Hohe Immobilienpreise und steigende Zinsen für Eigenheimkredite zwingen viele Menschen dazu, auf Mietwohnungen umzusteigen. Viele Investoren investieren zudem in Mietwohnungen. Die gestiegene Nachfrage führt zu einem Anstieg der Mietpreise.

Die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiterhin an, da der Immobilienmarkt weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat.

Neue Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 gestiegen sind. Insbesondere auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse an allen Arten von Mietimmobilien, wobei der stärkste Anstieg bei Wohnungen mit einem Plus von 157 % zu verzeichnen war. Im ersten Monat des Jahres 2023 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 8 %. Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 13 Millionen VND/Monat.

Tatsächlich haben viele hochwertige Apartmentprojekte in Distrikt 1, Binh Thanh, Distrikt 4 und Distrikt 2 (alt) ihre Mietpreise seit Ende 2022 angepasst. Insbesondere für Mietwohnungen im Distrikt Binh Thanh wie Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl usw. liegen die Mietpreise für 1–3 Schlafzimmer bei etwa 17–30 Millionen VND/m². Hochwertige Mietwohnungen in Distrikt 4 wie The Tresor, Riva Park, The Gold View usw. liegen alle bei 16–40 Millionen VND/Monat.

Nicht nur Luxuswohnungen, auch viele Projekte der mittleren und erschwinglichen Preisklasse sind im Preis gestiegen. Mittelklassewohnungen in Thu Duc City wie D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua usw. lagen im März 2022 bei 7–15 Millionen VND/Monat, jetzt wurden sie auf das niedrigste Niveau von 8,5–18 Millionen VND/Monat angepasst. Einige erschwingliche Projekte mit Mietpreisen von 5–8 Millionen VND/Monat wurden ebenfalls angepasst und steigen nun auf 6,5–10 Millionen VND/Monat für Wohnungen mit einer Fläche von 48–60 m².

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn Southern Region, liegt der Grund für den Anstieg der Wohnungsmieten darin, dass viele Kunden nicht genug Geld für einen Hauskauf haben. Deshalb mieten sie, oder manche Gruppen mieten und vermieten unter, um den Inlandstourismus zu bedienen. Darüber hinaus werden einige Einheiten 2022 ihr Arbeitsmodell reduzieren und 2023 auf den Markt zurückkehren und kleine Flächen von 50 bis 70 m² in zentralen Lagen mieten, um dort zu arbeiten. Andererseits hat der zunehmende Urbanisierungstrend zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen geführt, wodurch der Mietmarkt lebendiger ist als zuvor.

Frau Hoang Nguyet Minh, Direktorin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, sagte außerdem, dass die Mietnachfrage von Mietern steige, die sich nach der Pandemie schnell erholen können, wie etwa Banken, E-Commerce, Informationstechnologie …, sodass der Markt in naher Zukunft weiterhin eine hohe Nachfrage verzeichnen werde.

Mit Blick auf den Mietwohnungsmarkt gehen viele Experten davon aus, dass sich der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit fortsetzen und im gehobenen Wohnungssegment stark zunehmen wird. In den letzten zwei Jahren wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige neue Projekte umgesetzt, was den Angebotsdruck verringert. Die Rückkehr internationaler Mieter wird die Mietnachfrage nach gehobenen und Serviced Apartments erhöhen.

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-gia-thue-can-ho-chung-cu-tiep-tuc-tang-351268.html