Wie hoch sind die Mietpreise für Gewerbeflächen in "Shark's Mouth"?

(Dan Tri Zeitung) - Die Mietflächen im Gebäude "Shark's Jaw" gehören zu den teuersten in Hanoi und kosten mehrere Milliarden VND pro Jahr.

Das Volkskomitee von Hanoi hat vor Kurzem einem Vorschlag zum Abriss des Gebäudes „Haifischmaul“ zugestimmt und prüft derzeit einen Plan zur Neugestaltung und Renovierung des Dong Kinh - Nghia Thuc Platzes im Bezirk Hoan Kiem.

Nach dem Abriss des Gebäudes „Haifischmaul“ wird die Stadt den Bau von etwa drei unterirdischen Ebenen prüfen und für jede Ebene spezifische Nutzungen vorschlagen. Dazu gehören die geplante Einrichtung von Kultur- und Gewerbeflächen in Ebene 1 sowie von Parkflächen in den Ebenen 2 und 3.

Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri ist das sechsstöckige Gebäude „Haifischmaul“ derzeit an verschiedene Marken zu Geschäftszwecken vermietet. Dank seiner erstklassigen Lage mit Blick auf den Dong Kinh Nghia Thuc Platz und direkt am Hoan-Kiem-See zählen die Mietpreise für Gewerbeflächen im „Haifischmaul“ zu den höchsten in der Hauptstadt.

Vor über zehn Jahren wurde das erste Obergeschoss dieses Gebäudes an zwei große Modemarken für etwa 210 Millionen VND pro Monat für eine Fläche von 100 Quadratmetern vermietet. Das bedeutet, dass diese Modemarken jährlich rund 2,5 Milliarden VND Miete zahlten.

Im August 2023 wurde eine 75 m² große Wohnung im ersten Stock des Gebäudes „Shark's Jaw“ auf einer Immobilienwebsite für 230 Millionen VND pro Monat zur Miete angeboten, was über 3 Millionen VND pro Quadratmeter und Monat entspricht. Dies bedeutet, dass der Mieter jährlich rund 2,8 Milliarden VND zahlen müsste.

Das Gebäude „Shark's Jaw“ besticht durch seine erstklassige Lage in der Hauptstadt, daher die extrem hohen Mietpreise (Abbildung: Giang Phong).

Aktuell sind alle Gewerbeflächen in diesem Gebäude vermietet. Aufgrund der erstklassigen Lage sind die Mietpreise für Gewerbeflächen im „Shark’s Jaw“-Gebäude stets hoch und steigen kontinuierlich. Auch die Preise für Speisen und Getränke liegen über dem Durchschnitt, dennoch locken sie sowohl inländische als auch internationale Gäste an.

Tatsächlich zählen die Mietpreise im Gebäude „Shark's Jaw“ jedoch nicht zu den höchsten der Hauptstadt. Laut Daten eines Marktforschungsunternehmens belegt die Trang Tien Straße (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) Platz 18 (2023 Platz 17) auf der Liste der 51 Straßen mit den höchsten Einzelhandelsmieten im asiatisch-pazifischen Raum .

Die Mietpreise in der Trang Tien Straße beginnen bei 300 USD/m²/Monat, was 7,65 Millionen VND/m²/Monat entspricht. Dies bedeutet einen Anstieg von 50 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie und ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert. Die Mietpreise in dieser Straße sind deutlich höher als in vielen bekannten Straßen von Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailand) oder Kuala Lumpur (Malaysia).

Darüber hinaus gilt die Dong-Khoi-Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt als eine der teuersten Gegenden Vietnams mit extrem hohen Mietpreisen. Konkret erreichen die Mietpreise für Einzelhandelsflächen in der Dong-Khoi-Straße 330 USD/m²/Monat, was fast 8,3 Millionen VND/m²/Monat entspricht.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, sagte, dass Einzelhandelsmarken, von Luxusmarken bis hin zu Massenmarktmarken, ihre Investitionen in physische Geschäfte an strategischen Standorten erhöhen, um Produkte zu präsentieren und die Aufmerksamkeit der Verbraucher zu gewinnen.

Laut Herrn Tuan Anh, Direktor eines Immobilienmaklerunternehmens in Hanoi, wird die Miete für Räumlichkeiten in diesem Gebäude in US-Dollar berechnet. Daher wird es neben den üblichen Preissteigerungen im Laufe der Zeit auch Preiserhöhungen aufgrund von Wechselkursschwankungen zwischen dem vietnamesischen Dong und dem US-Dollar geben.

„Derzeit verzeichnen viele Mietobjekte in Hanoi einen allgemeinen Preisanstieg von etwa 5-10 % pro Jahr. Beispielsweise zahlt ein Mieter im ersten Jahr 200 Millionen VND pro Monat, und im zweiten Jahr steigt die Miete um 10 %, was 220 Millionen VND pro Monat entspricht“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm