Wie hoch ist der Mietpreis für "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - Die Mietflächen im Gebäude "Shark Jaw" gehören mit Preisen von mehreren Milliarden VND pro Jahr zu den teuersten in Hanoi .

Das Volkskomitee von Hanoi hat kürzlich dem Vorschlag zugestimmt, das Gebäude „Shark Jaws“ abzureißen und den Entwurfs- und Sanierungsplan für den Dong Kinh - Nghia Thuc Platz im Bezirk Hoan Kiem zu prüfen.

Nach dem Abriss des Gebäudes „Shark Jaws“ wird die Stadt den Bau von etwa drei Untergeschossen prüfen und konkrete funktionale Nutzungen für jedes Geschoss vorschlagen, darunter die geplante Anordnung von Kultur- und Gewerbeflächen im Untergeschoss 1 sowie von Parkplätzen in den Untergeschossen 2 und 3.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri zufolge wird das sechsstöckige Gebäude „Shark Jaw“ an Marken für Geschäftszwecke vermietet. Dank seiner erstklassigen Lage am Dong Kinh Nghia Thuc Platz und in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees zählt das Gebäude „Shark Jaw“ zu den teuersten Mietobjekten der Hauptstadt.

Vor über zehn Jahren wurde das erste Obergeschoss dieses Gebäudes an zwei große Modeunternehmen für etwa 210 Millionen VND pro Monat vermietet, bei einer Fläche von 100 Quadratmetern. Somit mussten diese Modeunternehmen jährlich rund 2,5 Milliarden VND an Miete zahlen.

Im August 2023 wurde auf einer Immobilienplattform eine 75 m² große Wohnung im ersten Stock des Gebäudes „Shark Jaw“ für 230 Millionen VND/Monat angeboten, was mehr als 3 Millionen VND/m²/Monat entspricht. Der Mieter müsste somit jährlich rund 2,8 Milliarden VND zahlen.

Das Gebäude „Shark Jaw“ befindet sich in bester Lage in der Hauptstadt, daher ist der Mietpreis extrem hoch (Illustration: Giang Phong).

Die Geschäftsräume in diesem Gebäude sind derzeit voll vermietet. Aufgrund der erstklassigen Lage sind die Mietpreise für Geschäftsräume im „Shark Jaw“-Gebäude stets hoch und steigen mit der Zeit. Auch die Preise für Speisen und Getränke liegen über dem Durchschnitt, ziehen aber dennoch in- und ausländische Gäste an.

Tatsächlich ist die Miete im Gebäude „Shark Jaw“ jedoch nicht die höchste in der Hauptstadt. Laut Daten eines Marktforschungsunternehmens belegte die Trang Tien Straße (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) Platz 18 (2023 Platz 17) auf der Liste der 51 Straßen mit den höchsten Einzelhandelsmieten weltweit im asiatisch- pazifischen Raum.

Die Mietpreise in der Trang Tien Straße liegen bei 300 USD/m²/Monat, was umgerechnet 7,65 Millionen VND/m²/Monat entspricht. Dies bedeutet einen Anstieg von 50 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie und ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert. Die Mietpreise in dieser Straße sind höher als in vielen bekannten Straßen von Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailand) oder Kuala Lumpur (Malaysia).

Darüber hinaus gilt die Dong-Khoi-Straße (Ho-Chi-Minh-Stadt) in Vietnam als die Straße mit den höchsten Mietpreisen. Konkret erreicht die Miete für Einzelhandelsflächen in der Dong-Khoi-Straße 330 USD/m²/Monat, was fast 8,3 Millionen VND/m²/Monat entspricht.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, sagte, dass Einzelhandelsmarken vom Luxus- bis zum Massenmarkt ihre Investitionen in physische Geschäfte an strategischen Standorten erhöhen, um Produkte zu präsentieren und die Aufmerksamkeit der Verbraucher zu gewinnen.

Laut Herrn Tuan Anh, Direktor eines Immobilienmaklerunternehmens in Hanoi, wird die Miete für die Räumlichkeiten in diesem Gebäude in US-Dollar berechnet. Daher wird der Preis nicht nur im Laufe der Zeit steigen, sondern sich auch aufgrund der Wechselkursdifferenz zwischen VND und USD erhöhen.

„Derzeit steigen die Mietpreise für viele Immobilien in Hanoi im Allgemeinen um etwa 5-10 % pro Jahr. Beispielsweise muss der Mieter im ersten Jahr 200 Millionen VND pro Monat zahlen, im zweiten Jahr steigt die Miete um 10 %, was 220 Millionen VND pro Monat entspricht“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm