Hanoi erhöht die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung von Wohngrundstücken auf 50 m2.

Gemäß Beschluss 61/2024/QD-UBND des Volkskomitees von Hanoi über die Aufteilung von Grundstücken in Stadtteilen und Städten müssen die Grundstücke eine Länge und Breite von mindestens 4 m und eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen.

Dies umfasst Regelungen über die Bedingungen und die Mindestfläche für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken (Durchführungsklausel 4, Artikel 220 des Landgesetzes).

1. Bedingungen für die Aufteilung von Wohngrundstücken (wenn die gesamte Fläche des Grundstücks als Wohngrundstück ausgewiesen ist):

a) Die zur Aufteilung geeigneten Grundstücke müssen die in Punkt b, Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen erfüllen, außer in folgenden Fällen:

+ Grundstücke, die zu Projekten gehören, wie in Absatz 1, Artikel 31 des Wohnungsgesetzes 2023 unter den Punkten a, b, c, d und e festgelegt;

Illustratives Bild

+ Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, für das von der zuständigen Behörde eine detaillierte Planungskarte im Maßstab 1:500 bis hin zu jedem einzelnen Grundstück genehmigt wurde;

+ Das zur Villa gehörende Grundstück, das sich im Staatsbesitz befand und später verkauft oder privatisiert wurde, ist jedoch in der Liste der Villen enthalten, die gemäß den vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Vorschriften über die Verwaltung und Nutzung alter Villen, die vor 1954 in der Stadt erbaut wurden, erhalten und restauriert werden sollen;

+ Für Grundstücke, die sich innerhalb geschützter Bereiche historischer Stätten befinden, gelten die Bestimmungen des Gesetzes über das kulturelle Erbe.

b) Die Aufteilung von Wohngrundstücken muss den in Artikel 220 des Landgesetzes 2024 festgelegten Grundsätzen und Bedingungen sowie den folgenden Bedingungen entsprechen:

2. Bedingungen für die Aufteilung von Nicht- Agrarland (ausgenommen Wohnbauland):

Für nichtlandwirtschaftliche Flächen gelten die Bestimmungen für Grundstücke, die nicht vom Staat für die Projektdurchführung zugeteilt oder verpachtet wurden. In Stadtteilen und Städten müssen Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke, die aufgeteilt werden sollen, eine Straßenfront von mindestens 10 Metern und eine Mindestfläche von 400 Quadratmetern aufweisen.

Bei anderen nichtlandwirtschaftlichen Flächen muss das Grundstück eine Breite von über 20 m und eine Mindestfläche von 1.000 m² aufweisen.

In Gemeinden muss das für gewerbliche und Dienstleistungszwecke vorgesehene Land bei der Aufteilung eine Fläche von mindestens 800 m² aufweisen, und andere nichtlandwirtschaftliche Flächen müssen eine Fläche von mindestens 2.000 m² aufweisen.

Gemäß den städtischen Vorschriften beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung von landwirtschaftlichen Flächen 300 m² für einjährige Anbauflächen in Stadtbezirken und Städten und 500 m² in Gemeinden; für mehrjährige Anbauflächen und Aquakulturflächen beträgt sie 500 m² in Stadtbezirken und Städten bzw. 1.000 m² in Gemeinden.

Produktionswaldflächen können unterteilt werden, sofern die Fläche nicht kleiner als 5.000 m² ist.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov